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關於鄰家老師計劃

MOHCD 幫助 SFUSD 教育工作者在舊金山購買他們的第一棟房子。它為市場價格單位提供 40,000 美元，為低於市場價格單位提供 20,000 美元。如果需要額外資金，它通常會在其他 MOHCD 貸款計劃（例如DALP或City Second）之上。

如果滿足所有計劃要求，貸款將在 10 年後免除。沒有興趣，也沒有共同的欣賞。

申請人必須與MOHCD 批准的貸方合作才能申請 TND 貸款。請參閱MOHCD 的貸款申請流程。

計劃詳情

費用

申請「隔壁老師」基金無需支付任何費用。

每戶最高貸款額

借款人資格

  • 舊金山聯合學區 (SFUSD) 的員工：TND 借款人必須是目前受僱於舊金山聯合學區 (SFUSD) 的教育工作者。 SFUSD 教育工作者包括教師、助理專業人員和執照人員（包括輔導員、護理師、語言病理學家、心理學家、行為分析師、社工、特殊教育 (SPED) 內容專家和圖書館員）。在申請時，借款人必須提供 SFUSD 的薪資單或僱用證明。
    • 每個家庭僅限獲得一筆 TND 貸款，無論家庭中有多少名 SFUSD 教育工作者。
  • 首次購屋者：所有成年家庭成員在過去三年內不得擁有舊金山任何住宅單位的所有權。 
  • 已完成Homeownershipsf.org的購屋者教育
  • 最高收入限制：家庭收入不得超過地區平均收入 (AMI)的 200%。
    • 在確定收入時必須包括居住在該房產中的所有 18 歲或以上的家庭成員的總收入。家庭總收入必須以年收入來計算。應該假設目前的收入將在未來 12 個月內持續。
    • 最高貸款金額與家庭收入類別掛鉤。
  • 借款人最低貢獻：借款人必須至少貢獻購買價格的 1% 作為首付或成交費用。如果有必要，全部 1% 可以來自禮物。
  • 流動資產：借款人購買後所擁有的資產不得超過 8 萬美元。購買前流動資產沒有限制。
  • 購買後儲備：借款人購買後必須擁有至少 2 個月的儲備。除流動資產外，允許提取的退休帳戶中的既得資金也可用於儲備。此儲備應包括 2 個月的：
    • 主要的
    • 興趣
    • 財產稅
    • 危險保險
    • 業主協會會費
  • 入住：交易完成後 60 天內以及貸款期限內，該房產必須由業主自住。
  • 符合資格的家庭成員：符合資格的家庭成員必須滿足以下條件之一：
    • 關於財產所有權和貸款。所有配偶或同居伴侶必須包括在家庭中，並且必須出現在城市第二貸款的申請表、產權證和貸款單上。
    • 在報稅單上被列為受扶養人。所有未滿 18 歲的家庭成員均必須是最近兩次報稅單中所列成年家庭成員的法定受扶養人。未出生的孩子將不被視為家庭成員。家庭老年成員只要在最近兩次報稅單上被列為受扶養人，即可被視為受扶養人。所有來自受扶養成人和子女的收入必須計入家庭總收入。任何所有權人的配偶或同居伴侶均不被視為受扶養人。

財產資格

  • 房產要求：房產必須是位於舊金山的單戶住宅。住宅可以是獨棟住宅、公寓、聯排別墅/城鎮住宅、閣樓或居住工作單元（只要該房產將用作業主的主要居所）。不允許出租該房產的任何部分。
  • 房產面積要求：對於家庭規模與 TND 計劃下購買的房屋面積是否相符沒有要求。
  • 購買租戶佔用的房產： TND 借款人不得購買發生過任何非法租賃驅逐行為的住房單位。
  • 房產轉售： TND 不能用於購買在 90 天內轉售且價格高於最初購買價 20% 以上的房產。

融資需求

  • 分層融資： TND 貸款可與其他城市計劃分層，例如首付援助貸款計劃 (DALP) 、城市第二貸款計劃 (CSLP)和低於市場利率 (BMR) 計劃。
    • 借款人必須滿足這些計劃的所有其他資格要求。 
    • 如果要求有任何衝突，則以限制性更強的為準。 
  • 留置權地位： TND 貸款必須處於第一抵押、BMR 留置權和/或 DALP 之後的次級留置權地位。
  • 首次抵押貸款要求：首次抵押貸款必須是 15 年或 30 年期固定利率抵押貸款。抵押貸款付款必須全部攤提。 
    • 不允許的貸款類型：反向抵押貸款、規定收入、ARM（可調利率抵押貸款）、反向抵押貸款、只付利息、負攤銷、大額付款
  • 扣押：第一抵押貸款人必須收集和管理貸款期間內的財產稅和災害保險的扣押帳戶。
  • 貸款價值比要求 (LTV 和 CLTV)：最低首筆抵押貸款價值比 (LTV) 不得低於購買價格或評估價值的 50%（以較低者為準）。最高綜合貸款價值比 (CLTV) 不能超過 105%，其中包括第一筆抵押貸款、TND 和任何其他借入的次級融資。 
  • 前端（住房）比例：不低於28%，不高於43%
  • 後端（總負債）比：不超過45％
  • 共同簽署：不允許非家庭成員共同簽署 MOHCD 貸款。
  • 貸款簽署：不允許委託書。所有申請人必須親自到場簽署貸款文件。
  • 成交費用： TND 基金可用於支付住宅房地產交易中通常產生的常規、非經常性成交費用，但須經 MOHCD 自行批准。

貸款條款

  • TND 貸款條款： TND 期限為 10 年。沒有任何興趣，也沒有共同的欣賞。貸款應於房產出售、出租或所有權轉讓時到期，或借款人在整個貸款期限內任何時間因 SFUSD 失業而到期。借款人在整個貸款期限內必須一直是 SFUSD 的教育工作者。若貸款發放之日起5年內發生違約，則必須全額償還貸款。
    • 第 5 年後，貸款以每年 20% 的利率減免，第 10 年末，貸款全部減免。下圖顯示了 20,000 美元 TND 貸款的償還情況。
       
  • 貸款保留：向借款人發出的承諾函中指定的 TND 資金，將從承諾之日起保留不超過三十 (30) 天。

查看所有MOHCD 貸款條款。

鄰家老師手冊和文件

為參與貸款人提供培訓

希望成為 MOHCD 房屋所有權計劃（包括 BMR DALP、City Second、DALP、MCC 和 TND）參與貸款人的抵押貸款官員 (MLO) 或抵押貸款經紀人必須完成所需的培訓並支付所需的費用。每個 MLO 或抵押貸款經紀人每年都必須完成培訓。

查看年度培訓資訊。

合作機構

市長住房和社區發展辦公室