Reducción del impuesto de transferencia para viviendas construidas por sindicatos y financiadas por fondos de pensiones de los sindicatos

A partir del 21 de octubre de 2024, esta ordenanza reduce las tasas de impuestos a la transferencia de bienes inmuebles para propiedades residenciales de alquiler que califiquen y cuyo valor sea de $10 millones o más. Para calificar, las propiedades deben incluir al menos un 12 % de unidades asequibles, estar construidas con mano de obra sindicalizada y haber recibido una inversión del fondo de pensiones sindical de al menos $25 millones. La tasa de impuestos reducida se aplica a las transferencias hasta el 31 de diciembre de 2033.

Autoridad legal

• Reducción del impuesto de transferencia para viviendas construidas por sindicatos y financiadas por fondos de pensiones de los sindicatos

   

Preguntas frecuentes

1. ¿Cómo solicito la reducción de impuestos? 

   R: Para solicitarlo, los propietarios deben obtener el certificado OLSE y presentarlo al Registrador del Condado junto con una declaración jurada al transferir la propiedad.

2. ¿Cuáles son las nuevas tasas del impuesto de transferencia? 

   R: La tasa del impuesto de transferencia se reduce del 5,5% al 3% para propiedades valoradas entre $10 millones y $25 millones, y del 6% al 3% para propiedades valoradas en $25 millones o más, siempre que cumplan criterios específicos.

3. ¿Qué propiedades califican para esta reducción de impuestos?    

   R: Las propiedades deben tener al menos un 12% de unidades asequibles con restricciones de alquiler administradas por el departamento de la ciudad, estar construidas con mano de obra sindical y tener un mínimo de $25 millones en deuda o capital de un fondo de pensiones sindical.

4. ¿Qué se considera una “Propiedad de alquiler residencial calificada”?

   R: Una propiedad de alquiler residencial calificada cumple con varios criterios, entre ellos tener un porcentaje mínimo de unidades con restricciones de alquiler, recibir un Certificado de finalización final, ser construida por trabajadores representados por una organización laboral y tener uno o más Planes de pensión calificados.

5. ¿Qué registros necesito mantener para reclamar la exención?

   R: Los propietarios deben mantener registros que demuestren la elegibilidad para la exención y obtener un certificado de la Oficina de Cumplimiento de Normas Laborales (OLSE) que confirme la exención de la propiedad. 

6. ¿Existe una fecha de vencimiento para esta exención?

   R: Sí, la exención de impuestos vence el 31 de diciembre de 2033 o el 30 de junio de 2029 para propiedades con un Certificado de Finalización Final recibido antes de la fecha de vigencia.

Contáctenos

Si tiene preguntas sobre la reducción del impuesto de transferencia para viviendas construidas por trabajadores sindicalizados y financiadas por el Fondo de Pensiones Sindical, envíe un correo electrónico a OLSE.ttax@sfgov.org.