Ilipat ang Pagbawas ng Buwis para sa Union Labor-Built at Union Pension Fund-Financing Housing

Epektibo sa Oktubre 21, 2024, binabawasan ng ordinansang ito ang mga rate ng buwis sa paglilipat ng real property para sa mga kwalipikadong residential rental property na nagkakahalaga ng $10 milyon at higit pa. Upang maging kuwalipikado, ang mga ari-arian ay dapat magsama ng hindi bababa sa 12% na abot-kayang mga yunit, na itayo gamit ang paggawa ng unyon, at nakatanggap ng pamumuhunan sa pondo ng pensiyon ng unyon na hindi bababa sa $25 milyon. Nalalapat ang pinababang rate ng buwis sa mga paglilipat hanggang Disyembre 31, 2033.

Legal na Awtoridad

• Ilipat ang Pagbawas ng Buwis para sa Union Labor-Built at Union Pension Fund-Financing Housing

   

Mga Madalas Itanong

1. Paano ako mag-a-apply para sa pagbabawas ng buwis? 

   A: Upang mag-apply, ang mga may-ari ng ari-arian ay dapat kumuha ng OLSE certificate at isumite ito sa County Recorder kasama ng isang affidavit kapag inilipat ang ari-arian.

2. Ano ang mga bagong rate ng buwis sa paglilipat? 

   A: Ang rate ng transfer tax ay binabawasan mula 5.5% hanggang 3% para sa mga ari-arian na nagkakahalaga sa pagitan ng $10 milyon at $25 milyon, at mula 6% hanggang 3% para sa mga ari-arian na nagkakahalaga ng $25 milyon o higit pa, basta't matugunan nila ang mga partikular na pamantayan.

3. Anong mga ari-arian ang kwalipikado para sa pagbabawas ng buwis na ito?    

   A: Ang mga ari-arian ay dapat na may hindi bababa sa 12% na restricted restricted na abot-kayang mga unit na pinamamahalaan ng departamento ng lungsod, na itatayo gamit ang unyon ng manggagawa, at may minimum na $25 milyon sa utang o equity mula sa isang pondo ng pensiyon ng unyon.

4. Ano ang itinuturing na isang "Kwalipikadong Residential Rental Property?"

   A: Ang isang Kwalipikadong Residential Rental Property ay nakakatugon sa ilang pamantayan, kabilang ang pagkakaroon ng pinakamababang porsyento ng mga unit na pinaghihigpitan sa upa, pagtanggap ng Certificate of Final Completion, na itinayo ng mga manggagawang kinakatawan ng isang organisasyong manggagawa, at pagkakaroon ng isa o higit pang Qualified Pension Plans.

5. Anong mga tala ang kailangan kong panatilihin upang ma-claim ang exemption?

   A: Ang mga may-ari ng ari-arian ay dapat magtago ng mga rekord na nagpapakita ng pagiging karapat-dapat para sa exemption at kumuha ng sertipiko mula sa Office of Labor Standards Enforcement (OLSE) na nagkukumpirma sa exemption ng ari-arian. 

6. Mayroon bang expiration date para sa exemption na ito?

   A: Oo, mag-e-expire ang tax exemption sa Disyembre 31, 2033, o sa Hunyo 30, 2029, para sa mga ari-arian na may Certificate of Final Completion na natanggap bago ang petsa ng bisa.

Makipag-ugnayan sa Amin

Kung mayroon kang mga tanong tungkol sa Transfer Tax Reduction para sa Union Labor-Built at Union Pension Fund-Financed Housing mag-email sa OLSE.ttax@sfgov.org.