Aprenda sobre los bienes personales comerciales

Propiedad personal comercial

La constitución del estado indica que toda propiedad está sujeta al impuesto sobre la propiedad a menos que esté exenta. 

La propiedad personal comercial es cualquier propiedad tangible poseída, reclamada, utilizada, poseída, administrada o controlada en la realización de una actividad comercial o negocio. 

Los bienes personales comerciales generalmente incluyen artículos que se utilizan en relación con una actividad comercial o negocio, como:

• maquinaria,
• muebles de oficina
• equipo,
• accesorios, 
• y mejoras de arrendamiento.

Estos artículos se denominan comúnmente propiedad no garantizada, propiedad que no es un bien inmueble (bien inmueble).
 

Algunos ejemplos de artículos que no se consideran propiedad personal comercial incluyen:

• vehículos con licencia (Código R&T 10751)
• Inventario comercial (Código R&T 129)
• activos intangibles como software de aplicación (Reglamento 152 del impuesto sobre la propiedad) 
• Los primeros $50,000 en herramientas manuales propiedad de los empleados (Código R&T 241)

La División de Propiedad Personal Comercial (BPP) de la Oficina del Evaluador-Registrador es responsable de evaluar toda la propiedad no garantizada propiedad de empresas ubicadas en la Ciudad y el Condado de San Francisco. 

BPP también es responsable de realizar auditorías empresariales ordenadas por el Estado. 

Evaluación de la propiedad personal empresarial

A diferencia de los bienes inmuebles, los impuestos sobre la propiedad personal comercial se basan en la información proporcionada a la Oficina del Evaluador-Registrador anualmente. 

La propiedad personal comercial se vuelve a evaluar anualmente porque las empresas pueden haber adquirido propiedad personal nueva o haber enajenado propiedad personal existente durante el año. 

Los propietarios de empresas deben presentar una declaración de propiedad comercial (es decir, Formulario 571-L, 571-R, 571-STR) que detalle el costo de adquisición de todos los suministros, equipos, accesorios y mejoras que poseen en cada una de sus ubicaciones en la ciudad y el condado de San Francisco.

• Algunas empresas tienen que presentar una declaración cada año, mientras que otras no. Depende del valor de los bienes personales de su empresa y, cada año, nuestra oficina le enviará un aviso en febrero indicando si tiene que presentar una declaración o no.
• Si no se presenta la declaración de propiedad, la Oficina del Evaluador de Impuestos estimará el valor de su propiedad personal comercial y agregará una multa del 10 % a la evaluación (Código R&T, Secciones 441, 463 y 501).

Para obtener más información sobre si tendrá que presentar o no una declaración, qué se considera propiedad personal comercial y más, le sugerimos que consulte nuestra hoja informativa. Inglés , Español,中文) , Filipino , Tiếng Việt , Pусский , 한국어 . 

La evaluación comienza con el costo del activo, incluidos los impuestos sobre las ventas, el flete y la instalación según la Declaración de propiedad comercial presentada. El evaluador aplica factores de valuación al costo del activo para llegar al valor tasado. Como referencia, puede consultar la Tabla de factores comerciales y la Tabla de factores de embarcaciones . El programa de valuación se basa en la vida económica esperada del activo y es diferente del programa de valuación que utilizan los contadores fiscales.

Si no está de acuerdo con su evaluación

Si no está de acuerdo con una tasación realizada por el tasador, le recomendamos que primero la consulte con un auditor-tasador de la oficina del tasador. Hay un auditor-tasador disponible de lunes a viernes, de 8 a. m. a 5 p. m., por correo electrónico a askBPP@sfgov.org o llámenos al (628) 652-8100.  

Independientemente de si habla del asunto con el tasador o no, también tiene derecho a presentar una apelación de tasación ante la Junta de Apelaciones de Tasaciones. La Junta de Apelaciones es una agencia independiente que representa a la Junta de Supervisores y no está relacionada con la Oficina del Tasador ni está bajo su control. Tenga en cuenta que la carga de la prueba es un requisito según la ley estatal. 

• Para saber cómo presentar una solicitud de cambio de evaluación, puede visitar el sitio web de la Junta de Apelaciones de Evaluaciones o llamar al Secretario de la Junta de Apelaciones de Evaluaciones al 415-554-6778.
• El período normal de presentación para presentar una Solicitud de Cambio de Evaluación es del 2 de julio al 15 de septiembre del año fiscal actual según la ley estatal . 
• El período de presentación se aplica a cualquier evaluación realizada para la lista de evaluación anual. Si se le envía una factura de una lista de evaluación después de que haya vencido el período de presentación normal, el período de presentación se extiende y debe presentar una solicitud dentro de los 60 días a partir de la fecha de envío de esa factura de impuestos.

Es importante tener en cuenta que, incluso si presenta una apelación, debe pagar la factura antes del 31 de agosto del año fiscal en curso para evitar multas por pago tardío; se emitirá un reembolso si la Junta de Apelaciones de Tasaciones falla a su favor. Pague sus facturas con el Tesorero y Recaudador de Impuestos. 

La fecha de vencimiento del 31 de agosto para los pagos es según la ley estatal, § 2922 Rev. & Tax. Code .