Si Mayor Lurie, Lupon ng mga Superbisor ay Naabot ang Kasunduan sa Lehislasyon na I-convert ang mga Walang laman na Opisina sa Bagong Pabahay

SAN FRANCISCO – Inanunsyo ngayon ni Mayor Daniel Lurie at ng Board of Supervisors ang isang kasunduan sa batas na magpapadali at mas magagawa sa pananalapi upang gawing lubhang kailangan ng pabahay ang mga walang laman na opisina at komersyal na gusali. Sa sponsored ni Mayor Lurie at co-sponsored ni District 6 Supervisor Matt Dorsey at District 3 Supervisor Danny Sauter, aalisin ng batas ang mga malalaking hadlang sa mga proyektong ito.

Ang batas na ito ay nagmamarka ng isa pang halimbawa ng bagong panahon ng kooperasyon sa City Hall, kasama si Mayor Lurie at mga superbisor na nagtutulungan upang malutas ang mga pinakamalaking hamon ng lungsod. Sa unang bahagi ng buwang ito, bumoto ang board ng 10-1 para maipasa ang Fentanyl State of Emergency Ordinance ni Mayor Lurie .

“Ang pagpapalit ng mga bakanteng opisina tungo sa pabahay ay makatutulong na humimok sa ating pagbawi sa downtown habang lumilikha ng mga bagong tahanan para sa mga San Franciscans,” sabi ni Mayor Lurie . “Ito ay win-win para sa ating lungsod salamat sa bagong panahon ng pakikipagtulungan sa City Hall, upang makalikha tayo ng isang maunlad, 24/7 na downtown na nakikinabang kapwa sa mga residente at negosyo. Kung nakikita mo, tulad ng nakikita namin, na ang San Francisco ay tumataas, ang aming administrasyon ay nakahanda na makipagtulungan sa iyo."

Sa kabila ng post-pandemic office vacancy rate sa San Francisco na tumaas sa lahat maliban sa dalawa sa huling 20 quarters na lumampas sa 34% — higit sa dalawang beses ang rate sa New York at mas mataas kaysa sa Los Angeles, Austin, at Seattle — ang mga problema sa pananalapi at burukrasya ay higit na humadlang sa mga proyekto ng conversion ng opisina-sa-pabahay. Maging ang mga proyektong nauna nang naaprubahan ay hindi nakapagsimula ng konstruksyon dahil sa mataas na bayad at ipinagbabawal na gastos sa pagpapaunlad, na nag-iiwan sa mga komunidad ng walang laman na mga gusali.

Ang bagong batas na ito ay magbabawas ng mga gastos sa pagpapaunlad upang mapadali ang tradisyonal na mahal at kumplikadong mga proyektong ito hanggang sa 7 milyong talampakang kuwadrado. Palawigin din nito ang deadline ng aplikasyon para sa Commercial-to-Residential Adaptive Reuse Program, na nagpapabilis ng mga pag-apruba sa pamamagitan ng pagpapagaan ng mga kinakailangan sa pag-zoning at gusali para sa mga conversion ng opisina-sa-pabahay.

Ang Lupon ng mga Superbisor ay boboto rin sa ikalawa at huling pagbasa ng batas na ipinakilala ni Mayor Lurie at itinataguyod ni Supervisor Sauter at District 5 Supervisor Bilal Mahmood upang isulong ang isang 300-unit na proyekto sa pabahay sa Lower Nob Hill. Kasama sa proyekto ang 101 na restricted na bahay na walang subsidy sa lungsod – naghahatid ng mga abot-kayang tahanan habang pinahihintulutan ang abot-kayang pabahay na pagpopondo ng lungsod na lumawak pa.

"Kami ni Mayor Lurie ay nangangako na muling isipin ang downtown bilang isang maunlad na kapitbahayan kung saan nakatira, nagtatrabaho, at naglalaro ang mga tao," sabi ni Supervisor Dorsey . “Kinatawan ko ang mga komunidad tulad ng East Cut at Mission Bay na mga blueprint para sa kung ano ang ibig sabihin ng magkahalong paggamit upang matupad ang pangako ng urbanismo noong ika-21 siglo. Ang mga hindi nagamit at bakanteng mga gusali ng opisina ay nag-aalok sa amin ng hindi kapani-paniwalang mga pagkakataon upang magbukas ng higit pang mga yunit ng pabahay at tanggapin ang mga bagong kapitbahay sa downtown.

“Salamat kay Mayor Lurie at Supervisor Dorsey sa kanilang pagtutulungan sa muling pagpapasigla sa downtown at paggawa ng progreso tungo sa paglutas ng krisis sa pabahay ng ating lungsod. Ito ang uri ng pasulong na pag-iisip na batas na kailangan ng San Francisco sa ngayon: paghikayat sa paggamit ng mga kasalukuyang bakanteng at hindi gaanong ginagamit na mga espasyo upang matugunan ang mga pangangailangan sa pabahay ng ating komunidad,” sabi ni Supervisor Sauter . “Kapag ang mga tao ay maaaring manirahan malapit sa kanilang pinagtatrabahuan, sumakay sa paligid ng lungsod, at mamili sa lokal, ang ating lungsod ay umunlad. Ang isang malakas, makulay na komunidad sa downtown ay nag-aalok ng lahat ng iyon at higit pa. Ang pagtatayo ng mas maraming pabahay sa downtown ay mabuti para sa maliliit na negosyo, mabuti para sa komunidad, at mabuti para sa kinabukasan ng ating lungsod.”

“Lubos na sinusuportahan ng Nor Cal Carpenters Union ang pambatasan na mga pagsusumikap ng San Francisco na pabilisin ang conversion ng mga gusali ng opisina sa downtown tungo sa makulay at bagong mga tahanan,” sabi ni Jay Bradshaw, Executive Officer ng Nor Cal Carpenters Union . "Ang batas ngayon ay mag-uudyok sa pagtatayo ng lubhang kailangan na pabahay na itinayo ng mga manggagawa ng unyon at magsisimula ng isang pang-ekonomiyang pampasigla na positibong makakaapekto sa buong San Francisco."

“Natukoy ng mga lungsod sa buong bansa, mula New York hanggang Boston hanggang Chicago, ang mga conversion na office-to-residential bilang isang mahalagang lever upang pasiglahin ang mga natutulog na distrito sa downtown,” sabi ni Marc Babsin, Presidente ng Emerald Fund . “Sa boto ngayong araw na pansamantalang iwaksi ang mga bayarin sa pabahay sa mga proyekto ng conversion, gumawa ang San Francisco ng malaking hakbang tungo sa pagkamit ng pagiging posible sa pananalapi ng mga proyekto ng conversion. Susuportahan ng mga bagong residente sa downtown ang mga cafe, restaurant at retail shop at ibabalik ang sigla sa ating mga lansangan sa downtown.”

"Ang aming opisina ay laser-focused sa paghahanap ng mga creative na paraan upang i-unlock ang development pipeline sa pakikipagsosyo sa mga developer na handang mamuhunan ng malaki sa San Francisco," sabi ni Anne Taupier, Direktor ng Development sa Office of Economic and Workforce Development . "Ang ekonomiya ng post-pandemic ay nangangailangan na muli nating bisitahin ang mga regulasyon na humahadlang sa ating pagbawi. Nakikita na namin na nagbubunga ang aming mga pagsisikap at sumusulong ang malalaking pag-unlad. Handa kaming umupo sa mesa at gumawa ng higit pa."