PASO A PASO
Prepárese para un proyecto de unidad de vivienda auxiliar (ADU)
Decide si quieres agregar una ADU y prepara tu solicitud.
En San Francisco, ahora se pueden agregar unidades a muchas casas unifamiliares y multifamiliares. Puedes usar el espacio para miembros de la familia o alquilarlo para obtener ingresos adicionales.
Este proceso puede tardar más de 18 meses desde el momento en que decide construir.
Por lo general, agregar una unidad cuesta más de $125,000 en materiales y mano de obra. Los servicios profesionales de arquitectos e ingenieros suelen representar el 10 % de los costos de construcción. Las tarifas municipales varían entre el 6 y el 9 % de los costos de construcción. El costo total puede variar ampliamente según las características específicas de su lote y proyecto.
Los planes de su propiedad y del proyecto afectan los procesos que debe seguir para obtener un permiso de construcción. Los proyectos pueden ser más largos si incluyen varias unidades adicionales de vivienda, trabajos sísmicos, variaciones o un Certificado de idoneidad.
Si no sigue nuestras instrucciones cuidadosamente, nos llevará más tiempo revisar y aprobar su solicitud.
Comprueba si puedes añadir nuevas unidades a tu propiedad residencial
Decide si una ADU es adecuada para ti. Consulta si puedes agregar una ADU en tu dirección. Descubre qué puedes construir en tu lote.
Decide si utilizarás el programa ADU estatal o local
Obtenga información sobre las diferencias entre los programas ADU estatales y locales en SF Planning .
Las ADU que utilizan el Programa Estatal o Híbrido se procesan en una Mesa Redonda de Revisión de Permisos con un permiso de construcción.
Las ADU que utilizan el Programa Local requieren una revisión interna por parte del Departamento de Planificación antes de que se pueda presentar un permiso de construcción. El planificador asignado para revisar la Solicitud de Proyecto emitirá una Carta de Aprobación de Planificación después de la revisión. La Carta de Aprobación de Planificación, incluidos todos los anexos necesarios, será necesaria para la presentación de una solicitud de permiso de construcción. Una vez que reciba la Carta de Aprobación de Planificación, siga estas instrucciones para presentar un permiso de construcción.
Visite la página de Aprobación de planificación actualizada para obtener más información.
Obtenga una revisión de recursos históricos (HRR)
Si utiliza el programa ADU local, y dependiendo del estado histórico de su propiedad, es posible que necesite una revisión de preservación histórica.
Consulta el estado histórico de tu propiedad
La mayoría de las propiedades en San Francisco son de categoría B, lo que significa que son potencialmente significativas y aún no están evaluadas.
Si su propiedad es de categoría B y su proyecto implica alteraciones importantes visibles desde la calle, puede optar por presentar una Revisión de recursos históricos antes de presentar su permiso de construcción para determinar si su propiedad es histórica.
Diseña tu ADU
$10,000+
Los planes de ADU deben seguir los códigos de la ciudad para el desarrollo del vecindario y la seguridad de la construcción.
Los propietarios generalmente contratan a un arquitecto o diseñador para crear los planos.
Consulta nuestras normas sobre árboles en la calle
Su propiedad debe tener 1 árbol de calle por cada 20 pies de frente que bordee el derecho de paso público, o pagar una tarifa en lugar de árbol de $2,193.
Consulta las reglas para agregar una ADU con el Programa Local
Si está utilizando el programa ADU local, siga estas reglas.
Consulta las reglas para agregar una ADU con el Programa Local
Coloque su aviso en un edificio
Si está utilizando el programa ADU local, debe enviar una declaración por escrito a la Junta de Alquiler.
Debes publicar esto en tu edificio al menos 15 días antes de solicitar tu ADU.
Decide si tu proyecto necesita un permiso completo o de sitio
Debe decidir si desea solicitar un permiso completo o un permiso de sitio.
Esta es una decisión importante ya que determina el proceso de revisión de un proyecto.
Obtener un permiso completo es un proceso más breve. La mayoría de los solicitantes de ADU solicitan un permiso completo.
Si su proyecto tiene un diseño e ingeniería más iterativos, un permiso de obra puede ayudarle a ahorrar dinero. De esta manera, puede evitar pagarle a su ingeniero para que haga cálculos que terminan cambiando.
Ver más detalles en el Boletín Administrativo 032 .
Crea tus planes
Aprenda qué incluir en sus planes de ADU y cómo formatearlos.
Completar formularios en papel
Tarifas restantes
Debes completar estos formularios en papel y subirlos junto con tu solicitud:
- Formulario de solicitud de permiso de construcción
- Formularios de planificación *
- Formulario de autorización del agente
- Formulario de recuento de partidos
- Forma de energía verde
- Formulario de pago de la tarifa de instalaciones escolares
Para el Programa Local, también deberá completar y publicar su declaración escrita.
* Sólo para ADU que utilizan el Programa Local.
Solicitar la construcción de una unidad de vivienda auxiliar (ADU)
Siga estos pasos para presentar la solicitud en línea y completar los demás procesos necesarios para construir su ADU.
Solicitar la construcción de una unidad de vivienda auxiliar (ADU)