Ang Pabahay para sa Lahat ng Batas ng San Francisco na Nag-aalis ng mga Harang sa Bagong Pabahay na Inaprubahan ng Komisyon sa Pagpaplano

San Francisco, CA – Ngayon, inaprubahan ng San Francisco Planning Commission ang batas na ipinakilala ni Mayor London N. Breed at Supervisors Joel Engardio at Matt Dorsey upang alisin ang mga hadlang upang gawing mas madali at mas mabilis ang pag-apruba ng bagong pabahay. Ang batas na ito ay nagsususog sa Planning Code upang alisin ang mga hindi kinakailangang proseso at pagdinig, alisin ang ilang partikular na pangangailangan, at heograpikong paghihigpit, at palawakin ang mga programang insentibo sa pabahay para sa mga bagong pabahay na akma sa loob ng umiiral na mga batas sa pagsosona ng Lungsod.   

Ang batas na ito ay isang mahalagang bahagi ng Mayor Breed's Housing for All Plan , na siyang pagsisikap ng Lungsod na payagan ang 82,000 bagong bahay na maitayo sa susunod na 8 taon. Ang batas na ito ay nakakatugon sa mga obligasyong itinakda sa Elemento ng Pabahay ng Lungsod, na pinagkaisang inaprubahan ng Lupon ng mga Superbisor noong Enero at pinatunayan ng Estado.    

"Ito ay isang magandang hakbang pasulong para sa pag-alis ng mga hadlang sa bagong pabahay sa San Francisco, ngunit mayroon pa kaming trabahong dapat gawin upang maisakatuparan ang batas na ito sa linya ng pagtatapos," sabi ni Mayor London Breed . "Kung gagawa tayo ng San Francisco isang abot-kayang lugar para manirahan ng lahat, kailangan nating maging agresibo sa pagbabago kung paano natin inaprubahan ang pabahay, bawasan ang mga bayarin at alisin ang lahat ng mga sagabal na humahadlang sa pagtatayo ng pabahay.”    

Ang pag-apruba ng Planning Commission ay isang mahalagang hakbang sa prosesong ito. Susunod na mapupunta sa Board of Supervisors para sa pag-apruba, una sa Land Use and Transportation Committee. Hindi pa nakaiskedyul ang pagdinig na iyon.    

“Ipinagmamalaki kong tumayo kasama si Mayor Breed at ang aking kasamahan na Supervisor Engardio sa pagsuporta sa groundbreaking na batas na ito. Ito ay kumakatawan lamang sa isa sa mga mahahalagang hakbang na dapat nating gawin bilang isang lungsod upang matupad ang pangako ng ating elemento ng pabahay,” sabi ng Superbisor ng Distrito 6 na si Matt Dorsey . “Sa pamamagitan ng pag-alis ng mga hadlang at pagpapagaan ng mabigat na bayarin, kami ay gumagalaw sa tamang direksyon ng pagtugon sa mga agarang pangangailangan sa pabahay ng San Francisco.”    

“Masyadong matagal, hindi namin naaagapan ang pangangailangan para sa pabahay na tumutugon sa mga pangangailangan ng aming mga batang pamilya at nakatatanda. Ang resulta ay kailangang magpaalam sa pamilya at mga kaibigan kapag kailangan nilang umalis sa San Francisco sa ilang yugto ng buhay. Ang teknikal na bahagi ng batas na ito ay nagbibigay ng mga reporma sa sentido komun sa hindi napapanahong mga regulasyon sa zoning. Ang puso ng batas na ito ay nagpapanatili sa ating mga mahal sa buhay sa San Francisco sa pamamagitan ng pagpapadali sa pagtira sa kanila,” sabi ni Supervisor Engardio , na kumakatawan sa Sunset neighborhoods ng District 4.  

Bago ang pagdinig, ang mga tagasuporta ng Housing for All ay nagtipon sa harap ng mga hakbang ng City Hall upang ipakita ang lumalaking suporta para sa kritikal na batas na ito. Kasama sina Mayor Breed at Supervisors Engardio at Dorsey para magsalita sa rally, sina Corey Smith ng Housing Action Coalition, Jane Natoli ng YIMBY Action, Annie Fryman ng SPUR, at Irving Gonzales ng G7 Architects, kasama ang mga housing advocates mula sa buong Lungsod.  

Ang Kagawaran ng Pabahay at Pag-unlad ng Komunidad ng California ay sumusuporta din sa batas, na nagsusulat sa isang liham na isinumite noong nakaraang linggo na ang Planning Commission at Board of Supervisors ay aprubahan ito. "Ang pag-apruba sa ordinansang ito ay mamarkahan ang isang mahalagang unang hakbang patungo sa parehong pagpapadali sa pagtatayo ng pabahay at pagpapatupad ng pinagtibay na elemento ng pabahay," nakasaad sa liham.   

Ang iminungkahing batas ay gagawa ng mga makabuluhang pagbabago sa Planning Code upang alisin ang mga hadlang sa bagong pabahay sa tatlong pangunahing kategorya:  

Tanggalin ang Mga Hindi Kailangang Proseso  

Ang batas na ito ay mag-aamyenda sa maraming umiiral na mga probisyon ng code na nangangailangan ng pag-apruba ng Conditional Use Authorization (CU) ng Planning Commission. Ang pag-apruba ng CU ay maaaring magdagdag ng anim hanggang siyam na buwan sa proseso ng pag-apruba sa pabahay sa pamamagitan ng pag-aatas ng mga pagdinig at pagpapasya para sa mga proyektong sumusunod na sa mga batas sa pagsosona. Sa pamamagitan ng pag-aalis ng mga CU para sa mga proyektong sumusunod sa code, ang batas na ito ay magpapahintulot sa bagong pabahay na mas mabilis na maaprubahan.  

Alisin ang Mga Restrictive Standards at Geographic na Limitasyon  

Aalisin ng batas na ito ang mga kinakailangan na naglilimita sa anyo o lokasyon ng ilang uri ng pabahay. Kabilang dito ang pagpapagaan ng mga heyograpikong limitasyon sa senior housing, shelter at group housing, pati na rin ang pagbabago sa mga pamantayan sa pag-unlad tulad ng pribadong open space at mga kinakailangan sa panahon ng 1950s kung gaano kalayo ang likod ng isang gusali mula sa linya ng ari-arian, na magbibigay ng higit na kakayahang umangkop para sa bago. mga panukala sa pabahay.   

Palawakin ang Mga Insentibo para sa Pabahay  

Aalisin ng batas ang ilang mga paghihigpit upang palawakin ang mga kasalukuyang programang insentibo para sa pabahay. Ito ay magpapalawak ng access sa programa ng HomeSF ng Lungsod at magbibigay-daan sa Lungsod na talikuran ang mga bayarin para sa ilang mga proyektong abot-kayang pabahay.    

Ang batas na ito ay nagpapatupad sa mga layuning itinakda sa Elemento ng Pabahay habang tumutugon sa kasalukuyang mga kondisyon sa ekonomiya. Dahil sa mataas na gastos sa konstruksyon at mapaghamong mga kondisyon sa ekonomiya, karamihan sa mga uri ng bagong pagtatayo ng pabahay ay hindi magagawa. Gayunpaman, sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga timeline ng pag-apruba at paglikha ng higit na katiyakan para sa mga pag-apruba ng permit, ang batas na ito ay tutulong sa pag-alis ng landas para sa bagong pagtatayo ng pabahay sa pamamagitan ng paglilimita sa mga gastos na nauugnay sa sariling proseso ng pag-apruba ng Lungsod.  

“Pinapalakpakan ng YIMBY Action ang pag-apruba ng Planning sa reporma sa prosesong ito,” sabi ni Jane Natoli, Direktor ng Organisasyon ng San Francisco para sa YIMBY Action . "Ang isang pangunahing prinsipyo ng aming pag-oorganisa ay gawing mas madali at mas predictable ang pagtatayo ng pabahay sa pamamagitan ng pag-streamline ng proseso at ang batas na ito ay matapang na pinuputol ang red tape upang gawin iyon"   

"Ang batas na ito ay isang mahusay na pagkakataon para sa San Francisco na pagaanin ang pagbabago ng klima, bawasan ang mga negatibong epekto sa kapaligiran, at tiyaking magagamit ang pagpopondo upang mapalawak ang abot-kayang produksyon ng pabahay," sabi ni Amanda Brown-Stevens, Executive Director ng Greenbelt Alliance . "Sa California, mga 40 % ng polusyon sa klima ay nagmumula sa transportasyon, ang karamihan sa mga iyon ay mula sa gasolina at diesel-burning na mga sasakyan sa ating mga kalsada epekto sa klima at bawasan ang mga gastos sa pabahay at hindi pagkakapantay-pantay."   

"Ang Housing For All Directive ay isang kritikal na hakbang pasulong sa mga proyekto sa pabahay," sabi ni Louis Mirante, Bise Presidente ng Pampublikong Patakaran para sa Bay Area Council . "Kailangan namin ang mga waiver ng bayad at pag-streamline ng mga alok ng direktiba na ito upang gawing mas abot-kaya ang pabahay sa SF."  

"Lubos kong ineendorso ang batas na ito at hinihimok ang Lupon ng mga Superbisor na ipasa ito sa lalong madaling panahon," sabi ni Chris Roach, Tagapangulo ng Pampublikong Patakaran at Advocacy Committee ng AIA San Francisco .  

"Ang pagpapahintulot sa pabahay ng grupo at mga tirahan na walang tirahan sa buong San Francisco ay mahalaga sa aming pagtugon sa krisis sa kalye," sabi ni Paulina Fayer, Executive Director ng Recov e rCA . "Sinusuportahan namin ang Housing for All."    

###