Quy định và Quy chế của Hội đồng Thuê nhà: Phần IV - Tăng tiền thuê nhà không cần sự chấp thuận của Hội đồng Thuê nhà

Tuesday, December 13, 2022

Mục 4.10 Thông báo

(Sửa đổi ngày 21 tháng 2 năm 1984, có hiệu lực ngày 1 tháng 3 năm 1984; sửa đổi ngày 29 tháng 8, 1989; Ngày 18 tháng 6 năm 1991; Mục (d) được thêm vào ngày 31 tháng 1 năm 1995 và Ngày 14 tháng 2 năm 1995; bãi bỏ ngày 25 tháng 4 năm 1995, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 2 năm 1995; sửa đổi ngày 21 tháng 9 năm 1999)

(a) Những chủ nhà không muốn tăng tiền thuê vượt quá giới hạn quy định tại Mục 37.3 của Sắc lệnh Tiền thuê nhà phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản vào hoặc trước ngày thông báo được đưa ra về những điều sau:

(1) Phần nào của mức tăng tiền thuê nhà phản ánh mức tăng hàng năm và/hoặc số tiền gửi ngân hàng, nếu có;

(2) phần nào của mức tăng tiền thuê nhà phản ánh chi phí cải thiện vốn, phục hồi và/hoặc công việc tiết kiệm năng lượng đã được chứng nhận;

(3) phần nào của mức tăng tiền thuê nhà phản ánh sự chuyển dịch của các khoản phí về khí đốt và điện, những khoản phí nào sẽ được giải thích;

(4) phần nào của khoản tăng tiền thuê phản ánh việc khấu hao khoản vay RAP.

(b) Bất kỳ khoản tăng tiền thuê nào không tuân thủ các quy định của Mục này sẽ khiến toàn bộ khoản tăng tiền thuê trở nên vô hiệu, trừ khi số tiền yêu cầu không quá mức tăng tiền thuê hàng năm và được ngân hàng cho phép, tuy nhiên, trong trường hợp các khoản tăng đó được đưa ra với thiện chí nhằm tuân thủ Pháp lệnh và Quy định và không vượt quá giới hạn quá một nửa phần trăm so với tiền thuê cơ sở trước đó, Thẩm phán Luật hành chính sẽ điều chỉnh lại tiền thuê cơ sở để phản ánh mức tăng phần trăm thích hợp.

(c) Để có hiệu lực, bất kỳ thông báo tăng tiền thuê nào được đưa ra vào hoặc sau ngày 1 tháng 3 năm 1984 phải tuân thủ các điều khoản của 4.10(a). Tuy nhiên, nếu chủ nhà gửi thông báo tăng tiền thuê trước đến ngày 1 tháng 3 năm 1984 và có hiệu lực vào hoặc sau ngày đó, các quy tắc sau đây sẽ được áp dụng:

(1) Các thông báo yêu cầu tăng giá trên bảy phần trăm (7%) mà không nộp đơn thỉnh cầu của chủ nhà sẽ hoàn toàn vô hiệu;

(2) nếu chủ nhà đã nộp đơn xin số tiền trên bảy phần trăm (7%) dựa trên Phần 6, 7 hoặc 8 của các Quy tắc này, thì mức tăng hàng năm chính xác sẽ có hiệu lực kể từ ngày thông báo được đưa ra có hiệu lực; và,

(3) các thông báo yêu cầu tăng bảy phần trăm (7%) hoặc ít hơn mà không nộp đơn thỉnh cầu của chủ nhà sẽ chỉ vô hiệu đối với phần vượt quá mức tăng tiền thuê hàng năm được phép.

Mục 4.11 Tính toán sự truyền qua của khí và điện

(Sửa đổi ngày 17 tháng 6 năm 1986; sửa đổi ngày 24 tháng 8 năm 2004)

Các điều khoản sau đây sẽ áp dụng cho việc chuyển tiếp tiện ích khi thông báo tăng tiền thuê cho việc chuyển tiếp tiện ích được gửi trước hoặc vào ngày 1 tháng 11 năm 2004, ngoại trừ đối với việc chuyển tiếp tiện ích đó, việc chuyển tiếp sẽ bị chấm dứt sau mười hai tháng kể từ khi thông báo được áp dụng hoặc trước ngày 31 tháng 12 năm 2004, tùy theo thời điểm nào muộn hơn.

(a) Không chủ nhà nào được chuyển bất kỳ khoản tăng nào về chi phí tiện ích cho người thuê cho đến khi người thuê đã chiếm một hoặc nhiều đơn vị trong tòa nhà liên quan trong một năm liên tục. Mỗi lần chuyển tiện ích chỉ có thể được tính cho người thuê tại thời điểm tăng tiền thuê hàng năm.

(b) Trường hợp chủ nhà trả tiền gas, điện và/hoặc hơi nước và muốn thu hồi khoản tăng chi phí tiện ích này từ người thuê nhà, chủ nhà sẽ tính toán số tiền tăng đó bằng một trong hai phương pháp sau, cả hai phương pháp này đều phải luôn cho kết quả giống nhau:

(1) Phương pháp 1: Biên soạn biên lai tiện ích cho hai năm dương lịch trước thông báo đầu tiên về việc chuyển tiếp tiện ích. Năm dương lịch ngay trước thông báo sẽ được gọi là "năm so sánh"; năm dương lịch trước "năm so sánh" sẽ được gọi là "năm cơ sở". Năm cơ sở sẽ vẫn giữ nguyên cho tất cả các tính toán trong tương lai, ngoại trừ trường hợp việc chuyển tiếp bị ngừng theo tiểu mục (c) bên dưới. Những người thuê nhà khác nhau trong cùng một tòa nhà có thể có các năm cơ sở khác nhau tùy thuộc vào thời điểm họ chuyển đến tòa nhà và thời điểm các khoản tăng tiện ích lần đầu tiên được chuyển đến họ.

(i) Tính tổng chi phí tiện ích cho năm so sánh và tổng chi phí tiện ích cho năm cơ sở.

(ii) Trừ tổng chi phí tiện ích năm cơ sở khỏi tổng chi phí tiện ích năm so sánh. Nếu không có sự gia tăng hoặc nếu có sự giảm sút, không được phép chuyển tiếp cho năm dương lịch hiện tại và bất kỳ khoản tăng nào được đánh thuế trong năm trước phải bị ngừng lại.

(iii) Chia số kết quả, nếu lớn hơn 0, cho 12 để xác định

mức tăng hoặc giảm tiện ích trung bình hàng tháng cho toàn bộ tòa nhà.

(iv) Chia mức tăng hoặc giảm tiện ích hàng tháng trung bình cho số phòng trong tòa nhà. Đối với mục đích của phần này, số phòng trong tòa nhà sẽ được tính bằng cách giả định rằng các phòng đơn không có bếp là các đơn vị một phòng, studio là các đơn vị hai phòng, các đơn vị một phòng ngủ không có phòng ăn riêng là các đơn vị ba phòng, v.v.

(v) Nếu một sự chuyển tiếp tiện ích đã được thiết lập, các sự chuyển tiếp tiếp theo sẽ được xác định cho năm tiếp theo ngay sau đó bằng cách tính toán chi phí tiện ích cho năm dương lịch trước khi thông báo về sự chuyển tiếp. Số tiền này sẽ trở thành số liệu năm so sánh được cập nhật. Sau đó, sự chuyển tiếp sẽ được tính toán theo các Mục 4.11(b)(1)(ii) đến 4.11(b)(1)(iv) của Quy định và Quy tắc.

(2) Phương pháp 2: Ngoài ra, chủ nhà có thể chọn, trong những năm tiếp theo, sử dụng "năm so sánh" của năm trước làm năm cơ sở hiện tại và trừ số tiền năm cơ sở đã cập nhật khỏi tổng chi phí tiện ích của năm so sánh mới. Số tiền kết quả sẽ được cộng vào tổng chi phí tiện ích của năm trước. Sau đó, khoản chi phí này sẽ được tính theo các Mục 4.11(b)(1)(iii) đến 4.11(b)(1)(v) của Quy định và Quy tắc.

(c) Cho đến khi có thông báo về việc tăng tiền thuê nhà hằng năm, thì việc chuyển nhượng hiện tại vẫn có hiệu lực. Tuy nhiên, nếu chủ nhà không tính toán lại và thông báo lại việc chuyển nhượng tại lần tăng tiền thuê nhà hằng năm tiếp theo, thì toàn bộ việc chuyển nhượng sẽ bị ngừng cho đến khi được tính toán lại và thông báo lại. Vào thời điểm tính toán và thông báo về việc chuyển nhượng mới, một năm cơ sở mới sẽ được thiết lập, năm này sẽ là năm dương lịch trước năm so sánh mới.

(d) Trong trường hợp đã hơn một năm trôi qua kể từ khi áp dụng mức giá chuyển tiếp PG&E cuối cùng, chủ nhà phải điều chỉnh bất kỳ mức tăng hoặc giảm nào xảy ra kể từ khi mức giá chuyển tiếp cuối cùng được thực hiện, để người thuê nhà nhận được lợi ích từ bất kỳ mức giảm tiện ích nào xảy ra trong thời gian trung gian.

(e) Không có điều gì trong phần này hoặc trong các Quy tắc và Quy định này được hiểu là yêu cầu bất kỳ chủ nhà nào phải thông qua bất kỳ khoản tăng tiện ích nào hoặc tăng tiền thuê nhà của bất kỳ người thuê nhà nào. Tuy nhiên, trong trường hợp chi phí tiện ích giảm trong những năm sau khi thông qua khoản tăng, người thuê nhà phải được hưởng lợi ích từ khoản giảm đó được tính theo cùng cách như bất kỳ khoản tăng nào được thông qua theo Mục 37.2(n) của Sắc lệnh. Người thuê nhà có thể yêu cầu Hội đồng tổ chức phiên điều trần trọng tài bất cứ khi nào khoản phí thông qua được nhận thấy hoặc có hiệu lực và người thuê nhà phản đối số tiền đang được tính hoặc quy trình tính toán đang được chủ nhà sử dụng. Nếu chi phí tiện ích của năm so sánh giảm xuống dưới chi phí của năm cơ sở, chủ nhà sẽ không phải giảm tiền thuê nhà ngoài việc loại bỏ bất kỳ khoản phí thông qua tiện ích nào được thực hiện trong những năm trước đó.

(f) Nếu các phương pháp quy định để tăng (hoặc giảm) tiện ích trong tiểu mục (b) của Mục này không thể áp dụng được vì những lý do nằm ngoài tầm kiểm soát của chủ nhà, và khi không có thỏa thuận liên quan giữa chủ nhà và người thuê nhà, chủ nhà có thể yêu cầu Hội đồng tổ chức phiên điều trần trọng tài để thiết lập một phương pháp thay thế phù hợp, phương pháp này sẽ được sử dụng cho tất cả các năm tiếp theo trừ khi Hội đồng chấp thuận một phương pháp khác.

(g) Số tiền thuê nhà mà người thuê phải trả cho bất kỳ khoản tiện ích nào sẽ phải trả vào cùng ngày với ngày thanh toán tiền thuê nhà thông thường.

(h) Không có số tiền nào được chuyển cho người thuê nhà dưới dạng tăng tiền tiện ích sẽ được đưa vào tiền thuê cơ bản của người thuê nhà cho mục đích tính toán số tiền tăng tiền thuê được phép theo Pháp lệnh và các Quy định và Quy tắc này.

(i) Các điều khoản của Mục này được coi là một phần của mọi hợp đồng cho thuê hoặc hợp đồng cho thuê, bằng văn bản hoặc bằng miệng, để sở hữu một đơn vị cho thuê theo Pháp lệnh trừ khi chủ nhà và người thuê nhà đồng ý rằng chủ nhà sẽ không chuyển bất kỳ khoản tăng tiện ích nào, trong trường hợp đó, thỏa thuận đó sẽ ràng buộc đối với chủ nhà và bất kỳ chủ sở hữu kế nhiệm nào của tòa nhà, trừ khi thỏa thuận đó được thay đổi theo luật hiện hành.

(j) Trường hợp việc tăng giá tiện ích đã được chuyển hợp pháp cho người thuê, việc thay đổi quyền sở hữu tòa nhà nơi đơn vị của người thuê tọa lạc sẽ không ảnh hưởng đến nghĩa vụ của người thuê phải trả số tiền đã chuyển hoặc quyền lợi của người thuê đối với lợi ích giảm chi phí tiện ích.

Mục 4.12 Ngân hàng

(Sửa đổi ngày 6 tháng 5 năm 1986; ngày 29 tháng 8 năm 1989; ngày 18 tháng 6 năm 1991; ngày 21 tháng 9 năm 1999)

(a) Chủ nhà không áp dụng mức tăng tiền thuê hàng năm, hoặc bất kỳ phần nào của mức tăng đó, có thể tích lũy mức tăng đó và áp dụng số tiền đó vào hoặc sau ngày kỷ niệm tăng tiền thuê tiếp theo của người thuê nhà; tuy nhiên, tiền thuê chỉ được tăng một lần sau mỗi mười hai (12) tháng. Số tiền tích lũy này chỉ có thể được đưa ra tại thời điểm tăng hàng năm. Chỉ những khoản tăng có thể được áp dụng vào hoặc sau ngày 1 tháng 4 năm 1982 mới được tích lũy. Phải trôi qua đủ 12 tháng kể từ ngày có thể áp dụng mức tăng tiền thuê hàng năm, hoặc một phần của mức tăng đó trước khi phần tích lũy này có hiệu lực. Các khoản tăng tích lũy sẽ không được gộp lại và không được làm tròn; tuy nhiên, với điều kiện là trong trường hợp mức tăng tiền thuê tích lũy vượt quá giới hạn không quá một nửa phần trăm của tiền thuê cơ sở trước đó và mức tăng đó được đưa ra với nỗ lực thiện chí để tuân thủ Pháp lệnh và Quy định, Thẩm phán Luật hành chính sẽ điều chỉnh lại tiền thuê cơ sở để phản ánh các khoản tích lũy thích hợp.

(b) Để áp dụng mức tăng tiền thuê tích lũy, chủ nhà phải: (1) thông báo cho người thuê nhà, vào hoặc trước ngày chủ nhà thông báo pháp lý cho người thuê nhà, phần nào của mức tăng tiền thuê phản ánh số tiền đã gửi ngân hàng và (2) ngày mà số tiền đã gửi ngân hàng đó dựa trên; tuy nhiên, việc không bao gồm thông tin đó sẽ không làm cho mức tăng trở nên vô hiệu.

Mục 4.13 Các khoản phí liên quan đến việc sử dụng nước dư thừa

(Thông qua ngày 18 tháng 6 năm 1991)

(a) Chủ nhà có thể áp dụng mức tăng không quá năm mươi phần trăm phí sử dụng vượt mức (tiền phạt) do Sở Nước San Francisco áp dụng cho một tòa nhà sử dụng nước vượt quá mức phân bổ của Sở Nước khi tuân thủ các điều khoản của Mục 37.3(a)(5) của Sắc lệnh như sau:

(1) Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà giấy chứng nhận bằng văn bản rằng những thứ sau đây đã được lắp đặt trong tất cả các đơn vị:

(i) các thiết bị cải tạo được lắp đặt cố định được thiết kế để giảm lượng nước sử dụng cho mỗi lần xả hoặc bồn cầu có lưu lượng nước thấp (1,6 gallon cho mỗi lần xả);

(ii) vòi hoa sen lưu lượng thấp cho phép lưu lượng không quá 2,5 gallon mỗi phút; và

(iii) vòi tạo bọt khí (nơi lắp đặt trên vòi hiện tại khả thi về mặt vật lý); và

(2) Chủ nhà phải cung cấp cho người thuê nhà giấy chứng nhận bằng văn bản rằng hiện tại không có rò rỉ đường ống nào được biết đến trong tòa nhà và bất kỳ rò rỉ nào do người thuê nhà báo cáo trong tương lai sẽ được sửa chữa ngay lập tức; và

(3) Chủ nhà sẽ cung cấp cho người thuê nhà một bản sao hóa đơn tiền nước cho khoảng thời gian tính tiền phạt. Chỉ những khoản tiền phạt được tính cho khoảng thời gian dịch vụ bắt đầu sau ngày 20 tháng 4 năm 1991 mới được chuyển cho người thuê nhà.

(b) Chủ nhà sẽ tính toán số tiền chuyển nhượng như sau:

(1) Chia phí phạt sử dụng nước vượt mức cho 2 để có được tổng số tiền được phép chuyển cho những người thuê đủ điều kiện trong tòa nhà.

(2) Chia số tiền phạt được xác định theo số (1) ở trên cho tổng số phòng trong tòa nhà để có được số phòng được phép đi qua mỗi phòng. Cho mục đích của phần này, số phòng trong tòa nhà sẽ được tính bằng cách giả định rằng các phòng đơn không có bếp là các đơn vị một phòng, các studio là các đơn vị hai phòng, các đơn vị một phòng ngủ không có phòng ăn riêng là các đơn vị ba phòng, v.v. Phòng khách, phòng ăn và các phòng khác có diện tích ít nhất 70 feet vuông có thể được tính. Bếp được tính là một phòng trong mọi trường hợp.

(3) Nhân con số tính được ở phần (2) trên với số phòng trong mỗi đơn vị để có được số lượng thông qua cho phép trên mỗi đơn vị.

(c) Chỉ những người thuê nhà cư trú trong thời gian thanh toán mà hình phạt được áp dụng mới được đánh giá mức chuyển nhượng.

(d) Số tiền người thuê nhà phải trả cho bất kỳ khoản sử dụng nước vượt mức nào sẽ phải trả vào cùng ngày với ngày thanh toán tiền thuê nhà thông thường.

(e) Đây là các khoản phí một lần, không định kỳ trừ khi có khoản phí sử dụng vượt mức mới được áp dụng cho hóa đơn nước tiếp theo, điều này sẽ yêu cầu tính toán mới và số tiền chuyển tiếp mới.

(f) Không có khoản tiền nào được chuyển cho người thuê nhà dưới dạng phí phạt sử dụng nước sẽ được đưa vào tiền thuê cơ bản của người thuê nhà cho mục đích tính toán số tiền tăng tiền thuê được phép theo Pháp lệnh và các Quy định và Quy tắc này.

(g) Việc người thuê nhà không trả số tiền yêu cầu không phải là lý do chính đáng để trục xuất, vì việc chuyển nhượng không được định nghĩa là tăng tiền thuê theo Mục 37.2(o) của Sắc lệnh Tiền thuê nhà. Chủ sở hữu phải tìm kiếm sự cứu trợ cho việc không trả tiền tại tòa án có thẩm quyền hoặc thông qua dịch vụ trọng tài/hòa giải.

(h) Không có điều gì trong phần này hoặc trong các Quy định và Quy tắc này được hiểu là yêu cầu bất kỳ chủ nhà nào phải thông qua bất kỳ khoản tăng nào liên quan đến phí sử dụng nước vượt mức. Tuy nhiên, các điều khoản của Phần này sẽ được coi là một phần của mọi hợp đồng cho thuê hoặc hợp đồng cho thuê, bằng văn bản hoặc bằng miệng, để sở hữu một đơn vị cho thuê theo Sắc lệnh trừ khi chủ nhà và người thuê nhà đồng ý rằng chủ nhà sẽ không thông qua bất kỳ khoản phí phạt sử dụng nước vượt mức nào, trong trường hợp đó, thỏa thuận đó sẽ ràng buộc đối với chủ nhà và bất kỳ chủ sở hữu kế nhiệm nào của tòa nhà, trừ khi thỏa thuận đó được thay đổi theo luật hiện hành.

(i) Trường hợp người thuê nhà bị yêu cầu nộp phí phạt sử dụng nước vượt mức theo luật định, việc thay đổi quyền sở hữu tòa nhà nơi đơn vị của người thuê nhà tọa lạc sẽ không ảnh hưởng đến nghĩa vụ của người thuê nhà trong việc thanh toán số tiền đã chuyển.

(j) Trong vòng 60 ngày sau khi người thuê nhà nhận được thông báo về việc chuyển nhượng phí sử dụng vượt mức, người thuê nhà có thể phản đối việc chuyển nhượng này vì những lý do sau:

(1) Chủ nhà không cung cấp giấy chứng nhận bằng văn bản rằng các biện pháp tiết kiệm nước theo yêu cầu đã được thực hiện;

(2) Chủ nhà không cung cấp giấy chứng nhận bằng văn bản rằng không có rò rỉ đường ống nước nào được biết đến;

(3) Chủ nhà không cung cấp bản sao hóa đơn cho thời gian tính phí phạt;

(4) Hình phạt được áp dụng trong thời gian phục vụ bắt đầu trước ngày 20 tháng 4 năm 1991;

(5) Việc thuê bắt đầu sau thời hạn thanh toán phí phát sinh;

(6) Chủ nhà đã không kháng cáo việc phân bổ dựa trên mức độ cư trú đã thay đổi sau ngày 1 tháng 3 năm 1991, sau khi đã được yêu cầu làm như vậy;

(7) Hình phạt phản ánh mức tăng 25% hoặc hơn về mức tiêu thụ so với kỳ thanh toán trước, không liên quan đến việc tăng số lượng người ở hoặc mục đích sử dụng đã biết khác và tài sản chưa được thợ sửa ống nước được cấp phép hoặc Sở cấp nước kiểm tra; và/hoặc

(8) Lượng truy cập được tính toán bằng cách sử dụng số lượng phòng không chính xác.

(k) Để phản đối việc áp dụng mức phí phạt nước thông qua, người thuê nhà phải làm theo thủ tục dưới đây:

(1) Khiếu nại phải được nộp theo mẫu do Hội đồng cung cấp

(2) Hội đồng sẽ yêu cầu chủ nhà cung cấp giấy chứng nhận tuân thủ các yêu cầu của Mục 37.3(a)(5) của Sắc lệnh. Nếu chủ nhà bị cáo buộc là không thực hiện các biện pháp tiết kiệm nước bắt buộc, chủ nhà sẽ phải cung cấp giấy chứng nhận từ thợ sửa ống nước được cấp phép hoặc Sở Nước San Francisco.

(3) Dựa trên tài liệu do chủ nhà cung cấp, Hội đồng Thuê nhà sẽ chấp thuận hoặc từ chối việc chuyển nhượng và thông báo cho cả hai bên về quyết định.

(4) Quyết định của Hội đồng không được kháng cáo lên Ủy viên Hội đồng Thuê nhà.

(5) Việc người thuê nhà nộp đơn khiếu nại không miễn cho người thuê nhà khỏi nghĩa vụ phải trả khoản tiền chuyển nhượng trong khi chờ quyết định cuối cùng.

Mục 4.14 Chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước

(Có hiệu lực từ ngày 20 tháng 7 năm 2005; Mục (l) được sửa đổi vào ngày 12 tháng 7 năm 2016, có hiệu lực Ngày 13 tháng 8 năm 2016)

(a) Chủ nhà có thể chuyển năm mươi phần trăm (50%) phí hóa đơn nước

có thể quy cho việc tăng giá nước do phát hành Trái phiếu doanh thu cải thiện hệ thống nước được ủy quyền tại cuộc bầu cử ngày 5 tháng 11 năm 2002 (Đề xuất A), cho bất kỳ đơn vị nào tuân thủ bất kỳ luật hiện hành nào yêu cầu các thiết bị tiết kiệm nước. Chủ nhà không bắt buộc phải nộp đơn lên Hội đồng để xin phê duyệt việc chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước.

(b) Chủ nhà phải thông báo hợp pháp cho người thuê nhà về bất kỳ khoản chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước nào.

(1) Thông báo phải nêu rõ số tiền đô la của khoản chuyển nhượng hàng tháng, khoảng thời gian được bao gồm trong hóa đơn tiền nước được sử dụng để tính toán khoản chuyển nhượng và số tháng mà người thuê nhà phải trả khoản chuyển nhượng.

(2) Thông báo sẽ giải thích rằng việc chuyển nhượng dựa trên việc tăng phí hóa đơn nước do giá nước tăng do phát hành trái phiếu doanh thu nước được ủy quyền tại cuộc bầu cử tháng 11 năm 2002.

(3) Các khoản phí và cách tính chuyển nhượng phải được giải thích bằng văn bản theo mẫu do Hội đồng cung cấp, mẫu này sẽ được đính kèm vào thông báo.

(4) Thông báo phải nêu rõ người thuê nhà có quyền nhận một bản sao hóa đơn tiền nước hiện hành từ chủ nhà khi được yêu cầu.

(5) Thông báo phải nêu rõ rằng đơn vị tuân thủ mọi luật hiện hành yêu cầu phải có thiết bị tiết kiệm nước.

(1) Bước 1: Biên soạn hóa đơn nước để đưa vào tính toán chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước. Chủ nhà có thể tính toán dựa trên một hóa đơn nước duy nhất hoặc, nếu không, dựa trên tất cả các hóa đơn nước cho bất kỳ năm dương lịch nào. Trong trường hợp chủ nhà chọn tính chuyển nhượng dựa trên năm dương lịch, chuyển nhượng sẽ dựa trên chi phí thực tế mà chủ nhà phải chịu trong năm dương lịch có liên quan, bất kể khi nào hóa đơn nước được nhận hoặc thanh toán.

(2) Bước 2: Cộng các khoản phí hóa đơn nước do tăng giá nước do phát hành Trái phiếu doanh thu cải thiện hệ thống nước được ủy quyền tại cuộc bầu cử ngày 5 tháng 11 năm 2002. Các khoản phí này được liệt kê là một mục riêng trên hóa đơn nước. Chia con số đó cho hai (vì được phép chuyển tiếp 50%) để có được tổng số tiền được phép chuyển tiếp cho người thuê nhà trong tòa nhà.

(3) Bước 3:Chia số tiền xác định ở Bước 2 ở trên cho tổng số đơn vị được bao gồm trong hóa đơn tiền nước, bao gồm cả các đơn vị thương mại, để có được mức chuyển tiếp cho phép trên mỗi đơn vị.

(4) Bước 4:Chia số tiền xác định ở Bước 3 ở trên cho số tháng được bao phủ bởi hóa đơn nước để xác định số tiền chuyển khoản hàng tháng cho mỗi đơn vị được bao phủ bởi hóa đơn nước.

(d) Số tiền chuyển nhượng hàng tháng được xác định trong Bước 4 chỉ có thể được áp dụng cho cùng số tháng được bao phủ bởi hóa đơn nước được sử dụng trong phép tính chuyển nhượng. Ví dụ, nếu chủ nhà áp dụng chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước dựa trên một hóa đơn nước duy nhất có chu kỳ hóa đơn là hai tháng, thì chuyển nhượng hàng tháng chỉ có hiệu lực trong hai tháng. Nếu chủ nhà áp dụng chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước dựa trên hóa đơn nước cho các khoản phí phát sinh trong toàn bộ một năm dương lịch, thì chuyển nhượng hàng tháng vẫn có hiệu lực trong mười hai tháng. Nếu chủ nhà áp dụng chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước dựa trên hóa đơn nước cho các khoản phí phát sinh trong hai năm dương lịch, thì chuyển nhượng hàng tháng vẫn có hiệu lực trong hai mươi bốn tháng.

(và) Trong trường hợp chủ nhà chọn tính toán chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước dựa trên một hóa đơn nước duy nhất, việc chuyển nhượng có thể được áp dụng bất kỳ lúc nào, với điều kiện là chủ nhà gửi thông báo về việc chuyển nhượng đó trong vòng sáu mươi (60) ngày kể từ ngày nhận được hóa đơn nước. Trong trường hợp chủ nhà chọn tính toán chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước dựa trên hóa đơn nước cho các khoản phí phát sinh trong toàn bộ một năm dương lịch, việc chuyển nhượng có thể được áp dụng bất kỳ lúc nào, với điều kiện là chủ nhà gửi thông báo về việc chuyển nhượng đó có hiệu lực vào ngày kỷ niệm của người thuê nhà.

(f) Chỉ những người thuê nhà cư trú trong thời gian thanh toán hóa đơn tiền nước phát sinh mới được đánh giá mức chuyển nhượng.

(g) Số tiền người thuê nhà phải trả cho bất kỳ khoản chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước nào sẽ phải trả vào cùng ngày với ngày thanh toán tiền thuê nhà thông thường.

(h) Việc chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước sẽ không được bao gồm trong tiền thuê cơ bản của người thuê nhà cho mục đích tính toán số tiền tăng tiền thuê được phép theo Pháp lệnh và các Quy định và Quy tắc này.

(i) Không có điều gì trong phần này hoặc trong các Quy định và Quy tắc này được hiểu là yêu cầu bất kỳ chủ nhà nào phải thông qua bất kỳ mức tăng giá nước nào do việc phát hành Trái phiếu doanh thu cải thiện hệ thống nước được ủy quyền tại cuộc bầu cử ngày 5 tháng 11 năm 2002. Tuy nhiên, các điều khoản của Mục này sẽ được coi là một phần của mọi hợp đồng cho thuê hoặc hợp đồng thuê, bằng văn bản hoặc bằng miệng, để sở hữu một đơn vị cho thuê theo Sắc lệnh trừ khi chủ nhà và người thuê nhà đồng ý rằng chủ nhà sẽ không thông qua bất kỳ khoản phí nào dựa trên mức tăng giá nước do việc phát hành Trái phiếu doanh thu cải thiện hệ thống nước được ủy quyền tại cuộc bầu cử ngày 5 tháng 11 năm 2002, trong trường hợp đó, thỏa thuận đó sẽ ràng buộc đối với chủ nhà và bất kỳ chủ sở hữu kế nhiệm nào của tòa nhà, trừ khi thỏa thuận đó được thay đổi theo luật hiện hành.

(j) Trường hợp người thuê nhà yêu cầu chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước một cách hợp pháp, việc thay đổi quyền sở hữu tòa nhà nơi đơn vị của người thuê nhà tọa lạc sẽ không ảnh hưởng đến nghĩa vụ của người thuê nhà trong việc thanh toán số tiền đã chuyển nhượng.

(k) Trường hợp người thuê nhà cáo buộc rằng chủ nhà đã áp đặt việc chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước không tuân thủ Mục 37.3(a)(5)(B) của Sắc lệnh và Mục 4.14 của Quy định và Quy tắc, người thuê nhà có thể yêu cầu tổ chức phiên điều trần theo các thủ tục quy định tại Mục 37.8 của Sắc lệnh. Trong phiên điều trần như vậy, chủ nhà phải có trách nhiệm chứng minh. Bất kỳ đơn yêu cầu nào của người thuê nhà phản đối việc chuyển nhượng như vậy phải được nộp trong vòng một năm kể từ ngày có hiệu lực của việc chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước bị phản đối. Việc người thuê nhà nộp đơn yêu cầu không miễn cho người thuê nhà khỏi nghĩa vụ phải trả khoản chuyển nhượng cho đến khi có phán quyết cuối cùng. Căn cứ để phản đối việc chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước được nêu trong Mục 10.14 của Quy định và Quy tắc này.

(l) Người thuê nhà có thể nộp đơn xin khó khăn lên Hội đồng yêu cầu được miễn trừ toàn bộ hoặc một phần của việc chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước theo Mục 10.15. Bất kỳ đơn xin khó khăn nào cũng phải được nộp trong vòng một năm kể từ ngày có hiệu lực của việc chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước. Việc thanh toán khoản chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước được nêu trong đơn xin khó khăn sẽ bị hoãn lại cho đến khi có quyết định của Thẩm phán Luật hành chính về đơn xin khó khăn của người thuê nhà. Việc kháng cáo các quyết định về đơn xin khó khăn của người thuê nhà sẽ được điều chỉnh bởi Mục 37.8(f) của Sắc lệnh.

Mục 4.15 Tác động của việc bỏ trống

(Được thêm vào ngày 25 tháng 4 năm 1995, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 2 năm 1995; được đánh số lại vào ngày 20 tháng 7 năm 2005)

Theo Mục 37.3(a) của Sắc lệnh Thuê nhà, Sắc lệnh Thuê nhà không điều chỉnh mức tiền thuê ban đầu cho hợp đồng thuê mới. Hội đồng Thuê nhà không diễn giải bất kỳ điều gì trong Mục 37.12 của Sắc lệnh Thuê nhà để thay đổi nguyên tắc chung này. Tuy nhiên, Hội đồng Thuê nhà thấy rằng theo tinh thần của Mục 37.12, có ý định ngăn cản chủ nhà đặt ra Tiền thuê cơ sở mới khi chủ nhà đó gửi thông báo trục xuất vào hoặc sau ngày 1 tháng 5 năm 1994 và trước ngày 22 tháng 12 năm 1994 ("Thời kỳ chuyển tiếp") và việc trục xuất sẽ không được phép theo Mục 37.9 của Sắc lệnh Thuê nhà. Do đó, đối với các Đơn vị mới được bao phủ, nếu có sự chấm dứt hợp đồng thuê hợp lệ trong Thời gian chuyển tiếp, thì chủ nhà được/được tự do đặt Tiền thuê cơ sở mới mà không có giới hạn khi cho thuê lại đơn vị, và bất kỳ khoản tiền thuê nào do người thuê mới trả vượt quá tiền thuê cơ sở ban đầu (như được định nghĩa trong Mục 37.12(a) của Sắc lệnh tiền thuê) không cần phải được hoàn lại cho người thuê mới. Nếu không có sự chấm dứt hợp đồng thuê hợp lệ trong Thời gian chuyển tiếp, thì chủ nhà được/không được quyền đặt Tiền thuê cơ sở mới và chủ nhà sẽ phải hoàn lại bất kỳ khoản tiền thuê nào đã trả quá mức theo Mục 37.12(b) của Sắc lệnh tiền thuê. Việc chấm dứt hợp đồng thuê hợp lệ xảy ra khi người thuê:

(a) chấm dứt hợp đồng thuê nhà một cách tự nguyện;

(b) rời khỏi đơn vị do bị trục xuất, hành động này được cho phép theo Mục 37.9 của Sắc lệnh Thuê nhà; hoặc

Trở lại

Quay lại trang Quy định và Quy tắc của Hội đồng cho thuê nhà .

Các cơ quan đối tác

Cho thuê bảng