Mga Panuntunan at Regulasyon ng Rent Board: Bahagi XIII - Mga Obligasyon sa Pag-uulat sa Ilalim ng Ordinansa sa Pagpapaupa Seksyon 37.15

Seksyon 13.10 Pag-uulat ng “Tinatayang Square Footage”

(Pinagtibay noong Hulyo 12, 2022)

            Para sa layunin ng mga obligasyon sa pag-uulat na ipinataw ng Ordinansa Seksyon 37.15(b)(2)(C), ang tinatayang square footage ay dapat iulat sa 250 square feet na mga palugit gaya ng sumusunod: 1-250; 251-500; 551-750; 751-1,000; 1,001-1,250; 1,251-1,500; 1,501-1,750; 1,751-2,000; 2,001-2,250; 2,251-2,500; 2,500+. Sa kawalan ng tumpak na mga guhit ng gusali o iba pang katulad na data, maaaring umasa ang isang may-ari o tagapamahala sa anumang magagamit na impormasyon upang matantya ang impormasyong ito sa abot ng kanilang makakaya. Kung hindi matiyak ang tinatayang impormasyon, maaaring sabihin ng may-ari o manager na hindi alam ang square footage at magbigay ng paliwanag kung bakit hindi alam ang impormasyon (hal., hindi makakuha ng access ang may-ari/manager sa unit para magsagawa ng mga partikular na sukat) .

Seksyon 13.11 Tinukoy ang “Bedroom” at “Bathroom”.

(Pinagtibay noong Hulyo 12, 2022)

            Para sa layunin ng mga obligasyon sa pag-uulat na ipinataw ng Ordinansa Seksyon 37.15(b)(2)(C) lamang, ang "silid-tulugan" ay dapat tukuyin bilang isang silid na pangunahing ginagamit para sa pagtulog na kinabibilangan ng isang aparador at isang naa-access na fire exit, at "banyo" ay dapat tukuyin bilang isang silid na naglalaman ng bathtub, tub o shower compartment; water closet at lavatory o iba pang katulad na mga pasilidad na ibinigay kaagad sa tabi nito.

Seksyon 13.12 Petsa "Nagsimula ang Pagsakop"

(Pinagtibay noong Hulyo 12, 2022)

            Alinsunod sa batas ng estado at sa Rent Ordinance, ang mga karapatan ng mga nangungupahan na walang nakasulat o kasalukuyang lease ay protektado. (Tingnan, hal., Cal. Civ. Code §§ 1091, 1624(a)(3); Rent Ordinance §§ 37.2(t), 37.3(a).) Dahil dito, ang isang may-ari o manager ay maaaring walang eksakto o tumpak impormasyon tungkol sa petsa kung kailan nagsimula ang paninirahan ng nangungupahan. Sa kawalan ng kasalukuyang pag-upa o iba pang nakasulat na dokumento na nagpapaalala sa petsa na nagsimula ang paninirahan ng nangungupahan, maaaring umasa ang isang may-ari o tagapamahala sa anumang magagamit na impormasyon upang tantiyahin ang impormasyong ito sa abot ng kanilang makakaya, kabilang ngunit hindi limitado sa isang sertipiko ng estoppel o isang pasalitang pahayag mula sa nangungupahan. Kung hindi matiyak ang tinatayang impormasyon, maaaring sabihin ng may-ari o manager na hindi alam ang petsa kung kailan nagsimula ang occupancy, at magbigay ng paliwanag kung bakit hindi alam ang impormasyon (hal., nagsimula ang occupancy bago ang pagmamay-ari o responsibilidad ng may-ari/manager para sa ari-arian).

Seksyon 13.13 Walang Parusa para sa Hindi Sinasadyang Pagkabigong Mag-ulat o Tumpak na Paghahatid ng Impormasyon na Hindi Alam at Kung Hindi man ay Hindi Makukuha sa pamamagitan ng Legal na Paraan at Makatwirang Pagsisikap

(Pinagtibay noong Hulyo 12, 2022)

            Kung hindi alam ng isang may-ari o manager ang ilang partikular na impormasyon, at hindi matiyak ng may-ari o manager ang eksaktong impormasyon sa pamamagitan ng legal na paraan at makatwirang pagsisikap, maaaring mag-ulat ang may-ari o manager ng hiniling na impormasyon sa impormasyon o paniniwala, o tandaan na ang impormasyong ibinigay ay tinatayang , o sabihin na ang hiniling na impormasyon ay hindi alam. Ang isang may-ari o tagapamahala na nag-uulat ng kinakailangang impormasyon alinsunod sa nabanggit ay dapat ituring na lubos na nakasunod sa mga kinakailangan sa pag-uulat ng Ordinansa Seksyon 37.15.

            Alinsunod dito, kapag ang isang may-ari o tagapamahala ay nag-ulat ng impormasyon na kinakailangan ng Ordinansa Seksyon 37.15 sa ilalim ng parusa ng pagsisinungaling, ang naturang impormasyon ay dapat ituring na iniulat sa impormasyon at paniniwala kung saan ang may-ari ay walang direktang, mismong kaalaman sa hiniling na impormasyon, at isang may-ari o hindi mapaparusahan ang manager para sa hindi pag-uulat ng impormasyon nang tumpak o pagsasabing hindi ito kilala, hangga't naiulat nila ang hiniling na impormasyon “sa abot ng kaalaman ng may-ari o manager.”

            Ang anyo ng sertipikasyon sa ilalim ng parusa ng pagsisinungaling ay ang mga sumusunod:

Ginamit ko ang lahat ng makatwirang kasipagan sa paghahanda ng pahayag na ito. Nasuri ko ang pahayag at sa abot ng aking kaalaman ang impormasyong nakapaloob dito ay totoo at kumpleto. Hanggang sa hindi ko magawa, sa kabila ng paggamit ng makatwirang pagsusumikap, upang tiyakin ang eksaktong impormasyon na iuulat, nagbigay ako ng pinakatumpak na pagtatantya na maaari kong batay sa impormasyon at paniniwala kung saan posible o, kung saan ang naturang pagtatantya ay hindi magagawa, ako ay nagpahayag na ang impormasyon ay hindi alam. Pinapatunayan ko sa ilalim ng parusa ng pagsisinungaling sa ilalim ng mga batas ng Estado ng California na ang nabanggit ay totoo at tama.

Seksyon 13.14 Paglilisensya – Abiso ng Pagtaas ng Renta

(Pinagtibay noong Hulyo 12, 2022)

            Ang isang kasero na lubos na nakasunod sa kanilang obligasyon na mag-ulat ng impormasyon tungkol sa isang paupahang unit tulad ng inilarawan sa itaas ay dapat makatanggap ng lisensya upang taasan ang upa para sa yunit na iyon sa ilalim ng Mga Seksyon ng Ordinansa 37.3(a)(1)-(2). Anumang pagtaas ng upa sa ilalim ng Mga Seksyon 37.3(a)(1)-(2) ng Ordinansa na nagsasabing magiging epektibo habang ang may-ari ng lupa ay walang lisensya ay magpapawalang-bisa sa buong pagtaas ng upa; sa kondisyon, gayunpaman, na ang petsa ng bisa ng pagtaas ng upa, hindi ang petsa ng serbisyo, ang gagamitin upang matukoy kung ang pagtaas o hindi ay sumusunod sa mga probisyon ng seksyong ito. Walang anuman sa Regulasyon na ito ang makakaapekto sa mga karapatan sa pagbabangko ng may-ari o sa kakayahang makaipon kung hindi man ayon sa batas na pagtaas ng upa na napatunayang walang bisa.

            Ang seksyong ito ay dapat ilapat sa lahat ng pagtaas ng upa na may bisa sa o pagkatapos ng Hulyo 1, 2022, maliban na may kinalaman sa mga condominium unit at mga gusaling may mas mababa sa sampung residential units, ang seksyong ito ay dapat lamang ilapat sa mga pagtaas ng upa na epektibo sa o pagkatapos ng Marso 1, 2023.

Bumalik

Bumalik sa pahina ng Mga Panuntunan at Regulasyon ng Rent Board .