Mục 37.2 - Định nghĩa

Một phần của

Mục 37.2 Định nghĩa.

(Một) Tiền thuê cơ bản.

(1) Tiền thuê nhà được tính cho người thuê khi bắt đầu ở cộng với bất kỳ khoản tăng tiền thuê nhà nào được phép và áp dụng theo chương này; tuy nhiên, với điều kiện là,

(A) Tiền thuê cơ bản không bao gồm các khoản tăng áp dụng theo Mục 37.7.

(B) Tiền thuê cơ bản không bao gồm các khoản chuyển nhượng tiện ích hoặc chuyển nhượng trái phiếu doanh thu nước hoặc chuyển nhượng trái phiếu nghĩa vụ chung theo Mục 37.2(q), 37.3(a)(5)(B) và 37.3(a)(6).

(C) Tiền thuê cơ sở cho người thuê các đơn vị cho thuê RAP tại các khu vực được chỉ định vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 1977 sẽ là tiền thuê được thiết lập theo Mục 32.73-1 của Bộ luật Hành chính San Francisco. Tiền thuê tăng do Giám đốc Hành chính khấu hao khoản vay RAP tại một khu vực được chỉ định vào hoặc sau ngày 1 tháng 7 năm 1977 sẽ không được bao gồm trong tiền thuê cơ sở.

(Đ) Tình trạng người Samaritanô nhân hậu. Tính đến ngày 8 tháng 2 năm 2011 trở đi, tình trạng cư trú của Người Samaritan tốt bụng xảy ra khi chủ nhà và người thuê mới đồng ý bằng văn bản để người thuê bắt đầu cư trú tạm thời sau một trường hợp khẩn cấp như hỏa hoạn, động đất, lở đất hoặc tình huống khẩn cấp tương tự, đòi hỏi phải di dời bất ngờ khỏi đơn vị trước đó của người thuê và thỏa thuận bao gồm mức tiền thuê giảm cho đơn vị thay thế trong một khoảng thời gian nhất định lên đến mười hai (12) tháng (“Thời gian cư trú của Người Samaritan tốt bụng ban đầu”). “Mức tiền thuê giảm” có nghĩa là tiền thuê cơ bản mà người thuê đã trả cho đơn vị trước đó tại thời điểm xảy ra trường hợp khẩn cấp hoặc số tiền lên đến mười (10) phần trăm trên số tiền đó, ngoại trừ trường hợp chủ sở hữu của đơn vị trước đó giống với chủ sở hữu của đơn vị thay thế thì “mức tiền thuê giảm” có nghĩa là tiền thuê mà người thuê đã trả cho đơn vị trước đó tại thời điểm xảy ra trường hợp khẩn cấp. Để có được Quy chế Người Samaritanô nhân hậu, thỏa thuận bằng văn bản được tham chiếu trong Tiểu mục này phải bao gồm một tuyên bố rằng thỏa thuận mang tính chất tạm thời, phải tham chiếu đến Tiểu mục này và phải nêu rõ rằng người thuê nhà đã bị di dời khỏi đơn vị trước đây của mình như được chứng nhận trong Tiểu mục (iii) bên dưới.

(i) Chủ nhà và người thuê nhà có thể thỏa thuận, bằng văn bản, gia hạn mức tiền thuê nhà đã giảm trong một khoảng thời gian vượt quá Thời hạn tình trạng Người Samaritanô nhân hậu ban đầu, lên đến tổng cộng là hai mươi bốn (24) tháng kể từ khi bắt đầu đến khi kết thúc tất cả Thời hạn tình trạng Người Samaritanô nhân hậu (“Thời hạn tình trạng Người Samaritanô nhân hậu được gia hạn”).

(ii) Bằng việc chấp nhận cư trú theo Quy chế Người Samaritanô nhân hậu, người thuê nhà không từ bỏ bất kỳ quyền bồi thường hoặc quyền quay lại đơn vị trước đó của người thuê nhà mà người đó có thể có theo Chương 37 hoặc nguồn luật khác dựa trên việc tạm dừng khẩn cấp của đơn vị trước đó của người thuê nhà.

(iii) Chỉ được sử dụng Quy chế Người Samaritanô nhân hậu khi có chứng nhận bằng văn bản của một trong những viên chức sau đây hoặc người được chỉ định của viên chức đó rằng do hỏa hoạn, động đất, lở đất hoặc tình huống khẩn cấp tương tự, đơn vị trước đây của người thuê nhà ở trong tình trạng mà, vì lý do sức khỏe và an toàn công cộng và vì lý do khả năng ở, người thuê nhà không thể hoặc không nên cư trú tại đó cho đến khi đơn vị được sửa chữa phù hợp: Thị trưởng; Trưởng phòng Cứu hỏa; Giám đốc Sở Thanh tra Xây dựng; Giám đốc Sở Y tế Công cộng; hoặc Viên chức khác theo luật định. Ban Thuê nhà sẽ cung cấp một mẫu đơn mà Viên chức có thể sử dụng cho mục đích này.

(iv) Ngày kỷ niệm tăng tiền thuê nhà của người thuê nhà đối với quyền cư trú Good Samaritan sẽ là ngày bắt đầu quyền cư trú; mức tăng cho phép hàng năm đầu tiên sẽ có hiệu lực không ít hơn một năm kể từ ngày kỷ niệm, nhưng khi áp dụng sau một năm, sẽ thiết lập một ngày kỷ niệm mới để áp dụng các khoản tăng tiền thuê nhà trong tương lai. Tiền thuê cơ sở được sử dụng để tính toán mức tăng cho phép hàng năm theo Mục 37.3(a)(1) trong thời gian cư trú Good Samaritan, sẽ là mức tiền thuê giảm có hiệu lực vào ngày bắt đầu quyền cư trú Good Samaritan.

(v) Chủ nhà có thể gửi thông báo chấm dứt hợp đồng thuê theo Mục 37.9(a)(16) trong vòng 60 ngày sau khi Thời hạn ban đầu và bất kỳ Thời hạn tình trạng người Samaritan tốt bụng nào được gia hạn hết hạn. Ngoài ra, trong vòng sáu mươi (60) ngày sau khi Thời hạn ban đầu và bất kỳ Thời hạn tình trạng người Samaritan tốt bụng nào được gia hạn hết hạn, nếu hợp đồng cho thuê người Samaritan tốt bụng nêu rõ số tiền thuê cơ sở ban đầu của người thuê có thể được áp dụng sau khi Thời hạn ban đầu và bất kỳ Thời hạn tình trạng người Samaritan tốt bụng nào được gia hạn hết hạn, chủ nhà có thể thông báo hợp pháp về việc tăng tiền thuê cho người thuê và sau đó tăng tiền thuê của người thuê từ mức tiền thuê tạm thời giảm lên mức tiền thuê cơ sở ban đầu đã thỏa thuận trước đó cho đơn vị.

(vi) Hội đồng Thuê nhà sẽ cung cấp một biểu mẫu giải thích bản chất tạm thời của việc cư trú của người thuê nhà theo Quy chế Người Samaritanô nhân hậu và mô tả các điều khoản khác của Mục 37.2(a)(1)(D)(v).

Chủ nhà Good Samaritan sẽ cung cấp cho người thuê mẫu tiết lộ này trước khi bắt đầu hợp đồng thuê nhà Good Samaritan. Tuy nhiên, nếu chủ nhà không cung cấp cho người thuê mẫu tiết lộ này:

Sẽ không ngăn cản chủ nhà gửi thông báo chấm dứt hợp đồng thuê theo Mục 37.9(a)(16) trong vòng sáu mươi (60) ngày sau khi hết Thời hạn tình trạng Người Samaritanô nhân hậu ban đầu và bất kỳ Thời hạn tình trạng Người Samaritanô nhân hậu gia hạn nào.
Sẽ không ngăn cản chủ nhà gửi thông báo tăng tiền thuê trong vòng sáu mươi (60) ngày sau khi hết Thời hạn tình trạng Người Samaritanô nhân hậu ban đầu và bất kỳ Thời hạn tình trạng Người Samaritanô nhân hậu gia hạn nào, để tăng lên mức tiền thuê cơ sở ban đầu đã thỏa thuận trước đó cho đơn vị, như quy định tại Mục 37.2(a)(1)(D)(v).
Sẽ không ảnh hưởng đến bất kỳ quyền nào mà chủ nhà có thể có liên quan đến hợp đồng thuê nhà.

(2) Từ ngày 30 tháng 8 năm 1998 trở đi, tiền thuê cơ bản đối với người thuê nhà ở các đơn vị cho thuê đã nhận được một số hỗ trợ tiền thuê nhà theo dự án hoặc theo người thuê nhà sẽ như sau:

(A) Đối với hỗ trợ tiền thuê nhà dựa trên người thuê nhà:

(i) Đối với bất kỳ người thuê nhà nào nhận được hỗ trợ tiền thuê nhà dựa trên người thuê nhà kể từ ngày 30 tháng 8 năm 1998 theo một chương trình không thiết lập phần chia sẻ tiền thuê nhà cơ bản của người thuê nhà là một tỷ lệ phần trăm cố định trong thu nhập của người thuê nhà, chẳng hạn như trong Chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở hoặc chương trình Thuê nhà vượt quá FMR, và tiếp tục nhận được hỗ trợ tiền thuê nhà dựa trên người thuê nhà như vậy sau đó, tiền thuê nhà cơ bản ban đầu cho mỗi đơn vị mà người thuê nhà đó ở sẽ là tiền thuê phải trả cho đơn vị đó theo hợp đồng Thanh toán hỗ trợ nhà ở, đã sửa đổi, giữa Cơ quan nhà ở San Francisco hoặc Cơ quan dịch vụ nhân sinh và chủ nhà ("Hợp đồng HAP") đối với đơn vị đó ngay trước ngày 30 tháng 8 năm 1998 ("Tiền thuê theo hợp đồng HAP").

(ii) Đối với bất kỳ người thuê nhà nào nhận trợ cấp tiền thuê nhà theo người thuê theo chương trình không thiết lập phần chia tiền thuê nhà cơ bản của người thuê nhà là một tỷ lệ phần trăm cố định trong thu nhập của người thuê nhà, chẳng hạn như trong Chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở hoặc chương trình Thuê nhà vượt quá FMR, và bắt đầu cư trú tại một đơn vị cho thuê sau ngày 30 tháng 8 năm 1998, tiền thuê nhà cơ bản ban đầu cho mỗi đơn vị do người thuê nhà đó cư trú sẽ là Tiền thuê theo hợp đồng HAP có hiệu lực kể từ ngày người thuê nhà bắt đầu cư trú tại đơn vị đó.

(iii) Đối với bất kỳ người thuê nhà nào nhận được hỗ trợ tiền thuê nhà theo chương trình trợ cấp tiền thuê nhà HOPWA kể từ ngày 17 tháng 5 năm 2016 và tiếp tục nhận được hỗ trợ đó theo chương trình trợ cấp tiền thuê nhà HOPWA sau đó, tiền thuê cơ bản ban đầu cho mỗi đơn vị mà người thuê nhà đó ở sẽ là Tiền thuê theo hợp đồng HAP có hiệu lực kể từ ngày 17 tháng 5 năm 2016.

(iv) Đối với bất kỳ người thuê nhà nào nhận trợ cấp tiền thuê nhà theo chương trình trợ cấp tiền thuê nhà HOPWA và bắt đầu ở trong một đơn vị cho thuê sau ngày 17 tháng 5 năm 2016, tiền thuê cơ bản ban đầu cho mỗi đơn vị mà người thuê nhà đó ở sẽ là Tiền thuê theo hợp đồng HAP có hiệu lực kể từ ngày người thuê nhà bắt đầu ở trong đơn vị đó.

(v) Đối với bất kỳ người thuê nhà nào có trợ cấp tiền thuê nhà theo hợp đồng thuê nhà chấm dứt hoặc hết hạn, vì bất kỳ lý do gì, sau ngày 30 tháng 8 năm 1998, tiền thuê cơ bản cho mỗi đơn vị như vậy sau khi hết hạn hoặc chấm dứt sẽ là Tiền thuê theo hợp đồng HAP có hiệu lực đối với đơn vị đó ngay trước khi trợ cấp tiền thuê nhà theo hợp đồng thuê nhà hết hạn hoặc chấm dứt.

(B) Đối với bất kỳ người thuê nào chiếm giữ một đơn vị khi Hợp đồng HAP dựa trên dự án hết hạn hoặc chấm dứt vì bất kỳ lý do gì, theo Mục 8 của Đạo luật Nhà ở Hoa Kỳ năm 1937 (42 USC §1437f, đã sửa đổi), tiền thuê cơ bản cho mỗi đơn vị như vậy sau khi hết hạn hoặc chấm dứt sẽ là "tiền thuê theo hợp đồng" có hiệu lực đối với đơn vị đó ngay trước khi Hợp đồng HAP dựa trên dự án hết hạn hoặc chấm dứt.

(C) Đối với bất kỳ người thuê nhà nào chiếm giữ một đơn vị khi trả trước hoặc hết hạn bất kỳ khoản thế chấp nào được Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ ("HUD") bảo hiểm, bao gồm nhưng không giới hạn ở các khoản thế chấp được cung cấp theo các mục 221(d)(3), 221(d)(4) và 236 của Đạo luật Nhà ở Quốc gia (12 USC §1715z-1), tiền thuê cơ bản cho mỗi đơn vị đó sẽ là "phí thuê cơ bản" (được mô tả trong 12 USC 1715z-1(f), hoặc luật kế nhiệm) có hiệu lực đối với đơn vị đó ngay trước khi trả trước khoản thế chấp, khoản phí này không bao gồm "khoản thanh toán giảm lãi suất" được quy cho đơn vị đó trước khi trả trước khoản thế chấp hoặc hết hạn.

(b) Bảng. Hội đồng trọng tài và ổn định tiền thuê nhà ở.

(c) Cải thiện vốn. Những cải tiến làm tăng đáng kể giá trị của bất động sản, kéo dài đáng kể tuổi thọ hữu ích của bất động sản hoặc thích ứng với mục đích sử dụng mới và có thể được khấu hao trong suốt thời gian sử dụng của việc cải thiện tòa nhà.

(ngày) Chỉ số CPI. Chỉ số giá tiêu dùng cho tất cả người tiêu dùng thành thị tại Khu vực đô thị San Francisco-Oakland, Bộ Lao động Hoa Kỳ.

(và) Cải tiến tiết kiệm năng lượng. Công việc được thực hiện theo yêu cầu của Chương 12 của Bộ luật Nhà ở San Francisco.

(đ) Thẩm phán luật hành chính. Một người do hội đồng chỉ định, có nhiệm vụ trọng tài và hòa giải các tranh chấp về tăng tiền thuê nhà và thực hiện các nhiệm vụ khác theo yêu cầu của Chương 37 này.

(tiếng Anh) Dịch vụ nhà ở. Các dịch vụ do chủ nhà cung cấp liên quan đến việc sử dụng hoặc chiếm dụng một đơn vị cho thuê bao gồm nhưng không giới hạn ở: tận hưởng sự yên tĩnh của cơ sở, mà không bị chủ nhà quấy rối theo quy định tại Mục 37.10B; sửa chữa; thay thế; bảo trì; sơn; ánh sáng; nhiệt; nước; dịch vụ thang máy; tiện nghi giặt là và các đặc quyền; dịch vụ lao công; dọn rác; đồ đạc; điện thoại; bãi đậu xe; các quyền được phép của người thuê theo thỏa thuận, bao gồm quyền có một số lượng người chiếm dụng cụ thể, dù là rõ ràng hay ngụ ý, và bất kể thỏa thuận có cấm cho thuê lại và/hoặc chuyển nhượng hay không; và bất kỳ quyền lợi, đặc quyền hoặc tiện nghi nào khác.

(giờ) Chủ nhà. Chủ sở hữu, bên cho thuê, bên cho thuê lại, người nhận hoặc có quyền nhận tiền thuê để sử dụng và cư trú tại bất kỳ đơn vị cho thuê nhà ở nào hoặc một phần của đơn vị đó trong Thành phố và Quận San Francisco, và đại lý, đại diện hoặc người kế nhiệm của bất kỳ bên nào nêu trên.

(Tôi) Thành viên. Thành viên của Ban ổn định và trọng tài tiền thuê nhà ở.

(j) Chương trình cho thuê nhà FMR. Chương trình cho thuê chứng chỉ thường xuyên trong đó tiền thuê cơ bản cùng với trợ cấp tiện ích với số tiền do HUD xác định sẽ vượt quá giới hạn tiền thuê thị trường hợp lý cho một kích thước đơn vị cụ thể do HUD xác định.

(tiếng Anh) Tiêu chuẩn thanh toán. Số tiền do Cơ quan Nhà ở San Francisco xác định được sử dụng để xác định số tiền hỗ trợ do Cơ quan Nhà ở San Francisco trả thay cho người thuê nhà theo Chương trình Phiếu lựa chọn nhà ở (24 CFR Phần 982). Thuật ngữ “tiêu chuẩn thanh toán” cũng sẽ đề cập đến tiêu chuẩn tiền thuê nhà được sử dụng để xác định số tiền hỗ trợ do Cơ quan Dịch vụ Nhân sinh trả theo chương trình trợ cấp tiền thuê nhà HOPWA (24 CFR Phần 574).

(l) Nhạc rap. Chương trình cho vay cải tạo nhà ở (Chương 32, Bộ luật hành chính San Francisco).

(nam) Đơn vị cho thuê RAP. Các đơn vị nhà ở dân dụng phải chịu các khoản vay RAP theo Chương 32, Bộ luật Hành chính San Francisco.

(N) Phòng Bất động sản. Một sở ban ngành của thành phố và Quận San Francisco.

(là) Công tác phục hồi chức năng. Bất kỳ công việc phục hồi hoặc sửa chữa nào do chủ nhà thực hiện liên quan đến đơn vị cho thuê hoặc các khu vực chung của công trình có đơn vị cho thuê, công việc này được thực hiện để tuân thủ luật của tiểu bang hoặc địa phương, hoặc được thực hiện để sửa chữa thiệt hại do hỏa hoạn, động đất hoặc thương vong hoặc thiên tai khác.

(P) Thuê. Khoản tiền xem xét, bao gồm bất kỳ khoản tiền thưởng, lợi ích hoặc tiền boa nào, do chủ nhà yêu cầu hoặc nhận được cho hoặc liên quan đến việc sử dụng hoặc cư trú tại một đơn vị cho thuê, hoặc việc chuyển nhượng hợp đồng thuê cho một đơn vị như vậy, bao gồm nhưng không giới hạn ở số tiền yêu cầu hoặc trả cho việc đỗ xe, đồ đạc, dịch vụ ăn uống, dịch vụ nhà ở các loại hoặc cho thuê lại.

(c) Tiền thuê nhà tăng. Bất kỳ khoản tiền bổ sung nào được yêu cầu hoặc trả cho tiền thuê nhà như được định nghĩa trong mục (p) ở trên, hoặc bất kỳ khoản giảm nào trong các dịch vụ nhà ở mà không có khoản giảm tương ứng trong số tiền được yêu cầu hoặc trả cho tiền thuê nhà; tuy nhiên, với điều kiện là việc chuyển tiếp các khoản tăng chi phí sau đây theo Chương 37 này không cấu thành việc tăng tiền thuê nhà: (1) khi chủ nhà đã trả tiền tiện ích cho người thuê nhà và chi phí cho các tiện ích đó tăng lên; (2) khi chủ nhà chuyển tiếp cho người thuê nhà khoản thay đổi trong thuế tài sản của chủ nhà thuộc về trái phiếu nghĩa vụ chung theo Mục 37.3(a)(6); và (3) khi chủ nhà chuyển tiếp cho người thuê nhà khoản tăng giá nước do phát hành trái phiếu doanh thu nước được ủy quyền tại cuộc bầu cử ngày 5 tháng 11 năm 2002 theo Mục 37.3(a)(5)(B).

(đ) Đơn vị cho thuê. Tất cả các đơn vị nhà ở trong Thành phố cùng với đất đai và các tòa nhà phụ trợ, và tất cả các dịch vụ nhà ở, đặc quyền, đồ đạc và tiện nghi được cung cấp liên quan đến việc sử dụng hoặc cư trú tại đó, bao gồm cả nhà để xe và bãi đậu xe.

Tiện nghi nhà để xe, tiện nghi đỗ xe, đường lái xe, không gian lưu trữ, phòng giặt ủi, boong, sân trong hoặc vườn trên cùng một lô đất, hoặc tiện nghi nhà bếp hoặc sảnh trong khách sạn có một phòng đơn (SRO), được cung cấp liên quan đến việc sử dụng hoặc chiếm dụng một đơn vị, không được chủ nhà cắt đứt khỏi hợp đồng thuê mà không có lý do chính đáng theo yêu cầu của Mục 37.9(a). Bất kỳ sự cắt đứt, giảm đáng kể hoặc xóa bỏ dịch vụ nhà ở nào, ngay cả khi được phép theo Mục 37.9(a), sẽ được bù đắp bằng việc giảm tiền thuê tương ứng. Chủ nhà hoặc người thuê nhà có thể nộp đơn lên Hội đồng Thuê nhà để xác định số tiền giảm tiền thuê. Ngoài ra, người thuê nhà có thể nộp đơn lên Hội đồng Thuê nhà để xác định xem một Đơn vị Nhà ở Phụ trợ được đề xuất xây dựng theo Mục 207(c)(4) của Bộ luật Quy hoạch có cắt đứt, giảm đáng kể hoặc xóa bỏ dịch vụ nhà ở hay không, theo các thủ tục được nêu trong tiểu mục 207(c)(4)(C)(iii). Việc cấp giấy phép xây dựng Đơn vị nhà ở phụ trợ không tự nó cấu thành lý do chính đáng cho mục đích cắt đứt dịch vụ nhà ở.

Bất chấp đoạn trước, chủ nhà có thể tạm thời cắt đứt một hoặc nhiều dịch vụ nhà ở được liệt kê trong đoạn đó để thực hiện công việc chống động đất theo yêu cầu của Bộ luật xây dựng Chương 34B “Cải tạo bắt buộc đối với các tòa nhà khung gỗ để ứng phó với động đất” (“công việc chống động đất bắt buộc”) nếu: (1) chủ nhà đã thông báo tạm thời cắt đứt theo yêu cầu của Bộ luật hành chính Mục 65A.2; (2) chủ nhà đã xin được tất cả các giấy phép cần thiết vào hoặc trước ngày thông báo tạm thời cắt đứt được đưa ra; (3) dịch vụ nhà ở sẽ chỉ bị cắt đứt trong thời gian tối thiểu cần thiết để hoàn thành công việc chống động đất bắt buộc và trong mọi trường hợp không được cắt đứt trong thời gian dài hơn thời gian quy định tại Mục 106A.4.4, Bảng B của Bộ luật xây dựng; và (4) dịch vụ nhà ở bị cắt đứt tạm thời sẽ được khôi phục hoàn toàn ngay sau khi hoàn thành công việc chống động đất bắt buộc. Đối với việc tạm thời cắt đứt một hoặc nhiều dịch vụ nhà ở được chỉ định do công việc chống động đất bắt buộc theo yêu cầu của Chương 34B của Bộ luật Xây dựng, người thuê nhà sẽ không được giảm tiền thuê nhà, nhưng người thuê nhà sẽ được bồi thường hoặc được cung cấp dịch vụ nhà ở thay thế theo quy định tại Chương 65A của Bộ luật Hành chính.

Thuật ngữ "đơn vị cho thuê" không bao gồm:

(1) Nhà ở tại khách sạn, nhà nghỉ, nhà trọ, nhà du lịch, nhà trọ và nhà trọ, với điều kiện là tại thời điểm một nơi ở đã được người thuê chiếm giữ trong ba mươi hai (32) ngày liên tục trở lên, nơi ở đó sẽ trở thành một đơn vị cho thuê theo các điều khoản của chương này; ngoài ra, không có chủ nhà nào được đưa ra hành động để thu hồi quyền sở hữu đơn vị đó nhằm tránh việc đơn vị đó nằm trong các điều khoản của chương này. Một vụ trục xuất vì mục đích không được phép theo Mục 37.9(a) sẽ được coi là một hành động để thu hồi quyền sở hữu nhằm tránh việc đơn vị đó nằm trong các điều khoản của Chương này;

(2) Các đơn vị nhà ở trong các hợp tác xã phi lợi nhuận do phần lớn cư dân sở hữu, chiếm giữ và kiểm soát hoặc các đơn vị nhà ở do một công ty phúc lợi công cộng phi lợi nhuận sở hữu duy nhất do một hội đồng quản trị quản lý, phần lớn trong số đó là cư dân của các đơn vị nhà ở và nơi mà điều lệ công ty yêu cầu rằng việc tăng tiền thuê phải được đa số cư dân chấp thuận;

(3) Chỗ ở tại bất kỳ bệnh viện, tu viện, nhà nguyện, cơ sở chăm sóc mở rộng, nhà thương điên, cơ sở chăm sóc lưu trú hoặc cơ sở chăm sóc sức khỏe ban ngày dành cho người cao tuổi nào phải được vận hành theo giấy phép do Sở Dịch vụ Xã hội California cấp, theo yêu cầu của Chương 3.2 và 3.3 về Sức khỏe và An toàn của California, hoặc trong ký túc xá do một cơ sở giáo dục đại học, trường trung học hoặc trường tiểu học sở hữu và điều hành;

(4) Ngoại trừ những quy định trong Tiểu mục (A)-(D), các đơn vị nhà ở có tiền thuê được kiểm soát hoặc điều chỉnh bởi bất kỳ đơn vị, cơ quan hoặc thẩm quyền nào của chính phủ, ngoại trừ những đơn vị không được trợ cấp và/hoặc không được hỗ trợ được Bộ Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ bảo hiểm; tuy nhiên, với điều kiện là các đơn vị trong các tòa nhà xây bằng đá không được gia cố đã trải qua quá trình gia cố chống động đất theo Chương 16B và 16C của Bộ luật Xây dựng vẫn phải tuân theo Sắc lệnh Tiền thuê trong phạm vi Sắc lệnh không xung đột với chương trình trái phiếu gia cố chống động đất hoặc với các thỏa thuận cho vay của chương trình hoặc với bất kỳ quy định nào được ban hành theo đó;

(A) Cho mục đích của các phần 37.2, 37.3(a)(10)(A), 37.4, 37.5, 37.6. 37.9, 37.9A, 37.10A, 37.11A và 37.13, và các điều khoản trọng tài của các phần 37.8 và 37.8A chỉ áp dụng cho các điều khoản của phần 37.3(a)(10)(A), thuật ngữ "đơn vị cho thuê" sẽ bao gồm các đơn vị do người nhận trợ cấp tiền thuê nhà dựa trên người thuê chiếm giữ khi chương trình trợ cấp tiền thuê nhà dựa trên người thuê không thiết lập phần tiền thuê cơ bản của người thuê là một tỷ lệ phần trăm cố định trong thu nhập của người thuê, chẳng hạn như trong Chương trình chứng từ lựa chọn nhà ở và chương trình Thuê nhà vượt quá FMR, và cũng sẽ bao gồm các đơn vị do người nhận trợ cấp tiền thuê nhà dựa trên người thuê chiếm giữ theo chương trình trợ cấp tiền thuê nhà HOPWA;

(B) Cho mục đích của các phần 37.2, 37.3(a)(10)(B), 37.4, 37.5, 37.6, 37.9, 37.9A, 37.10A, 37.11A và 37.13, thuật ngữ "đơn vị cho thuê" sẽ bao gồm các đơn vị do người nhận trợ cấp tiền thuê nhà dựa trên người thuê nhà chiếm giữ khi tiền thuê nhà do người thuê nhà phải trả theo chương trình trợ cấp tiền thuê nhà dựa trên người thuê nhà là một tỷ lệ cố định trong thu nhập của người thuê nhà, chẳng hạn như trong Chương trình chứng chỉ Mục 8;

(C) Thuật ngữ "các đơn vị cho thuê" sẽ bao gồm các đơn vị trong một tòa nhà mà tín dụng thuế được dành riêng hoặc được hưởng theo chương trình Tín dụng thuế nhà ở thu nhập thấp của liên bang theo Mục 42 của Bộ luật thuế thu nhập, 26 USC Mục 42 ("LIHTC"), và/hoặc trái phiếu doanh thu nhà ở chung cư miễn thuế được phân bổ hoặc được hưởng theo Mục 142(d) của Bộ luật thuế thu nhập, 26 USC Mục 142(d} ("Trái phiếu"), và đã có người thuê ở và tuân theo Chương 37 này tại thời điểm thỏa thuận quản lý LIHTC hiện hành và/hoặc thỏa thuận quản lý Trái phiếu được ghi nhận, như sau:

(i) Nếu việc người thuê nhà ở đơn vị bắt đầu trước khi thỏa thuận quản lý LIHTC và/hoặc thỏa thuận quản lý Trái phiếu được ghi lại, thì tiểu mục (C) sẽ áp dụng cho đơn vị đó miễn là bất kỳ người thuê nhà nào cư trú tại đơn vị tại thời điểm ghi chép vẫn cư trú thường xuyên tại đó. Nếu thỏa thuận quản lý được ghi chép vào hoặc sau ngày 1 tháng 1 năm 2018, thì tiền thuê cơ sở tính đến ngày có hiệu lực của sắc lệnh trong Hồ sơ Hội đồng số 230770 sẽ bằng tiền thuê có hiệu lực tính đến ngày ghi chép cộng với bất kỳ khoản tăng tiền thuê hàng năm nào có thể được phép theo Mục 37.3(a)(1)-(2).

(ii) Người thuê nhà trong một đơn vị được mô tả trong tiểu mục (C)(i) sẽ có một tùy chọn một lần bất cứ lúc nào để chọn đơn vị không tham gia tiểu mục (C), và do đó, đơn vị đó sẽ phải tuân theo các biện pháp kiểm soát tiền thuê nhà và hạn chế sử dụng như có thể áp dụng theo các thỏa thuận quy định về LIHTC và/hoặc Trái phiếu hiện hành. Tất cả người thuê nhà cư trú trong đơn vị tại thời điểm chọn không tham gia phải đồng ý chọn không tham gia bằng văn bản, trên một biểu mẫu do Hội đồng Thuê nhà lập, thông báo cho người thuê nhà về các yêu cầu theo tiểu mục (C) và rằng việc chọn không tham gia không được rút lại. Sau khi một đơn vị chọn không tham gia đã diễn ra, tiểu mục (C) sẽ không áp dụng cho đơn vị đó và đơn vị đó sẽ được miễn Chương 37 trong thời hạn còn lại của các thỏa thuận quy định hiện hành.

(iii) Ngoại lệ này đối với các đơn vị do người thuê nhà chiếm dụng theo các thỏa thuận quản lý LIHTC và/hoặc Trái phiếu không nhằm mục đích ảnh hưởng đến việc áp dụng Mục 37.2(r)(4) trong trường hợp tiền thuê nhà được kiểm soát hoặc điều chỉnh theo bất kỳ hạn chế sử dụng nào do Thành phố và Quận San Francisco, Văn phòng Đầu tư và Cơ sở hạ tầng Cộng đồng, Cơ quan Nhà ở của Thành phố và Quận San Francisco, Sở Nhà ở và Phát triển Cộng đồng Tiểu bang California hoặc Sở Nhà ở và Phát triển Đô thị Hoa Kỳ áp đặt.

(iv) Không có điều gì trong tiểu mục 37.2(r)(4)(C) này ngăn cản chủ nhà tìm kiếm sự miễn trừ khỏi quy định về tiền thuê nhà dựa trên việc cải tạo đáng kể theo Mục 37.3(g).

(D) Thuật ngữ “đơn vị cho thuê” sẽ bao gồm (i) Đơn vị Nhà ở Phụ trợ được xây dựng theo Mục 207(c)(4) của Bộ luật Quy hoạch và đã được miễn giới hạn mật độ và/hoặc tiêu chuẩn bãi đậu xe, sân sau và không gian mở từ Quản trị viên Phân vùng theo Mục 307(l) của Bộ luật Quy hoạch, và (ii) Đơn vị(các) Mới được xây dựng và tài trợ theo Chương 85 của Bộ luật Hành chính; (iii) các đơn vị nhà ở mới được tạo ra theo ngoại lệ về mật độ được nêu trong Mục 207(c)(8) của Bộ luật Quy hoạch; (iv) các đơn vị nhà ở mới được tạo ra theo Chương trình HOME-SF được nêu trong Mục 206.3(c)(1)(B) của Bộ luật Quy hoạch; (v) các đơn vị nhà ở mới được tạo ra theo ngoại lệ về mật độ được nêu trong Mục 249.94(d)(1) của Bộ luật Quy hoạch; và (vi) các đơn vị nhà ở được miễn trừ khỏi giấy phép sử dụng có điều kiện được nêu trong Mục 317(c)(10) của Bộ luật Quy hoạch.

(S) Phục hồi đáng kể. Việc cải tạo, thay đổi hoặc cải tạo các đơn vị nhà ở có tuổi đời từ 50 năm trở lên đã bị lên án hoặc không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc cần cải tạo đáng kể để phù hợp với các tiêu chuẩn hiện đại về nhà ở đàng hoàng, an toàn và vệ sinh. Việc cải tạo đáng kể có thể thay đổi về mức độ từ phá dỡ và tái thiết toàn diện đến những cải tiến toàn diện giúp khắc phục tình trạng bảo trì bị trì hoãn đáng kể. Chỉ riêng những cải tiến về mặt thẩm mỹ như sơn, trang trí và sửa chữa nhỏ hoặc các công việc khác có thể được thực hiện an toàn mà không cần phải di dời đơn vị thì không đủ điều kiện được coi là cải tạo đáng kể.

(t) Người thuê nhà. Một người có quyền theo thỏa thuận bằng văn bản hoặc bằng miệng, hợp đồng thuê lại được chủ nhà chấp thuận hoặc được cho phép, được chiếm giữ một đơn vị nhà ở mà không cho phép người khác ở.

(bạn) Hỗ trợ tiền thuê nhà theo người thuê nhà. Hỗ trợ tiền thuê nhà được cung cấp trực tiếp cho người thuê nhà hoặc trực tiếp cho chủ nhà thay mặt cho một người thuê nhà cụ thể, bao gồm nhưng không giới hạn ở các giấy chứng nhận, phiếu mua hàng và trợ cấp được cấp theo Mục 8 của Đạo luật Nhà ở Hoa Kỳ năm 1937, đã sửa đổi (42 USC Mục 1437f) hoặc chương trình HOPWA (24 CFR Phần 574).

(tiếng Anh) Tiện ích. Thuật ngữ "tiện ích" chỉ đề cập đến khí đốt và điện.

(chúng ta) Nạn nhân của bạo lực gia đình, xâm hại tình dục hoặc theo dõi.

(1) “Nạn nhân của bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục hoặc theo dõi” có nghĩa là bất kỳ người nào đã hoặc đang phải chịu một hoặc nhiều điều sau đây:

(A) “Bạo lực gia đình”, theo định nghĩa tại Điều 13700 của Bộ luật Hình sự hoặc Điều 6211 của Bộ luật Gia đình;

(B) “Xâm hại tình dục”, theo định nghĩa trong các Mục 261, 261.5, 262, 286, 288a hoặc 289 của Bộ luật Hình sự; hoặc

(2) “Lệnh bảo vệ” có nghĩa là lệnh cấm tạm thời hoặc lệnh bảo vệ khẩn cấp được ban hành theo Phần 3 (bắt đầu bằng Mục 6240) hoặc Phần 4 (bắt đầu bằng Mục 6300) hoặc Phần 5 (bắt đầu bằng Mục 6400) của Bộ luật Gia đình, Mục 136.2 của Bộ luật Hình sự, Mục 527.6 của Bộ luật Tố tụng Dân sự hoặc Mục 213.5 của Bộ luật Phúc lợi và Viện dưỡng, nhằm bảo vệ người thuê nhà hoặc thành viên hộ gia đình khỏi bạo lực gia đình, tấn công tình dục hoặc theo dõi.

(3) “Bên thứ ba đủ điều kiện” có nghĩa là một viên chức hòa bình hoặc người ủng hộ nạn nhân được cơ quan thực thi pháp luật của tiểu bang hoặc địa phương tuyển dụng, hoặc Nhân viên xã hội lâm sàng được cấp phép (LCSW) hoặc Nhà trị liệu hôn nhân và gia đình (MFT), hành động theo chức năng chính thức của mình;

(4) “Tài liệu viết từ bên thứ ba đủ điều kiện” có nghĩa là tài liệu được bên thứ ba đủ điều kiện ký và ghi ngày trong vòng 60 ngày trước đó, nêu rõ tất cả những điều sau đây:

(A) Người thuê nhà đã thông báo cho bên thứ ba đủ điều kiện rằng anh ta hoặc cô ta là nạn nhân của bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục hoặc theo dõi;

(B) Thời gian, ngày tháng và địa điểm của hành vi hoặc các hành vi cấu thành bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục hoặc theo dõi; và

(C) Người thuê nhà đã thông báo cho bên thứ ba đủ điều kiện về tên của thủ phạm bị cáo buộc của hành vi hoặc các hành vi bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục hoặc theo dõi, nếu nạn nhân biết.

[Sửa đổi bởi Sắc lệnh số 197-80, có hiệu lực ngày 8 tháng 6 năm 1980; Sắc lệnh số 77-82, có hiệu lực ngày 1 tháng 4 năm 1982; Sắc lệnh số 268-82, có hiệu lực ngày 10 tháng 7 năm 1982; Sắc lệnh số 421-82, có hiệu lực ngày 1 tháng 10 năm 1982; Sắc lệnh số 111-83, có hiệu lực ngày 10 tháng 4 năm 1983; Sắc lệnh số 438-83, có hiệu lực ngày 2 tháng 10 năm 1983; Sắc lệnh số 20-84, có hiệu lực ngày 18 tháng 2 năm 1984; Sắc lệnh số 193-86, có hiệu lực ngày 1 tháng 7 năm 1986; Sắc lệnh số 233-93, có hiệu lực ngày 22 tháng 8 năm 1993; Nghị quyết số 1004-94, có hiệu lực ngày 22 tháng 12 năm 1994; Sắc lệnh số 446-94, có hiệu lực ngày 30 tháng 1 năm 1995; Sắc lệnh số 179-98, có hiệu lực ngày 28 tháng 6 năm 1998; Sắc lệnh số 250-98, có hiệu lực ngày 30 tháng 8 năm 1998; Sắc lệnh số 237-99, có hiệu lực ngày 29 tháng 9 năm 1999; Sắc lệnh số 347-99 có hiệu lực ngày 29 tháng 1 năm 2000; Sắc lệnh số 116-00, có hiệu lực ngày 2 tháng 7 năm 2000; Sắc lệnh số 02-03, có hiệu lực ngày 21 tháng 2 năm 2003; Sắc lệnh số 107-03, có hiệu lực ngày 22 tháng 7 năm 2003; Sắc lệnh số 178-06, có hiệu lực ngày 7 tháng 9 năm 2006; Sắc lệnh số 252-06, có hiệu lực từ ngày 10 tháng 11 năm 2006; Sắc lệnh số 281-06, có hiệu lực từ ngày 19 tháng 1 năm 2007; Sắc lệnh số 92-07, có hiệu lực từ ngày 27 tháng 5 năm 2007; được sửa đổi bởi Đề xuất M, có hiệu lực từ ngày 19 tháng 12 năm 2008; Sắc lệnh số 28-09, có hiệu lực từ ngày 22 tháng 3 năm 2009; Sắc lệnh số 60-10, có hiệu lực từ ngày 25 tháng 4 năm 2010; Sắc lệnh số 72-11, có hiệu lực từ ngày 27 tháng 5 năm 2011; Sắc lệnh số 49-14, có hiệu lực từ ngày 17 tháng 5 năm 2014; Sắc lệnh số 173-14, có hiệu lực từ ngày 30 tháng 8 năm 2014; Sắc lệnh Số 161-15 và 162-15, có hiệu lực từ ngày 18 tháng 10 năm 2015; Sắc lệnh số 119-16, có hiệu lực từ ngày 31 tháng 7 năm 2016; Sắc lệnh số 162-16, có hiệu lực từ ngày 4 tháng 9 năm 2016; Sắc lệnh số 296-19, có hiệu lực từ ngày 20 tháng 1 năm 2020; Sắc lệnh số 213-20, có hiệu lực từ ngày 30 tháng 11 năm 2020; Sắc lệnh số 208-21, có hiệu lực từ ngày 12 tháng 12 năm 2021; Sắc lệnh số 172-22, có hiệu lực từ ngày 4 tháng 9 năm 2022; Sắc lệnh số 210-22, có hiệu lực từ ngày 28 tháng 11 năm 2022; Sắc lệnh số 91-23, có hiệu lực từ ngày 26 tháng 6 năm 2023; Sắc lệnh [Sắc lệnh số 160-23, có hiệu lực từ ngày 28 tháng 8 năm 2023; Sắc lệnh số 195-23, có hiệu lực từ ngày 16 tháng 10 năm 2023; Sắc lệnh số 64-24, có hiệu lực từ ngày 28 tháng 4 năm 2024; Sắc lệnh số 92-24, có hiệu lực từ ngày 10 tháng 6 năm 2024, có hiệu lực từ ngày 1 tháng 7 năm 2024]

Trở lại

Quay lại trang Sắc lệnh về tiền thuê nhà .

Các phòng ban

Cho thuê bảng