Mga Panuntunan at Regulasyon ng Rent Board: Part V - Petisyon ng Landlord para sa Arbitrasyon

Seksyon 5.10 Sino ang dapat mag-file

(Sinusog noong Hunyo 5, 2001)

            Ang mga panginoong maylupa na naghahangad na magpataw ng mga pagtaas ng upa na lumampas sa mga limitasyon sa pagtaas ng upa na itinakda sa Seksyon 4 sa itaas, ay dapat magpetisyon para sa isang pagdinig sa arbitrasyon. Ang mga panginoong maylupa na naghahangad ng pagpapasiya na ang isang nangungupahan ay hindi isang nangungupahan na nasa occupancy alinsunod sa Seksyon 1.21 sa itaas ay dapat magpetisyon para sa isang pagdinig sa arbitrasyon bago mag-isyu ng paunawa ng pagtaas ng upa sa naturang mga batayan. Ang anumang petisyon na humihiling ng pagpapasiya na ang isang nangungupahan ay hindi isang nangungupahan sa okupancy ay dapat mapabilis.

Seksyon 5.11 Impormasyon na Sasamahan ng Petisyon ng Nagpapaupa

            Ang mga petisyon ay dapat isampa sa isang form na ibinigay ng Lupon. Ang mga petisyon ay dapat samahan ng: 1) isang pahayag kung bakit naniniwala ang may-ari ng bahay na dapat payagan ang pagtaas ng upa, kasama ang mga sumusuportang dokumentasyon; 2) ang may-ari ay dapat ding magsumite ng sapat na mga kopya ng petisyon para sa pamamahagi sa bawat nangungupahan.

Seksyon 5.12 Oras ng Paghahain ng Petisyon

            Dapat maghain ng petisyon ang may-ari ng lupa bago magbigay ng legal na paunawa ng pagtaas ng upa na lumampas sa mga limitasyong itinakda sa Bahagi 4 sa itaas. Ang paunawa ay dapat alinsunod sa mga iniaatas na itinakda sa Seksyon 4.10 at dapat pang isama ang hinihiling na halaga ng dolyar na lumampas sa mga limitasyong iyon. Ang petisyon ay maaaring ihain anumang oras sa taon ng kalendaryo.

Seksyon 5.13 Pagpapataw ng Mga Pagtaas ng Renta na Ibinigay ng Hukom ng Administrative Law

(Subsection (a) renummbered April 25, 1995, effective February 1, 1995; Subsection (b) added April 25, 1995, effective February 1, 1995)

            (a) Kapag naihain na ang isang kumpletong petisyon, maaaring maghatid ng legal na paunawa ang may-ari ng iminungkahing pagtaas ng upa. Ang bahaging iyon ng hiniling na pagtaas ng upa na lumampas sa mga limitasyong itinakda sa Seksyon 4 sa itaas ay hindi dapat gumana hanggang sa maibigay ang desisyon ng Hukom ng Administrative Law. Ang isang may-ari ng lupa ay maaaring pumili sa halip na hindi maghatid ng legal na paunawa ng isang iminungkahing pagtaas ng upa hanggang matapos ang desisyon ng Administrative Law Judge ay naibigay. Sa anumang pangyayari, maliban sa mga pambihirang pagkakataon na itinakda ng Lupon, walang pagtaas sa upa na ipinagkaloob ng Hukom ng Administrative Law ang magiging epektibo hanggang sa petsa ng anibersaryo ng nangungupahan. Halimbawa:

                        (1) Ang petsa ng anibersaryo ng nangungupahan ay Hunyo 1, hinahangad ng may-ari na magpataw ng pagtaas ng upa na lampas sa mga limitasyong itinakda sa Bahagi 4 sa itaas sa petsang iyon. Naghain ng petisyon ang landlord sa buwan ng Abril at sa Mayo 1, nagbibigay ng legal na abiso sa nangungupahan ng pagtaas ng upa. Ang bahaging iyon ng pagtaas na lumampas sa mga limitasyon ay hindi gumagana hanggang ang Hukom ng Batas Administratibo ay nagbibigay ng kanyang desisyon sa Hunyo 15. Ang hiniling na pagtaas ay ipinagkaloob simula noong Hunyo 1. Inutusan ang nangungupahan na bayaran ang dagdag gayundin ang halagang dapat bayaran , noong Hulyo 1.

                        (2) Ang petsa ng anibersaryo ng nangungupahan ay Hunyo 1, at sa petsang iyon, nakatanggap ang nangungupahan ng 4 na porsiyentong pagtaas ng upa. Noong Agosto 10, nagsampa ng petisyon ang may-ari ng lupa na humihingi ng pag-apruba na magpataw ng pagtaas ng upa batay sa tumaas na mga gastos. Ang isang pagdinig ay gaganapin sa Oktubre 1, at ang hiniling na pagtaas ay naaprubahan sa Oktubre 15, ang may-ari ay nagbibigay ng legal na paunawa sa Abril 1, ng inaprubahang pagtaas ng upa na magkakabisa sa Hunyo 1.

            (b) Ang may-ari ay hindi kailangang magpataw ng pagtaas ng upa (kabilang ang isang sertipikadong pagpapahusay ng kapital) sa unang pagkakataon pagkatapos na ito ay maibigay. Sa halip, ang may-ari ay maaaring magpataw ng lahat o isang bahagi ng anumang naturang pagtaas ng upa sa ibang araw sa pagbibigay ng wastong paunawa.

Seksyon 5.14 Administrative Dismissal

(Idinagdag noong Hulyo 15, 1997)

            Sa kabila ng pagtanggap ng isang petisyon, kung mayroon man sa mga sumusunod na kundisyon, dapat ibasura ng Lupon ang petisyon ng panginoong maylupa para sa arbitrasyon nang walang pagkiling at hindi dapat mag-iskedyul ng pagdinig. Bago ang pag-dismiss ng isang petisyon, ang Lupon ay dapat magpadala sa petitioner ng isang nakasulat na paunawa ng intensyon na i-dismiss na nagsasaad ng partikular na naaangkop na (mga) dahilan para sa naturang pagpapaalis. Ang petitioner ay dapat magkaroon ng tatlumpung (30) araw mula sa petsa ng pagpapadala ng abiso upang gamutin ang mga depekto sa petisyon bago ang pagpapaalis.

            Kung nabigo ang petitioner na gamutin ang mga depekto sa napapanahon at wastong paraan, at ang petisyon ay administratibong na-dismiss, ang petitioner ay maaaring maghain ng apela sa Lupon o maghain ng bagong petisyon para sa arbitrasyon. Ang mga apela ay pamamahalaan ng naaangkop na mga probisyon ng Ordinansa Seksyon 37.8(f).

            Ang paghahain ng bagong petisyon ay dapat alinsunod sa Pamamaraan para sa Mga Nagpetisyon ng Nagpapaupa na itinakda sa Ordinansa Seksyon 37.8(c), kasama ang pangangailangan na ang isang bagong paunawa ng pagtaas ng upa ay dapat ipadala o ipadala sa mga nangungupahan pagkatapos maihain ang bagong petisyon . Anumang naunang abiso ng pagtaas ng upa, o bahagi nito, batay sa petisyon ng may-ari na administratibong ibinasura, ay magiging walang bisa at walang bisa sa bahaging iyon ng paunawa sa pagtaas ng upa lamang; ang ibang mga legal na bahagi ng paunawa sa pagtaas ng upa na hindi nauugnay sa na-dismiss na petisyon ng may-ari ay mananatiling wasto.

            Ang isang petisyon ay maaaring administratibong i-dismiss sa mga sumusunod na pangyayari:

            (a)        Mga Petisyon sa Gastusin sa Pagpapatakbo at Pagpapanatili

                        (1) Kung ang lahat ng kinakailangang pahina ng petisyon ay hindi naisumite o napunan nang maayos;

                        (2) Kung ang mga dokumentong isinumite ay hindi malinaw na nahahati sa dalawang grupo, ang isa ay kumakatawan sa Taon 1 na mga dokumento at isa na kumakatawan sa Taon 2 na mga dokumento;

                        (3) Kung ang mga dokumento sa loob ng bawat taon ay hindi pinagsama-sama ayon sa mga kategoryang nakalista sa form ng petisyon ng panginoong maylupa;

                        (4) Kung saan ang mga dokumentong isinumite ay hindi malinaw na nagpapakita ng yugto ng panahon na sakop at/o ang gastos na inaangkin at walang nakasulat na paliwanag ng nawawalang impormasyon na ibinigay kasama ng dokumentasyon;

                        (5) Kung ang mga kinakailangang dokumento ay tinanggal o nawawala at walang nakasulat na paliwanag kung anong mga pagtatangka ang ginawa upang makuha ang tinanggal o nawawalang mga dokumento at kung bakit hindi maisumite ang mga dokumento;

                        (6) Kung ang petitioner ay nagsumite ng kumpletong dokumentasyon para sa isa o dalawang kategorya lamang na hindi kasama ang iba pang mga kategorya;

                        (7) Kung ang kabuuang halaga na inaangkin para sa bawat kategorya sa bawat taon ay hindi tumutugma sa ebidensyang isinumite.

            (b)        Maihahambing na Mga Petisyon sa Pagrenta

                        (1) Kung ang lahat ng kinakailangang pahina ng petisyon ay hindi naisumite o napunan nang maayos;

                        (2) Kung ang isang sapat na paliwanag sa sitwasyong nagbibigay-katwiran sa petisyon (hal., mga pambihirang pangyayari) ay hindi ibinigay;

                        (3) Kung ang katibayan na nagpapatunay na ang upa para sa unit ay mas mababa sa mga maihahambing na unit sa parehong pangkalahatang lugar ay hindi ibinigay;

                        (4) Kung ang ebidensya ng makatwirang "maihahambing" na mga yunit ay hindi ibinigay (ibig sabihin, haba ng pagtira ng kasalukuyang nangungupahan, laki at pisikal na kondisyon ng yunit at gusali, at mga serbisyong binabayaran ng nangungupahan).

Bumalik

Bumalik sa pahina ng Mga Panuntunan at Regulasyon ng Rent Board .