ULAT

Tungkol sa programang Teacher Next Door

Tinutulungan ng MOHCD ang mga tagapagturo ng SFUSD na bilhin ang kanilang unang tahanan sa San Francisco. Nagbibigay ito ng $40,000 para sa isang market-rate na unit o $20,000 para sa isang lower-market-rate na unit. Karaniwan itong naka-layer sa ibabaw ng iba pang mga programa sa pautang ng MOHCD, tulad ng DALP o City Second kung kailangan ng karagdagang pondo.

Ang utang ay pinatawad pagkatapos ng 10 taon kung ang lahat ng mga kinakailangan sa programa ay natutugunan. Walang interes at walang pinagsamang pagpapahalaga.

Dapat makipagtulungan ang mga aplikante sa isang tagapagpahiram na inaprubahan ng MOHCD para humiling ng TND loan. Tingnan ang proseso ng aplikasyon ng pautang ng MOHCD .

Mga Detalye ng Programa

Mga bayarin

Walang bayad kapag nag-aaplay para sa mga pondo ng Teacher Next Door.

Pinakamataas na halaga ng pautang para sa bawat sambahayan

Pagiging karapat-dapat sa nanghihiram

  • Empleyado ng SF Unified School District (SFUSD) : Ang TND Borrowers ay dapat na mga tagapagturo na kasalukuyang nagtatrabaho sa San Francisco Unified School District (SFUSD). Kasama sa mga Educator ng SFUSD ang mga guro, parapropesyonal, at may sertipikong kawani (kabilang ang mga tagapayo, nars, speech pathologist, psychologist, behavioral analyst, social worker, Special Education (SPED) Content Specialist, at librarian). Sa oras ng aplikasyon, ang Borrower ay dapat magbigay ng paystub o sulat ng trabaho mula sa SFUSD.
    • Ang bawat sambahayan ay limitado sa isang TND loan, anuman ang bilang ng mga tagapagturo ng SFUSD sa sambahayan.
  • Mga unang beses na bumibili ng bahay: Lahat ng nasa hustong gulang na miyembro ng sambahayan ay hindi dapat magkaroon ng anumang interes sa pagmamay-ari sa isang residential unit sa San Francisco sa huling tatlong taon. 
  • Nakumpleto ang edukasyon sa homebuyer mula sa Homeownershipsf.org
  • Maximum Income Limits: ang kita ng sambahayan ay hindi dapat lumampas sa 200% ng Area Median Income (AMI) .
    • Ang pinagsamang kita ng lahat ng miyembro ng sambahayan na 18 taong gulang o mas matanda, na titira sa ari-arian, ay dapat isama sa pagpapasiya ng kita. Ang pinagsamang kita ng sambahayan ay dapat i-proyekto bilang taunang kita. Dapat ipagpalagay na ang kasalukuyang kita ay magpapatuloy sa susunod na 12 buwan.
    • Ang pinakamataas na halaga ng pautang ay nakatali sa kategorya ng kita ng sambahayan.
  • Minimum na Kontribusyon ng Borrower: Ang nanghihiram ay dapat mag-ambag ng hindi bababa sa 1% ng presyo ng pagbili patungo sa paunang bayad o mga gastos sa pagsasara. Ang buong 1% ay maaaring magmula sa mga regalo, kung kinakailangan.
  • Mga Liquid Asset: Dapat ay hindi hihigit sa $80,000 ang nanghihiram pagkatapos bumili. Walang limitasyon sa mga liquid asset bago bilhin.
  • Mga Post-Purchase Reserves: Dapat na may minimum na 2 buwang reserba ang borrower pagkatapos bumili. Bilang karagdagan sa Liquid Assets, ang mga vested na pondo mula sa mga retirement account na nagpapahintulot sa mga withdrawal ay maaari ding gamitin para sa mga reserba. Dapat kasama sa reserbang ito ang 2 buwan ng:
    • Principal
    • interes
    • Mga buwis sa ari-arian
    • Seguro sa peligro
    • Mga bayad sa asosasyon ng may-ari ng bahay
  • Occupancy: Ang ari-arian ay dapat na inookupahan ng may-ari sa loob ng 60 araw ng pagsasara at sa panahon ng buhay ng utang.
  • Kwalipikadong Miyembro ng Sambahayan: Ang isang karapat-dapat na miyembro ng sambahayan ay dapat na:
    • Sa titulo at pautang ng ari-arian. Ang lahat ng mag-asawa o kasosyo sa tahanan ay dapat kasama sa sambahayan at dapat lumitaw sa aplikasyon, titulo, at pautang para sa City Second loan.
    • Nakalista bilang isang umaasa sa mga tax return. Ang lahat ng miyembro ng sambahayan na wala pang 18 taong gulang ay dapat na legal na umaasa ng isang miyembro ng sambahayan na nasa hustong gulang, gaya ng nakalista sa dalawang pinakahuling pagbabalik ng buwis. Ang hindi pa isinisilang na bata ay hindi mabibilang bilang miyembro ng sambahayan. Ang mga miyembro ng sambahayan na may edad nang nasa hustong gulang ay maaaring ituring na umaasa hangga't nakalista sila bilang umaasa sa dalawang pinakahuling pagbabalik ng buwis. Ang lahat ng kita mula sa umaasang mga matatanda at bata ay dapat isama sa kabuuang kita ng sambahayan. Ang isang asawa o domestic partner ng sinumang may-ari ng titulo ay hindi itinuturing na isang umaasa.

Pagiging karapat-dapat sa ari-arian

  • Mga Kinakailangan sa Ari-arian: Ang property ay dapat na Single-Unit Residences na matatagpuan sa San Francisco. Ang mga tirahan ay maaaring isang single-family house, Condominium, Townhouse/Town Home, Loft o Live-Work Unit (hangga't ang property ay gagamitin bilang pangunahing tirahan ng may-ari). Ang pagrenta ng anumang bahagi ng ari-arian ay HINDI pinapayagan.
  • Mga Kinakailangan sa Laki ng Ari-arian: Walang kinakailangan para sa laki ng sambahayan na maging tugma sa laki ng yunit na binibili sa ilalim ng programang TND.
  • Pagbili ng Ari-arian na Sinasakop ng Nangungupahan: Ang isang TND borrower ay hindi makakabili ng isang housing unit kung saan naganap ang anumang labag sa batas na pagpapaalis sa pag-upa.
  • Pag-flipping ng Ari-arian: Hindi magagamit ang TND para bumili ng mga property na ibinebenta muli sa loob ng 90 araw at may presyong higit sa 20% na mas mataas sa paunang presyo ng pagbili.

Mga kinakailangan sa pananalapi

  • Layered Financing: Ang TND loan ay maaaring i-layer sa iba pang mga programa ng Lungsod, tulad ng Downpayment Assistance Loan Program (DALP) , City Second Loan Program (CSLP) , at Below-Market Rate (BMR) Program.
    • Dapat matugunan ng Borrower ang lahat ng iba pang mga kinakailangan sa pagiging karapat-dapat para sa mga programang iyon. 
    • Sa kaso ng anumang magkasalungat na kinakailangan, mas mahigpit ang ilalapat. 
  • Posisyon ng Lien: Ang TND loan ay dapat nasa junior lien na posisyon sa likod ng unang mortgage, BMR lien at/o DALP.
  • Mga Kinakailangan sa Unang Mortgage: Ang unang mortgage loan ay dapat na isang 15- o 30-taong fixed-rate na mortgage. Ang bayad sa mortgage ay dapat na ganap na na-amortize. 
    • Hindi pinapayagan ang mga Uri ng Loan: Reverse mortgage, nakasaad na kita, ARM (adjustable-rate mortgage), reverse mortgage, interest-only, negatively amortizing, balloon payments
  • Mga Impound: Ang unang tagapagpahiram ng mortgage ay dapat mangolekta at mamahala ng mga impound account para sa mga buwis sa ari-arian at hazard insurance para sa termino ng pautang.
  • Mga Kinakailangan sa Loan-to-Value (LTV at CLTV): Ang minimum na unang mortgage Loan to Value (LTV) ay hindi maaaring mas mababa sa 50% ng presyo ng pagbili o tinatayang halaga, alinman ang mas mababa. Ang maximum na Combined loan-to-value (CLTV) ay hindi maaaring lumampas sa 105%, na kinabibilangan ng unang mortgage, TND at anumang iba pang hiniram na subordinate financing. 
  • Front-End (Housing) Ratio: Hindi bababa sa 28% at hindi hihigit sa 43%
  • Back-End (Kabuuang Utang) Ratio: Hindi hihigit sa 45%
  • Co-Signing: Ang co-signing para sa isang MOHCD loan ng isang hindi miyembro ng sambahayan ay hindi pinapayagan.
  • Loan Signing: Walang power of attorney ang pinapayagan. Ang lahat ng mga aplikante ay dapat na pisikal na naroroon upang pumirma ng mga dokumento ng pautang.
  • Mga Gastusin sa Pagsasara: Maaaring gamitin ang mga TND Fund upang masakop ang mga nakaugalian, hindi umuulit na mga gastos sa pagsasara na karaniwang natamo sa isang transaksyon sa residensyal na real estate, napapailalim sa pag-apruba ng MOHCD sa sarili nitong pagpapasya.

Mga tuntunin sa pautang

  • Mga Tuntunin ng TND Loan: Ang termino ng TND ay 10 taon. Walang interes, o nakabahaging pagpapahalaga. Ang utang ay dapat bayaran sa pagbebenta, renta o paglilipat ng titulo ng ari-arian, o sa pagkawala ng trabaho ng borrower sa SFUSD anumang oras sa buong termino ng pautang. Ang nanghihiram ay dapat manatiling isang tagapagturo sa SFUSD sa buong panahon ng pautang. Kung may anumang mga default na nangyari sa loob ng 5 taon mula sa petsa na ibinigay ang utang, ang utang ay dapat bayaran nang buo.
    • Pagkatapos ng ika-5 taon, ang utang ay pinatawad sa rate na 20% bawat taon, at sa pagtatapos ng ika-10 taon, ang utang ay pinatawad sa kabuuan nito. Ang sumusunod na tsart ay naglalarawan ng mga pagbabayad ng TND loan sa halagang $20,000.
       
  • Loan Reservation: Ang mga pondo ng TND, gaya ng tinukoy sa commitment letter na ibinigay sa isang borrower, ay ilalagay sa reserba para sa isang panahon na hindi hihigit sa tatlumpung (30) araw mula sa petsa ng commitment.

Tingnan ang lahat ng mga tuntunin sa pautang ng MOHCD .

Mga manwal at dokumento ng Teacher Next Door

Pagsasanay para sa mga kalahok na nagpapahiram

Ang Mortgage Loan Officers (MLO) o mga mortgage broker na gustong maging kalahok na tagapagpahiram para sa mga programa ng homeownership ng MOHCD, kabilang ang BMR DALP, City Second, DALP, MCC at TND ay dapat kumpletuhin ang kinakailangang pagsasanay at bayaran ang kinakailangang bayad. Dapat kumpletuhin ng bawat indibidwal na MLO o mortgage broker ang pagsasanay bawat taon.

Tingnan ang taunang impormasyon sa pagsasanay .

Mga kasosyong ahensya

Tanggapan ng Mayor ng Pabahay at Pagpapaunlad ng Komunidad