舊金山全民住宅立法消除新建住房障礙獲得規劃委員會批准

加州舊金山——今天，舊金山規劃委員會批准了倫敦市長倫敦·布里德(London N. Breed) 以及監事喬爾·恩加迪奧(Joel Engardio) 和馬特·多爾西(Matt Dorsey) 提出的立法，以消除障礙，使新住房的審批變得更容易、更快捷。該法案修訂了規劃法規，以消除不必要的程序和聽證會，消除某些要求和地理限制，並擴大符合本市現有分區法的新住房的住房激勵計劃。   

這項立法是布里德市長全民住房計劃的關鍵部分，該計劃是該市為在未來 8 年內建造 82,000 套新住房而做出的努力。該立法符合市府住房要素中規定的義務，該要素於 1 月獲得監事會一致批准並獲得國家認證。    

市長倫敦布里德 (London Breed) 表示：「這對於消除舊金山新建住房的障礙來說是向前邁出的一大步，但要讓這項立法衝過終點線，我們還有很多工作要做。    

規劃委員會的批准是這個過程的關鍵一步。接下來將提交監事會批准，首先是土地利用和交通委員會。該聽證會尚未安排。    

「我很自豪能夠與布里德市長和我的同事恩加迪奧主管一起支持這項開創性的立法。它只是我們作為一個城市必須採取的重要措施之一，以履行我們住房要素的承諾，」第六區主管 Matt Dorsey 說。 “通過消除限制和減輕繁重的費用，我們正在朝著解決舊金山緊迫的住房需求的正確方向前進。”    

「長期以來，我們一直未能滿足年輕家庭和老年人的住房需求。結果是，當家人和朋友在人生的某些階段不得不搬出舊金山時，他們不得不與家人和朋友告別。該立法的技術部分為過時的分區法規提供了常識性改革。這項立法的核心是讓我們的親人更容易安置在舊金山，」代表第四區日落社區的主管 Engardio 說。  

在聽證會之前，「全民住宅」的支持者聚集在市政廳前的台階上，以表達對這項重要立法的越來越多的支持。與布里德市長、監事恩加迪奧和多爾西一起在集會上發言的還有住房行動聯盟的科里·史密斯、YIMBY Action 的簡·納托利、SPUR 的安妮·弗萊曼、G7建築師事務所的歐文·岡薩雷斯，以及來自全市的住房倡議者。  

加州住房和社區發展部也支持這項立法，並在上週提交的一封信中寫道，規劃委員會和監事會批准該立法。信中指出：“批准這項法令將標誌著朝著促進住房建設和實施所採用的住房要素邁出了重要的第一步。”   

擬議的立法將對規劃法規進行重大修改，以消除對三個主要類別的新住房的限制：  

消除不必要的流程  

該立法將修改許多現有的法規條款，這些條款需要規劃委員會批准有條件使用授權（CU）。 CU 的批准可能會使住房審批流程延長六到九個月，因為需要對已經符合分區法的項目進行聽證會和酌情批准。透過取消符合規範的項目的 CU，該立法將使新住房更快獲得批准。  

消除限制性標準和地理限制  

該立法將消除限制某些類型住房的形式或位置的要求。這包括放寬對老年住房、庇護所和團體住房的地理限制，以及改革私人開放空間等開發標準，以及20 世紀50 年代關於建築物必須偏離物業線多遠的要求，這將為新的住房提供更大的靈活性。   

擴大住房激勵措施  

該法案將取消擴大現有住房激勵計畫的某些限制。這將擴大該市 HomeSF 計劃的參與範圍，並允許該市免除某些經濟適用住房項目的費用。    

該立法執行住房要素中規定的目標，同時應對當前的經濟狀況。高昂的建築成本和充滿挑戰的經濟條件使得大多數類型的新房屋建設變得不可行。然而，透過縮短審批時間並提高許可證審批的確定性，該立法將透過限制與市政府自身審批流程相關的成本，幫助為新住房建設掃清道路。  

「YIMBY 行動對規劃部門批准這項流程改革表示讚賞，」 YIMBY 行動舊金山組織總監 Jane Natoli 說。 “我們組織的核心宗旨是通過簡化流程，讓建造住房變得更容易、更可預測，這項立法大膽地打破了繁文縟節，做到了這一點”   

綠帶聯盟執行董事 Amanda Brown-Stevens 表示：「這項立法對舊金山來說是一個絕佳的機會，可以緩解氣候變遷、減少對環境的負面影響，並確保仍有資金用於擴大經濟適用房的生產。地方建造更多正確的住房，以減輕氣候影響並減少住房成本和不平等。   

「全民住房指令是住房計畫向前邁出的關鍵一步，」灣區委員會公共政策副主席路易斯米蘭特 (Louis Mirante) 說。 “我們需要減免費用並簡化該指令，以使舊金山的住房更加負擔得起。”  

「我強烈支持這項立法，並敦促監事會盡快通過，」 AIA 舊金山公共政策和倡導委員會主席 Chris Roach 表示。  

Recov e rCA執行董事 Paulina Fayer 表示：“在舊金山各地授權集體住房和無家可歸者收容所對於我們應對街頭危機至關重要。我們支持全民住房。”    

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