DỊCH VỤ
Khiếu nại Quyết định của Hội đồng Thuê nhà
Bất kỳ bên nào cũng có thể kháng cáo Quyết định của Hội đồng Thuê nhà. Tìm hiểu cách nộp đơn kháng cáo nếu bạn không đồng ý với Quyết định.
Những điều cần biết
Lý do để kháng cáo
Bạn có thể kháng cáo Quyết định của Hội đồng Thuê nhà nếu bạn tin rằng:
- Không đúng hoặc dựa trên lỗi pháp lý
- Sự lạm dụng quyền quyết định
- Sẽ gây khó khăn về tài chính cho bạn (chỉ là cơ sở hợp lệ để kháng cáo một số quyết định nhất định)
Thời hạn
Bạn phải nộp đơn kháng cáo trong vòng 15 ngày dương lịch kể từ ngày Quyết định được gửi đi.
Nếu đơn kháng cáo được nộp sau thời hạn, bạn phải cung cấp lý do "chính đáng" cho việc nộp đơn muộn.
Phải làm gì
Bạn phải nộp đơn kháng cáo trong vòng 15 ngày dương lịch kể từ ngày Quyết định được gửi đi.
1. Điền vào mẫu
Bạn phải điền vào mẫu "Khiếu nại lên Hội đồng".
Trên mẫu đơn, hãy viết:
- Số vụ án của bạn
- Tên của thẩm phán
- Ngày Quyết định được gửi đi
- Tên và thông tin liên lạc của bạn
- Bên kia và thông tin liên lạc của họ
- Bất kỳ luật sư hoặc đại diện nào có liên quan và thông tin liên lạc của họ
2. Chuẩn bị một tuyên bố bằng văn bản
Bạn không nên kháng cáo Quyết định của Hội đồng Thuê nhà chỉ vì bạn không thích. Phải có lý do chính đáng để bạn kháng cáo.
Viết một tuyên bố (hoặc liên hệ với luật sư để được giúp đỡ) giải thích lý do tại sao bạn muốn kháng cáo Quyết định của Hội đồng thuê nhà.
- Giải thích lý do tại sao bạn nghĩ Quyết định là sai hoặc dựa trên lỗi
- Bao gồm bất kỳ bằng chứng hoặc giải thích quan trọng nào có thể hỗ trợ cho quan điểm của bạn một cách rõ ràng
- Đảm bảo rằng mọi thông tin bạn muốn các ủy viên biết về đơn kháng cáo của bạn đều có trong tuyên bố bằng văn bản (sẽ không có cơ hội cung cấp lời khai bằng miệng cho các Ủy viên)
Khó khăn tài chính của chủ nhà
Nếu kháng cáo của bạn dựa trên khó khăn tài chính của chủ nhà, bạn phải hoàn thành mẫu kháng cáo khó khăn theo Mẫu 558 riêng. Mẫu 558 có sẵn trong Trung tâm biểu mẫu .
3. Thu thập các tài liệu hỗ trợ
Thu thập bất kỳ bằng chứng nào để hỗ trợ cho tuyên bố của bạn
Ví dụ:
- Bản sao email
- Sao kê ngân hàng
Các câu trả lời bổ sung không được nộp muộn hơn 5 ngày trước cuộc họp của Hội đồng quản trị.
Bất kỳ tài liệu nào nhận được trong vòng 5 ngày kể từ cuộc họp Hội đồng quản trị sẽ được cung cấp cho Ủy ban nhưng có thể không được xem xét.
4. Nộp hồ sơ kháng cáo của bạn
Nộp trực tuyến
Kết hợp tất cả các tài liệu hỗ trợ của bạn với biểu mẫu trong một tệp pdf duy nhất. Không bao gồm liên kết, video hoặc tệp âm thanh. Không chấp nhận tệp video, tệp âm thanh, tệp zip, liên kết Dropbox, liên kết Google Drive hoặc tương tự.
Không nộp nhiều tệp pdf hoặc nhiều email. Nếu đơn kháng cáo của bạn không thể nộp trong một tệp pdf, hãy nộp trực tiếp, qua đường bưu điện hoặc dịch vụ chuyển phát.
Bạn không cần phải sao chép nếu nộp trực tuyến.
Gửi email hồ sơ kháng cáo của bạn tới:
Nộp qua thư hoặc trực tiếp
Bạn có thể nộp qua thư, trực tiếp hoặc trực tuyến, nhưng không được nộp nhiều hơn một lần.
Bạn phải nộp qua thư hoặc trực tiếp nếu bất kỳ điều nào sau đây là đúng:
- Gói của bạn dài hơn 40 trang
- Bạn muốn các Ủy viên có bản sao màu
Nếu bạn nộp đơn qua thư hoặc trực tiếp, hãy sao chép đủ số bản sao của hồ sơ kháng cáo để:
- Mỗi bên trong vụ án
- 16 Ủy viên và nhân viên của Hội đồng cho thuê
Đem hoặc gửi qua đường bưu điện tất cả các bản sao của hồ sơ kháng cáo của bạn đến:
Cho thuê bảng
25 Đường Van Ness, Phòng 700
San Francisco, California, 94102
5. Xem Cuộc họp Ủy ban Hội đồng Thuê nhà có liên quan
Ủy viên Hội đồng Thuê sẽ xem xét gói kháng cáo và quyết định tại cuộc họp hàng tháng của Ủy ban Hội đồng Thuê . Thông tin sẽ được đăng 72 giờ trước cuộc họp.
Ý kiến công chúng có thể được đưa ra trực tiếp.
Khi Ủy viên xem xét đơn kháng cáo, họ có thể thực hiện bất kỳ hành động nào sau đây:
- Từ chối kháng cáo
- Chuyển vụ án lại cho Thẩm phán Luật Hành chính để có hành động tiếp theo
- Lên lịch phiên điều trần kháng cáo trước Hội đồng
- Ra lệnh sửa lỗi số liệu hoặc lỗi hành chính trong quyết định
Nếu bạn cần phiên dịch viên, thiết bị nghe hoặc chỗ ở hợp lý, hãy gọi cho chúng tôi theo số 415-252-4636. Vui lòng yêu cầu ít nhất 72 giờ trước cuộc họp để đảm bảo có người.
Special cases
Nếu bạn không nhận được thông báo về phiên điều trần hoặc hòa giải
Nếu bạn không xuất hiện tại phiên điều trần hoặc buổi hòa giải vì không nhận được thông báo về ngày đó qua thư, bạn cũng phải hoàn thành và nộp mẫu Tuyên bố không nhận được thông báo về phiên điều trần .
Khiếu nại về khó khăn của chủ nhà
Chủ nhà hoặc người thuê nhà chính có thể kháng cáo trên cơ sở khó khăn về tài chính miễn là đơn kháng cáo được đính kèm vào "Đơn xin hỗ trợ khó khăn của chủ nhà" đã hoàn tất.
Thông tin trong mẫu này sẽ cung cấp cho Ủy ban Hội đồng Thuê nhà cơ sở để quyết định có chấp thuận đơn kháng cáo của bạn hay không.
Chủ nhà nên biết rằng Ủy viên sẽ xem xét bức tranh tài chính tổng thể của bạn, chứ không chỉ thu nhập do tòa nhà đang tranh chấp tạo ra trong trường hợp này.
Rút lại đơn kháng cáo đang chờ xử lý
Để rút đơn kháng cáo đang chờ xử lý, hãy điền vào mẫu Thông báo rút đơn kháng cáo và gửi qua email đến rentboard@sfgov.org.
Nhận trợ giúp
Địa chỉ
Suite #700
San Francisco, CA 94102
Điện thoại
Các cơ quan đối tác
Những điều cần biết
Lý do để kháng cáo
Bạn có thể kháng cáo Quyết định của Hội đồng Thuê nhà nếu bạn tin rằng:
- Không đúng hoặc dựa trên lỗi pháp lý
- Sự lạm dụng quyền quyết định
- Sẽ gây khó khăn về tài chính cho bạn (chỉ là cơ sở hợp lệ để kháng cáo một số quyết định nhất định)
Thời hạn
Bạn phải nộp đơn kháng cáo trong vòng 15 ngày dương lịch kể từ ngày Quyết định được gửi đi.
Nếu đơn kháng cáo được nộp sau thời hạn, bạn phải cung cấp lý do "chính đáng" cho việc nộp đơn muộn.
Phải làm gì
Bạn phải nộp đơn kháng cáo trong vòng 15 ngày dương lịch kể từ ngày Quyết định được gửi đi.
1. Điền vào mẫu
Bạn phải điền vào mẫu "Khiếu nại lên Hội đồng".
Trên mẫu đơn, hãy viết:
- Số vụ án của bạn
- Tên của thẩm phán
- Ngày Quyết định được gửi đi
- Tên và thông tin liên lạc của bạn
- Bên kia và thông tin liên lạc của họ
- Bất kỳ luật sư hoặc đại diện nào có liên quan và thông tin liên lạc của họ
2. Chuẩn bị một tuyên bố bằng văn bản
Bạn không nên kháng cáo Quyết định của Hội đồng Thuê nhà chỉ vì bạn không thích. Phải có lý do chính đáng để bạn kháng cáo.
Viết một tuyên bố (hoặc liên hệ với luật sư để được giúp đỡ) giải thích lý do tại sao bạn muốn kháng cáo Quyết định của Hội đồng thuê nhà.
- Giải thích lý do tại sao bạn nghĩ Quyết định là sai hoặc dựa trên lỗi
- Bao gồm bất kỳ bằng chứng hoặc giải thích quan trọng nào có thể hỗ trợ cho quan điểm của bạn một cách rõ ràng
- Đảm bảo rằng mọi thông tin bạn muốn các ủy viên biết về đơn kháng cáo của bạn đều có trong tuyên bố bằng văn bản (sẽ không có cơ hội cung cấp lời khai bằng miệng cho các Ủy viên)
Khó khăn tài chính của chủ nhà
Nếu kháng cáo của bạn dựa trên khó khăn tài chính của chủ nhà, bạn phải hoàn thành mẫu kháng cáo khó khăn theo Mẫu 558 riêng. Mẫu 558 có sẵn trong Trung tâm biểu mẫu .
3. Thu thập các tài liệu hỗ trợ
Thu thập bất kỳ bằng chứng nào để hỗ trợ cho tuyên bố của bạn
Ví dụ:
- Bản sao email
- Sao kê ngân hàng
Các câu trả lời bổ sung không được nộp muộn hơn 5 ngày trước cuộc họp của Hội đồng quản trị.
Bất kỳ tài liệu nào nhận được trong vòng 5 ngày kể từ cuộc họp Hội đồng quản trị sẽ được cung cấp cho Ủy ban nhưng có thể không được xem xét.
4. Nộp hồ sơ kháng cáo của bạn
Nộp trực tuyến
Kết hợp tất cả các tài liệu hỗ trợ của bạn với biểu mẫu trong một tệp pdf duy nhất. Không bao gồm liên kết, video hoặc tệp âm thanh. Không chấp nhận tệp video, tệp âm thanh, tệp zip, liên kết Dropbox, liên kết Google Drive hoặc tương tự.
Không nộp nhiều tệp pdf hoặc nhiều email. Nếu đơn kháng cáo của bạn không thể nộp trong một tệp pdf, hãy nộp trực tiếp, qua đường bưu điện hoặc dịch vụ chuyển phát.
Bạn không cần phải sao chép nếu nộp trực tuyến.
Gửi email hồ sơ kháng cáo của bạn tới:
Nộp qua thư hoặc trực tiếp
Bạn có thể nộp qua thư, trực tiếp hoặc trực tuyến, nhưng không được nộp nhiều hơn một lần.
Bạn phải nộp qua thư hoặc trực tiếp nếu bất kỳ điều nào sau đây là đúng:
- Gói của bạn dài hơn 40 trang
- Bạn muốn các Ủy viên có bản sao màu
Nếu bạn nộp đơn qua thư hoặc trực tiếp, hãy sao chép đủ số bản sao của hồ sơ kháng cáo để:
- Mỗi bên trong vụ án
- 16 Ủy viên và nhân viên của Hội đồng cho thuê
Đem hoặc gửi qua đường bưu điện tất cả các bản sao của hồ sơ kháng cáo của bạn đến:
Cho thuê bảng
25 Đường Van Ness, Phòng 700
San Francisco, California, 94102
5. Xem Cuộc họp Ủy ban Hội đồng Thuê nhà có liên quan
Ủy viên Hội đồng Thuê sẽ xem xét gói kháng cáo và quyết định tại cuộc họp hàng tháng của Ủy ban Hội đồng Thuê . Thông tin sẽ được đăng 72 giờ trước cuộc họp.
Ý kiến công chúng có thể được đưa ra trực tiếp.
Khi Ủy viên xem xét đơn kháng cáo, họ có thể thực hiện bất kỳ hành động nào sau đây:
- Từ chối kháng cáo
- Chuyển vụ án lại cho Thẩm phán Luật Hành chính để có hành động tiếp theo
- Lên lịch phiên điều trần kháng cáo trước Hội đồng
- Ra lệnh sửa lỗi số liệu hoặc lỗi hành chính trong quyết định
Nếu bạn cần phiên dịch viên, thiết bị nghe hoặc chỗ ở hợp lý, hãy gọi cho chúng tôi theo số 415-252-4636. Vui lòng yêu cầu ít nhất 72 giờ trước cuộc họp để đảm bảo có người.
Special cases
Nếu bạn không nhận được thông báo về phiên điều trần hoặc hòa giải
Nếu bạn không xuất hiện tại phiên điều trần hoặc buổi hòa giải vì không nhận được thông báo về ngày đó qua thư, bạn cũng phải hoàn thành và nộp mẫu Tuyên bố không nhận được thông báo về phiên điều trần .
Khiếu nại về khó khăn của chủ nhà
Chủ nhà hoặc người thuê nhà chính có thể kháng cáo trên cơ sở khó khăn về tài chính miễn là đơn kháng cáo được đính kèm vào "Đơn xin hỗ trợ khó khăn của chủ nhà" đã hoàn tất.
Thông tin trong mẫu này sẽ cung cấp cho Ủy ban Hội đồng Thuê nhà cơ sở để quyết định có chấp thuận đơn kháng cáo của bạn hay không.
Chủ nhà nên biết rằng Ủy viên sẽ xem xét bức tranh tài chính tổng thể của bạn, chứ không chỉ thu nhập do tòa nhà đang tranh chấp tạo ra trong trường hợp này.
Rút lại đơn kháng cáo đang chờ xử lý
Để rút đơn kháng cáo đang chờ xử lý, hãy điền vào mẫu Thông báo rút đơn kháng cáo và gửi qua email đến rentboard@sfgov.org.
Nhận trợ giúp
Địa chỉ
Suite #700
San Francisco, CA 94102