報告
促進建築物的新用途和靈活性
策略
經濟是動態的，企業和機構的需求隨著時間的推移而改變。 COVID-19 大流行引發了辦公室企業運作方式和辦公空間使用方式的巨大變化。在大流行之前，舊金山的辦公室空置率很低，新企業難以進入。現在，隨著企業適應疫情後的常態，不同的辦公室配置和商業佔用模式正在出現。新的行業和業務類型可能有截然不同的空間需求和配置。其他未充分利用的商業建築可能能夠轉變為全新的用途，例如酒店、機構、博物館和文化場所、研究和設計空間或住房。透過減少不必要的分區和流程障礙，並積極促進公司和業主更新和改造辦公大樓以適應新興用途的能力，我們可以支持新的就業機會、經濟成長和市中心的新活力。
舉措
- 修改規劃規範，確保市中心的靈活分區，以適應盡可能廣泛的活動和用途。
- 建立商業到住宅適應性再利用計劃，以促進將未充分利用的辦公大樓改造成住房。
靈活的分區市中心
市中心歷史上以辦公室為中心的環境應該是最廣泛的商業、文化和住宅用途和活動的歡迎場所。 2023 年 6 月，布里德市長和董事會主席 Aaron Peskin 通過了市中心分區立法，簡化了新住宅開發的批准流程並擴大了市中心的允許用途，包括：
更高的密度和多樣化的住房類型
實驗室和生命科學、輕工業製造、食品和飲料加工以及大型零售
聯合廣場地區高層的辦公室、共享辦公室、設計和專業服務用途，這些用途以前受到限製或禁止
配方奶粉在中端市場和現有購物中心的零售用途，其中連鎖店以前需要經過特別批准
新的彈性工作空間讓底層共享辦公室和辦公空間與零售組件結合使用
在空置店面進行快閃零售、娛樂、藝術或其他活動，期限最長為一年
商業到住宅適應性再利用計劃
疫情帶來的辦公需求的轉變可能會提供一個獨特的機會，將更多的住房融入城市的辦公核心，創造支持該地區更多種類的企業和機構的潛力，同時也讓工人住得離工作機會更近。
布里德市長和佩斯金董事會主席的市中心分區立法制定了一項適應性再利用計劃，該計劃免除了某些規劃規範要求，例如後院，這些要求與我們密集的市中心核心區的現有商業建築不相容，並指示建築檢查部(DBI) 和消防部門採用適應性再利用手冊，該手冊將指定這些項目的建築和消防規範合規性的替代方法。
2023 年 6 月，OEWD 和規劃部門發布了意向請求 (RFI)，直接聽取正在探索重新利用未充分利用的市中心商業建築的業主和潛在開發商的意見。五個潛在的市中心住宅改建項目做出了回應。 RFI 的目的是確定紐約市可以透過監管修改、財政激勵或其他方式幫助加速或加強建築改造的項目。