服務
轉售您低於市價 (BMR) 的房屋
對於銷售代理和 BMR 房主
需要了解的內容
MOHCD 確定 BMR 轉售定價
- 如果您以低於市場價格的價格購買房屋，您將必須按照 MOHCD 確定的價格出售您的房屋，並遵守 BMR 單位的銷售規則。根據您的單位，將使用公式來計算您可以出售單位的最高價格。如果該價格高於下一個合格買家可以負擔的價格，您可能必須降低價格才能完成銷售。
加工
- MOHCD 將使用抽籤流程來指定買家。
- 在典型的市場上，出售房屋通常需要大約 4 到 6 個月的時間。
- 時間表可能會有所不同，具體取決於每個 BMR 單位的具體情況。
- BMR 業主在搬出去之前應仔細評估其財務狀況，因為管理兩筆住房付款可能具有挑戰性，並且可能會發生延誤。
該怎麼辦
獲取定價
除非有出售意向，MOHCD 不會滿足定價請求。您可以使用我們的重新定價計算器獲得非官方估值估算。
重要提示
如果請求是由第三方代表房主提交的，請附上完整的第三方授權表。
1.尋找銷售代理
- 您的經紀人將您的房屋列入多重掛牌服務 (MLS)，舉辦開放日活動，並就該單位和 BMR 計劃提出現場問題。
- 房地產經紀人佣金（經紀人報酬）
- 對賣方和買方經紀人的補償都是可選的，並且僅在最高轉售價格允許的情況下才適用。
- 計算方法為每個經紀商最高基準轉售價格的 2.5%。
- 如果賣家決定報價低於2.5%，則最高轉售價格將相應調整，以反映減少的補償。
- 如果賣家決定出價超過 2.5%，則額外金額將不包含在最高轉售價格計算中。
2. 銷售代理向 MOHCD 發送價格請求
- 透過下面提供的安全連結以電子方式提交您的定價請求。您必須將所有必需的文件作為一個 PDF 文件提交。
- 簽名並註明日期的轉售定價申請表
- 業主授權
- 當前 HOA 應付金額的證明（即最新的 HOA 優惠券或註明地址、所有者姓名、HOA 應付金額和日期的聲明）
- 最新財產稅報表（下載地址：https: //sanfrancisco-ca.county-taxes.com/public ）
- 房屋檢查和披露文件。有關更多詳細信息，請參閱房屋檢查和維修政策。
- 首頁/房產檢驗報告
- 代理人目視檢查揭露（加州房地產經紀人協會表格 AVID）
- 房地產轉讓揭露聲明 (TDS)
- 賣方揭露聲明（名為舊金山賣方揭露）
- 如適用，請提交以下內容：
- 經批准的資本改善信貸證明（即 MOHCD 的批准函）
- 如果所有者已死亡或喪失行為能力，請提供文件以支持您擁有代表所有者的合法權利。
除非我們收到所有必需的文件，否則我們無法繼續定價請求。
3. MOHCD 在約 30 天內為您的房屋定價
- MOHCD 將向業主和代理人發送一封註明日期的信函，並附上轉售價格。
- 此定價自函件發出之日起 6 個月內有效。
- 業主不能將其房屋的銷售價格設定為高於我們的定價。
- 如果最高轉售價格高於下一個合格買家可以負擔的價格，您的定價函將列出兩個價格：最高轉售價格和可負擔價格。在這種情況下，您應與您的代理商密切合作來確定您的單位的價格。
準備好家
BMR 擁有者必須確保 BMR 設備對於後續所有者來說處於良好且清潔的狀態。為避免您的 BMR 設備銷售出現任何延誤，請遵循房屋檢查清潔清單（請參閱附件 A），以確保銷售流程順利進行。如果 MOHCD 確定需要任何維修，您將收到 MOHCD 的一封信，其中列出了在寄出 BMR 裝置之前需要進行的維修。
列出家
所有房屋清單必須發布至少 21 天。
1. 銷售代理幫助 MOHCD 推銷您的房屋
- 我們將向代理商發送一份 Word 格式的 MOHCD 發布模板，供他們填寫。
- 衛生部大約需要一周時間才能批准發布範本。
- MOHCD 會將房屋發佈在https://www.sf.gov或https://housing.sfgov.org 。
2. 銷售代理在 MLS 和其他地方推銷您的房屋
- 代理人必須透露該房屋由市長住房和社區發展辦公室監控。
- 清單必須包括房屋的內部和外部照片。
3. 房屋掛牌期間，銷售代理必須持有至少 3 套開放房屋
- 每次開放日必須至少 2 小時。
- 開放日必須在不同的日子舉行。
- 平日晚上至少一次，週末至少一次。
4. 銷售代理將引導有意向的買家訪問我們的住房入口網站 DAHLIA進行線上申請
5. 銷售代理將協助需要協助的買家提交抽獎申請
- 每個清單中都列出如何申請的說明。
抽籤
抽籤將在申請截止日期後不少於 7 天內進行。
1. 衛生部將與銷售代理合作準備抽獎。
2. 抽獎活動將在衛生部以電子方式進行，並向公眾開放。
3. 至少一名代理人必須參加抽籤，並準備好回答有關建築物和單元的問題。
4. 抽獎結果將在抽獎後不遲於1週在網站上公佈。
抽籤後
1. MOHCD 將與代理商合作收集補充（抽籤後）申請。
2. MOHCD 將在 15 天內向買方發送有條件批准或不批准信函。
3. 若抽籤得獎者未獲有條件批准，衛生部將向申請人發出取消資格函。
- 然後，申請人有 5 天的時間透過提交缺失的文件或證明文件來提出上訴。
4. 若中獎者未能提出上訴，MOHCD 將繼續處理下一位買家的申請。
有條件批准
1. 經批准的買方在衛生部有條件批准後 7 個日曆日內簽署銷售合約。
- 銷售代理商和賣方將銷售合約發送給產權公司，以開啟託管。
2. 買方應在 30 天內獲得貸方的最終貸款批准。
- 如果沒有最終貸款獲得批准，申請人就不能購買該單位。
- 如果目前申請人無法購買該單位，MOHCD 將繼續進行抽籤清單中的下一個申請。
最終批准
1. 買方和貸款人將共同向 MOHCD 發送所有必需的文件。
2. MOHCD向買方發送承諾函，有效期限為30天。
3. 產權公司與買方合作簽署成交文件。
4. 產權公司將簽名並經公證的成交文件發回 MOHCD。
合作機構
需要了解的內容
MOHCD 確定 BMR 轉售定價
- 如果您以低於市場價格的價格購買房屋，您將必須按照 MOHCD 確定的價格出售您的房屋，並遵守 BMR 單位的銷售規則。根據您的單位，將使用公式來計算您可以出售單位的最高價格。如果該價格高於下一個合格買家可以負擔的價格，您可能必須降低價格才能完成銷售。
加工
- MOHCD 將使用抽籤流程來指定買家。
- 在典型的市場上，出售房屋通常需要大約 4 到 6 個月的時間。
- 時間表可能會有所不同，具體取決於每個 BMR 單位的具體情況。
- BMR 業主在搬出去之前應仔細評估其財務狀況，因為管理兩筆住房付款可能具有挑戰性，並且可能會發生延誤。
該怎麼辦
獲取定價
除非有出售意向，MOHCD 不會滿足定價請求。您可以使用我們的重新定價計算器獲得非官方估值估算。
重要提示
如果請求是由第三方代表房主提交的，請附上完整的第三方授權表。
1.尋找銷售代理
- 您的經紀人將您的房屋列入多重掛牌服務 (MLS)，舉辦開放日活動，並就該單位和 BMR 計劃提出現場問題。
- 房地產經紀人佣金（經紀人報酬）
- 對賣方和買方經紀人的補償都是可選的，並且僅在最高轉售價格允許的情況下才適用。
- 計算方法為每個經紀商最高基準轉售價格的 2.5%。
- 如果賣家決定報價低於2.5%，則最高轉售價格將相應調整，以反映減少的補償。
- 如果賣家決定出價超過 2.5%，則額外金額將不包含在最高轉售價格計算中。
2. 銷售代理向 MOHCD 發送價格請求
- 透過下面提供的安全連結以電子方式提交您的定價請求。您必須將所有必需的文件作為一個 PDF 文件提交。
- 簽名並註明日期的轉售定價申請表
- 業主授權
- 當前 HOA 應付金額的證明（即最新的 HOA 優惠券或註明地址、所有者姓名、HOA 應付金額和日期的聲明）
- 最新財產稅報表（下載地址：https: //sanfrancisco-ca.county-taxes.com/public ）
- 房屋檢查和披露文件。有關更多詳細信息，請參閱房屋檢查和維修政策。
- 首頁/房產檢驗報告
- 代理人目視檢查揭露（加州房地產經紀人協會表格 AVID）
- 房地產轉讓揭露聲明 (TDS)
- 賣方揭露聲明（名為舊金山賣方揭露）
- 如適用，請提交以下內容：
- 經批准的資本改善信貸證明（即 MOHCD 的批准函）
- 如果所有者已死亡或喪失行為能力，請提供文件以支持您擁有代表所有者的合法權利。
除非我們收到所有必需的文件，否則我們無法繼續定價請求。
3. MOHCD 在約 30 天內為您的房屋定價
- MOHCD 將向業主和代理人發送一封註明日期的信函，並附上轉售價格。
- 此定價自函件發出之日起 6 個月內有效。
- 業主不能將其房屋的銷售價格設定為高於我們的定價。
- 如果最高轉售價格高於下一個合格買家可以負擔的價格，您的定價函將列出兩個價格：最高轉售價格和可負擔價格。在這種情況下，您應與您的代理商密切合作來確定您的單位的價格。
準備好家
BMR 擁有者必須確保 BMR 設備對於後續所有者來說處於良好且清潔的狀態。為避免您的 BMR 設備銷售出現任何延誤，請遵循房屋檢查清潔清單（請參閱附件 A），以確保銷售流程順利進行。如果 MOHCD 確定需要任何維修，您將收到 MOHCD 的一封信，其中列出了在寄出 BMR 裝置之前需要進行的維修。
列出家
所有房屋清單必須發布至少 21 天。
1. 銷售代理幫助 MOHCD 推銷您的房屋
- 我們將向代理商發送一份 Word 格式的 MOHCD 發布模板，供他們填寫。
- 衛生部大約需要一周時間才能批准發布範本。
- MOHCD 會將房屋發佈在https://www.sf.gov或https://housing.sfgov.org 。
2. 銷售代理在 MLS 和其他地方推銷您的房屋
- 代理人必須透露該房屋由市長住房和社區發展辦公室監控。
- 清單必須包括房屋的內部和外部照片。
3. 房屋掛牌期間，銷售代理必須持有至少 3 套開放房屋
- 每次開放日必須至少 2 小時。
- 開放日必須在不同的日子舉行。
- 平日晚上至少一次，週末至少一次。
4. 銷售代理將引導有意向的買家訪問我們的住房入口網站 DAHLIA進行線上申請
5. 銷售代理將協助需要協助的買家提交抽獎申請
- 每個清單中都列出如何申請的說明。
抽籤
抽籤將在申請截止日期後不少於 7 天內進行。
1. 衛生部將與銷售代理合作準備抽獎。
2. 抽獎活動將在衛生部以電子方式進行，並向公眾開放。
3. 至少一名代理人必須參加抽籤，並準備好回答有關建築物和單元的問題。
4. 抽獎結果將在抽獎後不遲於1週在網站上公佈。
抽籤後
1. MOHCD 將與代理商合作收集補充（抽籤後）申請。
2. MOHCD 將在 15 天內向買方發送有條件批准或不批准信函。
3. 若抽籤得獎者未獲有條件批准，衛生部將向申請人發出取消資格函。
- 然後，申請人有 5 天的時間透過提交缺失的文件或證明文件來提出上訴。
4. 若中獎者未能提出上訴，MOHCD 將繼續處理下一位買家的申請。
有條件批准
1. 經批准的買方在衛生部有條件批准後 7 個日曆日內簽署銷售合約。
- 銷售代理商和賣方將銷售合約發送給產權公司，以開啟託管。
2. 買方應在 30 天內獲得貸方的最終貸款批准。
- 如果沒有最終貸款獲得批准，申請人就不能購買該單位。
- 如果目前申請人無法購買該單位，MOHCD 將繼續進行抽籤清單中的下一個申請。
最終批准
1. 買方和貸款人將共同向 MOHCD 發送所有必需的文件。
2. MOHCD向買方發送承諾函，有效期限為30天。
3. 產權公司與買方合作簽署成交文件。
4. 產權公司將簽名並經公證的成交文件發回 MOHCD。