DỊCH VỤ
Bán lại ngôi nhà của bạn với giá thấp hơn giá thị trường (BMR)
Dành cho các đại lý bán hàng và chủ nhà BMR
Những điều cần biết
MOHCD xác định giá bán lại BMR
- Nếu bạn mua nhà với giá thấp hơn giá thị trường, bạn sẽ phải bán nhà với mức giá do MOHCD xác định và tuân thủ các quy tắc bán căn hộ BMR. Tùy thuộc vào căn hộ của bạn, một công thức sẽ được sử dụng để tính giá tối đa mà bạn có thể bán căn hộ của mình. Nếu giá đó cao hơn mức giá mà người mua đủ điều kiện tiếp theo có thể chi trả, bạn có thể phải hạ giá để hoàn tất việc bán.
Xử lý
- MOHCD sẽ sử dụng quy trình rút thăm để chỉ định người mua.
- Việc bán nhà thường mất khoảng 4 đến 6 tháng trong một thị trường thông thường.
- Thời gian có thể thay đổi tùy thuộc vào hoàn cảnh cụ thể của từng đơn vị BMR.
- Chủ sở hữu BMR nên đánh giá cẩn thận tình hình tài chính của mình trước khi chuyển đi, vì việc quản lý hai khoản thanh toán nhà ở có thể rất khó khăn và có thể xảy ra sự chậm trễ.
Phải làm gì
Nhận giá
MOHCD không đáp ứng yêu cầu định giá trừ khi có ý định bán. Bạn có thể nhận được ước tính định giá không chính thức bằng cách sử dụng máy tính định giá lại của chúng tôi .
Lưu ý quan trọng
Nếu yêu cầu được gửi bởi bên thứ ba thay mặt cho chủ nhà, hãy bao gồm Mẫu ủy quyền của bên thứ ba đã hoàn thành.
1. Tìm một đại lý bán hàng
- Người môi giới sẽ niêm yết ngôi nhà của bạn trên Dịch vụ niêm yết nhiều (MLS), tổ chức các buổi nhà mở và trả lời các câu hỏi về căn hộ và chương trình BMR.
- Hoa hồng môi giới bất động sản (Bồi thường cho môi giới)
- Việc bồi thường cho cả bên môi giới của người bán và người mua đều là tùy chọn và chỉ áp dụng nếu được phép trong phạm vi giá bán lại tối đa.
- Mức phí này được tính là tối đa 2,5% giá bán lại cơ bản tối đa cho mỗi nhà môi giới.
- Nếu người bán quyết định trả giá thấp hơn 2,5%, giá bán lại tối đa sẽ được điều chỉnh cho phù hợp để phản ánh mức bồi thường giảm.
- Nếu người bán quyết định trả giá cao hơn 2,5%, số tiền bổ sung sẽ không được tính vào giá bán lại tối đa.
2. Nhân viên bán hàng gửi yêu cầu báo giá đến MOHCD
- Gửi yêu cầu báo giá của bạn qua đường liên kết an toàn được cung cấp bên dưới. Bạn phải gửi tất cả các tài liệu bắt buộc dưới dạng một tệp PDF .
- Đã ký và ghi ngày mẫu yêu cầu giá bán lại
- Quyền sở hữu của chủ sở hữu
- Bằng chứng về số tiền phí HOA hiện tại (tức là phiếu giảm giá hoặc sao kê HOA mới nhất nêu rõ địa chỉ, tên chủ sở hữu, số tiền phí HOA và ngày đóng)
- Báo cáo thuế tài sản mới nhất (tải xuống tại https://sanfrancisco-ca.county-taxes.com/public )
- Tài liệu kiểm tra và công bố nhà. Tham khảo Chính sách kiểm tra và sửa chữa nhà để biết thông tin chi tiết hơn.
- Trang chủ/Báo cáo kiểm tra tài sản
- Tiết lộ về Kiểm tra trực quan của Đại lý (Mẫu AVID của Hiệp hội Môi giới Bất động sản California)
- Bản công bố chuyển nhượng bất động sản (TDS)
- Tuyên bố tiết lộ của người bán (có tên là Tuyên bố tiết lộ của người bán San Francisco)
- Nếu có thể, hãy nộp những giấy tờ sau:
- Bằng chứng về khoản tín dụng cải thiện vốn được chấp thuận (tức là thư chấp thuận từ MOHCD)
- Nếu chủ sở hữu đã chết hoặc mất năng lực hành vi, hãy cung cấp giấy tờ chứng minh rằng bạn có quyền hợp pháp để đại diện cho chủ sở hữu.
Chúng tôi không thể tiếp tục yêu cầu báo giá trừ khi nhận được đầy đủ các tài liệu cần thiết.
3. MOHCD định giá ngôi nhà của bạn trong khoảng 30 ngày
- MOHCD sẽ gửi thư có ghi ngày cho chủ sở hữu và đại lý kèm theo giá bán lại.
- Giá này có hiệu lực trong vòng 6 tháng kể từ ngày ghi trên thư.
- Chủ sở hữu không thể định giá bán nhà cao hơn giá của chúng tôi.
- Nếu giá bán lại tối đa cao hơn giá mà người mua đủ điều kiện tiếp theo có thể chi trả, thư định giá của bạn sẽ liệt kê hai mức giá: Giá bán lại tối đa và Giá phải chăng. Trong trường hợp này, bạn sẽ làm việc chặt chẽ với đại lý của mình để xác định giá cho căn hộ của bạn.
Chuẩn bị nhà
Chủ sở hữu BMR phải đảm bảo đơn vị BMR ở trong tình trạng tốt và sạch sẽ cho chủ sở hữu tiếp theo. Để tránh bất kỳ sự chậm trễ nào trong việc bán đơn vị BMR của bạn, vui lòng làm theo Danh sách kiểm tra vệ sinh tại nhà (xem Phụ lục A) để đảm bảo quá trình bán diễn ra suôn sẻ. Nếu MOHCD xác định cần sửa chữa bất kỳ hạng mục nào, bạn sẽ nhận được thư từ MOHCD liệt kê các hạng mục cần sửa chữa trước khi đơn vị BMR có thể được đăng.
Liệt kê nhà
Tất cả tin rao bán nhà phải được đăng ít nhất 21 ngày.
1. Đại lý bán hàng giúp MOHCD tiếp thị ngôi nhà của bạn
- Chúng tôi sẽ gửi cho đại lý Mẫu đăng bài MOHCD trên Word để họ điền vào.
- Sẽ mất khoảng một tuần để MOHCD phê duyệt mẫu đăng bài.
- MOHCD sẽ đăng tin nhà tại https://www.sf.gov hoặc https://housing.sfgov.org .
2. Đại lý bán hàng tiếp thị ngôi nhà của bạn trên MLS và các địa điểm khác
- Người môi giới phải tiết lộ rằng ngôi nhà được Văn phòng Nhà ở và Phát triển Cộng đồng của Thị trưởng giám sát.
- Tin rao phải bao gồm cả ảnh bên trong và bên ngoài ngôi nhà.
3. Đại lý bán hàng phải tổ chức ít nhất 3 buổi nhà mở trong khi ngôi nhà được niêm yết
- Mỗi buổi nhà mở phải kéo dài ít nhất 2 giờ.
- Ngày hội mở cửa phải được tổ chức vào những ngày khác nhau.
- Ít nhất một buổi vào buổi tối các ngày trong tuần và một buổi vào ngày cuối tuần.
4. Đại lý bán hàng sẽ hướng dẫn người mua quan tâm đến cổng thông tin nhà ở của chúng tôi, DAHLIA để nộp đơn trực tuyến
5. Đại lý bán hàng sẽ hỗ trợ người mua cần giúp đỡ để nộp đơn xin xổ số
- Hướng dẫn về cách nộp đơn được liệt kê trên mỗi danh sách .
Xổ số
Việc bốc thăm sẽ diễn ra chậm nhất là 7 ngày kể từ ngày hết hạn nộp đơn.
1. MOHCD sẽ làm việc với đại lý bán hàng để chuẩn bị cho việc xổ số.
2. Việc xổ số sẽ được tổ chức trực tuyến tại MOHCD và công khai cho công chúng.
3. Ít nhất một đại lý phải tham dự buổi xổ số và sẵn sàng trả lời các câu hỏi về tòa nhà và căn hộ.
4. Kết quả xổ số sẽ được đăng trên trang web chậm nhất là 1 tuần sau khi xổ số.
Sau khi xổ số
1. MOHCD sẽ làm việc với đại lý để thu thập các đơn xin bổ sung (sau khi bốc thăm) .
2. MOHCD sẽ gửi thư chấp thuận hoặc không chấp thuận có điều kiện cho người mua trong vòng 15 ngày.
3. Nếu người trúng số không được chấp thuận có điều kiện, MOHCD sẽ gửi cho người nộp đơn một lá thư hủy tư cách.
- Sau đó, người nộp đơn có 5 ngày để kháng cáo bằng cách gửi các tài liệu còn thiếu hoặc hỗ trợ.
4. Nếu người trúng số không kháng cáo, MOHCD sẽ chuyển sang đơn của người mua được xếp hạng tiếp theo.
Phê duyệt có điều kiện
1. Người mua được chấp thuận ký hợp đồng mua bán trong vòng 7 ngày dương lịch kể từ ngày được MOHCD chấp thuận có điều kiện.
- Đại lý bán hàng và người bán gửi hợp đồng mua bán cho Công ty bảo hiểm để mở tài khoản ký quỹ.
2. Sau đó, người mua phải đảm bảo có được sự chấp thuận khoản vay cuối cùng từ bên cho vay trong vòng 30 ngày.
- Nếu khoản vay cuối cùng không được chấp thuận, người nộp đơn không thể mua căn hộ.
- Nếu người nộp đơn hiện tại không thể mua căn hộ, MOHCD sẽ chuyển sang đơn đăng ký tiếp theo trong danh sách xổ số.
Phê duyệt cuối cùng
1. Người mua và bên cho vay sẽ hợp tác để gửi MOHCD kèm theo tất cả các giấy tờ cần thiết.
2. Bộ Xây dựng gửi cho người mua một thư cam kết, có hiệu lực trong 30 ngày.
3. Công ty bảo hiểm làm việc với người mua để ký các giấy tờ đóng sổ.
4. Công ty quản lý tài sản gửi các giấy tờ đóng sổ đã ký và công chứng lại cho MOHCD.
Các cơ quan đối tác
Những điều cần biết
MOHCD xác định giá bán lại BMR
- Nếu bạn mua nhà với giá thấp hơn giá thị trường, bạn sẽ phải bán nhà với mức giá do MOHCD xác định và tuân thủ các quy tắc bán căn hộ BMR. Tùy thuộc vào căn hộ của bạn, một công thức sẽ được sử dụng để tính giá tối đa mà bạn có thể bán căn hộ của mình. Nếu giá đó cao hơn mức giá mà người mua đủ điều kiện tiếp theo có thể chi trả, bạn có thể phải hạ giá để hoàn tất việc bán.
Xử lý
- MOHCD sẽ sử dụng quy trình rút thăm để chỉ định người mua.
- Việc bán nhà thường mất khoảng 4 đến 6 tháng trong một thị trường thông thường.
- Thời gian có thể thay đổi tùy thuộc vào hoàn cảnh cụ thể của từng đơn vị BMR.
- Chủ sở hữu BMR nên đánh giá cẩn thận tình hình tài chính của mình trước khi chuyển đi, vì việc quản lý hai khoản thanh toán nhà ở có thể rất khó khăn và có thể xảy ra sự chậm trễ.
Phải làm gì
Nhận giá
MOHCD không đáp ứng yêu cầu định giá trừ khi có ý định bán. Bạn có thể nhận được ước tính định giá không chính thức bằng cách sử dụng máy tính định giá lại của chúng tôi .
Lưu ý quan trọng
Nếu yêu cầu được gửi bởi bên thứ ba thay mặt cho chủ nhà, hãy bao gồm Mẫu ủy quyền của bên thứ ba đã hoàn thành.
1. Tìm một đại lý bán hàng
- Người môi giới sẽ niêm yết ngôi nhà của bạn trên Dịch vụ niêm yết nhiều (MLS), tổ chức các buổi nhà mở và trả lời các câu hỏi về căn hộ và chương trình BMR.
- Hoa hồng môi giới bất động sản (Bồi thường cho môi giới)
- Việc bồi thường cho cả bên môi giới của người bán và người mua đều là tùy chọn và chỉ áp dụng nếu được phép trong phạm vi giá bán lại tối đa.
- Mức phí này được tính là tối đa 2,5% giá bán lại cơ bản tối đa cho mỗi nhà môi giới.
- Nếu người bán quyết định trả giá thấp hơn 2,5%, giá bán lại tối đa sẽ được điều chỉnh cho phù hợp để phản ánh mức bồi thường giảm.
- Nếu người bán quyết định trả giá cao hơn 2,5%, số tiền bổ sung sẽ không được tính vào giá bán lại tối đa.
2. Nhân viên bán hàng gửi yêu cầu báo giá đến MOHCD
- Gửi yêu cầu báo giá của bạn qua đường liên kết an toàn được cung cấp bên dưới. Bạn phải gửi tất cả các tài liệu bắt buộc dưới dạng một tệp PDF .
- Đã ký và ghi ngày mẫu yêu cầu giá bán lại
- Quyền sở hữu của chủ sở hữu
- Bằng chứng về số tiền phí HOA hiện tại (tức là phiếu giảm giá hoặc sao kê HOA mới nhất nêu rõ địa chỉ, tên chủ sở hữu, số tiền phí HOA và ngày đóng)
- Báo cáo thuế tài sản mới nhất (tải xuống tại https://sanfrancisco-ca.county-taxes.com/public )
- Tài liệu kiểm tra và công bố nhà. Tham khảo Chính sách kiểm tra và sửa chữa nhà để biết thông tin chi tiết hơn.
- Trang chủ/Báo cáo kiểm tra tài sản
- Tiết lộ về Kiểm tra trực quan của Đại lý (Mẫu AVID của Hiệp hội Môi giới Bất động sản California)
- Bản công bố chuyển nhượng bất động sản (TDS)
- Tuyên bố tiết lộ của người bán (có tên là Tuyên bố tiết lộ của người bán San Francisco)
- Nếu có thể, hãy nộp những giấy tờ sau:
- Bằng chứng về khoản tín dụng cải thiện vốn được chấp thuận (tức là thư chấp thuận từ MOHCD)
- Nếu chủ sở hữu đã chết hoặc mất năng lực hành vi, hãy cung cấp giấy tờ chứng minh rằng bạn có quyền hợp pháp để đại diện cho chủ sở hữu.
Chúng tôi không thể tiếp tục yêu cầu báo giá trừ khi nhận được đầy đủ các tài liệu cần thiết.
3. MOHCD định giá ngôi nhà của bạn trong khoảng 30 ngày
- MOHCD sẽ gửi thư có ghi ngày cho chủ sở hữu và đại lý kèm theo giá bán lại.
- Giá này có hiệu lực trong vòng 6 tháng kể từ ngày ghi trên thư.
- Chủ sở hữu không thể định giá bán nhà cao hơn giá của chúng tôi.
- Nếu giá bán lại tối đa cao hơn giá mà người mua đủ điều kiện tiếp theo có thể chi trả, thư định giá của bạn sẽ liệt kê hai mức giá: Giá bán lại tối đa và Giá phải chăng. Trong trường hợp này, bạn sẽ làm việc chặt chẽ với đại lý của mình để xác định giá cho căn hộ của bạn.
Chuẩn bị nhà
Chủ sở hữu BMR phải đảm bảo đơn vị BMR ở trong tình trạng tốt và sạch sẽ cho chủ sở hữu tiếp theo. Để tránh bất kỳ sự chậm trễ nào trong việc bán đơn vị BMR của bạn, vui lòng làm theo Danh sách kiểm tra vệ sinh tại nhà (xem Phụ lục A) để đảm bảo quá trình bán diễn ra suôn sẻ. Nếu MOHCD xác định cần sửa chữa bất kỳ hạng mục nào, bạn sẽ nhận được thư từ MOHCD liệt kê các hạng mục cần sửa chữa trước khi đơn vị BMR có thể được đăng.
Liệt kê nhà
Tất cả tin rao bán nhà phải được đăng ít nhất 21 ngày.
1. Đại lý bán hàng giúp MOHCD tiếp thị ngôi nhà của bạn
- Chúng tôi sẽ gửi cho đại lý Mẫu đăng bài MOHCD trên Word để họ điền vào.
- Sẽ mất khoảng một tuần để MOHCD phê duyệt mẫu đăng bài.
- MOHCD sẽ đăng tin nhà tại https://www.sf.gov hoặc https://housing.sfgov.org .
2. Đại lý bán hàng tiếp thị ngôi nhà của bạn trên MLS và các địa điểm khác
- Người môi giới phải tiết lộ rằng ngôi nhà được Văn phòng Nhà ở và Phát triển Cộng đồng của Thị trưởng giám sát.
- Tin rao phải bao gồm cả ảnh bên trong và bên ngoài ngôi nhà.
3. Đại lý bán hàng phải tổ chức ít nhất 3 buổi nhà mở trong khi ngôi nhà được niêm yết
- Mỗi buổi nhà mở phải kéo dài ít nhất 2 giờ.
- Ngày hội mở cửa phải được tổ chức vào những ngày khác nhau.
- Ít nhất một buổi vào buổi tối các ngày trong tuần và một buổi vào ngày cuối tuần.
4. Đại lý bán hàng sẽ hướng dẫn người mua quan tâm đến cổng thông tin nhà ở của chúng tôi, DAHLIA để nộp đơn trực tuyến
5. Đại lý bán hàng sẽ hỗ trợ người mua cần giúp đỡ để nộp đơn xin xổ số
- Hướng dẫn về cách nộp đơn được liệt kê trên mỗi danh sách .
Xổ số
Việc bốc thăm sẽ diễn ra chậm nhất là 7 ngày kể từ ngày hết hạn nộp đơn.
1. MOHCD sẽ làm việc với đại lý bán hàng để chuẩn bị cho việc xổ số.
2. Việc xổ số sẽ được tổ chức trực tuyến tại MOHCD và công khai cho công chúng.
3. Ít nhất một đại lý phải tham dự buổi xổ số và sẵn sàng trả lời các câu hỏi về tòa nhà và căn hộ.
4. Kết quả xổ số sẽ được đăng trên trang web chậm nhất là 1 tuần sau khi xổ số.
Sau khi xổ số
1. MOHCD sẽ làm việc với đại lý để thu thập các đơn xin bổ sung (sau khi bốc thăm) .
2. MOHCD sẽ gửi thư chấp thuận hoặc không chấp thuận có điều kiện cho người mua trong vòng 15 ngày.
3. Nếu người trúng số không được chấp thuận có điều kiện, MOHCD sẽ gửi cho người nộp đơn một lá thư hủy tư cách.
- Sau đó, người nộp đơn có 5 ngày để kháng cáo bằng cách gửi các tài liệu còn thiếu hoặc hỗ trợ.
4. Nếu người trúng số không kháng cáo, MOHCD sẽ chuyển sang đơn của người mua được xếp hạng tiếp theo.
Phê duyệt có điều kiện
1. Người mua được chấp thuận ký hợp đồng mua bán trong vòng 7 ngày dương lịch kể từ ngày được MOHCD chấp thuận có điều kiện.
- Đại lý bán hàng và người bán gửi hợp đồng mua bán cho Công ty bảo hiểm để mở tài khoản ký quỹ.
2. Sau đó, người mua phải đảm bảo có được sự chấp thuận khoản vay cuối cùng từ bên cho vay trong vòng 30 ngày.
- Nếu khoản vay cuối cùng không được chấp thuận, người nộp đơn không thể mua căn hộ.
- Nếu người nộp đơn hiện tại không thể mua căn hộ, MOHCD sẽ chuyển sang đơn đăng ký tiếp theo trong danh sách xổ số.
Phê duyệt cuối cùng
1. Người mua và bên cho vay sẽ hợp tác để gửi MOHCD kèm theo tất cả các giấy tờ cần thiết.
2. Bộ Xây dựng gửi cho người mua một thư cam kết, có hiệu lực trong 30 ngày.
3. Công ty bảo hiểm làm việc với người mua để ký các giấy tờ đóng sổ.
4. Công ty quản lý tài sản gửi các giấy tờ đóng sổ đã ký và công chứng lại cho MOHCD.