Thị trưởng Breed công bố luật mới cho phép xây dựng thêm nhà ở tại khu phố SoMa

San Francisco, CA – Hôm nay, Thị trưởng London N. Breed, Sở Quy hoạch San Francisco và Văn phòng Phát triển Kinh tế & Lực lượng Lao động (OEWD) đã công bố luật mới sẽ tăng năng lực phát triển nhà ở tại khu vực Trung Nam Market (SoMa) và khu vực quy hoạch Transbay bằng cách loại bỏ các điều khoản phân vùng yêu cầu diện tích văn phòng tối thiểu trong các dự án sử dụng hỗn hợp trên các khu đất rộng.  

Dự luật này được đồng bảo trợ bởi Giám sát viên Matt Dorsey và sẽ tạo không gian để xây dựng hàng nghìn đơn vị nhà ở mới trong và xung quanh khu vực Trung tâm thành phố, một bước tiến đáng kể hướng tới kế hoạch “Nhà ở cho mọi người” của Thị trưởng Breed, nhằm mục đích bổ sung 82.000 ngôi nhà mới tại San Francisco trong 8 năm tới.  

Là một phần trong sáng kiến 30 x 30 của Thị trưởng, đặt ra mục tiêu táo bạo là đưa ít nhất 30.000 cư dân và sinh viên mới đến Trung tâm thành phố vào năm 2030, Thị trưởng Breed đã chỉ đạo Sở Quy hoạch và OEWD xóa bỏ các rào cản đối với dự án phát triển nhà ở mới tại Trung tâm thành phố. Dự luật được đề xuất này phản ứng với những thay đổi về nhu cầu không gian văn phòng bằng cách xóa bỏ điều khoản phân vùng hiện yêu cầu các dự án mới tại khu vực Trung tâm SoMa và Transbay phải cung cấp tỷ lệ không gian thương mại bằng hai phần ba so với tỷ lệ nhà ở bằng một phần ba cho các khu đất lớn nhất của khu phố. Sự thay đổi này sẽ cho phép các dự án phát triển tại các khu đất đó trở thành khu dân cư hoàn toàn hoặc tăng đáng kể lượng không gian nhà ở được cung cấp trong một dự án sử dụng hỗn hợp. 

“Chúng tôi biết rằng cần nhiều nhà ở hơn và luật này là một bước tiến nữa hướng tới việc phá bỏ những rào cản lâu đời đã làm chậm chúng tôi lại và ngăn cản sự tiến triển”, Thị trưởng London Breed cho biết . “Các khu phố ở trung tâm thành phố của chúng tôi có tiềm năng phát triển mạnh mẽ và mang lại nhiều sức sống hơn, và công việc đó đang diễn ra thông qua một số sáng kiến đang được triển khai. Tôi muốn cảm ơn Giám sát viên Dorsey, các sở ban ngành của Thành phố và các đối tác phát triển đã luôn sát cánh cùng chúng tôi để tìm ra giải pháp khắc phục những thách thức về tình trạng thiếu nhà ở của San Francisco”. 

“Tôi rất tự hào khi được đại diện cho Central SoMa và The East Cut, hai khu phố thể hiện các giá trị chung của Thành phố chúng ta về chủ nghĩa đô thị và sự đa dạng,” Giám sát viên Matt Dorsey cho biết . “Tôi mong muốn được chứng kiến những khu phố thịnh vượng này chào đón nhiều cư dân hơn nữa khi chúng ta thực hiện tốt các nghĩa vụ về yếu tố nhà ở đầy tham vọng của mình và chiến lược 30 x 30 của Thị trưởng Breed.” 

Bộ luật mới này cũng dựa trên Lộ trình của Thị trưởng hướng tới Tương lai của San Francisco, trong đó tái hiện Trung tâm thành phố như một điểm đến và khu phố đa dạng, hỗn hợp, mở cửa 24/7, đồng thời thể hiện những nỗ lực mới nhất trong một loạt sáng kiến mới và đang diễn ra đã đạt được những tiến triển lớn hướng tới tầm nhìn đó trong 18 tháng qua.  

Những nỗ lực đó bao gồm một sắc lệnh mà Thị trưởng Breed đã đưa ra và Hội đồng Giám sát đã thông qua vào tháng 7 năm ngoái, giúp cho việc phân vùng Trung tâm thành phố linh hoạt hơn để cho phép nhiều mục đích sử dụng khác nhau và tạo ra Chương trình Tái sử dụng Thích ứng Thương mại thành Dân cư, miễn trừ một loạt các yêu cầu phân vùng để dễ dàng chuyển đổi các tòa nhà văn phòng hiện có thành nhà ở. Luật này là một thành phần khác cho phép xây dựng nhiều đơn vị nhà ở hơn trong các khu phát triển mới của Trung tâm thành phố. 

"Bằng cách cho phép nhiều nơi ở mới hơn ở trung tâm thành phố, chúng tôi không chỉ giải quyết nhu cầu cấp thiết về nhà ở tại San Francisco mà còn đảm bảo rằng khu vực Central SoMa và Transbay tiếp tục phát triển thành một cộng đồng năng động, toàn diện và bền vững", Rich Hillis, Giám đốc SF Planning cho biết . "Luật này là minh chứng cho cam kết của chúng tôi đối với tăng trưởng thông minh và phát triển đô thị mang lại lợi ích cho tất cả cư dân. Chúng tôi mong muốn chứng kiến SoMa phát triển như một mô hình sống hỗn hợp, hướng đến giao thông công cộng ngay tại trung tâm thành phố của chúng tôi". 

“Văn phòng của chúng tôi cam kết làm việc với các nhà xây dựng để tìm ra các giải pháp khả thi và sáng tạo giúp các dự án của họ có thể tiến triển”, Anne Taupier, Giám đốc Phát triển tại OEWD cho biết . “Chúng tôi mong muốn được chứng kiến một số dự án phát triển lớn hơn bị đình trệ do nền kinh tế đại dịch cuối cùng cũng được triển khai và tầm nhìn của chúng tôi về một khu phố SoMa bền vững và sôi động, nơi mọi người sinh sống, làm việc và vui chơi bắt đầu hình thành”. 

Dự luật đề xuất sửa đổi Bộ luật Quy hoạch để giảm các yêu cầu phát triển thương mại được yêu cầu như một phần của các kế hoạch Central SoMa và Transit Center District. Được thông qua vào năm 2012, Kế hoạch Transit Center District đã mở rộng Kế hoạch Trung tâm năm 1985 để tăng mật độ và mở rộng kho văn phòng và nhà ở của Thành phố đồng thời tạo ra doanh thu cho các dự án công cộng. Ngoài các không gian làm việc mang tính bước ngoặt như Salesforce Tower, kế hoạch này đã bổ sung hàng nghìn đơn vị nhà ở xung quanh Transit Center tại khu vực hiện là East Cut.   

Vào năm 2018, Kế hoạch Trung tâm SoMa đã được thông qua với tầm nhìn tạo ra một khu dân cư bền vững thông qua những thay đổi về quy hoạch để hỗ trợ các dự án phát triển hỗn hợp mật độ cao hơn, bao gồm khu dân cư, thương mại và đặc biệt là không gian văn phòng. 

“Thị trưởng London Breed đã một lần nữa chứng minh lý do tại sao bà là một nhà vô địch thực sự về nhà ở,” Corey Smith, Giám đốc điều hành của Liên minh hành động nhà ở cho biết . “Các đơn vị mới được luật này cho phép sẽ cung cấp nhà ở tại vị trí trung tâm cho những người cần chúng và sẽ giúp đảm bảo khu vực Trung tâm SoMa có thể tiếp tục phát triển và thịnh vượng. Nó cũng đưa San Francisco tiến gần hơn một bước tới mục tiêu nhà ở của chúng tôi. Cảm ơn Thị trưởng Breed vì sự lãnh đạo của ông!” 

“SF YIMBY tự hào ủng hộ dự luật cải cách của Thị trưởng London Breed nhằm đưa các đơn vị mới đến Central SoMa,” Jane Natoli, Giám đốc Tổ chức San Francisco của YIMBY Action cho biết . “Thị trưởng Breed đang hành động khi nói đến việc đảm bảo San Francisco đạt được các mục tiêu về nhà ở. Dự luật này, về cơ bản, sẽ bổ sung thêm nhà ở cho một trong những khu phố trung tâm và kết nối giao thông công cộng nhất của San Francisco. Điều này có nghĩa là sẽ có nhiều nhà ở hơn và nhiều hàng xóm hơn ở Trung tâm thành phố San Francisco.”  

“Thị trưởng đã tập trung cao độ vào việc phá bỏ rào cản đối với việc sản xuất nhà ở và đây là một động thái thông minh khác theo hướng đó. Thành phố đã đầu tư hàng tỷ đô la vào cơ sở hạ tầng giao thông công cộng tại Central SoMa và East Cut trong thập kỷ qua, vì vậy những khu phố này thực sự là những nơi hoàn hảo để bổ sung thêm nhà ở”, Jesse Blout, Đối tác sáng lập, Strada Investment Group cho biết. “Chúng tôi hiện đang xây dựng 500 căn hộ tại Central SoMa và với sự thay đổi này, chúng tôi chắc chắn sẽ tìm cách làm nhiều hơn nữa”. 

“Tôi rất vui khi thấy Văn phòng Thị trưởng và Sở Quy hoạch cân nhắc những thay đổi đối với quy định về quy hoạch sẽ cung cấp quy hoạch phân vùng linh hoạt hơn và có khả năng cho phép phát triển nhiều nhà ở hơn trên các khu đất rộng lớn ở Trung tâm SoMa", Aaron Fenton, Phó chủ tịch cấp cao của BXP Development cho biết. “Kế hoạch Trung tâm SoMa được hình thành để tạo điều kiện cho sự tăng trưởng trong tương lai và với những thách thức hiện tại trên thị trường văn phòng, việc dỡ bỏ các hạn chế để cho phép xây dựng nhà ở rất cần thiết là hợp lý và có thể giúp San Francisco đạt được các mục tiêu nhà ở do tiểu bang yêu cầu”. 

###