Sa pangkalahatan, ang mga yunit ng tirahan na unang itinayo pagkatapos ng Hunyo 13, 1979 at ang mga yunit na nakakuha ng pagpapasiya ng Rent Board ng malaking rehabilitasyon ay hindi kasama sa mga limitasyon sa pagtaas ng upa (ngunit hindi ang makatarungang dahilan ng mga probisyon ng pagpapaalis) ng San Francisco Rent Ordinance.
Ang bahagyang exemption para sa bagong konstruksiyon ay nalalapat lamang kung (a) ang unang Sertipiko ng Occupancy para sa unit ay inisyu pagkatapos ng Hunyo 13, 1979, at (b) walang residential na paggamit ng unit bago ang pag-isyu ng Certificate of Occupancy. Kung ang unit ay isang live/work unit, mayroong karagdagang kinakailangan na (c) walang residential occupancy sa gusali (hindi lamang ang indibidwal na unit) sa pagitan ng Hunyo 13, 1979 at ang petsa ng paglabas ng Certificate of Occupancy.
Dati, ang mga yunit na itinayo pagkatapos ng Hunyo 13, 1979, at ang mga yunit na nakakuha ng pagpapasiya ng Rent Board ng malaking rehabilitasyon ay karapat-dapat para sa kumpletong exemption mula sa Rent Ordinance. Sa madaling salita, ang mga yunit na ito ay hindi saklaw ng mga limitasyon sa pagtaas ng upa (aka "kontrol sa upa") o ng mga batas tungkol sa mga pagpapaalis (magdulot lamang ng mga probisyon) na nilalaman sa Ordinansa sa Pagpapaupa. Epektibo noong Enero 20, 2020, ang Ordinansa sa Pagpapaupa ay inamyenda upang palawigin ang mga kontrol sa pagpapaalis at iba pang mga proteksyon ng nangungupahan sa mga unit na ito, bagama't nananatili silang hindi kasama sa mga limitasyon sa pagtaas ng upa ng Ordinansa sa Pagpapaupa.
Alinsunod dito, ang may-ari ng lupa ay dapat sumunod sa paunawa at mga kinakailangan sa pamamaraan ng Rent Ordinance at Rules and Regulations upang mapaalis ang isang nangungupahan. Kabilang dito ang pangangailangan na ang isang may-ari ng lupa ay dapat magkaroon ng isa sa mga pinahihintulutang dahilan para wakasan ang pangungupahan. Bilang karagdagan, ang taunang bayarin sa Rent Board ay kinokolekta na ngayon para sa mga unit na ito.
Pakitandaan na kahit na ang isang unit ay hindi kasama sa mga lokal na kontrol sa upa, maaari itong saklawin ng California Tenant Protection Act , na naglilimita sa taunang pagtaas ng upa sa hindi hihigit sa 5% kasama ang porsyento ng pagtaas sa lokal na CPI.
Mga Tag: Paksa 020