Bono de obligación general para vivienda asequible de 2019

¿Qué hace el bono?

Con esta inversión la Ciudad:

• Crear nuevas viviendas asequibles, especialmente para la creciente población de personas mayores
• Acelerar la reconstrucción de sitios de vivienda pública en dificultades para algunos de los residentes más vulnerables de la ciudad.
• Preservar la asequibilidad de las viviendas existentes en riesgo de conversión al precio de mercado o pérdida debido al deterioro físico
• Proteger a los habitantes de San Francisco que viven en apartamentos en riesgo de desplazamiento, incluidos aquellos cubiertos por el control de alquileres
• Ampliar las oportunidades de alquiler y propiedad de vivienda para los residentes y la fuerza laboral de ingresos medios de la ciudad, incluidos educadores, personal de primera respuesta, trabajadores sin fines de lucro y empleados de la industria de servicios.
• Establecer una meta de $200 millones de los fondos de Bond para atender a hogares con ingresos extremadamente bajos (30 % del AMI o menos)

La propuesta de Bonos de 2019 asigna:

150 millones de dólares para vivienda pública
220 millones de dólares para viviendas de bajos ingresos
60 millones de dólares para la preservación y la vivienda para personas de ingresos medios
150 millones de dólares para viviendas para personas mayores
20 millones de dólares para viviendas para educadores
                          
TOTAL DE 600 MILLONES DE DÓLARES

Primera emisión

El 30 de marzo de 2021, la Ciudad vendió de manera competitiva $254,6 millones en Bonos de Obligación Tributable General de la Ciudad y el Condado de San Francisco (Vivienda Asequible, 2019), Serie 2021A (los “Bonos”). Los Bonos constituirán la primera serie de bonos que se emitirá a partir del monto total autorizado de $600 millones.

Los bonos tienen calificaciones AAA/Aaa/AA+ de S&P, Moody's y Fitch Ratings, respectivamente. El vencimiento final es el 15 de junio de 2046.

Usos propuestos:

$50,620,000 para vivienda pública
$143,700,000 para viviendas de bajos ingresos
$37,100,000 para preservación y vivienda para personas de ingresos medios
$21,200,000 para viviendas para personas mayores
Subtotal de $252,620,000, fondos del proyecto

$505,240 por honorarios de auditoría de CSA
$751,338 por costo de emisión
$254,585 para el Comité de Supervisión
$450,998 por descuento del suscriptor
$2,839 para ingresos adicionales

$254,585,000 TOTAL

Segunda emisión

El 11 de abril de 2023, la Ciudad vendió de manera competitiva $172,0 millones en Bonos de Obligación Tributable General de la Ciudad y el Condado de San Francisco (Vivienda Asequible, 2019), Serie 2023C (los “Bonos”). Los Bonos constituirán la segunda serie de bonos que se emitirá del monto total autorizado de $600 millones.

Los bonos tienen una calificación AAA/Aa1/AAA otorgada por S&P, Moody's y Fitch Ratings, respectivamente. El vencimiento final del bono es el 15 de junio de 2048.

Usos propuestos:

$97,880,000 para vivienda pública
$38,591,653 para viviendas de bajos ingresos
$9,400,000 para preservación y vivienda para personas de ingresos medios
$20,400,000 para viviendas para personas mayores
Subtotal de $166,271,653, fondos del proyecto

$332,543 por honorarios de auditoría de CSA
$700,914 por costo de emisión
$168,315 para el Comité de Supervisión
$841,575 por descuento del suscriptor
$3,685,000 para la Reserva General

$172,000,000 TOTAL

Tercera emisión

El 30 de enero de 2025, la Ciudad realizó una licitación pública por aproximadamente $70.0 millones en Bonos de Obligación Tributaria General de la Ciudad y el Condado de San Francisco (Vivienda Asequible, 2019), Serie 2025C (los “Bonos”). Estos Bonos constituyen la tercera serie de bonos emitidos por un monto total autorizado de $600 millones.

Los bonos tienen calificaciones AA+/Aa1/AAA de S&P, Moody's y Fitch Ratings, respectivamente. El vencimiento final es el 15 de junio de 2025.

Usos propuestos:

$35,308,347 para viviendas de bajos ingresos
$6,450,000 para preservación y vivienda para personas de ingresos medios
$5,200,000 para viviendas para personas mayores
$19,800,000 para viviendas para educadores
Subtotal de $66,758,347, fondos del proyecto

$133,517 por honorarios de auditoría de CSA
$118,526 por costo de emisión
$67,435 para el Comité de Supervisión
$337,175 por descuento del suscriptor
$2,585,000 para la Reserva General

$70,000,000 TOTAL

Documentación de los Bonos de Obligación General de la Propuesta A

Informe sobre bonos de obligación general
Texto legal de la Proposición A
Compendio legislativo y declaración del contralor (de la Guía del votante)
Informe sobre los Bonos de Obligación General de Vivienda, diciembre de 2021
Informe de Bonos de Obligación General de Vivienda de junio de 2022
Informe sobre los Bonos de Obligación General de Vivienda, diciembre de 2022
Informe de Bonos de Obligación General de Vivienda de junio de 2023
Informe sobre los Bonos de Obligación General de Vivienda, diciembre de 2023
Informe de Bonos de Obligación General de Vivienda de junio de 2024
Informe sobre los Bonos de Obligación General de Vivienda, diciembre de 2024