Thị trưởng Lurie, Hội đồng giám sát đạt được thỏa thuận về luật chuyển đổi văn phòng trống thành nhà ở mới

SAN FRANCISCO – Thị trưởng Daniel Lurie và Hội đồng Giám sát hôm nay đã công bố một thỏa thuận về luật sẽ giúp việc chuyển đổi các văn phòng và tòa nhà thương mại bỏ trống thành nhà ở rất cần thiết trở nên dễ dàng và khả thi hơn về mặt tài chính. Được Thị trưởng Lurie bảo trợ và được đồng bảo trợ bởi Giám sát viên Quận 6 Matt Dorsey và Giám sát viên Quận 3 Danny Sauter, luật này sẽ xóa bỏ những rào cản đáng kể đối với các dự án này.

Dự luật này đánh dấu một ví dụ khác về kỷ nguyên hợp tác mới tại Tòa thị chính, với Thị trưởng Lurie và các giám sát viên cùng nhau giải quyết những thách thức lớn nhất của thành phố. Đầu tháng này, hội đồng đã bỏ phiếu 10-1 để thông qua Sắc lệnh tình trạng khẩn cấp về Fentanyl của Thị trưởng Lurie .

“Việc chuyển đổi các văn phòng bỏ trống thành nhà ở sẽ giúp thúc đẩy quá trình phục hồi của chúng ta ở trung tâm thành phố trong khi tạo ra những ngôi nhà mới cho người dân San Francisco,” Thị trưởng Lurie cho biết. “Đây là chiến thắng cho cả thành phố của chúng ta nhờ vào kỷ nguyên hợp tác mới tại Tòa thị chính, để chúng ta có thể tạo ra một trung tâm thành phố thịnh vượng, hoạt động 24/7, mang lại lợi ích cho cả cư dân và doanh nghiệp. Nếu bạn thấy, giống như chúng tôi, rằng San Francisco đang trên đà phát triển, chính quyền của chúng tôi sẵn sàng hợp tác với bạn.”

Mặc dù tỷ lệ văn phòng bỏ trống sau đại dịch ở San Francisco đã tăng trong tất cả trừ hai quý trong số 20 quý gần đây nhất, vượt quá 34% — cao gấp đôi tỷ lệ ở New York và cao hơn Los Angeles, Austin và Seattle — các rào cản về tài chính và thủ tục hành chính đã phần lớn cản trở các dự án chuyển đổi văn phòng thành nhà ở. Ngay cả các dự án đã được phê duyệt trước đó cũng không thể bắt đầu xây dựng do phí cao và chi phí phát triển quá cao, khiến các cộng đồng có những tòa nhà trống.

Luật mới này sẽ giảm chi phí phát triển để tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án phức tạp và tốn kém theo truyền thống này với diện tích lên tới 7 triệu feet vuông. Luật cũng sẽ gia hạn thời hạn nộp đơn cho Chương trình tái sử dụng thích ứng thương mại thành dân cư, giúp đơn giản hóa việc phê duyệt bằng cách nới lỏng các yêu cầu về phân vùng và xây dựng đối với việc chuyển đổi văn phòng thành nhà ở.

Hội đồng giám sát cũng sẽ bỏ phiếu cho lần đọc thứ hai và cũng là lần cuối cùng của luật do Thị trưởng Lurie đưa ra và được Giám sát viên Sauter và Giám sát viên Quận 5 Bilal Mahmood bảo trợ để thúc đẩy dự án nhà ở 300 căn hộ tại Lower Nob Hill. Dự án bao gồm 101 ngôi nhà hạn chế tiền thuê không có trợ cấp của thành phố – cung cấp nhà ở giá rẻ trong khi cho phép nguồn tài trợ nhà ở giá rẻ của thành phố được kéo dài hơn nữa.

“Thị trưởng Lurie và tôi cam kết tái thiết khu trung tâm thành phố thành một khu phố thịnh vượng, nơi mọi người sinh sống, làm việc và vui chơi,” Giám sát viên Dorsey cho biết. “Tôi đại diện cho các cộng đồng như East Cut và Mission Bay, những cộng đồng là bản thiết kế cho những mục đích sử dụng hỗn hợp có thể thực hiện lời hứa về chủ nghĩa đô thị thế kỷ 21. Các tòa nhà văn phòng chưa được sử dụng hết công suất và bỏ trống mang đến cho chúng tôi những cơ hội tuyệt vời để mở khóa thêm nhiều đơn vị nhà ở và chào đón những người hàng xóm mới ở trung tâm thành phố.”

“Xin cảm ơn Thị trưởng Lurie và Giám sát viên Dorsey vì sự hợp tác của họ trong việc hồi sinh khu trung tâm thành phố và đạt được tiến triển trong việc giải quyết cuộc khủng hoảng nhà ở của thành phố chúng ta. Đây là loại luật có tư duy tiến bộ mà San Francisco cần ngay lúc này: khuyến khích sử dụng các không gian trống và chưa được sử dụng hết để đáp ứng nhu cầu nhà ở của cộng đồng chúng ta”, Giám sát viên Sauter cho biết. “Khi mọi người có thể sống gần nơi làm việc, đi phương tiện công cộng quanh thành phố và mua sắm tại địa phương, thành phố của chúng ta sẽ phát triển mạnh mẽ. Một cộng đồng trung tâm thành phố mạnh mẽ và sôi động sẽ mang lại tất cả những điều đó và hơn thế nữa. Xây dựng thêm nhà ở tại trung tâm thành phố là điều tốt cho các doanh nghiệp nhỏ, tốt cho cộng đồng và tốt cho tương lai của thành phố chúng ta”.

“Liên đoàn thợ mộc Nor Cal ủng hộ mạnh mẽ các nỗ lực lập pháp của San Francisco nhằm đẩy nhanh quá trình chuyển đổi các tòa nhà văn phòng ở trung tâm thành những ngôi nhà mới, sôi động” , Jay Bradshaw, Giám đốc điều hành của Liên đoàn thợ mộc Nor Cal cho biết. “Luật ngày hôm nay sẽ thúc đẩy việc xây dựng nhà ở rất cần thiết do công nhân liên đoàn xây dựng và khởi động một chương trình kích thích kinh tế sẽ tác động tích cực đến toàn bộ San Francisco”.

“Các thành phố trên khắp đất nước, từ New York đến Boston đến Chicago, đã xác định việc chuyển đổi văn phòng thành nhà ở là đòn bẩy quan trọng để tái thiết các khu trung tâm thành phố đang ngủ yên” , Marc Babsin, Chủ tịch Quỹ Emerald cho biết. “Với cuộc bỏ phiếu hôm nay nhằm tạm thời miễn phí nhà ở cho các dự án chuyển đổi, San Francisco đã có bước tiến lớn hướng tới việc đạt được tính khả thi về mặt tài chính của các dự án chuyển đổi. Cư dân mới ở trung tâm thành phố sẽ ủng hộ các quán cà phê, nhà hàng và cửa hàng bán lẻ và mang lại sức sống cho các con phố ở trung tâm thành phố của chúng ta”.

Anne Taupier, Giám đốc Phát triển tại Văn phòng Phát triển Kinh tế và Lực lượng lao động cho biết: “Văn phòng của chúng tôi tập trung cao độ vào việc tìm ra những cách sáng tạo để mở khóa đường ống phát triển thông qua quan hệ đối tác với các nhà phát triển sẵn sàng đầu tư lớn vào San Francisco”. “Nền kinh tế hậu đại dịch đòi hỏi chúng tôi phải xem xét lại các quy định đang cản trở quá trình phục hồi của chúng tôi. Chúng tôi đã thấy những nỗ lực của mình được đền đáp và các dự án phát triển quy mô lớn đang tiến triển. Chúng tôi sẵn sàng ngồi vào bàn và làm nhiều hơn nữa”.