Nếu một bên tin rằng quyết định của Thẩm phán Luật Hành chính là sai lầm, rằng đã xảy ra tình trạng lạm dụng quyền quyết định hoặc rằng sẽ phát sinh khó khăn về tài chính nếu quyết định vẫn được giữ nguyên, bên đó có thể kháng cáo quyết định lên Ủy ban Hội đồng Thuê nhà, bao gồm người thuê nhà, chủ nhà và đại diện trung lập do Thị trưởng San Francisco chỉ định. Các Ủy viên sẽ xem xét kháng cáo tại một cuộc họp công khai theo lịch trình thường xuyên.
Đối với mục đích xem xét kháng cáo, Ủy viên xem xét quyết định của Thẩm phán Luật Hành chính, đơn kháng cáo và các tài liệu kèm theo, bất kỳ văn bản nào được các bên nộp kịp thời trước ngày xem xét kháng cáo và bất kỳ bình luận nào được nộp bởi Thẩm phán Luật Hành chính có quyết định đang bị thách thức. Ủy viên cũng có thể xem xét các tài liệu khác từ hồ sơ hành chính, nếu thấy cần thiết. Không có lời khai nào được đưa ra và không được phép tranh luận bằng lời trong quá trình xem xét kháng cáo.
Đơn kháng cáo phải được nộp trên mẫu đơn kháng cáo của Hội đồng Thuê nhà trong vòng 15 ngày kể từ ngày gửi quyết định. Nếu đơn kháng cáo được nộp sau thời hạn bắt buộc này, phải cung cấp lý do "có lý do chính đáng" cho việc nộp muộn. Đơn kháng cáo phải bao gồm các vấn đề cụ thể mà bạn không đồng ý và lý do tại sao bạn không đồng ý với quyết định. Hãy đảm bảo đưa vào tất cả các bằng chứng hoặc giải thích có liên quan có thể hỗ trợ cho lập trường của bạn theo cách có tổ chức, ngắn gọn và đầy đủ.
Biểu mẫu kháng cáo có hướng dẫn nộp đơn kháng cáo, bao gồm số lượng bản sao cần thiết. Biểu mẫu kháng cáo có sẵn tại đây .
Một bên có thể nộp phản hồi bằng văn bản cho đơn kháng cáo ít nhất một tuần trước khi xem xét đơn kháng cáo. Một bản sao phải được gửi cho bên đối lập cùng lúc. Bên kháng cáo có thể nộp phản hồi bằng văn bản cho các tuyên bố của bên đối lập, cũng phải được gửi cho bên đối lập. Các bản trình bày vào phút chót cho Ủy viên dài hơn một trang có thể không được xem xét.
Các bên không cần phải xuất hiện tại phiên xem xét kháng cáo vì không thể trình bày lời khai hoặc lập luận bằng lời. Ngay sau khi xem xét kháng cáo, Hội đồng Thuê nhà sẽ gửi cho các bên Thông báo về Hành động Kháng cáo nêu rõ động thái của Ủy viên về kháng cáo.
Khi Ủy viên xem xét đơn kháng cáo, họ có thể thực hiện bất kỳ hành động nào sau đây:
- bác bỏ kháng cáo;
- chuyển vụ án cho Thẩm phán hành chính để có hành động tiếp theo;
- lên lịch phiên điều trần kháng cáo trước Ủy viên; hoặc
- ra lệnh sửa lỗi về số liệu hoặc lỗi hành chính trong quyết định.
Nếu một vụ án được chuyển đến Thẩm phán Luật Hành chính, một quyết định có thể được đưa ra trên hồ sơ hoặc có thể có một phiên điều trần khác về một số hoặc tất cả các vấn đề trong vụ án. Nếu các Ủy viên quyết định tự mình tiến hành phiên điều trần kháng cáo, tất cả các bên sẽ có thể trình bày lời khai, bằng chứng và lập luận bằng miệng tại phiên điều trần. Các bên không nhất thiết phải cần luật sư cho thủ tục này, mặc dù họ có quyền được đại diện.
Bất kỳ bên nào bị thiệt hại do hành động hoặc quyết định cuối cùng của Hội đồng có thể yêu cầu xem xét lại về mặt tư pháp bằng cách nộp Lệnh thi hành hành chính lên Tòa án cấp cao, việc này phải được thực hiện trong vòng 90 ngày kể từ hành động cuối cùng của Hội đồng thuê nhà.
Thẻ: Chủ đề 405