La Comisión de Planificación aprobó la legislación de Vivienda para Todos de San Francisco que elimina las barreras a la construcción de nuevas viviendas

San Francisco, CA – Hoy, la Comisión de Planificación de San Francisco aprobó la legislación presentada por la alcaldesa London N. Breed y los supervisores Joel Engardio y Matt Dorsey para eliminar barreras y hacer más fácil y rápida la aprobación de nuevas viviendas. Esta legislación modifica el Código de Planificación para eliminar procesos y audiencias innecesarios, eliminar ciertos requisitos y restricciones geográficas y ampliar los programas de incentivos para viviendas nuevas que se ajusten a las leyes de zonificación existentes de la ciudad.   

Esta legislación es una pieza clave del Plan de Vivienda para Todos de la alcaldesa Breed, que es el esfuerzo de la ciudad para permitir que se construyan 82.000 nuevas viviendas en los próximos 8 años. Esta legislación cumple con las obligaciones establecidas en el Elemento de Vivienda de la Ciudad, que fue aprobado por unanimidad por la Junta de Supervisores en enero y certificado por el Estado.    

"Este es un buen paso adelante para eliminar las barreras a la construcción de nuevas viviendas en San Francisco, pero aún tenemos trabajo por hacer para que esta legislación llegue a buen puerto", dijo la alcaldesa London Breed . "Si vamos a hacer de San Francisco un lugar asequible para que todos vivan, tenemos que ser agresivos en la reforma de la forma en que aprobamos las viviendas, reducir las tarifas y deshacernos de todos los obstáculos que se interponen en el camino de la construcción de viviendas".    

La aprobación por parte de la Comisión de Planificación es un paso clave en este proceso. A continuación, se enviará a la Junta de Supervisores para su aprobación, primero en el Comité de Uso de Tierras y Transporte. Esa audiencia aún no ha sido programada.    

“Me enorgullece apoyar junto a la alcaldesa Breed y a mi colega, el supervisor Engardio, esta legislación innovadora. Representa solo una de las medidas vitales que debemos adoptar como ciudad para cumplir con el compromiso de nuestro sector de vivienda”, dijo el supervisor del Distrito 6, Matt Dorsey . “Al eliminar las restricciones y aliviar las tarifas onerosas, estamos avanzando en la dirección correcta para abordar las necesidades urgentes de vivienda de San Francisco”.    

“Durante demasiado tiempo, no hemos podido satisfacer la demanda de viviendas que satisfagan las necesidades de nuestras familias jóvenes y de las personas mayores. El resultado es tener que despedirnos de familiares y amigos cuando tienen que mudarse de San Francisco en determinadas etapas de la vida. La parte técnica de esta legislación proporciona reformas de sentido común a las normas de zonificación obsoletas. El núcleo de esta legislación mantiene a nuestros seres queridos en San Francisco al facilitarles la vivienda”, dijo el supervisor Engardio , que representa a los vecindarios de Sunset del Distrito 4.  

Antes de la audiencia, los partidarios de Vivienda para Todos se reunieron en la entrada del Ayuntamiento para mostrar su creciente apoyo a esta legislación fundamental. Junto a la alcaldesa Breed y a los supervisores Engardio y Dorsey, que hablaron en la manifestación, estuvieron Corey Smith de la Housing Action Coalition, Jane Natoli de YIMBY Action, Annie Fryman de SPUR e Irving Gonzales de G7 Architects, junto con defensores de la vivienda de toda la ciudad.  

El Departamento de Vivienda y Desarrollo Comunitario de California también apoya la legislación y escribió en una carta enviada la semana pasada que la Comisión de Planificación y la Junta de Supervisores la aprueban. “Aprobar esta ordenanza marcaría un primer paso importante para facilitar la construcción de viviendas e implementar el elemento de vivienda adoptado”, afirma la carta.   

La legislación propuesta introduciría cambios significativos en el Código de Planificación para eliminar restricciones a la construcción de nuevas viviendas en tres categorías principales:  

Eliminar procesos innecesarios  

Esta legislación modificaría muchas disposiciones del código vigente que requieren la aprobación de una Autorización de Uso Condicional (CU) por parte de la Comisión de Planificación. La aprobación de una CU puede agregar de seis a nueve meses al proceso de aprobación de viviendas al requerir audiencias y aprobaciones discrecionales para proyectos que ya cumplen con las leyes de zonificación. Al eliminar las CU para proyectos que cumplen con el código, esta legislación permitiría que las nuevas viviendas se aprueben más rápidamente.  

Eliminar normas restrictivas y limitaciones geográficas  

Esta legislación eliminaría los requisitos que limitan la forma o la ubicación de ciertos tipos de viviendas. Esto incluye la flexibilización de las limitaciones geográficas en materia de viviendas para personas mayores, albergues y viviendas para grupos, así como la reforma de los estándares de desarrollo, como los espacios abiertos privados y los requisitos de la década de 1950 sobre la distancia a la que debe estar un edificio respecto del límite de la propiedad, lo que brindará más flexibilidad para las nuevas propuestas de vivienda.   

Ampliar incentivos para vivienda  

La legislación eliminaría ciertas restricciones para ampliar los programas de incentivos existentes para la vivienda. Esto ampliaría el acceso al programa HomeSF de la ciudad y permitiría a la ciudad eximir de tarifas a ciertos proyectos de vivienda asequible.    

Esta legislación cumple con los objetivos establecidos en el Elemento de Vivienda y, al mismo tiempo, responde a las condiciones económicas actuales. Los altos costos de construcción y las difíciles condiciones económicas han hecho que la mayoría de los tipos de construcción de nuevas viviendas sean inviables. Sin embargo, al reducir los plazos de aprobación y crear una mayor certeza para las aprobaciones de permisos, esta legislación ayudará a despejar el camino para la construcción de nuevas viviendas al limitar los costos asociados con el propio proceso de aprobación de la Ciudad.  

“YIMBY Action aplaude la aprobación de esta reforma del proceso por parte de Planificación”, dijo Jane Natoli, directora de organización de YIMBY Action en San Francisco . “Un principio fundamental de nuestra organización es facilitar y hacer más predecible la construcción de viviendas agilizando el proceso, y esta legislación reduce audazmente la burocracia para lograr justamente eso”.   

"Esta legislación es una excelente oportunidad para que San Francisco mitigue el cambio climático, reduzca los impactos ambientales negativos y garantice que se mantenga la financiación disponible para ampliar la producción de viviendas asequibles", dijo Amanda Brown-Stevens, directora ejecutiva de Greenbelt Alliance . "En California, alrededor del 40% de la contaminación climática proviene del transporte, la mayor parte de los vehículos que queman gasolina y diésel en nuestras carreteras. Esta legislación permitirá a San Francisco construir más viviendas adecuadas en los lugares adecuados para mitigar los impactos climáticos y reducir los costos y las desigualdades de la vivienda".   

“La Directiva de Vivienda para Todos es un paso decisivo en los proyectos de vivienda”, dijo Louis Mirante, Vicepresidente de Políticas Públicas del Consejo del Área de la Bahía . “Necesitamos las exenciones de tarifas y la racionalización que ofrece esta directiva para que la vivienda en San Francisco sea más asequible”.  

"Apoyo firmemente esta legislación e insto a la Junta de Supervisores a aprobarla lo antes posible", dijo Chris Roach, presidente del Comité de Políticas Públicas y Defensa del AIA San Francisco .  

“Autorizar la construcción de viviendas grupales y refugios para personas sin hogar en todo San Francisco es esencial en nuestra respuesta a la crisis de las calles”, dijo Paulina Fayer, directora ejecutiva de Recov e rCA . “Apoyamos Vivienda para Todos”.    

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