Mga Panuntunan at Regulasyon ng Rent Board: Part VIII - Aplikasyon ng Landlord para sa Sertipikasyon ng Substantial Rehabilitation

Seksyon 8.10 Sino ang Dapat Mag-file

            Ang mga landlord na naghahangad na makakuha ng sertipikasyon ng malaking rehabilitasyon para sa exemption mula sa Kabanata 37 ng Kodigo sa Administrasyon ng San Francisco ay dapat mag-aplay para sa isang pagdinig sa sertipikasyon sa Rent Board.

Seksyon 8.11 Oras ng Paghahain ng Aplikasyon

            Pagkatapos matanggap ang panghuling paunawa ng pagkumpleto mula sa Kagawaran ng Pagawaing Bayan, ang may-ari ng lupa na humihingi ng exemption ay dapat maghain ng aplikasyon para sa sertipikasyon.

Seksyon 8.12 Aplikasyon para sa Sertipikasyon

(Naitama noong Agosto 20, 1996)

            Ang aplikasyon para sa sertipikasyon ay dapat isampa sa isang form na ibinigay ng Rent Board. Kasama sa aplikasyon ang:

            (1) Isang kasaysayan ng nangungupahan, kasama ang mga pangalan ng lahat ng mga nangungupahan na may hawak sa oras na napansin ang malaking rehabilitasyon, ang kanilang huling alam na tirahan, ang kanilang renta noong sila ay kusang umalis o pinaalis, kung aling mga nangungupahan ang pinaalis, ang mga pangalan at numero ng yunit ng sinumang kasalukuyang nangungupahan at ang kanilang kasalukuyang mga renta;

            (2) Isang detalyadong paglalarawan ng malaking gawaing rehabilitasyon na nagsasaad ng lahat ng mga gastos, kabilang ngunit hindi limitado sa mga pagpapabuti ng site, paving at surfacing, kongkreto, pagmamason, metal, kahoy at plastik, proteksyon sa init at kahalumigmigan, mga pinto at bintana, mga finish, specialty, kagamitan, kasangkapan, conveying system, mekanikal at elektrikal na trabaho;

            (3) Katibayan na ang gusali ay higit sa 50 taong gulang;

            (4) Isang pagpapasiya ng pagkondena, at/o

            (5) Isang pagpapasiya ng Department of Building Inspection na ang mga lugar ay hindi karapat-dapat para sa isang permiso ng occupancy;

            (6) Isang kasalukuyang abstract ng pamagat;

            (7) Isang kumpletong ulat ng inspeksyon na inisyu ng Department of Building Inspection na ginawa bago ang pagsisimula ng gawaing rehabilitasyon;

            (8) Katibayan ng presyo ng pagbili;

            (9) Panghuling paunawa ng pagkumpleto mula sa Department of Building Inspection;

            (10) Mga kopya ng mga abiso sa pagpapaalis sa mga naunang nangungupahan;

            (11) Mga kopya ng mga invoice, bid at nakanselang mga tseke na nagpapatunay sa mga gastos kung saan ang may-ari ay hindi nabayaran ng mga nalikom sa insurance;

            (12) Sapat na mga kopya ng petisyon para sa pamamahagi sa bawat nangungupahan;

            (13) Kopya ng kasalukuyang pagtatasa;

            (14) Kung ang paghahabol ay ginawa para sa walang bayad na paggawa, ang aplikasyon ay dapat magsama ng talaan ng mga petsa kung kailan ginawa ang trabaho, bilang ng mga oras ng trabaho at paglalarawan ng gawaing isinagawa, at, kung ang paghahabol ay ginawa para sa gawaing elektrikal o pagtutubero, isang kopya ng lisensya ng mga kontratista ng manggagawa.

Seksyon 8.13 Mga Bayad

(Iniwasto/Sinusog noong Agosto 27, 1991)

            Tingnan ang Seksyon 3.10 at 3.12 sa itaas.

Seksyon 8.14 Abiso ng mga Nangungupahan

            Sa pagtanggap ng isang nakumpletong aplikasyon, aabisuhan ng Rent Board ang nangungupahan o mga nangungupahan ng subject unit o units sa pamamagitan ng koreo, ng pagtanggap ng naturang aplikasyon. Dapat ding sabihin sa paunawa na ang nangungupahan ay may karapatang dumalo sa isang pagdinig tungkol sa aplikasyon. Dapat kalendaryo ng Lupon ang petisyon para sa pagdinig sa harap ng isang itinalagang Hukom ng Administrative Law at dapat magbigay ng nakasulat na paunawa ng petsa sa mga partido nang hindi bababa sa sampung (10) araw bago ang pagdinig.

Seksyon 8.15 Pagpapahalaga sa Walang Kabayarang Paggawa

            Tingnan ang Seksyon 7.13 sa itaas.

Seksyon 8.16 Inspeksyon ng Gusali

            Tingnan ang Seksyon 7.11 sa itaas.

Seksyon 8.17 Mga Pagtutol ng Nangungupahan

            Ang mga pagtutol ng nangungupahan ay maaaring sa batayan na ang trabahong sinasabing ginawa ay hindi ginanap, na ang gawaing isinagawa ay kinailangan ng kasalukuyang pagpapaliban ng pagpapanatili ng may-ari na nagreresulta sa isang paglabag sa code, na ang mga gastos na inaangkin ay hindi totoo o makatwirang mga gastos, o na ang ang gawaing ginawa ay hindi pangunahing nakadirekta sa pagsunod sa code. Ang nangungupahan ay dapat magsama ng maraming dokumentasyon upang suportahan ang pagtutol gaya ng makatwirang magagamit ng nangungupahan.

Bumalik

Bumalik sa pahina ng Mga Panuntunan at Regulasyon ng Rent Board .