Quy định và Quy tắc của Hội đồng Thuê nhà: Phần XIII - Nghĩa vụ Báo cáo Theo Điều 37.15 của Sắc lệnh Thuê nhà

Mục 13.10 Báo cáo “Diện tích xấp xỉ”

(Thông qua ngày 12 tháng 7 năm 2022)

            Đối với mục đích của các nghĩa vụ báo cáo được áp dụng theo Mục 37.15(b)(2)(C) của Sắc lệnh, diện tích vuông gần đúng sẽ được báo cáo theo mức tăng 250 feet vuông như sau: 1-250; 251-500; 551-750; 751-1.000; 1.001-1.250; 1.251-1.500; 1.501-1.750; 1.751-2.000; 2.001-2.250; 2.251-2.500; 2.500+. Trong trường hợp không có bản vẽ xây dựng chính xác hoặc dữ liệu tương tự khác, chủ sở hữu hoặc người quản lý có thể dựa vào bất kỳ thông tin nào có sẵn để ước tính thông tin này theo khả năng tốt nhất của họ. Nếu không thể xác định được thông tin gần đúng, chủ sở hữu hoặc người quản lý có thể tuyên bố rằng không biết diện tích là bao nhiêu và đưa ra lời giải thích tại sao không biết thông tin đó (ví dụ: chủ sở hữu/người quản lý không thể vào đơn vị để thực hiện các phép đo cụ thể).

Mục 13.11 Định nghĩa “Phòng ngủ” và “Phòng tắm”

(Thông qua ngày 12 tháng 7 năm 2022)

            Chỉ vì mục đích thực hiện nghĩa vụ báo cáo theo Quy định Mục 37.15(b)(2)(C), “phòng ngủ” được định nghĩa là phòng chủ yếu dùng để ngủ, bao gồm tủ quần áo và lối thoát hiểm có thể tiếp cận được, và “phòng tắm” được định nghĩa là phòng có bồn tắm, bồn tắm đứng hoặc vòi hoa sen; bồn cầu và nhà vệ sinh hoặc các tiện nghi tương tự khác được bố trí ngay cạnh đó.

Mục 13.12 Ngày “Bắt đầu sử dụng”

(Thông qua ngày 12 tháng 7 năm 2022)

            Theo luật tiểu bang và Sắc lệnh Thuê nhà, quyền của người thuê nhà không có hợp đồng thuê nhà bằng văn bản hoặc hiện tại được bảo vệ. (Xem ví dụ, Cal. Civ. Code §§ 1091, 1624(a)(3); Sắc lệnh Thuê nhà §§ 37.2(t), 37.3(a).) Do đó, chủ sở hữu hoặc người quản lý có thể không có thông tin chính xác hoặc đúng về ngày bắt đầu cư trú của người thuê nhà. Trong trường hợp không có hợp đồng thuê nhà hiện tại hoặc tài liệu viết khác ghi nhớ ngày bắt đầu cư trú của người thuê nhà, chủ sở hữu hoặc người quản lý có thể dựa vào bất kỳ thông tin nào có sẵn để ước tính thông tin này theo khả năng tốt nhất của họ, bao gồm nhưng không giới hạn ở giấy chứng nhận ngăn cản hoặc tuyên bố bằng lời của người thuê nhà. Nếu không thể xác định được thông tin gần đúng, chủ sở hữu hoặc người quản lý có thể nêu rằng không biết ngày bắt đầu chiếm dụng và đưa ra lời giải thích về lý do không biết thông tin đó (ví dụ: việc chiếm dụng bắt đầu trước khi chủ sở hữu/người quản lý tiếp quản quyền sở hữu hoặc chịu trách nhiệm đối với bất động sản).

Mục 13.13 Không có hình phạt nào đối với việc vô tình không báo cáo hoặc truyền đạt chính xác thông tin không được biết đến và không thể thu thập được bằng các biện pháp pháp lý và nỗ lực hợp lý

(Thông qua ngày 12 tháng 7 năm 2022)

            Nếu chủ sở hữu hoặc người quản lý không biết một số thông tin nhất định và chủ sở hữu hoặc người quản lý không thể xác định thông tin chính xác thông qua các biện pháp pháp lý và nỗ lực hợp lý, chủ sở hữu hoặc người quản lý có thể báo cáo thông tin được yêu cầu về thông tin hoặc niềm tin, hoặc lưu ý rằng thông tin được cung cấp là gần đúng, hoặc nêu rằng thông tin được yêu cầu là không rõ. Chủ sở hữu hoặc người quản lý báo cáo thông tin bắt buộc theo quy định nêu trên sẽ được coi là đã tuân thủ đáng kể các yêu cầu báo cáo của Mục 37.15 của Pháp lệnh.

            Theo đó, khi chủ sở hữu hoặc người quản lý báo cáo thông tin theo yêu cầu của Mục 37.15 của Pháp lệnh theo hình phạt về tội khai man, thông tin đó sẽ được coi là đã được báo cáo dựa trên thông tin và niềm tin khi chủ sở hữu không có kiến thức trực tiếp, tận mắt về thông tin được yêu cầu và chủ sở hữu hoặc người quản lý sẽ không bị phạt vì không báo cáo thông tin chính xác hoặc không nêu rõ thông tin, miễn là họ đã báo cáo thông tin được yêu cầu "theo hiểu biết tốt nhất của chủ sở hữu hoặc người quản lý".

            Hình thức chứng nhận chịu hình phạt khai man được quy định như sau:

Tôi đã sử dụng mọi sự siêng năng hợp lý để chuẩn bị tuyên bố này. Tôi đã xem xét tuyên bố và theo hiểu biết tốt nhất của tôi, thông tin có trong đây là đúng và đầy đủ. Trong phạm vi tôi không thể, mặc dù đã sử dụng sự siêng năng hợp lý, để xác định thông tin chính xác cần báo cáo, tôi đã cung cấp ước tính chính xác nhất mà tôi có thể dựa trên thông tin và niềm tin khi có thể hoặc, khi ước tính như vậy là không khả thi, tôi đã tuyên bố rằng thông tin là không rõ. Tôi xác nhận theo hình phạt về tội khai man theo luật của Tiểu bang California rằng những điều nêu trên là đúng và chính xác.

Mục 13.14 Cấp phép – Thông báo tăng tiền thuê

(Thông qua ngày 12 tháng 7 năm 2022)

            Chủ nhà đã thực hiện đáng kể nghĩa vụ báo cáo thông tin về đơn vị cho thuê như mô tả ở trên sẽ nhận được giấy phép tăng tiền thuê cho đơn vị đó theo Mục 37.3(a)(1)-(2) của Sắc lệnh. Bất kỳ khoản tăng tiền thuê nào theo Mục 37.3(a)(1)-(2) của Sắc lệnh có hiệu lực trong khi chủ nhà không có giấy phép sẽ khiến toàn bộ khoản tăng tiền thuê trở nên vô hiệu; tuy nhiên, ngày có hiệu lực của khoản tăng tiền thuê, chứ không phải ngày cung cấp dịch vụ, sẽ được sử dụng để xác định khoản tăng đó có tuân thủ các điều khoản của mục này hay không. Không có nội dung nào trong Quy định này ảnh hưởng đến quyền ngân hàng của chủ nhà hoặc khả năng tích lũy các khoản tăng tiền thuê hợp pháp khác đã bị phát hiện là vô hiệu.

            Mục này sẽ áp dụng cho tất cả các đợt tăng tiền thuê có hiệu lực vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 2022, ngoại trừ đối với các căn hộ chung cư và các tòa nhà có ít hơn mười căn hộ ở, mục này sẽ chỉ áp dụng cho các đợt tăng tiền thuê có hiệu lực vào hoặc sau ngày 1 tháng 3 năm 2023.

Trở lại

Quay lại trang Quy định và Quy tắc của Hội đồng cho thuê nhà .