Quy định và Quy chế của Hội đồng cho thuê: Phần V - Đơn xin trọng tài của chủ nhà

Mục 5.10 Ai phải nộp hồ sơ

(Sửa đổi ngày 5 tháng 6 năm 2001)

            Chủ nhà muốn áp dụng mức tăng tiền thuê vượt quá giới hạn tăng tiền thuê được nêu trong Mục 4 ở trên phải nộp đơn xin phiên điều trần trọng tài. Chủ nhà muốn xác định rằng người thuê nhà không phải là người thuê nhà đang cư trú theo Mục 1.21 ở trên phải nộp đơn xin phiên điều trần trọng tài trước khi ban hành thông báo tăng tiền thuê nhà trên cơ sở đó. Bất kỳ đơn xin nào muốn xác định rằng người thuê nhà không phải là người thuê nhà đang cư trú đều phải được giải quyết nhanh chóng.

Mục 5.11 Thông tin kèm theo đơn của chủ nhà

            Đơn thỉnh cầu phải được nộp theo mẫu do Hội đồng cung cấp. Đơn thỉnh cầu phải kèm theo: 1) một tuyên bố về lý do tại sao chủ nhà tin rằng nên cho phép tăng tiền thuê nhà, cùng với các tài liệu hỗ trợ; 2) chủ nhà cũng phải nộp đủ số bản sao của đơn thỉnh cầu để phân phối cho mỗi người thuê nhà.

Mục 5.12 Thời gian nộp đơn

            Chủ nhà phải nộp đơn trước khi đưa ra thông báo pháp lý về việc tăng tiền thuê vượt quá các giới hạn nêu trong Phần 4 ở trên. Thông báo phải tuân thủ các yêu cầu nêu trong Mục 4.10 và phải bao gồm thêm số tiền đô la yêu cầu vượt quá các giới hạn đó. Đơn có thể được nộp bất kỳ lúc nào trong năm dương lịch.

Mục 5.13 Việc áp dụng mức tăng tiền thuê nhà do thẩm phán hành chính quyết định

(Mục (a) được đánh số lại vào ngày 25 tháng 4 năm 1995, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 2 năm 1995; Mục (b) được thêm vào ngày 25 tháng 4 năm 1995, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 2 năm 1995)

            (a) Sau khi đơn thỉnh cầu đã hoàn tất, chủ nhà có thể gửi thông báo pháp lý về đề xuất tăng tiền thuê nhà. Phần tăng tiền thuê nhà theo yêu cầu vượt quá giới hạn nêu trong Mục 4 ở trên sẽ không có hiệu lực cho đến khi có quyết định của Thẩm phán Luật Hành chính. Thay vào đó, chủ nhà có thể chọn không gửi thông báo pháp lý về đề xuất tăng tiền thuê nhà cho đến sau khi có quyết định của Thẩm phán Luật Hành chính. Trong mọi trường hợp, ngoại trừ những trường hợp đặc biệt do Hội đồng quyết định, không có khoản tăng tiền thuê nhà nào do Thẩm phán Luật Hành chính cấp sẽ có hiệu lực cho đến ngày kỷ niệm của người thuê nhà. Ví dụ:

                        (1) Ngày kỷ niệm của người thuê nhà là ngày 1 tháng 6, chủ nhà tìm cách áp đặt mức tăng tiền thuê vượt quá các giới hạn được nêu trong Phần 4 ở trên vào ngày đó. Chủ nhà nộp đơn trong tháng 4 và vào ngày 1 tháng 5, thông báo hợp pháp cho người thuê nhà về việc tăng tiền thuê. Phần tăng vượt quá các giới hạn sẽ không có hiệu lực cho đến khi Thẩm phán Luật Hành chính đưa ra quyết định của mình vào ngày 15 tháng 6. Mức tăng theo yêu cầu sẽ có hiệu lực kể từ ngày 1 tháng 6. Người thuê nhà được lệnh phải trả mức tăng cũng như số tiền nợ vào ngày 1 tháng 7.

                        (2) Ngày kỷ niệm của người thuê nhà là ngày 1 tháng 6 và vào ngày đó, người thuê nhà đã nhận được mức tăng tiền thuê 4 phần trăm. Vào ngày 10 tháng 8, chủ nhà nộp đơn xin chấp thuận tăng tiền thuê dựa trên chi phí tăng. Một phiên điều trần được tổ chức vào ngày 1 tháng 10 và mức tăng theo yêu cầu được chấp thuận vào ngày 15 tháng 10, chủ nhà đưa ra thông báo pháp lý vào ngày 1 tháng 4 về mức tăng tiền thuê đã được chấp thuận có hiệu lực vào ngày 1 tháng 6.

            (b) Chủ nhà không cần phải áp dụng mức tăng tiền thuê (bao gồm cả cải thiện vốn được chứng nhận) vào cơ hội đầu tiên sau khi được cấp. Thay vào đó, chủ nhà có thể áp dụng toàn bộ hoặc một phần mức tăng tiền thuê đó vào thời điểm sau khi thông báo đúng cách.

Mục 5.14 Sa thải hành chính

(Thêm ngày 15 tháng 7 năm 1997)

            Bất chấp việc chấp nhận đơn thỉnh cầu, nếu bất kỳ điều kiện nào sau đây tồn tại, Hội đồng sẽ bác bỏ đơn thỉnh cầu trọng tài của chủ nhà mà không có bất kỳ định kiến nào và sẽ không lên lịch phiên điều trần. Trước khi bác bỏ đơn thỉnh cầu, Hội đồng sẽ gửi cho người thỉnh cầu một thông báo bằng văn bản về ý định bác bỏ nêu rõ lý do cụ thể áp dụng cho việc bác bỏ đó. Người thỉnh cầu sẽ có ba mươi (30) ngày kể từ ngày gửi thông báo để khắc phục các khiếm khuyết trong đơn thỉnh cầu trước khi bác bỏ.

            Nếu người nộp đơn không khắc phục được các khiếm khuyết kịp thời và đúng cách, và đơn bị bác bỏ về mặt hành chính, người nộp đơn có thể nộp đơn kháng cáo lên Hội đồng hoặc nộp đơn mới để trọng tài. Các đơn kháng cáo sẽ được điều chỉnh bởi các điều khoản áp dụng của Điều 37.8(f) của Pháp lệnh.

            Việc nộp đơn thỉnh cầu mới sẽ tuân theo Quy trình dành cho Người thỉnh cầu là Chủ nhà được nêu trong Mục 37.8(c) của Sắc lệnh, bao gồm yêu cầu phải gửi hoặc chuyển thông báo tăng tiền thuê nhà mới cho người thuê nhà sau khi đơn thỉnh cầu mới được nộp. Bất kỳ thông báo tăng tiền thuê nhà trước đó hoặc một phần của thông báo đó, dựa trên đơn thỉnh cầu của chủ nhà đã bị bác bỏ về mặt hành chính, sẽ chỉ vô hiệu đối với phần thông báo tăng tiền thuê nhà đó; các phần hợp pháp khác của thông báo tăng tiền thuê nhà không liên quan đến đơn thỉnh cầu đã bị bác bỏ của chủ nhà vẫn có hiệu lực.

            Một đơn thỉnh cầu có thể bị bác bỏ về mặt hành chính trong những trường hợp sau:

            (Một)        Đơn xin chi phí vận hành và bảo trì

                        (1) Trường hợp không nộp hoặc không điền đầy đủ các trang theo yêu cầu của đơn;

                        (2) Trường hợp hồ sơ nộp không được phân chia rõ ràng thành hai nhóm, một nhóm đại diện cho hồ sơ năm 1 và một nhóm đại diện cho hồ sơ năm 2;

                        (3) Trường hợp các tài liệu trong mỗi năm không được nhóm lại với nhau theo các danh mục được liệt kê trong mẫu đơn kiến nghị của chủ nhà;

                        (4) Trường hợp hồ sơ nộp không ghi rõ thời hạn được bảo hiểm và/hoặc chi phí được yêu cầu bồi thường và không có văn bản giải thích về thông tin còn thiếu kèm theo hồ sơ;

                        (5) Trường hợp thiếu hoặc bỏ sót các giấy tờ cần thiết và không có văn bản giải trình về việc đã nỗ lực như thế nào để có được các giấy tờ thiếu hoặc bỏ sót đó và lý do tại sao không thể nộp được các giấy tờ đó;

                        (6) Trường hợp người nộp đơn chỉ nộp hồ sơ đầy đủ cho một hoặc hai loại mà không nộp các loại khác;

                        (7) Trường hợp tổng số tiền yêu cầu bồi thường cho từng loại trong mỗi năm không tương ứng với chứng cứ đã nộp.

            (b)        Đơn xin tiền thuê nhà tương đương

                        (1) Trường hợp không nộp hoặc không điền đầy đủ các trang theo yêu cầu của đơn;

                        (2) Trường hợp không cung cấp được lời giải thích thỏa đáng về tình huống biện minh cho đơn thỉnh cầu (ví dụ, trường hợp đặc biệt);

                        (3) Trường hợp không cung cấp được bằng chứng chứng minh giá thuê của đơn vị này thấp hơn đáng kể so với giá thuê của các đơn vị tương đương trong cùng khu vực chung;

                        (4) Trường hợp không cung cấp được bằng chứng về các đơn vị "có thể so sánh" hợp lý (tức là thời gian cư trú của người thuê hiện tại, quy mô và tình trạng vật lý của đơn vị và tòa nhà, cũng như các dịch vụ do người thuê trả).

Trở lại

Quay lại trang Quy định và Quy tắc của Hội đồng cho thuê nhà .