Inanunsyo ni Mayor Breed ang Bagong Lehislasyon para Payagan ang Higit pang Pabahay sa SoMa Neighborhood

San Francisco, CA – Ngayon, si Mayor London N. Breed, ang San Francisco Planning Department at ang Office of Economic & Workforce Development (OEWD) ay nag-anunsyo ng bagong batas na magpapataas ng kapasidad para sa residential development sa Central South of Market (SoMa) at Transbay planuhin ang mga lugar sa pamamagitan ng pag-aalis ng mga probisyon ng zoning na nangangailangan ng pinakamababang halaga ng espasyo ng opisina sa mga proyektong pinaghalo-halong gamit sa malalaking site.  

Ang batas ay co-sponsored ni Supervisor Matt Dorsey at magbibigay-daan sa espasyo na magtayo ng libu-libong bagong unit ng pabahay sa loob at paligid ng Downtown area, isang makabuluhang hakbang tungo sa planong "Pabahay para sa Lahat" ni Mayor Breed na naglalayong magdagdag ng 82,000 bagong tahanan sa San Francisco sa susunod na 8 taon.  

Bilang bahagi ng 30 x 30 na inisyatiba ng Mayor, na nagtatakda ng matapang na layunin na magdala ng hindi bababa sa 30,000 bagong residente at estudyante sa Downtown pagsapit ng 2030, inutusan ni Mayor Breed ang Planning Department at OEWD na alisin ang mga hadlang sa bagong residential development sa Downtown. Ang iminungkahing batas ay tumutugon sa mga pagbabago sa pangangailangan para sa espasyo ng opisina sa pamamagitan ng pag-aalis ng probisyon ng zoning na kasalukuyang nangangailangan ng mga bagong proyekto sa mga lugar ng Central SoMa at Transbay upang magbigay ng dalawang-ikatlong komersyal na espasyo sa one-third na ratio ng tirahan para sa pinakamalaking mga site ng mga kapitbahayan. Ang pagbabagong ito ay magbibigay-daan sa mga pagpapaunlad sa mga site na iyon na maging ganap na tirahan o makabuluhang taasan ang halaga ng residential space na ibinibigay sa isang mixed-use na proyekto. 

"Alam namin na mas maraming pabahay ang kailangan at ang batas na ito ay isa pang hakbang tungo sa pag-unlock ng mga matagal nang hadlang na nagpabagal sa amin at pumigil sa pag-unlad," sabi ni Mayor London Breed . "Ang aming mga kapitbahayan sa Downtown ay may potensyal na umunlad at magdala ng higit na kasiglahan, at ang gawaing iyon ay nangyayari sa pamamagitan ng ilang mga inisyatiba na isinasagawa. Gusto kong pasalamatan si Supervisor Dorsey, ang aming mga departamento ng Lungsod at mga kasosyo sa pag-unlad na nanatiling nakikipag-ugnayan sa amin upang makahanap ng mga solusyon upang ayusin ang mga hamon sa kakulangan sa pabahay ng San Francisco.” 

“Lubos akong ipinagmamalaki na kumatawan sa Central SoMa at The East Cut, dalawang kapitbahayan na naglalaman ng magkaparehong halaga ng urbanismo at pagkakaiba-iba ng ating Lungsod,” sabi ni Superbisor Matt Dorsey . "Inaasahan kong makita ang mga umuunlad na kapitbahayan na ito na malugod na tinatanggap ang higit pang mga residente habang ginagawa namin ang aming mga ambisyosong obligasyon sa elemento ng pabahay at ang 30 by 30 na diskarte ni Mayor Breed." 

Bumubuo din ang bagong batas sa Roadmap ng Mayor patungo sa Kinabukasan ng San Francisco na muling nag-iimagine sa Downtown bilang isang magkakaibang, halo-halong gamit, 24/7 na destinasyon at kapitbahayan, at kumakatawan sa mga pinakabagong pagsisikap sa isang serye ng mga bago at patuloy na mga inisyatiba na nakagawa na ng malaking pag-unlad patungo sa pananaw na iyon sa nakalipas na 18 buwan.  

Kasama sa mga pagsisikap na iyon ang isang ordinansa na ipinakilala ni Mayor Breed, at ang Lupon ng mga Superbisor na ipinasa noong Hulyo noong nakaraang taon, na ginawang mas flexible ang pag-zone ng Downtown upang payagan ang iba't ibang uri ng paggamit at lumikha ng isang Commercial-to-Residential Adaptive Reuse Program na nag-waive ng serye ng mga kinakailangan sa zoning upang mapagaan ang conversion ng mga kasalukuyang gusali ng opisina sa pabahay. Ang batas na ito ay isa pang bahagi sa pagpapahintulot para sa mas maraming pabahay na maitayo rin sa mga bagong pagpapaunlad sa Downtown. 

"Sa pamamagitan ng pagpayag ng mas maraming bagong tirahan sa downtown, hindi lamang namin tinutugunan ang kritikal na pangangailangan para sa pabahay sa San Francisco ngunit tinitiyak din na ang lugar ng Central SoMa at Transbay ay patuloy na uunlad bilang isang masigla, napapabilang, at napapanatiling komunidad," sabi ni Rich Hillis, Direktor. ng SF Planning transit-oriented, mixed-use na pamumuhay sa gitna ng ating lungsod." 

"Ang aming opisina ay nakatuon sa pakikipagtulungan sa mga tagabuo upang makahanap ng mga mabubuhay at malikhaing solusyon na magbibigay-daan sa kanilang mga proyekto na sumulong," sabi ni Anne Taupier, Direktor ng Pag-unlad sa OEWD . "Inaasahan naming makita ang ilan sa mga malalaking proyekto sa pag-unlad na natigil dahil sa pandemya na ekonomiya sa wakas at para sa aming pananaw sa isang napapanatiling at makulay na SoMa na kapitbahayan kung saan ang mga tao ay nakatira, nagtatrabaho at naglalaro ay nagsisimulang magkaroon ng hugis." 

Ang iminungkahing batas ay nagsususog sa Planning Code upang bawasan ang mga kinakailangan sa komersyal na pagpapaunlad na ipinag-uutos bilang bahagi ng mga plano ng Central SoMa at Transit Center District. Ipinasa noong 2012, pinalawak ng Transit Center District Plan ang 1985 Downtown Plan upang pataasin ang density at palawakin ang stock ng mga opisina at tahanan ng Lungsod habang lumilikha din ng kita para sa mga pampublikong proyekto. Bilang karagdagan sa mga landmark na lugar ng trabaho tulad ng Salesforce Tower, nagdagdag ang planong ito ng libu-libong unit ng pabahay sa paligid ng Transit Center sa kung ano ngayon ang East Cut neighborhood.   

Noong 2018, ang Central SoMa Plan ay nagkakaisang pinagtibay na may pananaw na lumikha ng isang napapanatiling kapitbahayan sa pamamagitan ng mga pagbabago sa zoning upang suportahan ang mas mataas na density ng mixed-use developments, kabilang ang residential, commercial, at partikular na mga office space. 

"Muling ipinakita ni Mayor London Breed kung bakit siya ay isang tunay na kampeon sa pabahay," sabi ni Corey Smith, Executive Director ng Housing Action Coalition . “Ang mga bagong unit na pinagana ng batas na ito ay magbibigay ng mga tahanan na nasa gitnang kinalalagyan para sa mga nangangailangan ng mga ito at makakatulong upang matiyak na ang lugar ng Central SoMa ay maaaring patuloy na lumago at umunlad. Dinadala din nito ang San Francisco ng isang hakbang na mas malapit sa pagtupad sa aming mga layunin sa pabahay. Salamat, Mayor Breed, sa iyong pamumuno!” 

“Ipinagmamalaki ng SF YIMBY na suportahan ang pagbabagong batas ni Mayor London Breed para magdala ng mga bagong unit sa Central SoMa,” sabi ni Jane Natoli, San Francisco Organizing Director para sa YIMBY Action . "Si Mayor Breed ay naglalakad sa paglalakad pagdating sa pagtiyak na natutugunan ng San Francisco ang mga layunin nito sa pabahay. Ang batas na ito ay, mahalaga, magdaragdag ng pabahay sa isa sa pinakasentro at konektadong mga kapitbahayan ng San Francisco. Nangangahulugan ito ng mas maraming tahanan at mas maraming kapitbahay sa Downtown ng San Francisco.”  

"Ang Alkalde ay nakatuon sa laser sa pagbagsak ng mga hadlang sa paggawa ng pabahay at ito ay isa pang matalinong hakbang sa direksyong iyon. Ang Lungsod ay nag-invest ng bilyun-bilyon sa imprastraktura ng transit sa Central SoMa at East Cut sa nakalipas na dekada, kaya ang mga kapitbahayan na ito ay talagang perpektong lugar upang magdagdag ng higit pang pabahay,” sabi ni Jesse Bout, Founding Partner, Strada Investment Group. "Kasalukuyan kaming nagtatayo ng 500 unit sa Central SoMa at, sa pagbabagong ito, tiyak na magsisikap kaming gumawa ng higit pa." 

“Natutuwa akong makitang pinag-iisipan ng Mayor's Office at Planning Department ang mga pagbabago sa planning code na magbibigay ng higit na flexible zoning at posibleng magpapahintulot ng higit pang pagpapaunlad ng pabahay sa malalaking site sa Central SoMa," sabi ni Aaron Fenton, Senior Vice President, BXP Development . “ Ang Central SoMa Plan ay inisip upang mapadali ang paglago sa hinaharap, at sa kasalukuyang mga hamon sa merkado ng opisina, ang pag-alis ng mga paghihigpit upang paganahin ang pagtatayo ng lubhang kailangan na pabahay ay lohikal at maaaring makatulong sa San Francisco na matugunan ang mga layunin nito sa pabahay na ipinag-uutos ng estado." 

###