Mục 37.9 - Trục xuất

Một phần của

Mục 37.9 Trục xuất.

Bất chấp Mục 37.3, Mục 37.9 này sẽ được áp dụng kể từ ngày 24 tháng 8 năm 1980 đối với tất cả chủ nhà và người thuê nhà cho thuê theo định nghĩa trong Mục 37.2(r).

(a) Chủ nhà không được cố gắng lấy lại quyền sở hữu đơn vị cho thuê trừ khi:

(1) Người thuê nhà:

(A) Không trả tiền thuê nhà mà chủ nhà được hưởng hợp pháp theo thỏa thuận bằng miệng hoặc bằng văn bản giữa người thuê nhà và chủ nhà:

(i) Ngoại trừ việc người thuê nhà không trả khoản phí bị cấm theo Mục 919.1 của Bộ luật Cảnh sát sẽ không cấu thành hành vi không trả tiền thuê nhà; và

(ii) Ngoại trừ trường hợp, bắt đầu từ ngày 10 tháng 8 năm 2001 đến hết ngày 10 tháng 2 năm 2003, chủ nhà sẽ không cố gắng thu hồi hoặc giành lại quyền sở hữu đơn vị cho thuê do người thuê không trả phần tiền thuê liên quan đến việc chuyển nhượng cải thiện vốn được chứng nhận theo quyết định ban hành sau ngày 10 tháng 4 năm 2000, trong trường hợp đơn xin chuyển nhượng cải thiện vốn được nộp trước ngày 10 tháng 8 năm 2001 và chủ nhà sẽ không áp dụng bất kỳ khoản phí trả chậm nào đối với người thuê do không thanh toán các chi phí cải thiện vốn đó; hoặc

(B) Thường xuyên trả tiền thuê nhà trễ; hoặc

(D) Tuy nhiên, với điều kiện là khoản phụ (a)(1) sẽ không áp dụng đối với các khoản thanh toán tiền thuê nhà ban đầu đến hạn trong thời gian khi đoạn 2 của Lệnh hành pháp số N-28-20 của Thống đốc có hiệu lực (từ ngày 16 tháng 3 năm 2020 đến ngày 30 tháng 9 năm 2020) và trường hợp người thuê nhà không trả tiền (i) phát sinh do thu nhập hộ gia đình giảm đáng kể (bao gồm nhưng không giới hạn ở thu nhập hộ gia đình giảm đáng kể do sa thải hoặc giảm số giờ làm việc được đền bù hoặc chi phí túi đáng kể; (ii) do đại dịch COVID-19 hoặc do bất kỳ phản ứng nào của chính quyền địa phương, tiểu bang hoặc liên bang đối với COVID-19; và (iii) được ghi chép lại. Các loại tài liệu mà người thuê nhà có thể sử dụng để chứng minh không có khả năng thanh toán do COVID-19 có thể bao gồm, nhưng không giới hạn ở, sao kê ngân hàng, phiếu lương, thông báo chấm dứt hợp đồng lao động, bằng chứng nộp đơn yêu cầu bảo hiểm thất nghiệp, bản tuyên thệ và các biểu mẫu đã hoàn thành do Hội đồng Thuê nhà chuẩn bị. Người thuê nhà sẽ có tùy chọn, nhưng không bắt buộc, sử dụng tài liệu của bên thứ ba như thư từ người sử dụng lao động để chứng minh không có khả năng thanh toán. Các điều khoản của tiểu mục này (a)(1)(D), là cần thiết cho phúc lợi của Thành phố và Quận San Francisco và cư dân của thành phố, sẽ được hiểu rộng rãi là thực hiện mục đích của nó, đó là bảo vệ người thuê nhà khỏi bị đuổi khỏi nhà vì thiếu tiền thuê nhà do đại dịch COVID-19. Không có nội dung nào trong tiểu mục này (a)(1)(D) miễn trừ nghĩa vụ trả tiền thuê nhà cho người thuê nhà, cũng như hạn chế khả năng thu hồi tiền thuê nhà đến hạn của chủ nhà;

(E) Ngoài ra, điều khoản phụ (a)(1) cũng không áp dụng đối với các khoản thanh toán tiền thuê nhà ban đầu đến hạn trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 7 năm 2022 đến 60 ngày sau ngày tuyên bố tình trạng khẩn cấp của Thị trưởng liên quan đến đại dịch COVID-19 không còn hiệu lực, nếu người thuê nhà có thể chứng minh không có khả năng trả tiền thuê nhà do tác động tài chính của đại dịch COVID-19 như quy định tại điều khoản phụ (a)(1)(D). Không có nội dung nào trong điều khoản phụ (a)(1)(E) này miễn cho người thuê nhà nghĩa vụ trả tiền thuê nhà, cũng như không hạn chế khả năng thu hồi tiền thuê nhà đến hạn của chủ nhà.

(F) Các biện pháp bảo vệ trong các tiểu mục (a)(1)(D) và (a)(1)(E) cũng sẽ áp dụng cho các đơn vị mà tiền thuê nhà được Thành phố kiểm soát hoặc quản lý, bất chấp Mục 37.2(r)(4), bao gồm nhưng không giới hạn các đơn vị do tư nhân điều hành do Văn phòng Nhà ở và Phát triển Cộng đồng của Thị trưởng và/hoặc Sở Nhà ở hỗ trợ và Người vô gia cư kiểm soát hoặc quản lý. Tiểu mục (a)(1)(F) này sẽ áp dụng cho tất cả các đơn vị như vậy, bao gồm nhưng không giới hạn ở những đơn vị có thông báo dọn đi hoặc rời đi đang chờ xử lý kể từ ngày tiểu mục (a)(1)(F) này có hiệu lực lần đầu tiên và bất kể thông báo được gửi trước, vào hay sau ngày 3 tháng 4 năm 2023.

(2) Người thuê nhà đã vi phạm nghĩa vụ hoặc giao ước hợp pháp của quyền thuê nhà ngoài nghĩa vụ giao lại quyền sở hữu sau khi được thông báo hợp lệ hoặc ngoài nghĩa vụ trả khoản phí bị cấm theo Mục 919.1 của Bộ luật Cảnh sát, vi phạm là nghiêm trọng và người thuê nhà không khắc phục vi phạm đó sau khi nhận được thông báo bằng văn bản từ chủ nhà.

(A) Với điều kiện là bất chấp bất kỳ điều khoản cho thuê nào trái ngược lại, chủ nhà sẽ không cố gắng lấy lại quyền sở hữu một đơn vị cho thuê do người thuê nhà cho thuê lại đơn vị cho thuê nếu chủ nhà đã vô lý từ chối quyền cho thuê lại sau khi người thuê nhà yêu cầu bằng văn bản, miễn là người thuê nhà vẫn tiếp tục cư trú tại đơn vị cho thuê và việc cho thuê lại tạo thành sự thay thế một đổi một cho người thuê nhà sắp rời đi. Nếu chủ nhà không trả lời người thuê nhà bằng văn bản với mô tả về lý do từ chối yêu cầu trong vòng 14 ngày kể từ khi nhận được yêu cầu bằng văn bản của người thuê nhà, thì yêu cầu của người thuê nhà sẽ được coi là đã được chủ nhà chấp thuận.

(B) Quy định thêm rằng khi hợp đồng cho thuê hoặc điều khoản cho thuê hạn chế số lượng người cư trú hoặc hạn chế hoặc cấm cho thuê lại hoặc chuyển nhượng, chủ nhà không được cố gắng lấy lại quyền sở hữu đơn vị cho thuê do việc thêm con, cha mẹ, cháu, ông bà, anh chị em ruột của người thuê, hoặc vợ/chồng hoặc bạn đời chung sống (như được định nghĩa trong Bộ luật Hành chính Mục 62.1 đến 62.8) của những người thân đó vào đơn vị, hoặc do việc thêm vợ/chồng hoặc bạn đời chung sống của người thuê, miễn là số lượng người cư trú tối đa được nêu trong Mục 37.9(a)(2)(B)(i) và (ii) không bị vượt quá, nếu chủ nhà đã từ chối một cách vô lý yêu cầu bằng văn bản của người thuê về việc thêm những người cư trú đó vào đơn vị. Nếu chủ nhà không trả lời người thuê bằng văn bản với mô tả lý do từ chối yêu cầu trong vòng 14 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu bằng văn bản của người thuê, thì yêu cầu của người thuê sẽ được coi là đã được chủ nhà chấp thuận. Việc chủ nhà từ chối hợp lý yêu cầu bằng văn bản của người thuê nhà có thể không dựa trên việc người thuê nhà bổ sung được đề xuất không có khả năng tín dụng, nếu người đó không có nghĩa vụ pháp lý phải trả một phần hoặc toàn bộ tiền thuê nhà cho chủ nhà. Việc chủ nhà từ chối hợp lý yêu cầu bằng văn bản của người thuê nhà có thể dựa trên, nhưng không giới hạn ở, lý do là tổng số người thuê nhà trong một đơn vị vượt quá (hoặc với người thuê nhà bổ sung được đề xuất sẽ vượt quá) số ít hơn trong số (i) hoặc (ii):

(i) Hai người trong một căn hộ studio, ba người trong một căn hộ một phòng ngủ, bốn người trong một căn hộ hai phòng ngủ, sáu người trong một căn hộ ba phòng ngủ hoặc tám người trong một căn hộ bốn phòng ngủ; hoặc,

(ii) Số lượng tối đa được phép trong đơn vị theo luật tiểu bang và/hoặc các quy định địa phương khác như Quy định về Xây dựng, Phòng cháy chữa cháy, Nhà ở và Quy hoạch.

(C) Quy định thêm rằng khi hợp đồng cho thuê hoặc điều khoản cho thuê hạn chế số lượng người ở hoặc hạn chế hoặc cấm cho thuê lại hoặc chuyển nhượng, chủ nhà không được cố gắng lấy lại quyền sở hữu đơn vị cho thuê do người thuê thêm người ở vào đơn vị cho thuê, miễn là số lượng người ở tối đa không vượt quá số lượng ít hơn trong số các số lượng được phép theo Mục (i) hoặc Mục (ii) của Mục 37.9(a)(2)(C) này, nếu chủ nhà đã từ chối một cách vô lý yêu cầu bằng văn bản của người thuê về việc thêm người ở đó vào đơn vị. Nếu chủ nhà không trả lời người thuê bằng văn bản với mô tả lý do từ chối yêu cầu trong vòng 14 ngày kể từ ngày nhận được yêu cầu bằng văn bản của người thuê, thì yêu cầu của người thuê sẽ được coi là đã được chủ nhà chấp thuận. Việc chủ nhà từ chối hợp lý yêu cầu bằng văn bản của người thuê nhà không được dựa trên bất kỳ lý do nào sau đây: (1) người thuê nhà bổ sung được đề xuất không có khả năng tín dụng, nếu người đó không có nghĩa vụ pháp lý phải trả một phần hoặc toàn bộ tiền thuê nhà cho chủ nhà, hoặc (2) số lượng người thuê nhà được phép theo hợp đồng cho thuê hoặc hợp đồng cho thuê. Ngoại trừ các hạn chế nêu trong câu trước, việc chủ nhà từ chối hợp lý yêu cầu bằng văn bản của người thuê nhà có thể dựa trên, nhưng không giới hạn ở, lý do là chủ nhà cư trú trong cùng một đơn vị với người thuê nhà hoặc lý do là tổng số người thuê nhà trong một đơn vị vượt quá (hoặc với người thuê nhà bổ sung được đề xuất sẽ vượt quá) lý do nào nhỏ hơn trong hai lý do (i) hoặc (ii):

(iii) Mục 37.9(a)(2)(C) này tự nó không nhằm mục đích thiết lập mối quan hệ chủ nhà-người thuê nhà trực tiếp giữa người cư trú bổ sung và chủ nhà hoặc hạn chế quyền của chủ nhà theo Đạo luật Nhà ở cho thuê Costa-Hawkins, Bộ luật Dân sự California Mục 1954.50 trở đi (có thể được sửa đổi theo thời gian).

(iv) Cho mục đích của Tiểu mục 37.9(a)(2)(C) này, thuật ngữ “người cư trú bổ sung” sẽ không bao gồm những người cư trú tại đơn vị này với mục đích Du lịch hoặc Sử dụng tạm thời, như được định nghĩa trong Bộ luật Hành chính Mục 41A.5.

(D) Trước khi cố gắng lấy lại quyền sở hữu dựa trên hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp pháp hoặc giao ước thuê nhà liên quan đến việc cho thuê lại hoặc giới hạn số lượng người cư trú trong đơn vị cho thuê, chủ nhà phải gửi cho người thuê một thông báo bằng văn bản về hành vi vi phạm, thông báo này cung cấp cho người thuê cơ hội khắc phục hành vi vi phạm trong vòng 10 ngày trở lên. Người thuê có thể khắc phục hành vi vi phạm bằng cách gửi yêu cầu bằng văn bản để thêm người cư trú được tham chiếu trong Tiểu mục (A), (B) hoặc (C) của Mục 37.9(a)(2) hoặc bằng cách sử dụng các biện pháp hợp lý khác để khắc phục hành vi vi phạm, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc loại bỏ bất kỳ người cư trú bổ sung hoặc không được chấp thuận nào. Không có nội dung nào trong Mục 37.9(a)(2)(D) này nhằm mục đích hạn chế bất kỳ quyền hoặc biện pháp khắc phục nào khác mà luật pháp quy định cho chủ nhà.

(E) Bất chấp bất kỳ điều khoản cho thuê nào trái ngược với điều khoản này, chủ nhà không được áp dụng phí trả chậm, tiền phạt, lãi suất, thiệt hại thanh lý hoặc các khoản phí tương tự do người thuê nhà không trả tiền thuê nhà, nếu người thuê nhà có thể chứng minh rằng họ đã chậm thanh toán tiền thuê nhà do đại dịch COVID-19 theo quy định tại khoản (a)(1)(D), (a)(1)(E) và/hoặc (a)(1)(F). Chủ nhà không được thu hồi quyền sở hữu đơn vị do người thuê nhà không trả các khoản phí trả chậm đó khi khoản (a)(1)(D), (a)(1)(E) và/hoặc (a)(1)(F) được áp dụng. Câu trên sẽ không mở rộng hoặc làm giảm quyền của chủ nhà đối với các khoản phí đó khi khoản (a)(1)(D), (a)(1)(E) và/hoặc (a)(1)(F) không được áp dụng.

(3) Người thuê nhà đang gây ra hoặc cho phép tồn tại sự phiền toái trong, hoặc đang gây ra thiệt hại đáng kể cho, đơn vị cho thuê, hoặc đang tạo ra sự can thiệp đáng kể đến sự thoải mái, an toàn hoặc sự tận hưởng của chủ nhà hoặc những người thuê nhà trong tòa nhà, các hoạt động này là nghiêm trọng, liên tục hoặc tái diễn về bản chất, và bản chất của sự phiền toái, thiệt hại hoặc sự can thiệp đó được chủ nhà nêu cụ thể bằng văn bản theo yêu cầu của Mục 37.9(c).

(3.1) Bảo vệ khỏi bị trục xuất cho nạn nhân của bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục hoặc rình rập:

(A) Nó sẽ là một biện hộ cho hành động chiếm hữu một đơn vị theo Mục 37.9(a)(3) nếu tòa án xác định rằng:

(i) Người thuê nhà hoặc thành viên hộ gia đình của người thuê nhà là nạn nhân của hành vi hoặc các hành vi cấu thành bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục hoặc theo dõi; và

(ii) Thông báo yêu cầu dọn đi chủ yếu dựa trên hành vi hoặc các hành vi cấu thành bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục hoặc theo dõi đối với người thuê nhà hoặc thành viên hộ gia đình của người thuê nhà, bao gồm nhưng không giới hạn ở hành động chiếm hữu dựa trên khiếu nại về tiếng ồn, xáo trộn hoặc sự hiện diện liên tục của cảnh sát.

(B) Bằng chứng cần thiết. Khi đưa ra quyết định theo Mục 37.9(a)(3.1)(A), tòa án sẽ xem xét bằng chứng, có thể bao gồm nhưng không giới hạn ở:

(i) Một bản sao của lệnh cấm tạm thời hoặc lệnh bảo vệ khẩn cấp được ban hành theo Phần 3 (bắt đầu từ Mục 6240) hoặc Phần 4 (bắt đầu từ Mục 6300) hoặc Phần 5 (bắt đầu từ Mục 6400) của Bộ luật Gia đình, Mục 136.2 của Bộ luật Hình sự, Mục 527.6 của Bộ luật Tố tụng Dân sự hoặc Mục 213.5 của Bộ luật Phúc lợi và Viện dưỡng, bảo vệ người thuê nhà hoặc thành viên hộ gia đình của người thuê nhà khỏi bạo lực gia đình, tấn công tình dục hoặc theo dõi. Và/hoặc,

(ii) Một bản sao báo cáo bằng văn bản của một viên chức hòa bình do cơ quan thực thi pháp luật của tiểu bang hoặc địa phương tuyển dụng, hoạt động theo chức năng chính thức của mình, nêu rằng người thuê nhà hoặc thành viên hộ gia đình của người thuê nhà đã nộp báo cáo cáo buộc rằng người đó là nạn nhân của bạo lực gia đình, tấn công tình dục hoặc theo dõi. Và/hoặc

(iii) Tài liệu viết khác từ bên thứ ba có trình độ về hành vi cấu thành bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục hoặc theo dõi.

(C) Những cáo buộc lẫn nhau về lạm dụng giữa các bên. Nếu hai hoặc nhiều người đồng thuê nhà là các bên tìm kiếm sự cứu trợ theo Mục 37.9(a)(3.1)(A), và mỗi người đều cáo buộc rằng mình là nạn nhân của bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục hoặc rình rập do một người đồng thuê nhà khác cũng là một bên thực hiện, tòa án có thể xác định xem người thuê nhà có hành động như kẻ xâm lược chiếm ưu thế trong các hành vi cấu thành tội bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục hoặc rình rập hay không. Khi đưa ra quyết định, tòa án sẽ xem xét các yếu tố được liệt kê trong Mục 13701(b)(1) của Bộ luật Hình sự. Người thuê nhà mà tòa án xác định là kẻ xâm lược chiếm ưu thế trong các hành vi cấu thành tội bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục hoặc rình rập thì không được hưởng sự cứu trợ theo Mục 37.9(a)(3.1)(A).

(Đ) Giới hạn về cứu trợ. Trừ khi người thuê nhà hoặc thành viên hộ gia đình của người thuê nhà đã có được lệnh bảo vệ chống lại kẻ bị cáo buộc ngược đãi để rời khỏi hoặc ở lại căn hộ do các hành vi cấu thành bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục hoặc theo dõi đối với người thuê nhà hoặc thành viên hộ gia đình của người thuê nhà, người thuê nhà không được hưởng cứu trợ theo Mục 37.9(a)(3.1) nếu:

(i) Người thuê nhà đã được cứu trợ theo Mục 37.9(a)(3.1) trong một hành động giành quyền sở hữu đơn vị trong vòng năm năm trước đó; và

(ii) Một hành động tiếp theo để chiếm hữu đơn vị hiện đã được đệ trình; và

(iii) Thông báo hủy bỏ trong hành động chiếm hữu tiếp theo này về cơ bản dựa trên các hành vi liên tục cấu thành bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục hoặc theo dõi của cùng một người bị cáo buộc là kẻ ngược đãi trong hành động chiếm hữu trước đó.

(E) Không có điều gì trong Mục phụ 37.9(a)(3.1) này được hiểu là ảnh hưởng đến trách nhiệm của người thuê nhà đối với tiền thuê nhà quá hạn hoặc các khoản tiền khác nợ chủ nhà, hoặc biện pháp khắc phục của chủ nhà trong việc thu hồi từ người thuê nhà các khoản tiền đó.

(F) Các quy định của Mục 37.9(a)(3.1) có mục đích sử dụng phù hợp với Mục 1946.7 của Bộ luật Dân sự.

(3.2) Tính bảo mật của thông tin nhận được từ nạn nhân bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục hoặc theo dõi. Chủ nhà phải giữ bí mật tuyệt đối mọi thông tin nhận được một cách bí mật từ người thuê nhà hoặc thành viên hộ gia đình của người thuê nhà là nạn nhân của bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục hoặc rình rập, liên quan đến bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục hoặc rình rập đó, ngoại trừ trường hợp việc tiết lộ đó (A) là cần thiết để cung cấp một sự điều chỉnh hợp lý cho nạn nhân, hoặc (B) là bắt buộc theo luật liên bang, tiểu bang hoặc địa phương hiện hành. Nạn nhân có thể cho phép tiết lộ hạn chế hoặc chung bất kỳ thông tin nào được coi là bí mật theo Mục phụ 37.9(a)(3.2) này.

Hoặc,

(4) Người thuê nhà đang sử dụng hoặc cho phép sử dụng một đơn vị cho thuê cho bất kỳ mục đích bất hợp pháp nào, tuy nhiên, chủ nhà không được cố gắng lấy lại quyền sở hữu một đơn vị cho thuê chỉ vì:

(A) là kết quả của lần vi phạm đầu tiên đối với Chương 41A đã được khắc phục trong vòng 30 ngày thông báo bằng văn bản cho người thuê nhà; hoặc,

(B) vì việc sử dụng bất hợp pháp là việc cư trú tại một đơn vị không được Thành phố cho phép cư trú. Không có điều gì trong Mục 37.9(a)(4)(B) này cấm chủ nhà cố gắng lấy lại quyền sở hữu đơn vị theo Mục 37.9(a)(8) hoặc (10) của Chương 37 này.

(5) Người thuê nhà, người đã có thỏa thuận bằng miệng hoặc bằng văn bản với chủ nhà đã chấm dứt, đã từ chối sau khi có yêu cầu hoặc yêu cầu bằng văn bản của chủ nhà về việc gia hạn hoặc gia hạn bằng văn bản cho một thời hạn tiếp theo có thời hạn tương tự và theo các điều khoản về cơ bản giống như trong thỏa thuận trước đó; với điều kiện là các điều khoản đó không xung đột với bất kỳ điều khoản nào của Chương 37 này; hoặc

(6) Người thuê nhà đã, sau khi thông báo chấm dứt bằng văn bản, từ chối cho chủ nhà tiếp cận đơn vị cho thuê theo yêu cầu của luật tiểu bang hoặc địa phương; hoặc

(7) Người thuê nhà nắm giữ vào cuối thời hạn của thỏa thuận bằng miệng hoặc bằng văn bản là người thuê lại không được chủ nhà chấp thuận; hoặc

(8) Chủ nhà tìm cách lấy lại quyền sở hữu một cách thiện chí, không có lý do thầm kín và với ý định trung thực;

(i) Đối với chủ nhà sử dụng hoặc cư trú làm nơi cư trú chính trong thời gian ít nhất là 36 tháng liên tục;

(ii) Đối với việc sử dụng hoặc cư trú của ông bà, cháu, cha mẹ, con cái, anh chị em của chủ nhà, hoặc vợ/chồng của chủ nhà hoặc vợ/chồng của những người có mối quan hệ như vậy, làm nơi cư trú chính của họ trong thời gian ít nhất là 36 tháng, trong cùng tòa nhà mà chủ nhà cư trú làm nơi cư trú chính của mình, hoặc trong tòa nhà mà chủ nhà đồng thời tìm cách chiếm hữu một đơn vị cho thuê theo 37.9(a)(8)(i). Đối với mục đích của Mục 37.9(a)(8)(ii) này, thuật ngữ “vợ/chồng” sẽ bao gồm Đối tác trong nước theo định nghĩa trong Bộ luật hành chính Chương 62.1 đến 62.8.

(iii) Chỉ cho mục đích của Mục 37.9(a)(8) này, đối với chủ nhà trở thành chủ sở hữu trên hồ sơ của đơn vị cho thuê vào hoặc trước ngày 21 tháng 2 năm 1991, thuật ngữ chủ nhà sẽ được định nghĩa là chủ sở hữu trên hồ sơ có ít nhất 10 phần trăm quyền lợi trong bất động sản hoặc, chỉ đối với Mục 37.9(a)(8)(i), hai cá nhân được đăng ký là Đối tác trong nước theo định nghĩa trong Bộ luật hành chính San Francisco Chương 62.1-62.8 có quyền sở hữu kết hợp trên hồ sơ là ít nhất 10 phần trăm. Chỉ dành cho mục đích của Mục 37.9(a)(8) này, đối với chủ nhà trở thành chủ sở hữu hợp lệ của đơn vị cho thuê sau ngày 21 tháng 2 năm 1991, thuật ngữ chủ nhà sẽ được định nghĩa là chủ sở hữu hợp lệ của ít nhất 25 phần trăm quyền lợi trong bất động sản hoặc, chỉ dành cho Mục 37.9(a)(8)(i), hai cá nhân được đăng ký là Đối tác trong nước theo định nghĩa trong Bộ luật hành chính San Francisco Chương 62.1-62.8 có quyền sở hữu hợp lệ hợp lệ ít nhất 25 phần trăm.

(iv) Chủ nhà không được lấy lại quyền sở hữu theo Mục 37.9(a)(8) này nếu một đơn vị tương đương do chủ nhà sở hữu đã bỏ trống và có sẵn, hoặc nếu một đơn vị như vậy trở nên bỏ trống và có sẵn trước khi lấy lại quyền sở hữu đơn vị đó. Nếu một đơn vị tương đương trở nên bỏ trống và có sẵn trước khi lấy lại quyền sở hữu, chủ nhà sẽ hủy bỏ thông báo dọn đi và bác bỏ bất kỳ hành động nào đã đệ trình để lấy lại quyền sở hữu đối với cơ sở. Ngoài ra, nếu một đơn vị không tương đương trở nên có sẵn trước khi lấy lại quyền sở hữu, chủ nhà sẽ cung cấp đơn vị đó cho người thuê nhà. Sẽ là bằng chứng về sự thiếu thiện chí nếu chủ nhà tính thời gian gửi thông báo hoặc nộp đơn kiện để lấy lại quyền sở hữu, để tránh chuyển đến một đơn vị tương đương hoặc để tránh cung cấp cho người thuê nhà một đơn vị thay thế.

(v) Bắt đầu từ ngày 1 tháng 1 năm 2018, chủ nhà phải đính kèm vào thông báo yêu cầu trả nhà một biểu mẫu do Hội đồng Thuê nhà lập mà người thuê nhà có thể sử dụng để thông báo cho Hội đồng Thuê nhà về bất kỳ thay đổi địa chỉ nào trong tương lai và phải bao gồm trong thông báo một tuyên bố do chủ nhà thực hiện theo hình phạt về tội khai man nêu rõ rằng chủ nhà muốn lấy lại quyền sở hữu đơn vị một cách thiện chí, không có lý do thầm kín và với ý định trung thực, để sử dụng hoặc cư trú làm nơi cư trú chính của chủ nhà hoặc người thân của chủ nhà (được xác định theo tên và mối quan hệ với chủ nhà), trong thời gian ít nhất là 36 tháng liên tục, như được quy định tại các tiểu mục 37.9(a)(8)(i) và (ii). Bằng chứng cho thấy chủ nhà không hành động thiện chí có thể bao gồm nhưng không giới hạn ở bất kỳ điều nào sau đây: (1) chủ nhà đã không nộp thông báo dọn đi lên Ban Thuê nhà theo yêu cầu của Mục 37.9(c), (2) chủ nhà hoặc người thân mà người thuê nhà bị đuổi không chuyển đến đơn vị cho thuê trong vòng ba tháng sau khi chủ nhà lấy lại quyền sở hữu và sau đó chiếm giữ đơn vị đó làm nơi cư trú chính của người đó trong tối thiểu 36 tháng liên tiếp, (3) chủ nhà hoặc người thân mà người thuê nhà bị đuổi không có lý do chính đáng, thiện chí để không chuyển đến đơn vị trong vòng ba tháng sau khi lấy lại quyền sở hữu và/hoặc sau đó chiếm giữ đơn vị đó làm nơi cư trú chính của người đó trong tối thiểu 36 tháng liên tiếp, (4) chủ nhà đã không nộp báo cáo về việc cư trú lên Ban Thuê nhà theo yêu cầu của Mục 37.9(a)(8)(vii), (5) chủ nhà đã vi phạm Mục 37.9B bằng cách cho thuê đơn vị cho người thuê mới với giá thuê cao hơn giá thuê lẽ ra phải trả nếu người thuê nhà đã được yêu cầu phải dọn đi vẫn tiếp tục cư trú và đơn vị cho thuê vẫn phải tuân theo Chương 37 này, và (6) các yếu tố khác mà tòa án hoặc Hội đồng Thuê nhà có thể coi là có liên quan. Không có nội dung nào trong Mục 37.9(a)(8)(v) này có ý định thay đổi hoặc làm giảm bất kỳ quyền cứu trợ nào khác mà người thuê nhà có thể có dựa trên việc chủ nhà không tuân thủ Chương 37 này.

(vi) Khi chủ nhà đã thành công trong việc lấy lại quyền sở hữu một đơn vị cho thuê theo Mục 37.9(a)(8)(i), thì không có chủ nhà hiện tại hoặc tương lai nào khác được lấy lại quyền sở hữu bất kỳ đơn vị cho thuê nào khác trong tòa nhà theo Mục 37.9(a)(8)(i). Mục đích của mục này là chỉ một đơn vị cụ thể cho mỗi tòa nhà có thể được sử dụng cho mục đích cư trú như vậy theo Mục 37.9(a)(8)(i) và khi một đơn vị được sử dụng cho mục đích cư trú như vậy, tất cả các lần cư trú trong tương lai theo Mục 37.9(a)(8)(i) phải thuộc cùng một đơn vị đó, với điều kiện là chủ nhà có thể nộp đơn lên Ban Thuê nhà hoặc theo lựa chọn của chủ nhà, bắt đầu thủ tục trục xuất, với lý do là do khuyết tật hoặc khó khăn tương tự khác ngăn cản chủ nhà chiếm giữ một đơn vị mà chủ nhà đã chiếm giữ trước đó.

(vii) Chủ nhà đã lấy lại được quyền sở hữu một đơn vị theo Mục 37.9(a)(8) vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2018 phải hoàn thành một tuyên bố về việc cư trú theo hình phạt về tội khai man trên một biểu mẫu do Hội đồng Thuê nhà lập, trong đó nêu rõ chủ nhà đã lấy lại được quyền sở hữu đơn vị hay chưa. Chủ nhà phải nộp tuyên bố về việc cư trú cho Hội đồng Thuê nhà trong vòng 90 ngày sau ngày phục vụ và phải nộp tuyên bố về việc cư trú được cập nhật sau mỗi 90 ngày, trừ khi tuyên bố về việc cư trú tiết lộ rằng chủ nhà không còn nỗ lực để lấy lại quyền sở hữu đơn vị, trong trường hợp đó không cần phải nộp thêm tuyên bố về việc cư trú. Nếu tuyên bố về việc cư trú tiết lộ rằng chủ nhà đã lấy lại được quyền sở hữu đơn vị, chủ nhà phải nộp các tuyên bố về việc cư trú được cập nhật một lần một năm trong năm năm, chậm nhất là 12 tháng, 24 tháng, 36 tháng, 48 tháng và 60 tháng sau khi lấy lại được quyền sở hữu đơn vị. Mỗi tuyên bố về quyền sở hữu được nộp sau khi chủ nhà đã lấy lại được quyền sở hữu đơn vị phải tiết lộ ngày lấy lại được quyền sở hữu, liệu chủ nhà hay người thân mà người thuê nhà bị đuổi có đang chiếm giữ đơn vị đó làm nơi cư trú chính của người đó với ít nhất hai hình thức tài liệu hỗ trợ, ngày bắt đầu chiếm giữ đó (hoặc lý do tại sao việc chiếm giữ vẫn chưa bắt đầu), tiền thuê được tính cho đơn vị nếu có và các thông tin và tài liệu khác mà Hội đồng Thuê nhà có thể yêu cầu để thực hiện các mục đích của Mục 37.9(a)(8) này. Hội đồng Thuê nhà sẽ thực hiện mọi nỗ lực hợp lý để gửi cho người thuê nhà bị di dời một bản sao của mỗi tuyên bố về quyền sở hữu trong vòng 30 ngày kể từ ngày nộp hoặc thông báo rằng chủ nhà không nộp tuyên bố về quyền sở hữu nếu không có tuyên bố về quyền sở hữu nào được nộp. Ngoài ra, Hội đồng Thuê nhà sẽ áp dụng hình phạt hành chính đối với bất kỳ chủ nhà nào không tuân thủ khoản này (a)(8)(vii), với số tiền là 250 đô la cho lần vi phạm đầu tiên, 500 đô la cho lần vi phạm thứ hai và 1.000 đô la cho mỗi lần vi phạm tiếp theo. Thủ tục áp dụng, thực thi, thu thập và xem xét hành chính hình phạt hành chính sẽ được điều chỉnh bởi Bộ luật Hành chính Chương 100, “Thủ tục quản lý việc áp dụng Tiền phạt hành chính”, được hợp nhất toàn bộ tại đây.

(viii) Nếu bất kỳ điều khoản hoặc khoản mục nào của Mục 37.9(a)(8) này hoặc việc áp dụng điều khoản hoặc khoản mục đó đối với bất kỳ người hoặc hoàn cảnh nào bị bất kỳ tòa án có thẩm quyền nào coi là vi hiến hoặc không hợp lệ, thì sự không hợp lệ đó sẽ không ảnh hưởng đến các điều khoản chương khác và các khoản mục của chương này được coi là có thể tách rời; hoặc

(9) Chủ nhà tìm cách lấy lại quyền sở hữu một cách thiện chí để bán căn hộ theo sự chuyển đổi chung cư được chấp thuận theo sắc lệnh phân khu của San Francisco và thực hiện việc đó mà không có lý do thầm kín và với ý định trung thực; hoặc

(10) Chủ nhà tìm cách lấy lại quyền sở hữu một cách thiện chí để phá dỡ hoặc loại bỏ vĩnh viễn đơn vị cho thuê khỏi mục đích sử dụng nhà ở và đã xin được tất cả các giấy phép cần thiết vào hoặc trước ngày thông báo dọn đi được đưa ra, và thực hiện việc đó mà không có lý do thầm kín và với ý định trung thực; với điều kiện là chủ nhà tìm cách lấy lại quyền sở hữu theo Mục 37.9(a)(10) này sẽ phải trả chi phí di dời theo quy định tại Mục 37.9C, ngoại trừ trường hợp chủ nhà tìm cách phá dỡ tòa nhà xây bằng đá không được gia cố theo Chương 16B và 16C của Bộ luật Xây dựng phải cung cấp cho người thuê nhà hỗ trợ di dời được nêu tại Mục 37.9A(e) dưới đây trước khi người thuê nhà dọn khỏi cơ sở; hoặc

(11) Chủ nhà tìm cách thiện chí để tạm thời loại bỏ đơn vị khỏi mục đích sử dụng nhà ở để có thể thực hiện các cải tiến vốn hoặc công việc phục hồi sẽ khiến đơn vị trở nên nguy hiểm, không lành mạnh và/hoặc không thể ở được trong khi công việc đang được tiến hành và đã có được tất cả các giấy phép cần thiết vào hoặc trước ngày thông báo dọn đi được đưa ra và thực hiện mà không có lý do thầm kín và với ý định trung thực. Bất kỳ người thuê nhà nào dọn đi khỏi đơn vị trong những trường hợp như vậy sẽ có quyền tái chiếm đơn vị với mức tiền thuê trước đó được điều chỉnh theo các điều khoản của Chương 37 này. Chủ nhà có thể yêu cầu người thuê nhà chỉ dọn đi khỏi đơn vị trong thời gian tối thiểu cần thiết để thực hiện công việc.

(A) Vào hoặc trước ngày thông báo dọn đi, chủ nhà phải: (i) thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản rằng các kế hoạch cải tạo hoặc cải thiện cơ sở hạ tầng đã được lưu tại Cục cấp phép trung ương thuộc Sở kiểm tra xây dựng và rằng các sắp xếp để xem xét các kế hoạch đó có thể được thực hiện với Cục cấp phép trung ương, và (ii) cung cấp cho người thuê nhà một biểu mẫu tiết lộ do Hội đồng lập, trong đó thông báo cho người thuê nhà về quyền được quay lại của người thuê nhà, và (iii) cung cấp cho người thuê nhà một biểu mẫu do Hội đồng lập mà người thuê nhà có thể sử dụng để thông báo cho Hội đồng về bất kỳ thay đổi địa chỉ nào trong tương lai.

(B) Không có chủ nhà nào được cố gắng thu hồi quyền sở hữu bất kỳ đơn vị nào theo khoản vay RAP như được nêu trong Mục 37.2(m) của Chương này, ngoại trừ trường hợp được quy định tại Mục 32.69 của Bộ luật Hành chính.

(C) Người thuê nhà không phải di dời theo Mục 37.9(a)(11) này trong thời gian quá ba tháng; tuy nhiên, thời gian đó có thể được Hội đồng (bao gồm cả Thẩm phán Luật hành chính) gia hạn theo đơn xin của chủ nhà.

(i) Khi xem xét đơn xin gia hạn thời gian, Hội đồng trước tiên sẽ xác định xem chủ nhà đã chứng minh được rằng tất cả các công việc là hợp lý và cần thiết để đáp ứng các yêu cầu của tiểu bang hoặc địa phương liên quan đến sự an toàn hoặc khả năng sinh sống của tòa nhà hoặc đơn vị, thay vì mang tính chất tự chọn. Nếu vậy, Hội đồng sẽ chỉ xem xét liệu chủ nhà có chậm trễ trong việc xin gia hạn hay không; và tính hợp lý của ước tính thời gian của chủ nhà.

(ii) Ngoài ra, nếu Hội đồng xác định rằng không phải tất cả công việc đều hợp lý và cần thiết để đáp ứng các yêu cầu của tiểu bang hoặc địa phương liên quan đến sự an toàn hoặc khả năng ở của tòa nhà hoặc đơn vị, Hội đồng sẽ xem xét mức độ công việc có tính chất tự chọn hay không; liệu bất kỳ người thuê nhà nào phản đối rằng chi phí đảm bảo nhà ở thay thế trong thời gian gia hạn sẽ gây ra khó khăn về tài chính cho họ và/hoặc liệu họ đã 60 tuổi trở lên hoặc khuyết tật hay không; và bất kỳ trường hợp bất thường nào khác. Hội đồng cũng sẽ xem xét liệu chủ nhà có đưa ra biện pháp giảm nhẹ hợp lý hay không, ngoài các chi phí di dời theo yêu cầu của Mục 37.9C, để giải quyết khó khăn mà người thuê nhà phải chịu, chẳng hạn như tạm trú tại một đơn vị trống khác nếu có.

(iii) Hội đồng có thể chấp thuận hoặc từ chối đơn xin gia hạn thời gian hoặc có thể chấp thuận một khoảng thời gian ngắn hơn, dựa trên việc xem xét các sự kiện của vụ việc. Hội đồng sẽ thông qua các quy tắc và quy định để thực hiện thủ tục nộp đơn. Nếu chủ nhà không kịp thời cho phép người thuê nhà tái chiếm căn hộ và sau khi hoàn thành công việc, người thuê tiếp theo là người khác ngoài người thuê ban đầu, thì sẽ có một giả định có thể bác bỏ được rằng người thuê ban đầu đã không tái chiếm căn hộ do sự chậm trễ và do đó, vì mục đích hạn chế tiền thuê theo quy định tại Mục 37.3(f)(1), rằng quyền thuê ban đầu đã bị chủ nhà chấm dứt.

(D) Bất kỳ chủ nhà nào muốn lấy lại quyền sở hữu theo Mục 37.9(a)(11) này sẽ phải trả chi phí di dời theo quy định tại Mục 37.9C. [Tuy nhiên, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2013, số tiền thanh toán di dời để tạm thời di dời hộ gia đình thuê nhà theo Mục 37.9(a)(11) trong thời gian dưới 20 ngày sẽ được điều chỉnh bởi Mục 1947.9 của Bộ luật Dân sự California chứ không phải Mục 37.9C.]

(E) Ngay sau khi hoàn thành công việc cải tạo hoặc phục hồi vốn, chủ nhà phải thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản và cho phép người thuê nhà tái chiếm căn hộ của người thuê nhà. Người thuê nhà có 30 ngày kể từ khi nhận được đề nghị tái chiếm của chủ nhà để thông báo cho chủ nhà về việc chấp nhận hoặc từ chối đề nghị và nếu được chấp nhận, người thuê nhà phải tái chiếm căn hộ trong vòng 45 ngày kể từ khi nhận được đề nghị của chủ nhà. Chủ nhà phải nộp một bản sao đề nghị cho Hội đồng Thuê nhà trong vòng 15 ngày kể từ ngày đề nghị. Hội đồng sẽ thực hiện mọi nỗ lực hợp lý để gửi thông báo cho căn hộ trong vòng một năm kể từ ngày nộp đơn, để thông báo cho người thuê nhà rằng tiền thuê có thể phải tuân theo các hạn chế về tiền thuê được quy định tại Mục 37.3(f)(1).

(12) Chủ nhà tìm cách lấy lại quyền sở hữu một cách thiện chí để thực hiện việc cải tạo đáng kể, như được định nghĩa trong Mục 37.2(s), và đã có được tất cả các giấy phép cần thiết vào hoặc trước ngày thông báo dọn đi được đưa ra, và thực hiện mà không có lý do thầm kín và với ý định trung thực. Bất chấp những điều trên, không có chủ nhà nào được cố gắng lấy lại quyền sở hữu bất kỳ đơn vị nào chịu khoản vay RAP như được nêu trong Mục 37.2(m) của Chương này, ngoại trừ theo quy định tại Mục 32.69 của Bộ luật Hành chính San Francisco. Bất kỳ chủ nhà nào tìm cách lấy lại quyền sở hữu theo Mục 37.9(a)(12) này sẽ phải trả chi phí di dời theo quy định của Mục 37.9C; hoặc

(13) Chủ nhà muốn rút khỏi tiền thuê hoặc cho thuê tất cả các đơn vị cho thuê trong bất kỳ cấu trúc vật lý tách biệt nào và ngoài ra, trong trường hợp bất kỳ cấu trúc vật lý tách biệt nào chứa ba đơn vị cho thuê trở xuống, bất kỳ đơn vị cho thuê nào khác trên cùng một lô đất và tuân thủ đầy đủ Mục 37.9A đối với mỗi đơn vị như vậy; tuy nhiên, với điều kiện là các phòng khách hoặc đơn vị hiệu quả trong khách sạn dân cư, theo định nghĩa trong Mục 50519 của Bộ luật Y tế và An toàn, không được rút khỏi tiền thuê hoặc hợp đồng thuê nếu khách sạn dân cư có giấy phép cư trú được cấp trước ngày 1 tháng 1 năm 1990 và nếu khách sạn dân cư không gửi thông báo về ý định rút các đơn vị khỏi tiền thuê hoặc hợp đồng thuê (Mục 37.9A(f) của Bộ luật Hành chính, Mục 7060.4(a) của Bộ luật Chính phủ)) đã được gửi đến Ban Thuê trước ngày 1 tháng 1 năm 2004; hoặc

(14) Chủ nhà tìm cách thiện chí để tạm thời thu hồi quyền sở hữu đơn vị chỉ nhằm mục đích thực hiện công việc khắc phục hoặc giảm thiểu chì, theo yêu cầu của Điều 11 hoặc 26 của Bộ luật Y tế San Francisco. Người thuê nhà sẽ chỉ rời khỏi đơn vị trong thời gian tối thiểu cần thiết để thực hiện công việc. Các quyền và biện pháp khắc phục di dời, được thiết lập bởi Bộ luật Hành chính San Francisco Chương 72, bao gồm nhưng không giới hạn ở việc thanh toán hỗ trợ di dời tài chính, sẽ áp dụng cho việc trục xuất theo Mục 37.9(a)(14) này. [Tuy nhiên, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2013, số tiền thanh toán di dời để di dời tạm thời một hộ gia đình thuê nhà theo Mục 37.9(a)(14) trong thời gian dưới 20 ngày được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự California Mục 1947.9.]

(15) Chủ nhà tìm cách lấy lại quyền sở hữu một cách thiện chí để phá dỡ hoặc loại bỏ vĩnh viễn đơn vị cho thuê khỏi mục đích sử dụng nhà ở theo các điều khoản của thỏa thuận phát triển do Thành phố ký kết theo Chương 56 của Bộ luật Hành chính San Francisco.

(16) Tình trạng Người Samaritanô nhân hậu của người thuê nhà (Mục 37.2(a)(1)(D)) đã hết hạn và chủ nhà thực hiện quyền thu hồi quyền sở hữu bằng cách gửi thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà theo Mục 37.9(a)(16) này trong vòng 60 ngày sau khi Thời hạn Người Samaritanô nhân hậu ban đầu và bất kỳ Thời hạn Gia hạn nào hết hạn.

(b) Chủ nhà sống cùng đơn vị cho thuê với người thuê nhà có thể trục xuất người thuê nhà đó mà không cần lý do chính đáng theo yêu cầu của Mục 37.9(a) ở trên.

(c) Chủ nhà không được cố gắng lấy lại quyền sở hữu một đơn vị cho thuê trừ khi ít nhất một trong các lý do được liệt kê trong Mục 37.9(a) hoặc (b) ở trên là (1) động cơ chính của chủ nhà để lấy lại quyền sở hữu và (2) trừ khi chủ nhà thông báo cho người thuê nhà bằng văn bản vào hoặc trước ngày thông báo dọn đi được đưa ra về các lý do theo đó việc chiếm hữu được yêu cầu. Đối với các thông báo dọn đi theo Mục 37.9(a)(8), (9), (10), (11) hoặc (14), chủ nhà phải nêu trong thông báo dọn đi tiền thuê hợp pháp cho đơn vị tại thời điểm thông báo được ban hành, trước khi cố gắng lấy lại quyền sở hữu. Hội đồng sẽ chuẩn bị một biểu mẫu bằng văn bản (1) nêu rằng việc người thuê nhà không hành động kịp thời để phản hồi thông báo dọn đi có thể dẫn đến việc chủ nhà kiện để trục xuất người thuê nhà và rằng lời khuyên liên quan đến thông báo dọn đi có sẵn từ Hội đồng; và (2) bao gồm thông tin do Văn phòng Nhà ở và Phát triển Cộng đồng của Thị trưởng cung cấp liên quan đến điều kiện đủ để tham gia các chương trình nhà ở giá rẻ. Hội đồng sẽ chuẩn bị mẫu đơn bằng tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Việt, tiếng Tagalog và tiếng Nga và công khai mẫu đơn trên trang web và văn phòng của Hội đồng. Chủ nhà phải đính kèm một bản sao mẫu đơn bằng ngôn ngữ chính của người thuê nhà vào thông báo dọn đi trước khi gửi thông báo, trừ trường hợp ngôn ngữ chính của người thuê nhà không phải là tiếng Anh, tiếng Trung, tiếng Tây Ban Nha, tiếng Việt, tiếng Tagalog hoặc tiếng Nga, chủ nhà phải đính kèm một bản sao mẫu đơn bằng tiếng Anh vào thông báo. Một bản sao của tất cả các thông báo dọn đi, ngoại trừ thông báo trả tiền thuê nhà hoặc dọn đi trong ba ngày và một bản sao của bất kỳ tài liệu viết bổ sung nào thông báo cho người thuê nhà về lý do yêu cầu chiếm hữu phải được nộp cho Hội đồng trong vòng 10 ngày sau khi gửi thông báo dọn đi. Trong bất kỳ hành động nào để lấy lại quyền sở hữu đơn vị cho thuê theo Mục 37.9, chủ nhà phải biện hộ và chứng minh rằng ít nhất một trong các lý do được liệt kê trong Mục 37.9(a) hoặc (b) và cũng được nêu trong thông báo dọn đi là động cơ chính để lấy lại quyền sở hữu. Người thuê nhà có thể bác bỏ cáo buộc cho rằng bất kỳ lý do nào được nêu trong thông báo yêu cầu dọn đi là động cơ chính.

(d) Không chủ nhà nào được khiến người thuê nhà phải rời đi một cách bất đắc dĩ hoặc đe dọa sẽ thực hiện bất kỳ hành động nào để giành lại quyền sở hữu, hoặc giảm bất kỳ dịch vụ nào, hoặc tăng tiền thuê nhà, hoặc thực hiện bất kỳ hành động nào khác khi động cơ chính của chủ nhà là trả thù vì người thuê nhà đã thực hiện bất kỳ quyền nào theo luật định. Sự trả thù đó sẽ là biện hộ cho bất kỳ hành động nào nhằm giành lại quyền sở hữu. Trong hành động nhằm giành lại quyền sở hữu một đơn vị cho thuê, bằng chứng về việc người thuê nhà thực hiện các quyền theo luật định trong vòng sáu tháng trước hành vi trả thù bị cáo buộc sẽ tạo ra một giả định có thể bác bỏ rằng hành động của chủ nhà là trả thù.

(e) Chủ nhà hoặc bất kỳ người nào khác cố tình hỗ trợ chủ nhà cố gắng lấy lại quyền sở hữu hoặc trục xuất người thuê nhà, trừ khi được quy định tại Mục 37.9(a) và (b). Bất kỳ người nào cố gắng lấy lại quyền sở hữu đơn vị cho thuê từ người thuê nhà hoặc trục xuất người thuê nhà theo cách không được quy định tại Mục 37.9(a) hoặc (b) mà không có cơ sở thực tế đáng kể để trục xuất theo quy định tại Mục 37.9(a) sẽ phạm tội nhẹ và phải chịu các khoản tiền phạt và hình phạt được quy định tại Mục 37.10A khi bị kết án. Bất kỳ sự từ bỏ quyền nào của người thuê nhà theo Chương 37 này sẽ vô hiệu vì trái với chính sách công.

(f) Bất cứ khi nào chủ nhà cố tình lấy lại quyền sở hữu hoặc lấy lại quyền sở hữu một đơn vị cho thuê vi phạm Mục 37.9 và/hoặc 37.10A theo quy định tại đây, hoặc cố tình cắt đứt, giảm đáng kể hoặc xóa bỏ, hoặc thực sự cắt đứt, giảm đáng kể hoặc xóa bỏ dịch vụ nhà ở được cung cấp liên quan đến việc sử dụng hoặc cư trú tại một đơn vị cho thuê theo quy định tại Mục 37.2(r), người thuê nhà hoặc Ban Thuê nhà có thể khởi kiện dân sự để yêu cầu cứu trợ bằng lệnh cấm, bồi thường thiệt hại bằng tiền không ít hơn ba lần thiệt hại thực tế (bao gồm cả thiệt hại về tinh thần hoặc cảm xúc như được nêu dưới đây) và bất kỳ biện pháp khắc phục nào khác mà tòa án cho là phù hợp. Nếu chủ nhà đã lấy lại được quyền sở hữu theo Mục 37.9(a)(8), hành động đó sẽ được thực hiện chậm nhất là năm năm sau (1) ngày chủ nhà nộp báo cáo đầu tiên về việc cư trú cho Ban Thuê nhà theo Mục 37.9(a)(8)(vii) hoặc (2) ba tháng sau khi chủ nhà lấy lại được quyền sở hữu, tùy theo thời điểm nào đến trước. Trong trường hợp bồi thường thiệt hại về tinh thần hoặc cảm xúc, khoản bồi thường đó chỉ được tăng gấp ba nếu người xét xử thấy rằng chủ nhà đã hành động cố ý vi phạm hoặc bất chấp Mục 37.9 hoặc 37.10A tại đây. Bên thắng kiện sẽ được hưởng phí luật sư và chi phí hợp lý theo lệnh của tòa án. Biện pháp khắc phục có sẵn theo Mục 37.9(f) này sẽ được bổ sung vào bất kỳ biện pháp khắc phục hiện có nào khác có thể có đối với người thuê nhà hoặc Hội đồng Thuê nhà.

(g) Các điều khoản của Mục 37.9 này sẽ áp dụng cho bất kỳ đơn vị cho thuê nào theo định nghĩa trong Mục 37.2(r)(4)(A) và 37.2(r)(4)(B), bao gồm cả trường hợp thông báo dọn sạch/rời khỏi bất kỳ đơn vị cho thuê nào như vậy đã được gửi kể từ ngày có hiệu lực của Sắc lệnh số 250-98, nhưng bất kỳ đơn vị cho thuê nào như vậy vẫn chưa được dọn sạch hoặc phán quyết chiếm giữ bất hợp pháp chưa được ban hành kể từ ngày có hiệu lực của Sắc lệnh số 250-98.

(h) Đối với các đơn vị cho thuê do người nhận trợ cấp tiền thuê nhà dựa trên người thuê nhà chiếm giữ, các yêu cầu thông báo của Mục 37.9 này sẽ được yêu cầu ngoài bất kỳ thông báo nào được yêu cầu như một phần của chương trình trợ cấp tiền thuê nhà dựa trên người thuê nhà, bao gồm nhưng không giới hạn ở thông báo được yêu cầu theo 24 CFR 982.311(e)(2)(ii).

(i) Các điều khoản bổ sung sau đây sẽ áp dụng cho chủ nhà muốn thu hồi đơn vị cho thuê bằng cách sử dụng các căn cứ được liệt kê trong Mục 37.9(a)(8):

(1) Chủ nhà không được lấy lại quyền sở hữu một đơn vị từ người thuê theo Mục 37.9(a)(8) nếu chủ nhà có hoặc nhận được thông báo, bất kỳ lúc nào trước khi lấy lại quyền sở hữu, rằng bất kỳ người thuê nào trong đơn vị cho thuê:

(A) Từ 60 tuổi trở lên và đã cư trú tại đơn vị đó trong 10 năm trở lên; hoặc

(B) Bị khuyết tật theo nghĩa của Mục 37.9(i)(1)(B)(i) và đã cư trú tại đơn vị trong 10 năm trở lên, hoặc bị bệnh nặng theo nghĩa của Mục 37.9(i)(1)(B)(ii) và đã cư trú tại đơn vị trong năm năm trở lên:

(i) Người thuê nhà khuyết tật được định nghĩa cho mục đích của Mục 37.9(i)(1)(B) này là người khuyết tật hoặc mù theo nghĩa của Thu nhập an sinh bổ sung liên bang/Chương trình bổ sung của tiểu bang California (SSI/SSP), và được SSI/SSP xác định là đủ điều kiện tham gia chương trình đó hoặc đáp ứng các yêu cầu đó thông qua bất kỳ phương pháp xác định nào khác do Hội đồng thuê nhà chấp thuận;

(ii) Người thuê nhà bị bệnh nặng được định nghĩa cho mục đích của Mục 37.9(i)(1)(B) này là người khuyết tật theo định nghĩa của Mục 37.9(i)(1)(B)(i) và đang mắc bệnh đe dọa tính mạng theo chứng nhận của bác sĩ chăm sóc chính của người đó.

(2) Các quy định nêu trên của Mục 37.9(i)(1)(A) và (B) sẽ không áp dụng khi chỉ có một đơn vị cho thuê do chủ nhà sở hữu trong tòa nhà, hoặc khi mỗi đơn vị cho thuê do chủ nhà sở hữu trong cùng tòa nhà nơi chủ nhà cư trú (trừ đơn vị thực sự do chủ nhà chiếm giữ) đều có người thuê nhà được bảo vệ khỏi bị trục xuất theo Mục 37.9(i)(1)(A) hoặc (B) chiếm giữ và khi người thân đủ điều kiện của chủ nhà sẽ chuyển đến đơn vị theo Mục 37.9(a)(8) đã 60 tuổi trở lên.

(3) Các điều khoản được thiết lập bởi Mục 37.9(i) này bao gồm nhưng không giới hạn ở bất kỳ đơn vị cho thuê nào mà thông báo yêu cầu dọn đi/rời đi đã được gửi vào ngày sửa đổi này có hiệu lực nhưng đơn vị cho thuê vẫn chưa được dọn đi hoặc phán quyết giữ lại bất hợp pháp chưa được ban hành.

(4) Trong vòng 30 ngày kể từ ngày chủ nhà trực tiếp phục vụ yêu cầu bằng văn bản hoặc, theo lựa chọn của chủ nhà, thông báo chấm dứt hợp đồng thuê theo 37.9(a)(8), người thuê nhà phải nộp một tuyên bố, cùng với bằng chứng hỗ trợ, cho chủ nhà nếu người thuê nhà tuyên bố mình là thành viên của một trong các nhóm được bảo vệ bởi Mục 37.9(i). Yêu cầu hoặc thông báo bằng văn bản phải có cảnh báo rằng việc người thuê nhà không nộp tuyên bố trong thời hạn 30 ngày sẽ được coi là sự thừa nhận rằng người thuê nhà không được bảo vệ bởi Mục 37.9(i). Chủ nhà phải nộp một bản sao của yêu cầu hoặc thông báo cho Hội đồng Thuê nhà trong vòng mười ngày kể từ ngày phục vụ người thuê nhà. Việc người thuê nhà không nộp tuyên bố trong thời hạn 30 ngày sẽ được coi là sự thừa nhận rằng người thuê nhà không được bảo vệ bởi Mục 37.9(i). Chủ nhà có thể phản đối yêu cầu của người thuê nhà về tình trạng được bảo vệ bằng cách yêu cầu Hội đồng Thuê nhà tổ chức phiên điều trần hoặc, theo lựa chọn của chủ nhà, thông qua việc bắt đầu thủ tục trục xuất, bao gồm cả việc phục vụ thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Trong phiên điều trần của Hội đồng Thuê nhà hoặc hành động trục xuất, người thuê nhà phải có nghĩa vụ chứng minh tình trạng được bảo vệ. Không có trách nhiệm dân sự hoặc hình sự nào theo 37.9(e) hoặc (f) được áp dụng cho chủ nhà vì yêu cầu hoặc phản đối yêu cầu về tình trạng được bảo vệ của người thuê nhà.

(5) Mục 37.9(i) này có thể tách biệt khỏi tất cả các mục khác và sẽ không có hiệu lực nếu bất kỳ lệnh hoãn tạm thời nào đối với việc trục xuất chủ sở hữu/người thân do Hội đồng Giám sát thông qua sau ngày 1 tháng 6 năm 1998 và trước ngày 31 tháng 10 năm 1998 bị tòa án tuyên bố vô hiệu trong quyết định cuối cùng.

(j) Điều khoản bổ sung sau đây sẽ áp dụng cho chủ nhà muốn thu hồi đơn vị cho thuê bằng cách sử dụng các căn cứ được liệt kê trong Mục 37.9(a)(8), (a)(9), (a)(10), (a)(11), hoặc (a)(12).

(1) Sẽ là biện hộ cho việc trục xuất theo Mục 37.9(a)(8), (a)(9), (a)(10), (a)(11) hoặc (a)(12) nếu một đứa trẻ dưới 18 tuổi hoặc bất kỳ nhà giáo dục nào cư trú trong đơn vị, đứa trẻ hoặc nhà giáo dục đó là người thuê nhà trong đơn vị hoặc có mối quan hệ nuôi dưỡng hoặc gia đình với một người thuê nhà trong đơn vị, người thuê nhà đã cư trú trong đơn vị trong 12 tháng trở lên và ngày có hiệu lực của thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà rơi vào trong năm học.

(2) Mục 37.9(j)(1) không áp dụng trong trường hợp chủ nhà đang tìm cách trục xuất tạm thời hoặc tạm thời cắt đứt các dịch vụ nhà ở để thực hiện công việc chống động đất theo yêu cầu của Chương 34B của Bộ luật Xây dựng và đã cung cấp thông báo và bồi thường theo yêu cầu của Chương 65A của Bộ luật Hành chính.

(3) Trong vòng 30 ngày kể từ ngày chủ nhà trực tiếp phục vụ yêu cầu bằng văn bản hoặc, tùy theo lựa chọn của chủ nhà, thông báo chấm dứt hợp đồng thuê theo Mục 37.9(a)(8), (a)(9), (a)(10), (a)(11), hoặc (a)(12), người thuê nhà phải nộp một tuyên bố có bằng chứng hỗ trợ cho chủ nhà, nếu người thuê nhà tuyên bố mình là thành viên của nhóm được bảo vệ khỏi bị trục xuất theo Mục 37.9(j). Yêu cầu hoặc thông báo bằng văn bản của chủ nhà phải có cảnh báo rằng việc người thuê nhà không nộp tuyên bố trong thời hạn 30 ngày sẽ được coi là sự thừa nhận rằng người thuê nhà không được bảo vệ khỏi bị trục xuất theo Mục 37.9(j). Chủ nhà phải nộp một bản sao yêu cầu hoặc thông báo của chủ nhà cho Ban Thuê nhà trong vòng 10 ngày kể từ ngày phục vụ người thuê nhà. Việc người thuê nhà không nộp tuyên bố trong thời hạn 30 ngày sẽ được coi là sự thừa nhận rằng người thuê nhà không được bảo vệ khỏi bị trục xuất theo Mục 37.9(j). Chủ nhà có thể phản đối yêu cầu của người thuê nhà về tình trạng được bảo vệ bằng cách yêu cầu một phiên điều trần với Hội đồng Thuê nhà hoặc, theo lựa chọn của chủ nhà, thông qua việc bắt đầu các thủ tục trục xuất, bao gồm cả việc gửi thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Trong phiên điều trần của Hội đồng Thuê nhà hoặc hành động trục xuất, người thuê nhà sẽ có gánh nặng chứng minh để chứng minh tình trạng được bảo vệ. Không có trách nhiệm dân sự hoặc hình sự nào theo Mục 37.9(e) hoặc (f) được áp dụng cho chủ nhà vì yêu cầu hoặc phản đối yêu cầu của người thuê nhà về tình trạng được bảo vệ.

(4) Cho mục đích của Mục 37.9(j) này, các thuật ngữ sau đây có ý nghĩa như sau:

“Mối quan hệ nuôi dưỡng” có nghĩa là, đối với trẻ em và người thuê nhà, người thuê nhà là người giám hộ hợp pháp của trẻ em, hoặc có bản tuyên thệ ủy quyền chăm sóc được tòa án công nhận cho trẻ em, hoặc đã chăm sóc trẻ em toàn thời gian theo thỏa thuận với người giám hộ hợp pháp của trẻ em hoặc người chăm sóc được tòa án công nhận và đã chăm sóc trẻ em trong ít nhất một năm hoặc một nửa cuộc đời của trẻ, tùy theo thời gian nào ngắn hơn.

“Nhà giáo dục” có nghĩa là bất kỳ người nào làm việc tại một trường học ở San Francisco với tư cách là nhân viên hoặc nhà thầu độc lập của trường hoặc của cơ quan quản lý có thẩm quyền đối với trường, bao gồm nhưng không giới hạn ở tất cả giáo viên, trợ lý lớp học, quản trị viên, nhân viên hành chính, cố vấn, nhân viên xã hội, nhà tâm lý học, y tá trường học, nhà trị liệu ngôn ngữ, người bảo vệ, nhân viên bảo vệ, nhân viên căng tin, chuyên gia quan hệ cộng đồng, nhân viên liên lạc phúc lợi trẻ em và điểm danh, và cố vấn hỗ trợ học tập.

“Mối quan hệ gia đình” có nghĩa là người đó là cha mẹ, ông bà, anh chị em, dì, chú, bác của trẻ hoặc nhà giáo dục, hoặc là vợ/chồng hoặc bạn đời chung sống của những mối quan hệ đó.

“Trường học” có nghĩa là bất kỳ trung tâm chăm sóc trẻ em được cấp phép của tiểu bang, nhà trẻ gia đình được cấp phép của tiểu bang và/hoặc bất kỳ tổ chức công lập, tư thục hoặc giáo xứ nào cung cấp chương trình giảng dạy cho học sinh ở bất kỳ hoặc tất cả các lớp từ mẫu giáo đến lớp mười hai.

“Năm học” có nghĩa là ngày đầu tiên của học kỳ mùa thu cho đến ngày cuối cùng của học kỳ mùa xuân, được đăng trên trang web của Học khu Thống nhất San Francisco cho mỗi năm.

(k) Tiết lộ Quyền cho Người Thuê Trước và Sau Khi Bán Đơn Vị Cho Thuê Theo Mục 37.9.

(1) Người bán bất động sản tiết lộ cho người thuê nhà. Trước khi bất động sản có chứa các đơn vị cho thuê theo Mục 37.9 có thể được bán, chủ sở hữu/người bán phải tiết lộ cho người thuê bất động sản về các quyền của người thuê nhà trong và sau khi bán bất động sản. Việc tiết lộ này phải được thực hiện bằng văn bản và phải bao gồm:

(A) Một tuyên bố in đậm ít nhất 12 điểm nêu rằng người thuê nhà không thể bị đuổi hoặc yêu cầu chuyển đi chỉ vì một bất động sản đang được bán hoặc chỉ vì một chủ sở hữu mới đã mua bất động sản đó.

(B) Một tuyên bố in đậm ít nhất 12 điểm nêu rõ rằng người thuê nhà không thể tăng tiền thuê nhà lên cao hơn mức cho phép theo Chương 37 chỉ vì một bất động sản đang được bán hoặc chỉ vì một chủ sở hữu mới đã mua bất động sản đó.

(C) Một tuyên bố in đậm ít nhất 12 điểm nêu rằng hợp đồng cho thuê của người thuê nhà không thể thay đổi đáng kể chỉ vì một bất động sản đang được bán hoặc chỉ vì một chủ sở hữu mới đã mua bất động sản đó.

(D) Một tuyên bố rằng quyền của chủ sở hữu trong việc cho người mua tiềm năng xem các căn hộ được điều chỉnh bởi Bộ luật Dân sự California năm 1954, bao gồm một tuyên bố rằng người thuê nhà phải nhận được thông báo theo quy định của Mục 1954 và một tuyên bố rằng việc xem nhà phải được thực hiện trong giờ làm việc thông thường trừ khi người thuê nhà đồng ý cho vào nhà vào thời điểm khác.

(E) Một tuyên bố rằng người thuê nhà không bắt buộc phải hoàn thành hoặc ký bất kỳ giấy chứng nhận estoppel hoặc thỏa thuận estoppel nào, ngoại trừ theo yêu cầu của luật pháp hoặc theo thỏa thuận cho thuê của người thuê nhà đó. Tuyên bố này sẽ thông báo thêm cho người thuê nhà rằng quyền của người thuê nhà có thể bị ảnh hưởng bởi giấy chứng nhận estoppel hoặc thỏa thuận và rằng người thuê nhà nên tìm kiếm tư vấn pháp lý trước khi hoàn thành hoặc ký giấy chứng nhận estoppel hoặc thỏa thuận.

(F) Một tuyên bố rằng thông tin về những quyền này và các quyền khác của người thuê nhà có sẵn tại Ban Thuê nhà San Francisco, số 25 Van Ness Ave, San Francisco, California, và tại số điện thoại tư vấn của Ban Thuê nhà và tại trang web của ban.

(2) Người mua Bất động sản tiết lộ cho Người thuê. Trong vòng 30 ngày kể từ ngày có được quyền sở hữu đối với các đơn vị cho thuê theo Mục 37.9, người mua/chủ sở hữu mới sẽ tiết lộ cho người thuê bất động sản về các quyền của người thuê sau khi bán bất động sản này. Việc tiết lộ này phải được thực hiện bằng văn bản và bao gồm:

(A) Một tuyên bố in đậm ít nhất 12 điểm nêu rằng người thuê nhà không thể bị đuổi hoặc yêu cầu chuyển đi chỉ vì chủ sở hữu mới đã mua bất động sản đó.

(B) Một tuyên bố in đậm ít nhất 12 điểm nêu rõ rằng người thuê nhà không thể tăng tiền thuê nhà lên cao hơn mức cho phép theo Chương 37 chỉ vì chủ sở hữu mới đã mua bất động sản đó.

(C) Một tuyên bố in đậm ít nhất 12 điểm nêu rõ rằng hợp đồng cho thuê của người thuê nhà không thể thay đổi đáng kể chỉ vì chủ sở hữu mới đã mua bất động sản đó.

(D) Một tuyên bố in đậm ít nhất 12 điểm rằng bất kỳ người thuê nhà, người thuê lại hoặc bạn cùng phòng nào là người cư trú hợp pháp tại thời điểm bán vẫn là người cư trú hợp pháp.

(E) Một tuyên bố in đậm ít nhất 12 điểm: rằng các dịch vụ nhà ở của người thuê theo định nghĩa tại Mục 37.2(r) đoạn đầu tiên không thể thay đổi hoặc tách khỏi hợp đồng thuê chỉ vì chủ sở hữu mới đã mua bất động sản đó; và rằng các dịch vụ nhà ở của người thuê theo định nghĩa tại Mục 37.2(r) đoạn thứ hai được cung cấp liên quan đến việc sử dụng hoặc chiếm dụng một đơn vị tại thời điểm bán (chẳng hạn như phòng giặt, boong hoặc không gian lưu trữ) không thể bị người mua/chủ sở hữu mới tách khỏi hợp đồng thuê mà không có lý do chính đáng theo yêu cầu của Mục 37.9(a).

(l) Phiên điều trần về hành vi cố ý lấy lại quyền sở hữu thông qua hành vi quấy rối người thuê nhà bị cáo buộc.

(1) Khi nhận được báo cáo của người thuê nhà cáo buộc hành vi cố gắng sai trái để giành lại quyền sở hữu đơn vị của người thuê nhà thông qua quấy rối, Hội đồng thông qua Giám đốc điều hành của mình sẽ gửi thông báo xác nhận đã nhận được báo cáo và tóm tắt các quyền và trách nhiệm của chủ nhà và người thuê nhà liên quan đến việc sở hữu và trục xuất khỏi các đơn vị cho thuê nhà ở. Khi xem xét báo cáo đó, Giám đốc điều hành có thể lên lịch phiên điều trần điều tra về các cáo buộc trước Thẩm phán luật hành chính của Hội đồng, trong đó cả người thuê nhà và chủ nhà đều có thể xuất hiện và trình bày bằng miệng và/hoặc bằng văn bản, bao gồm cả việc trình bày các nhân chứng khác. Sau phiên điều trần đó, Thẩm phán luật hành chính sẽ cung cấp cho Hội đồng bản tóm tắt bằng chứng được đưa ra tại phiên điều trần.

(2) Sau khi xem xét bằng chứng, Hội đồng sẽ xem xét liệu có nên tiến hành bất kỳ thủ tục tố tụng nào tiếp theo như, nhưng không giới hạn ở, tố tụng dân sự theo Mục 37.9(f) hay chuyển đến Biện lý Quận (xem Mục 37.9(e)).

(3) Cho mục đích của Tiểu mục 37.9(l) này, quấy rối bao gồm nhưng không giới hạn ở các loại quấy rối được định nghĩa trong Mục 37.10B(a)(1) – (6) và (8) – (14).

(m) Thực hiện Bộ luật Dân sự California Mục 1947.9(a)(1)(A). Bất chấp bất kỳ điều khoản nào khác của Bộ luật Hành chính Chương 37, và phù hợp với Bộ luật Dân sự California Mục 1947.9, khoản thanh toán bồi thường hàng ngày được quy định trong Bộ luật Dân sự Mục 1947.9(a)(1)(A) cho hộ gia đình thuê nhà tạm thời phải di dời trong thời gian dưới 20 ngày, sẽ tăng hàng năm, làm tròn đến đô la gần nhất, theo tỷ lệ tăng trong hạng mục chi tiêu “tiền thuê nhà ở chính” của Chỉ số Giá tiêu dùng (CPI) dành cho Tất cả Người tiêu dùng Đô thị tại Khu vực San Francisco-Oakland-San Jose trong năm dương lịch trước đó, khi dữ liệu đó được Bộ Lao động Hoa Kỳ cung cấp và được Hội đồng công bố. Mức tăng này sẽ được tính vào ngày 1 tháng 3 hàng năm, bắt đầu từ ngày 1 tháng 3 năm 2014.

(n) Các yêu cầu bổ sung về lý do chính đáng do COVID-19.
(1) Không chủ nhà nào được cố gắng lấy lại quyền sở hữu một đơn vị cho thuê vào hoặc trước ngày 31 tháng 12 năm 2021 trừ khi cần thiết do bạo lực, đe dọa bạo lực hoặc các vấn đề về sức khỏe và an toàn. Giới hạn này sẽ được bổ sung vào các yêu cầu về lý do chính đáng được nêu trong Mục 37.9(a) và sẽ áp dụng cho tất cả các đơn vị cho thuê, bao gồm cả những đơn vị được miễn các yêu cầu về lý do chính đáng theo Mục 37.9(b). Tuy nhiên, giới hạn bổ sung này sẽ không áp dụng cho các vụ trục xuất do tiền thuê nhà chưa trả hoặc bất kỳ nghĩa vụ tài chính chưa trả nào khác của người thuê theo hợp đồng thuê đến hạn trong khoảng thời gian từ ngày 1 tháng 3 năm 2020 đến ngày 31 tháng 3 năm 2022, bao gồm cả ngày 1 tháng 3 năm 2022; hoặc đối với các vụ trục xuất theo Mục 37.9(a)(13).

(2) Các biện pháp bảo vệ trong tiểu mục (1) cũng sẽ áp dụng cho các đơn vị mà tiền thuê được Thành phố kiểm soát hoặc quản lý, bất chấp Mục 37.2(r)(4), bao gồm nhưng không giới hạn các đơn vị do tư nhân điều hành do Văn phòng Nhà ở và Phát triển Cộng đồng của Thị trưởng và/hoặc Sở Nhà ở hỗ trợ và Người vô gia cư kiểm soát hoặc quản lý.

(3) Mục 37.9(n) này nhằm mục đích hạn chế việc trục xuất cho đến ngày 1 tháng 1 năm 2022 và do đó sẽ áp dụng cho tất cả các đơn vị nhà ở được mô tả trong các tiểu mục (1) và (2), bao gồm nhưng không giới hạn ở những đơn vị có thông báo yêu cầu dọn đi hoặc rời khỏi đang chờ xử lý kể từ ngày Mục 37.9(n) này có hiệu lực lần đầu tiên và bất kể thông báo được gửi trước hay sau ngày 15 tháng 9 năm 2020.

(4) Mục 37.9(n) này sẽ hết hiệu lực theo luật vào ngày 1 tháng 1 năm 2022, trừ khi được gia hạn theo sắc lệnh. Khi hết hiệu lực, Luật sư Thành phố sẽ xóa Mục 37.9(n) này khỏi Bộ luật Hành chính.

[Sửa đổi bởi Sắc lệnh số 295-79, có hiệu lực ngày 22 tháng 6 năm 1979; Sắc lệnh số 358-80, có hiệu lực ngày 24 tháng 8 năm 1980; Sắc lệnh số 539-80, có hiệu lực ngày 11 tháng 12 năm 1980; Sắc lệnh số 4-82, có hiệu lực ngày 7 tháng 2 năm 1982; Sắc lệnh số 268-82, có hiệu lực ngày 10 tháng 7 năm 1982; Sắc lệnh số 498-82, có hiệu lực ngày 11 tháng 11 năm 1982; Sắc lệnh số 438-83, có hiệu lực ngày 2 tháng 10 năm 1983; Sắc lệnh số 425-84, có hiệu lực ngày 17 tháng 11 năm 1984; Sắc lệnh số 193-86, có hiệu lực ngày 29 tháng 6 năm 1986; Sắc lệnh Số 7-87, có hiệu lực từ ngày 14 tháng 2 năm 1987; Sắc lệnh số 30-91, có hiệu lực từ ngày 21 tháng 2 năm 1991; Sắc lệnh số 192-91, có hiệu lực từ ngày 30 tháng 6 năm 1991; Sắc lệnh số 405-96, có hiệu lực từ ngày 21 tháng 11 năm 1996; Sắc lệnh số 109-97-4, có hiệu lực từ ngày 30 tháng 1 năm 1998; Sắc lệnh số 239-98, có hiệu lực từ ngày 16 tháng 8 năm 1998; Sắc lệnh số 250-98, có hiệu lực từ ngày 30 tháng 8 năm 1998; Sắc lệnh số 293-98, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 11 năm 1998; được sửa đổi bởi Đề xuất G, ngày 18 tháng 12 năm 1998; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 237-99, có hiệu lực từ ngày 29 tháng 9 năm 1999; Sắc lệnh Số 347-99, có hiệu lực ngày 29 tháng 1 năm 2000; thứ tự. Số 348-99, có hiệu lực ngày 29 tháng 1 năm 2000; thứ tự. Số 135-01, có hiệu lực ngày 4 tháng 9 năm 2001; thứ tự. Số 186-01, có hiệu lực ngày 27 tháng 10 năm 2001; thứ tự. Số 23-02, có hiệu lực ngày 24 tháng 3 năm 2002; thứ tự. Số 57-02, có hiệu lực từ ngày 2 tháng 6 năm 2002; được sửa đổi bởi Bullard kiện San Francisco Rent Board (2003) 106 Cal.App. 488 thứ 4, và Baba kiện CCSF (2004) 124 Cal.App. thứ 4 504; được sửa đổi bởi Ord. Số 99-04, có hiệu lực từ ngày 5 tháng 7 năm 2004; thứ tự. Số 282-04, có hiệu lực từ ngày 2 tháng 1 năm 2005; Sắc lệnh số 21-05, có hiệu lực từ ngày 20 tháng 2 năm 2005; được sửa đổi bởi Đề xuất H, có hiệu lực từ ngày 22 tháng 12 năm 2006; Sắc lệnh số 92-07, có hiệu lực từ ngày 27 tháng 5 năm 2007; Sắc lệnh số 33-08, có hiệu lực từ ngày 16 tháng 4 năm 2008; Sắc lệnh số 28-09, có hiệu lực từ ngày 22 tháng 3 năm 2009; Sắc lệnh số 33-10, có hiệu lực từ ngày 14 tháng 3 năm 2010; Sắc lệnh số 72-11, có hiệu lực từ ngày 27 tháng 5 năm 2011; chú thích các mục 37.9(a)(11) và 37.9(a)(14) để tham chiếu đến Mục 1947.9 của Bộ luật Dân sự California, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 1 năm 2013; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 1-14, có hiệu lực từ ngày 14 tháng 2 năm 2014; Sắc lệnh số 44-14, có hiệu lực từ ngày 18 tháng 5 năm 2014; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 218-14, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 2 năm 2015; Sắc lệnh số 171-15, có hiệu lực từ ngày 9 tháng 11 năm 2015; Sắc lệnh số 17-16, có hiệu lực từ ngày 19 tháng 3 năm 2016; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 55-16, có hiệu lực từ ngày 22 tháng 5 năm 2016; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 160-17, có hiệu lực từ ngày 27 tháng 8 năm 2017; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 245-19, có hiệu lực từ ngày 2 tháng 12 năm 2019; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 89-20, có hiệu lực từ ngày 13 tháng 7 năm 2020; được sửa đổi bởi Sắc lệnh Số 93-20, có hiệu lực từ ngày 27 tháng 7 năm 2020; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 216-20, có hiệu lực từ ngày 30 tháng 11 năm 2020; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 29-21, có hiệu lực từ ngày 12 tháng 4 năm 2021; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 083-21, có hiệu lực từ ngày 18 tháng 7 năm 2021; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 207-21 và 208-21, có hiệu lực từ ngày 12 tháng 12 năm 2021; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 18-22, có hiệu lực từ ngày 14 tháng 3 năm 2022; bị Tòa án cấp cao San Francisco ra lệnh cấm một phần vào ngày 23 tháng 3 năm 2022; được sửa đổi bởi SFAA v. CCSF (2024) 104 Cal.App.5th 1218; được sửa đổi bởi Sắc lệnh [Số 034-22, có hiệu lực từ ngày 11 tháng 4 năm 2022; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 47 23, có hiệu lực từ ngày 15 tháng 5 năm 2023; được sửa đổi bởi Sắc lệnh số 072-23, có hiệu lực từ ngày 2 tháng 6 năm 2023]

Trở lại

Quay lại trang Sắc lệnh Thuê nhà .

Các phòng ban

Cho thuê bảng