SERBISYO
Mag-apela ng Desisyon ng Rent Board
Maaaring mag-apela ang sinumang partido sa isang Desisyon ng Rent Board. Alamin kung paano ihain ang iyong apela kung hindi ka sumasang-ayon sa isang Desisyon.
Ano ang dapat malaman
Mga dahilan para mag-apela
Maaari kang mag-apela ng Desisyon ng Rent Board kung naniniwala ka dito:
- Ay hindi tama o batay sa legal na pagkakamali
- Isang pang-aabuso sa pagpapasya
- Magdudulot ba sa iyo ng kahirapan sa pananalapi (isang wastong batayan lamang upang mag-apela sa ilang mga desisyon)
Deadline
Dapat mong ihain ang iyong apela sa loob ng 15 araw ng kalendaryo mula sa pagpapadala ng Desisyon.
Kung ang apela ay isinampa pagkatapos ng huling araw, dapat kang magbigay ng isang "mabuting dahilan" na dahilan para sa huli na paghahain.
Ano ang gagawin
Dapat mong ihain ang iyong apela sa loob ng 15 araw ng kalendaryo mula sa pagpapadala ng Desisyon.
1. Punan ang form
Dapat mong punan ang isang form na "Apela sa Lupon."
Sa form, isulat ang:
- Iyong case number
- Pangalan ng judge
- Ang petsa na ipinadala ang Desisyon
- Ang iyong pangalan at impormasyon sa pakikipag-ugnayan
- Ang kabilang partido at ang kanilang impormasyon sa pakikipag-ugnayan
- Sinumang abogado, o kinatawan, na kasangkot at ang kanilang impormasyon sa pakikipag-ugnayan
2. Maghanda ng nakasulat na pahayag
Hindi ka dapat mag-apela ng Desisyon ng Rent Board dahil lang hindi mo ito gusto. Dapat ay may wastong dahilan para mag-apela ka.
Sumulat ng isang pahayag (o makipag-ugnayan sa isang abogado para sa tulong) na nagpapaliwanag kung bakit gusto mong iapela ang Desisyon ng Rent Board.
- Ipaliwanag kung bakit sa tingin mo ay mali ang Desisyon o batay sa pagkakamali
- Isama ang anumang mahalagang ebidensya o paliwanag na maaaring suportahan ang iyong posisyon sa malinaw na paraan
- Siguraduhin na ang lahat ng gusto mong malaman ng mga komisyoner tungkol sa iyong apela ay nasa iyong nakasulat na pahayag (walang pagkakataon na magbigay ng oral na testimonya sa mga Komisyoner)
Kahirapang pinansyal ng panginoong maylupa
Kung ang iyong apela ay nakabatay sa pinansiyal na paghihirap ng may-ari, dapat mong kumpletuhin ang isang hiwalay na form ng Form 558 Hardship Appeal. Ang Form 558 ay makukuha sa Forms Center .
3. Mangolekta ng mga sumusuportang dokumento
Mangolekta ng anumang ebidensya upang suportahan ang iyong pahayag
Halimbawa:
- Mga kopya ng mga email
- Mga pahayag sa bangko
Ang mga pandagdag na tugon ay hindi dapat isumite sa loob ng 5 araw bago ang pulong ng Lupon.
Anumang mga dokumentong natanggap sa loob ng 5 araw ng isang Board Meeting ay ibibigay sa Komisyon ngunit maaaring hindi isaalang-alang.
4. Isumite ang iyong package ng apela
Isumite online
Pagsamahin ang lahat ng iyong sumusuportang dokumento sa form sa isang pdf file. Huwag magsama ng mga link, video, o audio file. Walang mga video file, audio file, zip file, Dropbox link, Google drive link, o katulad na tinatanggap.
Huwag magsumite ng maraming pdf o maraming email. Kung hindi maibigay ang iyong apela sa isang pdf, i-file ito nang personal, sa pamamagitan ng koreo o serbisyo sa paghahatid.
Hindi mo kailangang gumawa ng mga kopya kung magsumite ka online.
I-email ang iyong package ng apela sa:
Isumite sa pamamagitan ng koreo o nang personal
Maaari kang magsumite sa pamamagitan ng koreo, nang personal o online, ngunit huwag magsumite ng higit sa isang beses.
Dapat kang magsumite sa pamamagitan ng koreo o nang personal kung ang alinman sa mga sumusunod ay totoo:
- Ang iyong packet ay higit sa 40 na pahina
- Gusto mong magkaroon ng mga color copy ang mga Commissioner
Kung nagsumite ka sa pamamagitan ng koreo o nang personal, gumawa ng sapat na mga kopya ng iyong package ng apela para sa:
- Bawat partido sa kaso
- 16 Magrenta ng mga Komisyoner at kawani ng Lupon
Dalhin o ipadala ang lahat ng kopya ng iyong package ng apela sa:
Lupon ng upa
25 Van Ness Avenue, Suite 320
San Francisco, California, 94102
5. Tingnan ang nauugnay na Rent Board Commission Meeting
Susuriin ng mga Komisyoner ng Rent Board ang package ng apela at pagdedesisyonan ito sa isang buwanang pagpupulong ng Rent Board Commission . Ipo-post ang impormasyon 72 oras bago ang pulong.
Maaaring magbigay ng pampublikong komento nang personal.
Kapag isinasaalang-alang ng mga Komisyoner ang isang apela, maaari nilang gawin ang alinman sa mga sumusunod na aksyon:
- Tanggihan ang apela
- Ibalik ang kaso sa isang Administrative Law Judge para sa karagdagang aksyon
- Mag-iskedyul ng pagdinig sa apela sa harap ng Lupon
- Order correction ng mga numerical o clerical error sa desisyon
Kung kailangan mo ng interpreter, kagamitan sa pakikinig, o makatwirang akomodasyon, tawagan kami sa 415-252-4636. Mangyaring gumawa ng mga kahilingan nang hindi bababa sa 72 oras bago ang pulong upang makatulong na matiyak ang pagkakaroon.
Pagsuporta sa impormasyon
Mga espesyal na kaso
Kung hindi ka nakatanggap ng paunawa sa pagdinig o pamamagitan
Kung hindi ka humarap para sa iyong pagdinig o pamamagitan dahil hindi ka nakatanggap ng paunawa ng petsa sa koreo, dapat mo ring kumpletuhin at isumite ang isang form ng Deklarasyon ng Hindi Pagtanggap ng Abiso ng Pagdinig .
Apela sa Hirap ng Nagpapaupa
Ang kasero o pangunahing nangungupahan ay maaaring mag-apela batay sa kahirapan sa pananalapi kung ang apela ay kalakip sa isang nakumpletong "Landlord Hardship Application."
Ang impormasyong nakapaloob sa form na ito ay magbibigay sa Rent Board Commissioners ng batayan para sa pagpapasya kung ibibigay o hindi ang iyong apela.
Dapat malaman ng mga panginoong maylupa na titingnan ng mga Komisyoner ang iyong kabuuang larawan sa pananalapi, hindi lamang ang kita na nabuo ng gusaling pinag-uusapan sa kasong ito.
Pag-withdraw ng isang nakabinbing apela
Upang bawiin ang isang nakabinbing apela, punan ang form ng Notice of Withdrawal of Appeal at i-email ito sa rentboard@sfgov.org.
Humingi ng tulong
Address
Suite #320
San Francisco, CA 94102
Mon to Fri 9 am to 4 pm
Telepono
Mga kasosyong ahensya
Ano ang dapat malaman
Mga dahilan para mag-apela
Maaari kang mag-apela ng Desisyon ng Rent Board kung naniniwala ka dito:
- Ay hindi tama o batay sa legal na pagkakamali
- Isang pang-aabuso sa pagpapasya
- Magdudulot ba sa iyo ng kahirapan sa pananalapi (isang wastong batayan lamang upang mag-apela sa ilang mga desisyon)
Deadline
Dapat mong ihain ang iyong apela sa loob ng 15 araw ng kalendaryo mula sa pagpapadala ng Desisyon.
Kung ang apela ay isinampa pagkatapos ng huling araw, dapat kang magbigay ng isang "mabuting dahilan" na dahilan para sa huli na paghahain.
Ano ang gagawin
Dapat mong ihain ang iyong apela sa loob ng 15 araw ng kalendaryo mula sa pagpapadala ng Desisyon.
1. Punan ang form
Dapat mong punan ang isang form na "Apela sa Lupon."
Sa form, isulat ang:
- Iyong case number
- Pangalan ng judge
- Ang petsa na ipinadala ang Desisyon
- Ang iyong pangalan at impormasyon sa pakikipag-ugnayan
- Ang kabilang partido at ang kanilang impormasyon sa pakikipag-ugnayan
- Sinumang abogado, o kinatawan, na kasangkot at ang kanilang impormasyon sa pakikipag-ugnayan
2. Maghanda ng nakasulat na pahayag
Hindi ka dapat mag-apela ng Desisyon ng Rent Board dahil lang hindi mo ito gusto. Dapat ay may wastong dahilan para mag-apela ka.
Sumulat ng isang pahayag (o makipag-ugnayan sa isang abogado para sa tulong) na nagpapaliwanag kung bakit gusto mong iapela ang Desisyon ng Rent Board.
- Ipaliwanag kung bakit sa tingin mo ay mali ang Desisyon o batay sa pagkakamali
- Isama ang anumang mahalagang ebidensya o paliwanag na maaaring suportahan ang iyong posisyon sa malinaw na paraan
- Siguraduhin na ang lahat ng gusto mong malaman ng mga komisyoner tungkol sa iyong apela ay nasa iyong nakasulat na pahayag (walang pagkakataon na magbigay ng oral na testimonya sa mga Komisyoner)
Kahirapang pinansyal ng panginoong maylupa
Kung ang iyong apela ay nakabatay sa pinansiyal na paghihirap ng may-ari, dapat mong kumpletuhin ang isang hiwalay na form ng Form 558 Hardship Appeal. Ang Form 558 ay makukuha sa Forms Center .
3. Mangolekta ng mga sumusuportang dokumento
Mangolekta ng anumang ebidensya upang suportahan ang iyong pahayag
Halimbawa:
- Mga kopya ng mga email
- Mga pahayag sa bangko
Ang mga pandagdag na tugon ay hindi dapat isumite sa loob ng 5 araw bago ang pulong ng Lupon.
Anumang mga dokumentong natanggap sa loob ng 5 araw ng isang Board Meeting ay ibibigay sa Komisyon ngunit maaaring hindi isaalang-alang.
4. Isumite ang iyong package ng apela
Isumite online
Pagsamahin ang lahat ng iyong sumusuportang dokumento sa form sa isang pdf file. Huwag magsama ng mga link, video, o audio file. Walang mga video file, audio file, zip file, Dropbox link, Google drive link, o katulad na tinatanggap.
Huwag magsumite ng maraming pdf o maraming email. Kung hindi maibigay ang iyong apela sa isang pdf, i-file ito nang personal, sa pamamagitan ng koreo o serbisyo sa paghahatid.
Hindi mo kailangang gumawa ng mga kopya kung magsumite ka online.
I-email ang iyong package ng apela sa:
Isumite sa pamamagitan ng koreo o nang personal
Maaari kang magsumite sa pamamagitan ng koreo, nang personal o online, ngunit huwag magsumite ng higit sa isang beses.
Dapat kang magsumite sa pamamagitan ng koreo o nang personal kung ang alinman sa mga sumusunod ay totoo:
- Ang iyong packet ay higit sa 40 na pahina
- Gusto mong magkaroon ng mga color copy ang mga Commissioner
Kung nagsumite ka sa pamamagitan ng koreo o nang personal, gumawa ng sapat na mga kopya ng iyong package ng apela para sa:
- Bawat partido sa kaso
- 16 Magrenta ng mga Komisyoner at kawani ng Lupon
Dalhin o ipadala ang lahat ng kopya ng iyong package ng apela sa:
Lupon ng upa
25 Van Ness Avenue, Suite 320
San Francisco, California, 94102
5. Tingnan ang nauugnay na Rent Board Commission Meeting
Susuriin ng mga Komisyoner ng Rent Board ang package ng apela at pagdedesisyonan ito sa isang buwanang pagpupulong ng Rent Board Commission . Ipo-post ang impormasyon 72 oras bago ang pulong.
Maaaring magbigay ng pampublikong komento nang personal.
Kapag isinasaalang-alang ng mga Komisyoner ang isang apela, maaari nilang gawin ang alinman sa mga sumusunod na aksyon:
- Tanggihan ang apela
- Ibalik ang kaso sa isang Administrative Law Judge para sa karagdagang aksyon
- Mag-iskedyul ng pagdinig sa apela sa harap ng Lupon
- Order correction ng mga numerical o clerical error sa desisyon
Kung kailangan mo ng interpreter, kagamitan sa pakikinig, o makatwirang akomodasyon, tawagan kami sa 415-252-4636. Mangyaring gumawa ng mga kahilingan nang hindi bababa sa 72 oras bago ang pulong upang makatulong na matiyak ang pagkakaroon.
Pagsuporta sa impormasyon
Mga espesyal na kaso
Kung hindi ka nakatanggap ng paunawa sa pagdinig o pamamagitan
Kung hindi ka humarap para sa iyong pagdinig o pamamagitan dahil hindi ka nakatanggap ng paunawa ng petsa sa koreo, dapat mo ring kumpletuhin at isumite ang isang form ng Deklarasyon ng Hindi Pagtanggap ng Abiso ng Pagdinig .
Apela sa Hirap ng Nagpapaupa
Ang kasero o pangunahing nangungupahan ay maaaring mag-apela batay sa kahirapan sa pananalapi kung ang apela ay kalakip sa isang nakumpletong "Landlord Hardship Application."
Ang impormasyong nakapaloob sa form na ito ay magbibigay sa Rent Board Commissioners ng batayan para sa pagpapasya kung ibibigay o hindi ang iyong apela.
Dapat malaman ng mga panginoong maylupa na titingnan ng mga Komisyoner ang iyong kabuuang larawan sa pananalapi, hindi lamang ang kita na nabuo ng gusaling pinag-uusapan sa kasong ito.
Pag-withdraw ng isang nakabinbing apela
Upang bawiin ang isang nakabinbing apela, punan ang form ng Notice of Withdrawal of Appeal at i-email ito sa rentboard@sfgov.org.
Humingi ng tulong
Address
Suite #320
San Francisco, CA 94102
Mon to Fri 9 am to 4 pm