Quy định và Quy tắc của Hội đồng Thuê nhà: Phần VIII - Đơn xin Chứng nhận Cải tạo đáng kể của Chủ nhà

Mục 8.10 Ai phải nộp hồ sơ

            Chủ nhà muốn xin chứng nhận cải tạo đáng kể để được miễn trừ theo Chương 37 của Bộ luật Quản lý San Francisco phải nộp đơn xin tổ chức phiên điều trần chứng nhận với Ban Thuê nhà.

Mục 8.11 Thời gian nộp đơn

            Sau khi nhận được thông báo hoàn thành cuối cùng từ Sở Công trình Công cộng, chủ nhà muốn được miễn trừ phải nộp đơn xin chứng nhận.

Mục 8.12 Đơn xin cấp chứng nhận

(Sửa ngày 20 tháng 8 năm 1996)

            Đơn xin cấp chứng nhận phải được nộp theo mẫu do Hội đồng cho thuê cung cấp. Đơn xin cấp chứng nhận phải bao gồm:

            (1) Lịch sử người thuê nhà, bao gồm tên của tất cả người thuê nhà đang sở hữu tại thời điểm nhận thấy việc cải tạo đáng kể, địa chỉ cuối cùng được biết đến của họ, tiền thuê nhà của họ tại thời điểm họ tự nguyện rời đi hoặc bị đuổi, những người thuê nhà nào đã bị đuổi, tên và số căn hộ của bất kỳ người thuê nhà hiện tại nào và tiền thuê nhà hiện tại của họ;

            (2) Mô tả chi tiết về công việc cải tạo đáng kể liệt kê tất cả các chi phí, bao gồm nhưng không giới hạn ở cải tạo địa điểm, lát và làm mặt đường, bê tông, xây, kim loại, gỗ và nhựa, bảo vệ nhiệt và độ ẩm, cửa ra vào và cửa sổ, hoàn thiện, chuyên dụng, thiết bị, đồ đạc, hệ thống vận chuyển, công việc cơ khí và điện;

            (3) Bằng chứng chứng minh công trình xây dựng đã trên 50 năm tuổi;

            (4) Quyết định kết án và/hoặc

            (5) Quyết định của Sở Thanh tra Xây dựng rằng cơ sở không đủ điều kiện để cấp giấy phép cư trú;

            (6) Tóm tắt hiện tại của quyền sở hữu;

            (7) Biên bản kiểm tra hoàn chỉnh do Cục Kiểm định xây dựng lập trước khi bắt đầu công trình cải tạo;

            (8) Chứng từ chứng minh giá mua;

            (9) Thông báo hoàn thành cuối cùng của Sở Thanh tra Xây dựng;

            (10) Bản sao thông báo trục xuất gửi cho người thuê nhà trước đó;

            (11) Bản sao hóa đơn, giá thầu và séc đã hủy chứng minh chi phí mà chủ nhà chưa được bồi thường bằng tiền bảo hiểm;

            (12) Số lượng bản sao đơn xin cấp phát cho từng người thuê nhà đủ;

            (13) Bản sao đánh giá hiện tại;

            (14) Nếu yêu cầu bồi thường cho lao động không được trả công, đơn yêu cầu bồi thường phải bao gồm nhật ký về ngày thực hiện công việc, số giờ làm việc và mô tả công việc đã thực hiện, và nếu yêu cầu bồi thường cho công việc điện hoặc hệ thống ống nước, phải có bản sao giấy phép nhà thầu của người lao động.

Mục 8.13 Phí

(Sửa đổi/Sửa đổi ngày 27 tháng 8 năm 1991)

            Xem Mục 3.10 và 3.12 ở trên.

Mục 8.14 Thông báo cho Người thuê nhà

            Sau khi nhận được đơn đã hoàn tất, Hội đồng Thuê nhà sẽ thông báo cho người thuê hoặc những người thuê của đơn vị hoặc các đơn vị liên quan qua thư về việc nhận được đơn đó. Thông báo cũng sẽ nêu rõ rằng người thuê có quyền tham dự phiên điều trần liên quan đến đơn. Hội đồng sẽ lên lịch cho đơn yêu cầu xét xử trước một Thẩm phán Luật Hành chính được chỉ định và sẽ thông báo bằng văn bản về ngày xét xử cho các bên ít nhất mười (10) ngày trước phiên điều trần.

Mục 8.15 Định giá lao động không được trả công

            Xem Mục 7.13 ở trên.

Mục 8.16 Kiểm tra công trình xây dựng

            Xem Mục 7.11 ở trên.

Mục 8.17 Phản đối của Người thuê nhà

            Người thuê nhà có thể phản đối dựa trên cơ sở rằng công việc được yêu cầu thực hiện đã không được thực hiện, rằng công việc được thực hiện là cần thiết do việc bảo trì bị hoãn lại của chủ nhà hiện tại dẫn đến vi phạm quy định, rằng chi phí được yêu cầu không phải là chi phí thực tế hoặc hợp lý, hoặc rằng công việc được thực hiện không chủ yếu hướng đến việc tuân thủ quy định. Người thuê nhà phải bao gồm nhiều tài liệu để hỗ trợ cho phản đối mà người thuê nhà có sẵn một cách hợp lý.

Trở lại

Quay lại trang Quy định và Quy tắc của Hội đồng cho thuê nhà .