El alcalde Lurie y la Junta de Supervisores llegan a un acuerdo sobre la legislación para convertir oficinas vacías en nuevas viviendas

SAN FRANCISCO – El alcalde Daniel Lurie y la Junta de Supervisores anunciaron hoy un acuerdo legislativo que facilitará y hará más viable económicamente la conversión de oficinas y edificios comerciales vacíos en viviendas muy necesarias. La legislación, patrocinada por el alcalde Lurie y copatrocinada por el supervisor del Distrito 6, Matt Dorsey, y el supervisor del Distrito 3, Danny Sauter, eliminará importantes barreras para estos proyectos.

Esta legislación marca otro ejemplo de la nueva era de cooperación en el Ayuntamiento, con el alcalde Lurie y los supervisores trabajando juntos para resolver los mayores desafíos de la ciudad. A principios de este mes, la junta votó 10-1 para aprobar la Ordenanza del Estado de Emergencia por Fentanilo del alcalde Lurie .

“Transformar oficinas vacías en viviendas ayudará a impulsar nuestra recuperación en el centro de la ciudad y, al mismo tiempo, creará nuevos hogares para los habitantes de San Francisco”, dijo el alcalde Lurie . “Esto es beneficioso para nuestra ciudad gracias a la nueva era de colaboración en el Ayuntamiento, de modo que podamos crear un centro próspero, abierto las 24 horas del día, los 7 días de la semana, que beneficie tanto a los residentes como a las empresas. Si ve, como nosotros, que San Francisco está en ascenso, nuestra administración está lista para trabajar con usted”.

A pesar de que la tasa de vacancia de oficinas en San Francisco después de la pandemia ha aumentado en todos los trimestres, menos dos, hasta superar el 34% (más del doble de la tasa de Nueva York y más alta que la de Los Ángeles, Austin y Seattle), los obstáculos financieros y burocráticos han inhibido en gran medida los proyectos de conversión de oficinas en viviendas. Incluso los proyectos que habían sido aprobados previamente no han podido comenzar a construirse debido a las altas tarifas y los costos de desarrollo prohibitivos, lo que ha dejado a las comunidades con edificios vacíos.

Esta nueva legislación reducirá los costos de desarrollo para facilitar estos proyectos tradicionalmente costosos y complejos de hasta 7 millones de pies cuadrados. También ampliará el plazo de solicitud para el Programa de Reutilización Adaptativa de Uso Comercial a Residencial, que agiliza las aprobaciones al facilitar los requisitos de zonificación y construcción para las conversiones de oficinas a viviendas.

La Junta de Supervisores también votará sobre la segunda y última lectura de la legislación presentada por el alcalde Lurie y patrocinada por el supervisor Sauter y el supervisor del Distrito 5 Bilal Mahmood para avanzar con un proyecto de vivienda de 300 unidades en Lower Nob Hill. El proyecto incluye 101 viviendas con alquiler restringido sin subsidio de la ciudad, lo que permite ofrecer viviendas asequibles y, al mismo tiempo, permitir que la financiación de la ciudad para viviendas asequibles se extienda aún más.

“El alcalde Lurie y yo estamos comprometidos a reimaginar el centro de la ciudad como un vecindario próspero donde la gente viva, trabaje y se divierta”, dijo el supervisor Dorsey . “Represento comunidades como East Cut y Mission Bay, que son modelos de lo que pueden significar los usos mixtos para cumplir la promesa del urbanismo del siglo XXI. Los edificios de oficinas desocupados y subutilizados nos ofrecen oportunidades increíbles para liberar más unidades de vivienda y dar la bienvenida a nuevos vecinos en el centro de la ciudad”.

“Gracias al alcalde Lurie y al supervisor Dorsey por su colaboración para revitalizar el centro de la ciudad y avanzar hacia la solución de la crisis de vivienda de nuestra ciudad. Este es el tipo de legislación con visión de futuro que San Francisco necesita ahora mismo: fomentar el uso de los espacios vacantes y subutilizados existentes para satisfacer las necesidades de vivienda de nuestra comunidad”, dijo el supervisor Sauter . “Cuando las personas pueden vivir cerca de donde trabajan, utilizar el transporte público para desplazarse por la ciudad y comprar localmente, nuestra ciudad prospera. Una comunidad céntrica fuerte y vibrante ofrece todo eso y más. Construir más viviendas en el centro de la ciudad es bueno para las pequeñas empresas, bueno para la comunidad y bueno para el futuro de nuestra ciudad”.

“El Sindicato de Carpinteros del Norte de California apoya firmemente los esfuerzos legislativos de San Francisco para acelerar la conversión de los edificios de oficinas del centro de la ciudad en nuevas y vibrantes viviendas”, dijo Jay Bradshaw, Director Ejecutivo del Sindicato de Carpinteros del Norte de California . “La legislación de hoy estimulará la construcción de viviendas que se necesitan desesperadamente y que están construidas por trabajadores sindicalizados y dará inicio a un estímulo económico que tendrá un impacto positivo en todo San Francisco”.

“Ciudades de todo el país, desde Nueva York hasta Boston y Chicago, han identificado las conversiones de oficinas a viviendas como una herramienta clave para revitalizar los distritos céntricos inactivos”, dijo Marc Babsin, presidente del Emerald Fund . “Con la votación de hoy para eximir temporalmente las tasas de vivienda en los proyectos de conversión, San Francisco ha dado un gran paso hacia la viabilidad financiera de los proyectos de conversión. Los nuevos residentes del centro apoyarán a los cafés, restaurantes y tiendas minoristas y devolverán la vitalidad a nuestras calles del centro”.

“Nuestra oficina está totalmente enfocada en encontrar formas creativas de desbloquear el flujo de desarrollo en asociación con desarrolladores que están listos para invertir a lo grande en San Francisco”, dijo Anne Taupier, directora de Desarrollo de la Oficina de Desarrollo Económico y Laboral . “La economía pospandémica ha hecho necesario que revisemos las regulaciones que están obstaculizando nuestra recuperación. Ya estamos viendo que nuestros esfuerzos están dando frutos y los desarrollos a gran escala avanzan. Estamos listos para sentarnos a la mesa y hacer más”.