La alcaldesa Breed anuncia nueva legislación para permitir más viviendas en el vecindario de SoMa

San Francisco, CA – Hoy, la alcaldesa London N. Breed, el Departamento de Planificación de San Francisco y la Oficina de Desarrollo Económico y Laboral (OEWD) anunciaron una nueva legislación que aumentará la capacidad para el desarrollo residencial en las áreas del plan Central South of Market (SoMa) y Transbay al eliminar las disposiciones de zonificación que requieren una cantidad mínima de espacio de oficina en proyectos de uso mixto en sitios grandes.  

La legislación está copatrocinada por el supervisor Matt Dorsey y permitiría espacio para construir miles de nuevas unidades de vivienda en el área del centro y sus alrededores, un paso significativo hacia el plan "Vivienda para todos" de la alcaldesa Breed, que tiene como objetivo agregar 82.000 nuevas viviendas en San Francisco durante los próximos 8 años.  

Como parte de la iniciativa 30 x 30 de la alcaldesa, que establece un objetivo audaz de traer al menos 30.000 nuevos residentes y estudiantes al centro de la ciudad para el año 2030, la alcaldesa Breed ordenó al Departamento de Planificación y a la OEWD que eliminaran las barreras para el nuevo desarrollo residencial en el centro de la ciudad. La legislación propuesta responde a los cambios en la demanda de espacio para oficinas eliminando una disposición de zonificación que actualmente requiere que los nuevos proyectos en las áreas de Central SoMa y Transbay proporcionen una proporción de dos tercios de espacio comercial por un tercio de espacio residencial para los sitios más grandes de los vecindarios. Este cambio permitiría que los desarrollos en esos sitios sean completamente residenciales o aumenten significativamente la cantidad de espacio residencial proporcionado en un proyecto de uso mixto. 

“Sabemos que se necesitan más viviendas y esta legislación es otro paso hacia la eliminación de barreras que nos han frenado y evitado el progreso”, dijo la alcaldesa London Breed . “Nuestros vecindarios del centro tienen el potencial de prosperar y aportar más vitalidad, y ese trabajo se está llevando a cabo a través de una serie de iniciativas en marcha. Quiero agradecer al supervisor Dorsey, a nuestros departamentos de la ciudad y a los socios de desarrollo que han seguido comprometidos con nosotros para encontrar soluciones para solucionar los desafíos del déficit de viviendas de San Francisco”. 

“Estoy muy orgulloso de representar a Central SoMa y The East Cut, dos vecindarios que encarnan los valores compartidos de urbanismo y diversidad de nuestra ciudad”, dijo el supervisor Matt Dorsey . “Espero ver que estos prósperos vecindarios reciban a aún más residentes a medida que cumplimos con nuestras ambiciosas obligaciones en materia de vivienda y la estrategia 30 x 30 de la alcaldesa Breed”. 

La nueva legislación también se basa en la Hoja de Ruta del Alcalde para el Futuro de San Francisco, que reimagina el Centro como un destino y vecindario diverso, de uso mixto y abierto las 24 horas del día, los 7 días de la semana, y representa los últimos esfuerzos en una serie de iniciativas nuevas y en curso que ya han logrado grandes avances hacia esa visión en los últimos 18 meses.  

Entre esos esfuerzos se incluye una ordenanza que presentó la alcaldesa Breed y que la Junta de Supervisores aprobó en julio del año pasado, que flexibilizó la zonificación del centro para permitir una amplia variedad de usos y creó un Programa de Reutilización Adaptativa de Usos Comerciales a Residenciales que eliminó una serie de requisitos de zonificación para facilitar la conversión de edificios de oficinas existentes en viviendas. Esta legislación es otro componente que también permitirá que se construyan más unidades de vivienda en nuevos desarrollos del centro. 

"Al permitir la construcción de más nuevas residencias en el centro de la ciudad, no solo estamos abordando la necesidad crítica de viviendas en San Francisco, sino que también garantizamos que el área central de SoMa y Transbay continúe evolucionando como una comunidad vibrante, inclusiva y sostenible", dijo Rich Hillis, Director de Planificación de SF . "Esta legislación es un testimonio de nuestro compromiso con el crecimiento inteligente y el desarrollo urbano que beneficia a todos los residentes. Esperamos ver a SoMa prosperar como un modelo de vida de uso mixto y orientada al transporte público en el corazón de nuestra ciudad". 

“Nuestra oficina está comprometida a trabajar con los constructores para encontrar soluciones viables y creativas que permitan que sus proyectos avancen”, dijo Anne Taupier, directora de Desarrollo de OEWD . “Esperamos ver que algunos de los proyectos de desarrollo más grandes que se estancaron debido a la economía pandémica finalmente se pongan en marcha y que nuestra visión de un vecindario sostenible y vibrante en SoMa donde la gente viva, trabaje y se divierta comience a tomar forma”. 

La legislación propuesta modifica el Código de Planificación para reducir los requisitos de desarrollo comercial que se establecieron como parte de los planes del Distrito Central de SoMa y del Centro de Tránsito. Aprobado en 2012, el Plan del Distrito del Centro de Tránsito amplió el Plan del Centro de 1985 para aumentar la densidad y expandir el stock de oficinas y viviendas de la ciudad, generando al mismo tiempo ingresos para proyectos públicos. Además de espacios laborales emblemáticos como Salesforce Tower, este plan agregó miles de unidades de vivienda alrededor del Centro de Tránsito en lo que ahora es el vecindario East Cut.   

En 2018, se adoptó por unanimidad el Plan Central SoMa con la visión de crear un vecindario sustentable a través de cambios en la zonificación para apoyar desarrollos de uso mixto de mayor densidad, incluidos espacios residenciales, comerciales y, particularmente, de oficinas. 

“La alcaldesa London Breed ha demostrado una vez más por qué es una verdadera defensora de la vivienda”, dijo Corey Smith, director ejecutivo de la Housing Action Coalition . “Las nuevas unidades que se habilitan gracias a esta legislación proporcionarán viviendas ubicadas en el centro para quienes las necesitan y ayudarán a garantizar que el área central de SoMa pueda seguir creciendo y prosperando. También acerca a San Francisco un paso más a cumplir con nuestros objetivos de vivienda. ¡Gracias, alcaldesa Breed, por su liderazgo!” 

“SF YIMBY se enorgullece de apoyar la legislación transformadora de la alcaldesa London Breed para traer nuevas unidades a Central SoMa”, dijo Jane Natoli, directora de organización de San Francisco para YIMBY Action . “La alcaldesa Breed está predicando con el ejemplo cuando se trata de garantizar que San Francisco cumpla con sus objetivos de vivienda. Esta legislación, fundamentalmente, agregará viviendas a uno de los vecindarios más céntricos y conectados al transporte público de San Francisco. Esto significa más hogares y más vecinos en el centro de San Francisco”.  

“El alcalde se ha centrado en eliminar las barreras a la construcción de viviendas y este es otro paso inteligente en esa dirección. La ciudad ha invertido miles de millones de dólares en infraestructura de transporte en Central SoMa y East Cut durante la última década, por lo que estos vecindarios son realmente los lugares perfectos para agregar más viviendas”, dijo Jesse Blout, socio fundador de Strada Investment Group. “Actualmente estamos construyendo 500 unidades en Central SoMa y, con este cambio, sin duda buscaremos hacer más”. 

"Me complace ver que la Alcaldía y el Departamento de Planificación contemplan cambios en el código de planificación que proporcionarán una zonificación más flexible y potencialmente permitirán un mayor desarrollo de viviendas en grandes sitios en Central SoMa", dijo Aaron Fenton, vicepresidente sénior de BXP Development . "El Plan Central SoMa fue concebido para facilitar el crecimiento futuro y, con los desafíos actuales en el mercado de oficinas, levantar las restricciones para permitir la construcción de viviendas muy necesarias es lógico y puede ayudar a San Francisco a cumplir con sus objetivos de vivienda exigidos por el estado". 

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