BÁO CÁO

Về chương trình Teacher Next Door

MOHCD giúp các nhà giáo dục SFUSD mua ngôi nhà đầu tiên của họ tại San Francisco. MOHCD cung cấp 40.000 đô la cho một căn hộ giá thị trường hoặc 20.000 đô la cho một căn hộ giá thấp hơn giá thị trường. Thông thường, MOHCD sẽ cung cấp thêm các chương trình cho vay khác, chẳng hạn như DALP hoặc City Second nếu cần thêm vốn.

Khoản vay được xóa sau 10 năm nếu đáp ứng được tất cả các yêu cầu của chương trình. Không có lãi suất và không có sự đánh giá chung.

Người nộp đơn phải làm việc với bên cho vay được MOHCD chấp thuận để yêu cầu khoản vay TND. Xem quy trình nộp đơn xin vay của MOHCD .

Chi tiết chương trình

Phí

Không có phí nào khi nộp đơn xin quỹ Teacher Next Door.

Số tiền vay tối đa cho mỗi hộ gia đình

Điều kiện vay của người vay

  • Nhân viên của SF Unified School District (SFUSD) : Người vay TND phải là nhà giáo dục hiện đang làm việc tại San Francisco Unified School District (SFUSD). Các nhà giáo dục của SFUSD bao gồm giáo viên, trợ lý chuyên môn và nhân viên được cấp chứng chỉ (bao gồm cố vấn, y tá, nhà trị liệu ngôn ngữ, nhà tâm lý học, nhà phân tích hành vi, nhân viên xã hội, Chuyên gia nội dung giáo dục đặc biệt (SPED) và thủ thư). Vào thời điểm nộp đơn, Người vay phải cung cấp phiếu lương hoặc thư tuyển dụng từ SFUSD.
    • Mỗi hộ gia đình chỉ được vay một khoản TND, bất kể số lượng giáo viên SFUSD trong hộ gia đình.
  • Người mua nhà lần đầu: Tất cả các thành viên trưởng thành trong hộ gia đình không được sở hữu bất kỳ đơn vị nhà ở nào tại San Francisco trong ba năm qua. 
  • Đã hoàn thành chương trình giáo dục dành cho người mua nhà từ Homeownershipsf.org
  • Giới hạn thu nhập tối đa: thu nhập hộ gia đình không được vượt quá 200% Thu nhập trung bình khu vực (AMI) .
    • Tổng thu nhập của tất cả các thành viên trong hộ gia đình từ 18 tuổi trở lên, những người sẽ sống trong bất động sản, phải được đưa vào việc xác định thu nhập. Thu nhập của hộ gia đình kết hợp phải được dự kiến là thu nhập hàng năm. Nên giả định rằng thu nhập hiện tại sẽ tiếp tục trong 12 tháng tới.
    • Số tiền vay tối đa được xác định dựa trên mức thu nhập hộ gia đình.
  • Đóng góp tối thiểu của người vay: Người vay phải đóng góp tối thiểu 1% giá mua vào khoản thanh toán ban đầu hoặc chi phí đóng cửa. Toàn bộ 1% có thể đến từ quà tặng, nếu cần thiết.
  • Tài sản thanh khoản: Người vay không được có quá 80.000 đô la sau khi mua. Không có giới hạn về tài sản thanh khoản trước khi mua.
  • Dự trữ sau khi mua: Người vay phải có dự trữ tối thiểu 2 tháng sau khi mua. Ngoài Tài sản thanh khoản, các quỹ được trao từ các tài khoản hưu trí cho phép rút tiền cũng có thể được sử dụng làm dự trữ. Dự trữ này phải bao gồm 2 tháng:
    • Hiệu trưởng
    • Quan tâm
    • Thuế tài sản
    • Bảo hiểm rủi ro
    • Phí hội chủ nhà
  • Thời gian cư trú: Bất động sản phải có người ở trong vòng 60 ngày kể từ ngày hoàn tất giao dịch và trong suốt thời hạn vay.
  • Thành viên hộ gia đình đủ điều kiện: Một thành viên hộ gia đình đủ điều kiện phải là:
    • Về quyền sở hữu và khoản vay của bất động sản. Tất cả vợ/chồng hoặc bạn đời chung sống phải có tên trong hộ gia đình và phải xuất hiện trên đơn xin, quyền sở hữu và khoản vay cho khoản vay thứ hai của Thành phố.
    • Được liệt kê là người phụ thuộc trên tờ khai thuế. Tất cả các thành viên trong hộ gia đình dưới 18 tuổi phải là người phụ thuộc hợp pháp của một thành viên trưởng thành trong hộ gia đình, như được liệt kê trong hai tờ khai thuế gần đây nhất. Một đứa trẻ chưa chào đời sẽ không được tính là thành viên trong hộ gia đình. Các thành viên trong hộ gia đình là người lớn tuổi có thể được coi là người phụ thuộc miễn là họ được liệt kê là người phụ thuộc trên hai tờ khai thuế gần đây nhất. Tất cả thu nhập từ người lớn phụ thuộc và trẻ em phải được đưa vào tổng thu nhập của hộ gia đình. Vợ/chồng hoặc bạn đời chung sống của bất kỳ người nắm giữ quyền sở hữu nào không được coi là người phụ thuộc.

Đủ điều kiện sở hữu tài sản

  • Yêu cầu về bất động sản: Bất động sản phải là Nhà ở đơn vị nằm tại San Francisco. Nhà ở có thể là nhà ở gia đình đơn lẻ, Nhà chung cư, Nhà phố/Nhà phố, Gác xép hoặc Đơn vị Sống-Làm việc (miễn là bất động sản sẽ được sử dụng làm nơi cư trú chính của chủ sở hữu). Cho thuê bất kỳ phần nào của bất động sản là KHÔNG được phép.
  • Yêu cầu về quy mô bất động sản: Không có yêu cầu nào về quy mô hộ gia đình phải tương thích với quy mô của căn hộ được mua theo chương trình TND.
  • Mua Bất động sản do Người thuê chiếm giữ: Người vay TND không thể mua bất kỳ đơn vị nhà ở nào đã xảy ra hành vi trục xuất người thuê nhà trái phép.
  • Lật ngược bất động sản: TND không thể được sử dụng để mua bất động sản được bán lại trong vòng 90 ngày và có giá cao hơn 20% so với giá mua ban đầu.

Yêu cầu tài chính

  • Tài trợ theo lớp: Khoản vay TND có thể được áp dụng cùng với các chương trình khác của Thành phố, chẳng hạn như Chương trình cho vay hỗ trợ trả trước (DALP) , Chương trình cho vay thứ hai của Thành phố (CSLP) và Chương trình lãi suất dưới thị trường (BMR).
    • Người vay phải đáp ứng mọi yêu cầu đủ điều kiện khác để được hưởng các chương trình đó. 
    • Trong trường hợp có bất kỳ yêu cầu nào xung đột, yêu cầu nào hạn chế hơn sẽ được áp dụng. 
  • Vị trí thế chấp: Khoản vay TND phải ở vị trí thế chấp cấp dưới sau khoản thế chấp đầu tiên, thế chấp BMR và/hoặc DALP.
  • Yêu cầu thế chấp đầu tiên: Khoản vay thế chấp đầu tiên phải là khoản thế chấp lãi suất cố định trong 15 hoặc 30 năm. Khoản thanh toán thế chấp phải được khấu hao đầy đủ. 
    • Các loại khoản vay không được phép: Thế chấp đảo ngược, thu nhập đã nêu, ARM (thế chấp lãi suất điều chỉnh), thế chấp đảo ngược, chỉ trả lãi, khấu hao âm, thanh toán bong bóng
  • Tiền tạm giữ: Bên cho vay thế chấp đầu tiên phải thu thập và quản lý các tài khoản tạm giữ để nộp thuế tài sản và bảo hiểm rủi ro trong suốt thời hạn vay.
  • Yêu cầu về Tỷ lệ Cho vay trên Giá trị (LTV và CLTV): Tỷ lệ Cho vay trên Giá trị (LTV) thế chấp đầu tiên tối thiểu không được thấp hơn 50% giá mua hoặc giá thẩm định, tùy theo mức nào thấp hơn. Tỷ lệ Cho vay trên Giá trị (CLTV) kết hợp tối đa không được vượt quá 105%, bao gồm khoản thế chấp đầu tiên, TND và bất kỳ khoản tài trợ thứ cấp nào khác. 
  • Tỷ lệ Front-End (Nhà ở): Không ít hơn 28% và không nhiều hơn 43%
  • Tỷ lệ nợ sau (Tổng nợ): Không quá 45%
  • Đồng ký: Không được phép đồng ký khoản vay MOHCD của người không phải là thành viên hộ gia đình.
  • Ký khoản vay: Không được phép ủy quyền. Tất cả người nộp đơn phải có mặt để ký các giấy tờ vay.
  • Chi phí đóng cửa: Quỹ TND có thể được sử dụng để trang trải các chi phí đóng cửa thông thường, không định kỳ thường phát sinh trong giao dịch bất động sản nhà ở, tùy thuộc vào sự chấp thuận theo quyết định riêng của MOHCD.

Điều khoản cho vay

  • Điều khoản vay TND: Thời hạn vay TND là 10 năm. Không có lãi suất, cũng không có chia sẻ lợi nhuận. Khoản vay phải trả khi bán, cho thuê hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản, hoặc khi người vay thất nghiệp với SFUSD tại bất kỳ thời điểm nào trong toàn bộ thời hạn vay. Người vay phải vẫn là nhà giáo dục với SFUSD trong toàn bộ thời hạn vay. Nếu bất kỳ khoản nợ nào xảy ra trong vòng 5 năm kể từ ngày khoản vay được phát hành, khoản vay phải được trả hết.
    • Sau năm thứ 5, khoản vay được xóa với lãi suất 20% mỗi năm và vào cuối năm thứ 10, khoản vay được xóa toàn bộ. Biểu đồ sau minh họa việc hoàn trả các khoản vay TND với số tiền là 20.000 đô la.
       
  • Đặt cọc cho khoản vay: Khoản tiền TND, như được nêu trong thư cam kết gửi cho người vay, sẽ được đưa vào dự trữ trong thời gian không quá ba mươi (30) ngày kể từ ngày cam kết.

Xem tất cả các điều khoản vay của MOHCD .

Sách hướng dẫn và tài liệu Teacher Next Door

Đào tạo cho các bên cho vay tham gia

Các nhân viên cho vay thế chấp (MLO) hoặc các nhà môi giới thế chấp muốn trở thành bên cho vay tham gia các chương trình sở hữu nhà của MOHCD, bao gồm BMR DALP, City Second, DALP, MCC và TND phải hoàn thành khóa đào tạo bắt buộc và trả phí bắt buộc. Mỗi MLO hoặc nhà môi giới thế chấp phải hoàn thành khóa đào tạo hàng năm.

Xem thông tin đào tạo hàng năm .

Các cơ quan đối tác

Văn phòng Thị trưởng về Nhà ở và Phát triển Cộng đồng