Luật Nhà ở cho Mọi Người của San Francisco Loại bỏ Rào cản đối với Nhà ở Mới được Ủy ban Kế hoạch Phê duyệt

San Francisco, CA – Hôm nay, Ủy ban Quy hoạch San Francisco đã phê duyệt luật do Thị trưởng London N. Breed và Giám sát viên Joel Engardio và Matt Dorsey đưa ra nhằm xóa bỏ rào cản để việc phê duyệt nhà ở mới dễ dàng và nhanh hơn. Luật này sửa đổi Bộ luật Quy hoạch để loại bỏ các quy trình và phiên điều trần không cần thiết, loại bỏ một số yêu cầu và hạn chế về mặt địa lý, đồng thời mở rộng các chương trình khuyến khích nhà ở cho nhà ở mới phù hợp với luật phân vùng hiện hành của Thành phố.   

Bộ luật này là một phần quan trọng trong Kế hoạch Nhà ở cho Mọi người của Thị trưởng Breed, là nỗ lực của Thành phố nhằm cho phép xây dựng 82.000 ngôi nhà mới trong 8 năm tới. Bộ luật này đáp ứng các nghĩa vụ được nêu trong Yếu tố Nhà ở của Thành phố, đã được Hội đồng Giám sát nhất trí thông qua vào tháng 1 và được Tiểu bang chứng nhận.    

"Đây là một bước tiến tốt để xóa bỏ rào cản đối với nhà ở mới tại San Francisco, nhưng chúng tôi vẫn còn nhiều việc phải làm để đưa luật này đến đích", Thị trưởng London Breed cho biết . "Nếu chúng tôi muốn biến San Francisco thành nơi có giá cả phải chăng cho mọi người sinh sống, chúng tôi cần phải tích cực cải cách cách chúng tôi phê duyệt nhà ở, giảm phí và xóa bỏ mọi trở ngại cản trở việc xây dựng nhà ở".    

Sự chấp thuận của Ủy ban Kế hoạch là bước quan trọng trong quá trình này. Tiếp theo, nó sẽ được chuyển đến Hội đồng Giám sát để phê duyệt, đầu tiên là tại Ủy ban Sử dụng Đất đai và Giao thông. Phiên điều trần đó vẫn chưa được lên lịch.    

“Tôi tự hào được sát cánh cùng Thị trưởng Breed và đồng nghiệp Giám sát viên Engardio để ủng hộ luật mang tính đột phá này. Nó chỉ là một trong những biện pháp quan trọng mà chúng ta phải thực hiện với tư cách là một thành phố để hoàn thành cam kết về yếu tố nhà ở của chúng ta”, Giám sát viên Quận 6 Matt Dorsey cho biết . “Bằng cách xóa bỏ các hạn chế và giảm bớt các khoản phí nặng nề, chúng ta đang đi đúng hướng để giải quyết các nhu cầu nhà ở cấp bách của San Francisco”.    

“Trong thời gian quá dài, chúng ta đã không theo kịp nhu cầu về nhà ở đáp ứng nhu cầu của các gia đình trẻ và người cao tuổi. Kết quả là phải nói lời tạm biệt với gia đình và bạn bè khi họ phải chuyển khỏi San Francisco ở một số giai đoạn nhất định trong cuộc sống. Phần kỹ thuật của luật này cung cấp các cải cách hợp lý cho các quy định phân vùng lỗi thời. Trọng tâm của luật này giữ những người thân yêu của chúng ta ở lại San Francisco bằng cách tạo điều kiện dễ dàng hơn cho việc cung cấp nhà ở cho họ”, Giám sát viên Engardio, người đại diện cho các khu phố Sunset của Quận 4, cho biết .  

Trước phiên điều trần, những người ủng hộ Housing for All đã tập trung tại các bậc thềm phía trước của Tòa thị chính để thể hiện sự ủng hộ ngày càng tăng đối với luật quan trọng này. Tham gia cùng Thị trưởng Breed và các Giám sát viên Engardio và Dorsey để phát biểu tại cuộc biểu tình là Corey Smith của Liên minh Hành động Nhà ở, Jane Natoli của YIMBY Action, Annie Fryman của SPUR và Irving Gonzales của G7 Architects, cùng với những người ủng hộ nhà ở trên khắp Thành phố.  

Bộ Nhà ở và Phát triển Cộng đồng California cũng ủng hộ luật này, viết trong một lá thư được đệ trình tuần trước rằng Ủy ban Kế hoạch và Hội đồng Giám sát sẽ phê duyệt luật này. "Việc phê duyệt sắc lệnh này sẽ đánh dấu bước đầu tiên quan trọng hướng tới việc tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng nhà ở và thực hiện yếu tố nhà ở đã được thông qua", lá thư nêu rõ.   

Dự luật được đề xuất sẽ tạo ra những thay đổi đáng kể đối với Bộ luật Quy hoạch nhằm xóa bỏ các hạn chế về nhà ở mới trên ba hạng mục chính:  

Loại bỏ các quy trình không cần thiết  

Luật này sẽ sửa đổi nhiều điều khoản hiện hành của luật yêu cầu Ủy ban Quy hoạch phải phê duyệt Giấy phép Sử dụng Có điều kiện (CU). Việc phê duyệt của CU có thể kéo dài thêm sáu đến chín tháng cho quy trình phê duyệt nhà ở bằng cách yêu cầu các phiên điều trần và phê duyệt tùy ý đối với các dự án đã tuân thủ luật phân vùng. Bằng cách loại bỏ CU đối với các dự án tuân thủ luật, luật này sẽ cho phép phê duyệt nhà ở mới nhanh hơn.  

Xóa bỏ các tiêu chuẩn hạn chế và giới hạn địa lý  

Luật này sẽ loại bỏ các yêu cầu hạn chế hình thức hoặc vị trí của một số loại nhà ở nhất định. Điều này bao gồm nới lỏng các hạn chế về mặt địa lý đối với nhà ở cho người cao tuổi, nơi trú ẩn và nhà ở nhóm, cũng như cải cách các tiêu chuẩn phát triển như không gian mở riêng tư và các yêu cầu từ thời kỳ những năm 1950 về khoảng cách lùi của một tòa nhà so với ranh giới bất động sản, điều này sẽ mang lại sự linh hoạt hơn cho các đề xuất nhà ở mới.   

Mở rộng các ưu đãi cho nhà ở  

Luật này sẽ loại bỏ một số hạn chế để mở rộng các chương trình khuyến khích hiện có cho nhà ở. Điều này sẽ mở rộng quyền truy cập vào chương trình HomeSF của Thành phố và cho phép Thành phố miễn phí cho một số dự án nhà ở giá rẻ.    

Luật này thực hiện các mục tiêu được nêu trong Yếu tố Nhà ở trong khi vẫn đáp ứng các điều kiện kinh tế hiện tại. Chi phí xây dựng cao và điều kiện kinh tế đầy thách thức đã khiến hầu hết các loại hình xây dựng nhà ở mới trở nên không khả thi. Tuy nhiên, bằng cách rút ngắn thời gian phê duyệt và tạo ra sự chắc chắn hơn cho việc phê duyệt giấy phép, luật này sẽ giúp dọn đường cho việc xây dựng nhà ở mới bằng cách hạn chế chi phí liên quan đến quy trình phê duyệt của chính Thành phố.  

“YIMBY Action hoan nghênh việc phê duyệt cải cách quy trình này của Planning”, Jane Natoli, Giám đốc tổ chức San Francisco của YIMBY Action cho biết . “Một nguyên tắc cốt lõi trong việc tổ chức của chúng tôi là làm cho việc xây dựng nhà ở trở nên dễ dàng và có thể dự đoán được hơn bằng cách hợp lý hóa quy trình và luật này mạnh dạn cắt giảm thủ tục hành chính để thực hiện điều đó”   

"Luật này là cơ hội tuyệt vời để San Francisco giảm thiểu biến đổi khí hậu, giảm tác động tiêu cực đến môi trường và đảm bảo nguồn tài trợ vẫn có sẵn để mở rộng sản xuất nhà ở giá rẻ", Amanda Brown-Stevens, Giám đốc điều hành của Greenbelt Alliance cho biết . "Ở California, khoảng 40% ô nhiễm khí hậu đến từ giao thông, phần lớn là từ các phương tiện chạy bằng xăng và dầu diesel trên đường. Luật này sẽ cho phép San Francisco xây dựng nhiều nhà ở phù hợp hơn ở những nơi phù hợp để giảm thiểu tác động của khí hậu và giảm chi phí nhà ở cũng như bất bình đẳng".   

“Chỉ thị Nhà ở cho tất cả mọi người là một bước tiến quan trọng đối với các dự án nhà ở”, Louis Mirante, Phó chủ tịch Chính sách công của Hội đồng Vùng Vịnh cho biết . “Chúng tôi cần miễn phí và hợp lý hóa chỉ thị này để giúp nhà ở tại SF có giá cả phải chăng hơn”.  

Chris Roach, Chủ tịch Ủy ban Chính sách công và Vận động của AIA San Francisco, cho biết: "Tôi hết sức ủng hộ luật này và kêu gọi Hội đồng Giám sát thông qua luật này càng sớm càng tốt".  

Paulina Fayer, Giám đốc điều hành của Recov e rCA cho biết: "Việc cho phép xây dựng nhà ở tập thể và nơi trú ẩn cho người vô gia cư trên khắp San Francisco là điều cần thiết để ứng phó với cuộc khủng hoảng đường phố". "Chúng tôi ủng hộ Nhà ở cho tất cả mọi người".    

###