Muling ibenta ang iyong bahay na mas mababa sa market rate (BMR).

Hindi tinutupad ng MOHCD ang mga kahilingan sa pagpepresyo maliban kung may layuning magbenta. Maaari kang makakuha ng hindi opisyal na pagtatantya ng pagtatasa gamit ang aming calculator sa muling pagpepresyo .

Mahalagang Tala

Kung ang kahilingan ay isinumite ng isang third party sa ngalan ng may-ari ng bahay, isama ang isang nakumpletong Third Party Authorization Form . 

1. Humanap ng sales agent

• Ililista ng iyong ahente ang iyong tahanan sa Multiple Listing Service (MLS), magdaraos ng mga open house, at mga tanong sa larangan tungkol sa unit at sa BMR program.
• Komisyon ng Ahente ng Real Estate (Broker Compensation)
  • Ang kompensasyon para sa mga broker ng nagbebenta at mamimili ay opsyonal at nalalapat lamang kung pinapayagan sa loob ng pinakamataas na presyong muling ibinebenta. 
  • Ito ay kinakalkula bilang hanggang sa 2.5% ng maximum na baseline na muling pagbebenta ng presyo para sa bawat broker. 
  • Kung nagpasya ang nagbebenta na mag-alok ng mas mababa sa 2.5%, ang pinakamataas na presyo ng muling pagbebenta ay iaakma nang naaayon upang ipakita ang pinababang kabayaran. 
  • Kung nagpasya ang nagbebenta na mag-alok ng higit sa 2.5%, ang karagdagang halaga ay hindi isasama sa maximum na pagkalkula ng presyo ng muling pagbibili. 

2. Nagpapadala ang ahente ng pagbebenta ng kahilingan sa presyo sa MOHCD

• Isumite ang iyong kahilingan sa pagpepresyo sa elektronikong paraan sa pamamagitan ng secure na link na ibinigay sa ibaba. Dapat mong isumite ang lahat ng kinakailangang dokumento bilang isang PDF file .
  • Nilagdaan at napetsahan ang Resale Pricing Request Form
  • Pahintulot ng May-ari
  • Katibayan ng kasalukuyang halaga ng mga bayarin sa HOA (ibig sabihin, ang pinakakasalukuyang kupon ng HOA o pahayag na nagsasaad ng address, pangalan ng may-ari, halaga at petsa ng dapat bayaran sa HOA)
  • Karamihan sa Kasalukuyang Statement ng Buwis sa Ari-arian (i-download sa https://sanfrancisco-ca.county-taxes.com/public ) 
  • Mga Dokumento sa Inspeksyon at Pagbubunyag ng Tahanan. Sumangguni sa Patakaran sa Inspeksyon at Pag-aayos ng Bahay para sa mas detalyadong impormasyon. 
    • Tahanan/Ulat ng Inspeksyon ng Ari-arian
    • Pagbubunyag ng Agent Visual Inspection (California Association of Realtors Form AVID)
    • Real Estate Transfer Disclosure Statement (TDS)
    • Pahayag ng Pagbubunyag ng Nagbebenta (may karapatan bilang Pagbubunyag ng Nagbebenta ng San Francisco)
• Kung naaangkop, isumite ang sumusunod:
  • Patunay ng naaprubahang capital improvements credit (ibig sabihin, approval letter mula sa MOHCD)
  • Kung ang may-ari ay namatay o walang kakayahan, magbigay ng dokumentasyon upang suportahan na mayroon kang mga legal na karapatan na kumatawan sa may-ari.

3. Presyo ng MOHCD ang iyong tahanan sa humigit-kumulang 30 araw

• Magpapadala ang MOHCD ng may petsang sulat sa may-ari at ahente na may presyong muling ibinebenta.
• Ang pagpepresyo ay may bisa sa loob ng 6 na buwan mula sa petsa ng sulat.
• Hindi maaaring itakda ng may-ari ang presyo ng benta ng kanilang bahay na mas mataas kaysa sa aming pagpepresyo.
• Kung ang pinakamataas na presyong muling ibinebenta ay mas mataas kaysa sa presyong abot-kaya sa susunod na kwalipikadong mamimili, ang iyong liham sa pagpepresyo ay maglilista ng dalawang presyo: Pinakamataas na Presyo ng Muling Pagbebenta at Abot-kayang Presyo. Sa kasong ito, dapat kang makipagtulungan nang malapit sa iyong ahente upang matukoy ang presyo ng iyong yunit. 

Ang May-ari ng BMR ay kinakailangang tiyakin na ang BMR unit ay nasa mabuti at malinis na kondisyon para sa susunod na may-ari. Upang maiwasan ang anumang pagkaantala sa pagbebenta ng iyong BMR unit, mangyaring sundin ang Home Inspection Cleaning Checklist (tingnan ang Attachment A) upang matiyak ang maayos na proseso ng pagbebenta. Kung matukoy ng MOHCD na kailangan ng anumang pagkukumpuni, makakatanggap ka ng sulat mula sa listahan ng MOHCD na mga pagkukumpuni na kailangang gawin bago maipaskil ang yunit ng BMR. 

1. Tinutulungan ng ahente ng pagbebenta ang MOHCD na i-market ang iyong tahanan

• Magpapadala kami sa ahente ng MOHCD Posting Template sa Word para punan nila.
• Aabutin ng humigit-kumulang isang linggo para maaprubahan ng MOHCD ang template ng pag-post.
• Ipo-post ng MOHCD ang bahay sa https://www.sf.gov o https://housing.sfgov.org . 

2. Ibinebenta ng ahente ng pagbebenta ang iyong tahanan sa MLS at iba pang mga lugar

• Dapat ibunyag ng ahente na ang tahanan ay sinusubaybayan ng Opisina ng Pabahay at Pagpapaunlad ng Komunidad ng Alkalde.
• Ang mga listahan ay dapat magsama ng parehong panloob at panlabas na mga larawan ng tahanan.

3. Ang ahente ng pagbebenta ay dapat magkaroon ng hindi bababa sa 3 open house habang nakalista ang bahay

• Ang bawat open house ay dapat na hindi bababa sa 2 oras ang haba.
• Ang open house ay dapat isagawa sa magkakahiwalay na araw.
• Hindi bababa sa isa sa isang araw ng linggo ng gabi, at isa sa isang araw ng katapusan ng linggo.

4. Ididirekta ng ahente ng benta ang mga interesadong mamimili sa aming portal ng pabahay, DAHLIA upang mag-apply online

5. Tutulungan ng ahente ng pagbebenta ang mga mamimili na nangangailangan ng tulong upang isumite ang kanilang mga aplikasyon sa lottery

• Ang mga tagubilin kung paano mag-apply ay nakalista sa bawat listahan . 

1. Makikipagtulungan ang MOHCD sa ahente ng pagbebenta upang maghanda para sa lottery.

2. Ang lottery ay gaganapin sa elektronikong paraan sa MOHCD at bukas sa publiko.

3. Hindi bababa sa isang ahente ang dapat dumalo sa loterya, at handang sagutin ang mga tanong tungkol sa gusali at yunit.

4. Ang mga resulta ng lottery ay ipo-post sa website nang hindi lalampas sa 1 linggo pagkatapos ng lottery.

1. Makikipagtulungan ang MOHCD sa ahente upang mangolekta ng mga supplemental (post-lottery) na aplikasyon . 

2. Magpapadala ang MOHCD ng conditional approval o disapproval letter sa mamimili sa loob ng 15 araw.

3. Kung ang nanalo sa lottery ay hindi inaprubahan ng kondisyon, magpapadala ang MOHCD sa aplikante ng isang liham ng disqualification.

• Ang aplikante ay mayroong 5 araw para mag-apela, sa pamamagitan ng pagpapadala ng nawawala o mga sumusuportang dokumento.

4. Kung ang nanalo sa lottery ay nabigong mag-apela, ang MOHCD ay magpapatuloy sa aplikasyon ng susunod na ranggo na mamimili.

1. Ang naaprubahang mamimili ay pumirma ng kontrata sa pagbebenta sa loob ng 7 araw ng kalendaryo pagkatapos ng kondisyonal na pag-apruba ng MOHCD.

• Ipinapadala ng ahente ng benta at nagbebenta ang kontrata sa pagbebenta sa Title Company, upang buksan ang escrow.

2. Ang mamimili ay dapat na makakuha ng panghuling pag-apruba ng pautang mula sa kanilang tagapagpahiram sa loob ng 30 araw.

• Kung ang panghuling pag-apruba ng pautang ay hindi nakuha, hindi mabibili ng aplikante ang yunit.
• Kung ang kasalukuyang aplikante ay hindi makabili ng unit, ang MOHCD ay lilipat sa susunod na aplikasyon sa listahan ng lottery.

1. Magtutulungan ang mamimili at tagapagpahiram na magpadala ng MOHCD kasama ang lahat ng kinakailangang dokumento.

• Gamitin ang Checklist ng Pagsasara ng MOHCD Lender

2. Ang MOHCD ay nagpapadala sa mamimili ng isang liham ng pangako, may bisa sa loob ng 30 araw.

3. Nakikipagtulungan ang Title Company sa mamimili upang pumirma sa mga dokumento ng pagsasara.

4. Ang Title Company ay nagpapadala ng pinirmahan at notarized na mga dokumento ng pagsasara pabalik sa MOHCD.