Giảm thuế chuyển nhượng cho nhà ở do Liên đoàn lao động xây dựng và Quỹ hưu trí Liên đoàn tài trợ

Có hiệu lực từ ngày 21 tháng 10 năm 2024, sắc lệnh này giảm thuế chuyển nhượng bất động sản đối với các bất động sản cho thuê nhà ở đủ điều kiện có giá trị từ 10 triệu đô la trở lên. Để đủ điều kiện, các bất động sản phải bao gồm ít nhất 12% đơn vị giá rẻ, được xây dựng bằng lao động của công đoàn và đã nhận được khoản đầu tư quỹ hưu trí của công đoàn ít nhất là 25 triệu đô la. Mức thuế suất giảm áp dụng cho các giao dịch chuyển nhượng đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2033.

Quyền hạn pháp lý

• Giảm thuế chuyển nhượng cho nhà ở do Liên đoàn lao động xây dựng và Quỹ hưu trí Liên đoàn tài trợ

   

Những câu hỏi thường gặp

1. Tôi phải làm thế nào để xin giảm thuế? 

   A: Để nộp đơn, chủ sở hữu bất động sản phải có chứng chỉ OLSE và nộp cho Văn phòng ghi chép của Quận cùng với bản tuyên thệ khi chuyển nhượng bất động sản.

2. Mức thuế chuyển nhượng mới là bao nhiêu? 

   A: Thuế chuyển nhượng được giảm từ 5,5% xuống 3% đối với bất động sản có giá trị từ 10 triệu đô la đến 25 triệu đô la và từ 6% xuống 3% đối với bất động sản có giá trị từ 25 triệu đô la trở lên, với điều kiện đáp ứng các tiêu chí cụ thể.

3. Những bất động sản nào đủ điều kiện được giảm thuế này?    

   A: Bất động sản phải có ít nhất 12% đơn vị giá rẻ có hạn chế tiền thuê do sở thành phố quản lý, được xây dựng bằng lao động của công đoàn và có tối thiểu 25 triệu đô la tiền nợ hoặc vốn chủ sở hữu từ quỹ hưu trí của công đoàn.

4. Thế nào được coi là “Bất động sản cho thuê nhà ở đủ điều kiện?”

   A: Một Bất động sản cho thuê nhà ở đủ điều kiện phải đáp ứng một số tiêu chí, bao gồm tỷ lệ phần trăm tối thiểu các đơn vị có mức tiền thuê hạn chế, nhận được Giấy chứng nhận hoàn thành cuối cùng, được xây dựng bởi công nhân do một tổ chức lao động đại diện và có một hoặc nhiều Kế hoạch lương hưu đủ điều kiện.

5. Tôi cần lưu giữ những hồ sơ nào để được miễn trừ?

   A: Chủ sở hữu bất động sản phải lưu giữ hồ sơ chứng minh đủ điều kiện được miễn trừ và xin giấy chứng nhận từ Văn phòng Thực thi Tiêu chuẩn Lao động (OLSE) xác nhận việc miễn trừ bất động sản. 

6. Có ngày hết hạn cho miễn trừ này không?

   A: Có, thời hạn miễn thuế sẽ hết hạn vào ngày 31 tháng 12 năm 2033 hoặc ngày 30 tháng 6 năm 2029 đối với những bất động sản có Giấy chứng nhận hoàn thành cuối cùng được nhận trước ngày có hiệu lực.

Liên hệ với chúng tôi

Nếu bạn có thắc mắc về Giảm thuế chuyển nhượng cho Nhà ở do Công đoàn xây dựng và Quỹ hưu trí công đoàn tài trợ, hãy gửi email đến OLSE.ttax@sfgov.org.