Nhìn chung, các đơn vị nhà ở được xây dựng lần đầu sau ngày 13 tháng 6 năm 1979 và các đơn vị đã nhận được quyết định cải tạo đáng kể của Hội đồng Thuê nhà được miễn các hạn chế về tăng tiền thuê nhà (nhưng không phải là các điều khoản trục xuất có lý do chính đáng) của Sắc lệnh Thuê nhà San Francisco.
Miễn trừ một phần đối với công trình xây dựng mới chỉ áp dụng nếu (a) Giấy chứng nhận cư trú đầu tiên cho đơn vị được cấp sau ngày 13 tháng 6 năm 1979 và (b) không có mục đích sử dụng dân cư nào của đơn vị trước khi Giấy chứng nhận cư trú được cấp. Nếu đơn vị là đơn vị sống/làm việc, có thêm một yêu cầu là (c) không có mục đích cư trú nào trong tòa nhà (không chỉ đơn vị riêng lẻ) trong khoảng thời gian từ ngày 13 tháng 6 năm 1979 đến ngày cấp Giấy chứng nhận cư trú.
Trước đây, các đơn vị được xây dựng sau ngày 13 tháng 6 năm 1979 và các đơn vị có quyết định của Hội đồng Thuê nhà về việc cải tạo đáng kể đủ điều kiện được miễn hoàn toàn khỏi Sắc lệnh Thuê nhà. Nói cách khác, các đơn vị này không nằm trong phạm vi giới hạn tăng tiền thuê nhà (hay còn gọi là “kiểm soát tiền thuê nhà”) hoặc luật liên quan đến việc trục xuất (các điều khoản có lý do chính đáng) có trong Sắc lệnh Thuê nhà. Có hiệu lực từ ngày 20 tháng 1 năm 2020, Sắc lệnh Thuê nhà đã được sửa đổi để mở rộng quyền kiểm soát trục xuất và các biện pháp bảo vệ người thuê nhà khác cho các đơn vị này, mặc dù chúng vẫn được miễn khỏi các giới hạn tăng tiền thuê nhà của Sắc lệnh Thuê nhà.
Theo đó, chủ nhà phải tuân thủ các yêu cầu về thông báo và thủ tục của Sắc lệnh Thuê nhà và Quy định và Quy tắc để có thể trục xuất người thuê nhà. Điều này bao gồm yêu cầu rằng chủ nhà phải có một trong những lý do "chính đáng" được phép để chấm dứt hợp đồng thuê nhà. Ngoài ra, phí Hội đồng Thuê nhà hàng năm hiện được thu đối với các đơn vị này.
Xin lưu ý rằng ngay cả khi một đơn vị được miễn kiểm soát tiền thuê nhà tại địa phương, đơn vị đó vẫn có thể tuân theo Đạo luật Bảo vệ Người thuê nhà của California , đạo luật này giới hạn mức tăng tiền thuê hàng năm không quá 5% cộng với tỷ lệ phần trăm tăng của CPI địa phương.
Thẻ: Chủ đề 020