DỊCH VỤ
Điều khoản vay MOHCD
Những điều cần biết
Trở thành nhà cung cấp của Thành phố
Bạn có thể tìm thấy thông tin về cách trở thành nhà cung cấp của Thành phố tại https://sfcitypartner.sfgov.org .
Phải làm gì
Tất cả các khoản vay của MOHCD đều có các điều khoản sau trừ khi được nêu trong hồ sơ vay của bạn:
Đối với người cho vay
- Yêu cầu về nơi ở: Người vay phải sống tại ngôi nhà được vay làm nơi cư trú chính trong suốt thời hạn vay.
- Yêu cầu thế chấp đầu tiên: Khoản vay thế chấp đầu tiên phải là khoản thế chấp lãi suất cố định trong 30 năm. Khoản thanh toán thế chấp phải được khấu hao đầy đủ.
- Các loại khoản vay không được phép: Thế chấp đảo ngược, thu nhập đã nêu, ARM (thế chấp lãi suất điều chỉnh), chỉ trả lãi, khấu hao âm, thanh toán bong bóng
- Thay đổi quyền sở hữu: MOHCD phải chấp thuận bất kỳ thay đổi nào đối với quyền sở hữu nhà. Xem thông tin chi tiết về yêu cầu thay đổi quyền sở hữu .
- Không có hình phạt trả trước: Không có hình phạt trả trước liên quan đến việc thanh toán các khoản vay này trước ngày đáo hạn. Tuy nhiên, phải thanh toán trước toàn bộ; khoản vay không thể được trả một phần. Nếu có thanh toán trước, số tiền phải trả và nợ sẽ được xác định bằng cách thẩm định, với chi phí của chủ nhà, để xác định số tiền tăng giá.
- Không thể tiếp nhận/chuyển nhượng: Các khoản vay của thành phố không thể tiếp nhận hoặc chuyển nhượng. Khoản vay phải được thanh toán đầy đủ khi bán hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản.
- Yêu cầu thanh toán: Người vay phải nộp yêu cầu thanh toán bằng văn bản. Nếu người vay muốn bên thứ ba nộp yêu cầu thanh toán thay mặt cho mình, họ phải nộp giấy ủy quyền đã ký cho phép MOHCD cung cấp thông tin cho bên thứ ba. Ngoài ra, người vay phải tự chi trả, nộp báo cáo thẩm định giá thị trường công bằng hiện tại có ngày trong vòng 90 ngày kể từ ngày nộp yêu cầu thanh toán. Xem thông tin chi tiết về yêu cầu thanh toán .
- Tái cấp vốn/Phụ thuộc: Khoản vay có thể được phụ thuộc vào việc tái cấp vốn thế chấp đầu tiên hiện tại để có lãi suất thấp hơn và/hoặc thời hạn vay tốt hơn. Xem thông tin chi tiết về tái cấp vốn và phụ thuộc .
- Dòng tín dụng thế chấp nhà và các khoản vay thế chấp nhà: MOHCD không cho phép người vay mở Dòng tín dụng thế chấp nhà và các khoản vay thế chấp nhà. Người vay sử dụng các chương trình như vậy là vi phạm các hạn chế của Chương trình và sẽ không được MOHCD cho phép tái cấp vốn các khoản vay của họ. Khoản vay sẽ đến hạn và phải trả cùng với phần tăng giá nếu Người vay bị coi là không tuân thủ chính sách này và tất cả các chính sách chương trình hiện hành khác.
- Cuộc hẹn chốt giao dịch: Người mua phải gặp mặt trực tuyến với nhân viên MOHCD trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày yêu cầu chấp thuận và xác nhận Thư cam kết và Bản tuyên thệ.
Nộp đơn
Người cho vay phải gửi hồ sơ xin vay MOHCD qua hệ thống DAHLIA San Francisco Housing Portal. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn thông tin trang web và thông tin đăng nhập sau khi bạn hoàn tất khóa đào tạo Người cho vay MOHCD.
Xem thêm thông tin về đào tạo cho vay .
- Các nhân viên cho vay được nêu tên trong hồ sơ xin vay phải trùng với các nhân viên cho vay được nêu tên trong Đơn xin vay thế chấp cuối cùng (Mẫu 1003).
- Các tài liệu hỗ trợ cho mỗi gói đơn xin vay phải là bản PDF gốc (không phải bản fax hoặc jpeg).
- Gửi email đến Mojdeh.Majidi@sfgov.org để xác nhận đơn đăng ký của bạn đã được gửi.
Thông tin này chỉ áp dụng cho các giao dịch sử dụng khoản vay hỗ trợ thanh toán trước của MOHCD . Xem Tài trợ cho khoản vay và Chuyển khoản 2-5-2025 để biết danh sách các công ty bảo lãnh/ký quỹ hiện được chấp thuận là nhà cung cấp của Thành phố và được chứng nhận trong hệ thống tài chính của Thành phố để chuyển khoản. Sẽ mất 5 ngày làm việc để tài trợ cho tất cả các khoản vay sau khi phê duyệt các tài liệu đóng sổ. Các thỏa thuận với bên cho vay phải được thực hiện để cho phép trong thời gian tài trợ này.
Nhận trợ giúp
Mojdeh Majidi
mojdeh.majidi@sfgov.orgCác cơ quan đối tác
Những điều cần biết
Trở thành nhà cung cấp của Thành phố
Bạn có thể tìm thấy thông tin về cách trở thành nhà cung cấp của Thành phố tại https://sfcitypartner.sfgov.org .
Phải làm gì
Tất cả các khoản vay của MOHCD đều có các điều khoản sau trừ khi được nêu trong hồ sơ vay của bạn:
Đối với người cho vay
- Yêu cầu về nơi ở: Người vay phải sống tại ngôi nhà được vay làm nơi cư trú chính trong suốt thời hạn vay.
- Yêu cầu thế chấp đầu tiên: Khoản vay thế chấp đầu tiên phải là khoản thế chấp lãi suất cố định trong 30 năm. Khoản thanh toán thế chấp phải được khấu hao đầy đủ.
- Các loại khoản vay không được phép: Thế chấp đảo ngược, thu nhập đã nêu, ARM (thế chấp lãi suất điều chỉnh), chỉ trả lãi, khấu hao âm, thanh toán bong bóng
- Thay đổi quyền sở hữu: MOHCD phải chấp thuận bất kỳ thay đổi nào đối với quyền sở hữu nhà. Xem thông tin chi tiết về yêu cầu thay đổi quyền sở hữu .
- Không có hình phạt trả trước: Không có hình phạt trả trước liên quan đến việc thanh toán các khoản vay này trước ngày đáo hạn. Tuy nhiên, phải thanh toán trước toàn bộ; khoản vay không thể được trả một phần. Nếu có thanh toán trước, số tiền phải trả và nợ sẽ được xác định bằng cách thẩm định, với chi phí của chủ nhà, để xác định số tiền tăng giá.
- Không thể tiếp nhận/chuyển nhượng: Các khoản vay của thành phố không thể tiếp nhận hoặc chuyển nhượng. Khoản vay phải được thanh toán đầy đủ khi bán hoặc chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản.
- Yêu cầu thanh toán: Người vay phải nộp yêu cầu thanh toán bằng văn bản. Nếu người vay muốn bên thứ ba nộp yêu cầu thanh toán thay mặt cho mình, họ phải nộp giấy ủy quyền đã ký cho phép MOHCD cung cấp thông tin cho bên thứ ba. Ngoài ra, người vay phải tự chi trả, nộp báo cáo thẩm định giá thị trường công bằng hiện tại có ngày trong vòng 90 ngày kể từ ngày nộp yêu cầu thanh toán. Xem thông tin chi tiết về yêu cầu thanh toán .
- Tái cấp vốn/Phụ thuộc: Khoản vay có thể được phụ thuộc vào việc tái cấp vốn thế chấp đầu tiên hiện tại để có lãi suất thấp hơn và/hoặc thời hạn vay tốt hơn. Xem thông tin chi tiết về tái cấp vốn và phụ thuộc .
- Dòng tín dụng thế chấp nhà và các khoản vay thế chấp nhà: MOHCD không cho phép người vay mở Dòng tín dụng thế chấp nhà và các khoản vay thế chấp nhà. Người vay sử dụng các chương trình như vậy là vi phạm các hạn chế của Chương trình và sẽ không được MOHCD cho phép tái cấp vốn các khoản vay của họ. Khoản vay sẽ đến hạn và phải trả cùng với phần tăng giá nếu Người vay bị coi là không tuân thủ chính sách này và tất cả các chính sách chương trình hiện hành khác.
- Cuộc hẹn chốt giao dịch: Người mua phải gặp mặt trực tuyến với nhân viên MOHCD trong vòng 5 ngày làm việc kể từ ngày yêu cầu chấp thuận và xác nhận Thư cam kết và Bản tuyên thệ.
Nộp đơn
Người cho vay phải gửi hồ sơ xin vay MOHCD qua hệ thống DAHLIA San Francisco Housing Portal. Chúng tôi sẽ cung cấp cho bạn thông tin trang web và thông tin đăng nhập sau khi bạn hoàn tất khóa đào tạo Người cho vay MOHCD.
Xem thêm thông tin về đào tạo cho vay .
- Các nhân viên cho vay được nêu tên trong hồ sơ xin vay phải trùng với các nhân viên cho vay được nêu tên trong Đơn xin vay thế chấp cuối cùng (Mẫu 1003).
- Các tài liệu hỗ trợ cho mỗi gói đơn xin vay phải là bản PDF gốc (không phải bản fax hoặc jpeg).
- Gửi email đến Mojdeh.Majidi@sfgov.org để xác nhận đơn đăng ký của bạn đã được gửi.
Thông tin này chỉ áp dụng cho các giao dịch sử dụng khoản vay hỗ trợ thanh toán trước của MOHCD . Xem Tài trợ cho khoản vay và Chuyển khoản 2-5-2025 để biết danh sách các công ty bảo lãnh/ký quỹ hiện được chấp thuận là nhà cung cấp của Thành phố và được chứng nhận trong hệ thống tài chính của Thành phố để chuyển khoản. Sẽ mất 5 ngày làm việc để tài trợ cho tất cả các khoản vay sau khi phê duyệt các tài liệu đóng sổ. Các thỏa thuận với bên cho vay phải được thực hiện để cho phép trong thời gian tài trợ này.
Nhận trợ giúp
Mojdeh Majidi
mojdeh.majidi@sfgov.org