SERVICIO
Revender su casa a precio inferior al del mercado (BMR)
Para los agentes de ventas y propietarios de viviendas de BMR
Qué saber
El Ministerio de Salud y Desarrollo Humano (MOHCD) determina los precios de las reventas de BMR
- Si compró su casa a un precio inferior al del mercado, tendrá que venderla al precio que determine el MOHCD y seguir las reglas para vender una unidad BMR. Según su unidad, se utilizará una fórmula para calcular el precio máximo por el que puede vender su unidad. Si ese precio es más alto que el precio asequible para el próximo comprador calificado, es posible que tenga que reducir el precio para completar la venta.
Tratamiento
- MOHCD utilizará un proceso de lotería para asignar un comprador.
- Vender su casa suele tardar entre 4 y 6 meses en un mercado típico.
- Los plazos pueden variar dependiendo de las circunstancias específicas de cada unidad BMR.
- Los propietarios de BMR deben evaluar cuidadosamente sus finanzas antes de mudarse, ya que administrar dos pagos de vivienda puede ser un desafío y pueden ocurrir demoras.
¿Qué hacer?
Obtener precios
MOHCD no atiende solicitudes de precios a menos que exista la intención de vender. Puede obtener una estimación de valoración no oficial utilizando nuestra calculadora de precios .
Notas importantes
Si la solicitud la presenta un tercero en nombre del propietario, incluya un Formulario de autorización de terceros completo.
1. Encuentra un agente de ventas
- Su agente incluirá su casa en el Servicio de listado múltiple (MLS), realizará jornadas de puertas abiertas y responderá preguntas sobre la unidad y el programa BMR.
- Comisión del agente inmobiliario (compensación del corredor)
- La compensación para los corredores tanto del vendedor como del comprador es opcional y solo se aplica si está permitida dentro del precio máximo de reventa.
- Se calcula como hasta el 2,5% del precio de reventa base máximo para cada corredor.
- Si el vendedor decide ofrecer menos del 2,5%, el precio máximo de reventa se ajustará en consecuencia para reflejar la compensación reducida.
- Si el vendedor decide ofrecer más del 2,5%, el importe adicional no se incluirá en el cálculo del precio máximo de reventa.
2. El agente de ventas envía una solicitud de precio al MOHCD
- Envíe su solicitud de precios de forma electrónica a través del enlace seguro que se proporciona a continuación. Debe enviar todos los documentos requeridos en un solo archivo PDF .
- Formulario de solicitud de precio de reventa firmado y fechado
- Autorización del propietario
- Comprobante del monto actual de las cuotas de la asociación de propietarios (es decir, el cupón o estado de cuenta de la asociación de propietarios más reciente que indique la dirección, el nombre del propietario, el monto adeudado de la asociación de propietarios y la fecha)
- Declaración de impuestos sobre la propiedad más actualizada (descárguela en https://sanfrancisco-ca.county-taxes.com/public )
- Documentos de inspección y divulgación de la vivienda. Consulte la Política de inspección y reparación de viviendas para obtener información más detallada.
- Informe de inspección de la propiedad/hogar
- Divulgación de inspección visual del agente (formulario AVID de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California)
- Declaración de divulgación de transferencia de bienes inmuebles (TDS)
- Declaración de divulgación del vendedor (titulada Divulgación del vendedor de San Francisco)
- Si corresponde, envíe lo siguiente:
- Comprobante de crédito por mejoras de capital aprobado (es decir, carta de aprobación del MOHCD)
- Si el propietario ha fallecido o está incapacitado, proporcione documentación que respalde que tiene derechos legales para representar al propietario.
No podemos continuar con la solicitud de precios a menos que recibamos todos los documentos requeridos.
3. MOHCD fija el precio de su vivienda en unos 30 días
- MOHCD enviará una carta fechada al propietario y al agente con el precio de reventa.
- El precio es válido por 6 meses a partir de la fecha de la carta.
- El propietario no puede fijar un precio de venta de su vivienda superior al nuestro.
- Si el precio máximo de reventa es superior al precio que puede pagar el siguiente comprador calificado, su carta de precios incluirá dos precios: precio máximo de reventa y precio asequible. En este caso, deberá trabajar en estrecha colaboración con su agente para determinar el precio de su unidad.
Preparar el hogar
El propietario de la unidad BMR debe asegurarse de que la unidad BMR esté en buenas condiciones y limpia para el próximo propietario. Para evitar demoras en la venta de su unidad BMR, siga la Lista de verificación de limpieza de la inspección de la vivienda (consulte el Anexo A) para garantizar un proceso de venta sin inconvenientes. Si el MOHCD determina que se necesitan reparaciones, recibirá una carta del MOHCD en la que se enumerarán las reparaciones que deben realizarse antes de que se pueda publicar la unidad BMR.
Poner en venta la vivienda
Todos los listados de la vivienda deben publicarse durante al menos 21 días.
1. El agente de ventas ayuda a MOHCD a comercializar su vivienda
- Le enviaremos al agente una plantilla de publicación MOHCD en Word para que la complete.
- El MOHCD tardará aproximadamente una semana en aprobar la plantilla de publicación.
- MOHCD publicará la casa en https://www.sf.gov o https://housing.sfgov.org .
2. El agente de ventas comercializa su casa en MLS y otros medios
- El agente debe revelar que la casa está supervisada por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Alcalde.
- Los listados deben incluir fotografías internas y externas de la casa.
3. El agente de ventas debe realizar al menos 3 jornadas de puertas abiertas mientras la casa esté listada.
- Cada jornada de puertas abiertas deberá tener una duración mínima de 2 horas.
- Las jornadas de puertas abiertas deberán celebrarse en días separados.
- Al menos uno por la tarde entre semana y otro un día del fin de semana.
4. El agente de ventas dirigirá a los compradores interesados a nuestro portal de viviendas, DAHLIA, para que presenten su solicitud en línea.
5. El agente de ventas ayudará a los compradores que necesiten ayuda para presentar sus solicitudes de lotería.
- Las instrucciones sobre cómo presentar la solicitud se encuentran en cada listado .
Lotería
El sorteo se llevará a cabo no menos de 7 días después de la fecha límite de solicitud.
1. MOHCD trabajará con el agente de ventas para preparar la lotería.
2. La lotería se llevará a cabo electrónicamente en el MOHCD y estará abierta al público.
3. Al menos un agente debe asistir a la lotería y estar listo para responder preguntas sobre el edificio y la unidad.
4. Los resultados de la lotería se publicarán en el sitio web a más tardar 1 semana después de la lotería.
Post-lotería
1. MOHCD trabajará con el agente para recopilar solicitudes complementarias (posteriores a la lotería) .
2. MOHCD enviará una carta de aprobación o desaprobación condicional al comprador dentro de los 15 días.
3. Si el ganador de la lotería no es aprobado condicionalmente, el MOHCD enviará al solicitante una carta de descalificación.
- El solicitante tendrá entonces 5 días para apelar, enviando los documentos faltantes o de respaldo.
4. Si el ganador de la lotería no apela, MOHCD pasará a la solicitud del siguiente comprador clasificado.
Aprobación condicional
1. El comprador aprobado firma un contrato de venta dentro de los 7 días calendario siguientes a la aprobación condicional del MOHCD.
- El agente de ventas y el vendedor envían el contrato de venta a la compañía de títulos para abrir el depósito en garantía.
2. El comprador deberá entonces obtener la aprobación final del préstamo por parte de su prestamista dentro de los 30 días.
- Si no se obtiene la aprobación final del préstamo, el solicitante no puede comprar la unidad.
- Si el solicitante actual no puede comprar la unidad, MOHCD pasa a la siguiente solicitud en la lista de lotería.
Aprobación final
1. El comprador y el prestamista trabajarán juntos para enviar el MOHCD con todos los documentos requeridos.
2. MOHCD envía al comprador una carta de compromiso, válida por 30 días.
3. La compañía de títulos trabaja con el comprador para firmar los documentos de cierre.
4. La compañía de títulos envía los documentos de cierre firmados y notariados a MOHCD.
Agencias asociadas
Qué saber
El Ministerio de Salud y Desarrollo Humano (MOHCD) determina los precios de las reventas de BMR
- Si compró su casa a un precio inferior al del mercado, tendrá que venderla al precio que determine el MOHCD y seguir las reglas para vender una unidad BMR. Según su unidad, se utilizará una fórmula para calcular el precio máximo por el que puede vender su unidad. Si ese precio es más alto que el precio asequible para el próximo comprador calificado, es posible que tenga que reducir el precio para completar la venta.
Tratamiento
- MOHCD utilizará un proceso de lotería para asignar un comprador.
- Vender su casa suele tardar entre 4 y 6 meses en un mercado típico.
- Los plazos pueden variar dependiendo de las circunstancias específicas de cada unidad BMR.
- Los propietarios de BMR deben evaluar cuidadosamente sus finanzas antes de mudarse, ya que administrar dos pagos de vivienda puede ser un desafío y pueden ocurrir demoras.
¿Qué hacer?
Obtener precios
MOHCD no atiende solicitudes de precios a menos que exista la intención de vender. Puede obtener una estimación de valoración no oficial utilizando nuestra calculadora de precios .
Notas importantes
Si la solicitud la presenta un tercero en nombre del propietario, incluya un Formulario de autorización de terceros completo.
1. Encuentra un agente de ventas
- Su agente incluirá su casa en el Servicio de listado múltiple (MLS), realizará jornadas de puertas abiertas y responderá preguntas sobre la unidad y el programa BMR.
- Comisión del agente inmobiliario (compensación del corredor)
- La compensación para los corredores tanto del vendedor como del comprador es opcional y solo se aplica si está permitida dentro del precio máximo de reventa.
- Se calcula como hasta el 2,5% del precio de reventa base máximo para cada corredor.
- Si el vendedor decide ofrecer menos del 2,5%, el precio máximo de reventa se ajustará en consecuencia para reflejar la compensación reducida.
- Si el vendedor decide ofrecer más del 2,5%, el importe adicional no se incluirá en el cálculo del precio máximo de reventa.
2. El agente de ventas envía una solicitud de precio al MOHCD
- Envíe su solicitud de precios de forma electrónica a través del enlace seguro que se proporciona a continuación. Debe enviar todos los documentos requeridos en un solo archivo PDF .
- Formulario de solicitud de precio de reventa firmado y fechado
- Autorización del propietario
- Comprobante del monto actual de las cuotas de la asociación de propietarios (es decir, el cupón o estado de cuenta de la asociación de propietarios más reciente que indique la dirección, el nombre del propietario, el monto adeudado de la asociación de propietarios y la fecha)
- Declaración de impuestos sobre la propiedad más actualizada (descárguela en https://sanfrancisco-ca.county-taxes.com/public )
- Documentos de inspección y divulgación de la vivienda. Consulte la Política de inspección y reparación de viviendas para obtener información más detallada.
- Informe de inspección de la propiedad/hogar
- Divulgación de inspección visual del agente (formulario AVID de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de California)
- Declaración de divulgación de transferencia de bienes inmuebles (TDS)
- Declaración de divulgación del vendedor (titulada Divulgación del vendedor de San Francisco)
- Si corresponde, envíe lo siguiente:
- Comprobante de crédito por mejoras de capital aprobado (es decir, carta de aprobación del MOHCD)
- Si el propietario ha fallecido o está incapacitado, proporcione documentación que respalde que tiene derechos legales para representar al propietario.
No podemos continuar con la solicitud de precios a menos que recibamos todos los documentos requeridos.
3. MOHCD fija el precio de su vivienda en unos 30 días
- MOHCD enviará una carta fechada al propietario y al agente con el precio de reventa.
- El precio es válido por 6 meses a partir de la fecha de la carta.
- El propietario no puede fijar un precio de venta de su vivienda superior al nuestro.
- Si el precio máximo de reventa es superior al precio que puede pagar el siguiente comprador calificado, su carta de precios incluirá dos precios: precio máximo de reventa y precio asequible. En este caso, deberá trabajar en estrecha colaboración con su agente para determinar el precio de su unidad.
Preparar el hogar
El propietario de la unidad BMR debe asegurarse de que la unidad BMR esté en buenas condiciones y limpia para el próximo propietario. Para evitar demoras en la venta de su unidad BMR, siga la Lista de verificación de limpieza de la inspección de la vivienda (consulte el Anexo A) para garantizar un proceso de venta sin inconvenientes. Si el MOHCD determina que se necesitan reparaciones, recibirá una carta del MOHCD en la que se enumerarán las reparaciones que deben realizarse antes de que se pueda publicar la unidad BMR.
Poner en venta la vivienda
Todos los listados de la vivienda deben publicarse durante al menos 21 días.
1. El agente de ventas ayuda a MOHCD a comercializar su vivienda
- Le enviaremos al agente una plantilla de publicación MOHCD en Word para que la complete.
- El MOHCD tardará aproximadamente una semana en aprobar la plantilla de publicación.
- MOHCD publicará la casa en https://www.sf.gov o https://housing.sfgov.org .
2. El agente de ventas comercializa su casa en MLS y otros medios
- El agente debe revelar que la casa está supervisada por la Oficina de Vivienda y Desarrollo Comunitario del Alcalde.
- Los listados deben incluir fotografías internas y externas de la casa.
3. El agente de ventas debe realizar al menos 3 jornadas de puertas abiertas mientras la casa esté listada.
- Cada jornada de puertas abiertas deberá tener una duración mínima de 2 horas.
- Las jornadas de puertas abiertas deberán celebrarse en días separados.
- Al menos uno por la tarde entre semana y otro un día del fin de semana.
4. El agente de ventas dirigirá a los compradores interesados a nuestro portal de viviendas, DAHLIA, para que presenten su solicitud en línea.
5. El agente de ventas ayudará a los compradores que necesiten ayuda para presentar sus solicitudes de lotería.
- Las instrucciones sobre cómo presentar la solicitud se encuentran en cada listado .
Lotería
El sorteo se llevará a cabo no menos de 7 días después de la fecha límite de solicitud.
1. MOHCD trabajará con el agente de ventas para preparar la lotería.
2. La lotería se llevará a cabo electrónicamente en el MOHCD y estará abierta al público.
3. Al menos un agente debe asistir a la lotería y estar listo para responder preguntas sobre el edificio y la unidad.
4. Los resultados de la lotería se publicarán en el sitio web a más tardar 1 semana después de la lotería.
Post-lotería
1. MOHCD trabajará con el agente para recopilar solicitudes complementarias (posteriores a la lotería) .
2. MOHCD enviará una carta de aprobación o desaprobación condicional al comprador dentro de los 15 días.
3. Si el ganador de la lotería no es aprobado condicionalmente, el MOHCD enviará al solicitante una carta de descalificación.
- El solicitante tendrá entonces 5 días para apelar, enviando los documentos faltantes o de respaldo.
4. Si el ganador de la lotería no apela, MOHCD pasará a la solicitud del siguiente comprador clasificado.
Aprobación condicional
1. El comprador aprobado firma un contrato de venta dentro de los 7 días calendario siguientes a la aprobación condicional del MOHCD.
- El agente de ventas y el vendedor envían el contrato de venta a la compañía de títulos para abrir el depósito en garantía.
2. El comprador deberá entonces obtener la aprobación final del préstamo por parte de su prestamista dentro de los 30 días.
- Si no se obtiene la aprobación final del préstamo, el solicitante no puede comprar la unidad.
- Si el solicitante actual no puede comprar la unidad, MOHCD pasa a la siguiente solicitud en la lista de lotería.
Aprobación final
1. El comprador y el prestamista trabajarán juntos para enviar el MOHCD con todos los documentos requeridos.
2. MOHCD envía al comprador una carta de compromiso, válida por 30 días.
3. La compañía de títulos trabaja con el comprador para firmar los documentos de cierre.
4. La compañía de títulos envía los documentos de cierre firmados y notariados a MOHCD.