ULAT
Padaliin ang mga bagong gamit at flexibility sa mga gusali
Diskarte
Ang mga ekonomiya ay dinamiko at ang mga pangangailangan ng mga negosyo at institusyon ay nagbabago sa paglipas ng panahon. Ang pandemya ng COVID-19 ay nagdulot ng malaking pagbabago sa paraan ng pagpapatakbo ng mga negosyong nakabase sa opisina at kung paano nila ginagamit ang espasyo ng opisina. Bago ang pandemya, ang rate ng bakante sa opisina ng San Francisco ay minimal at ang mga bagong negosyo ay nahirapang makakuha ng access. Ngayon, umuusbong ang iba't ibang mga configuration ng opisina at mga modelo ng commercial occupancy habang umaangkop ang mga negosyo sa mga kaugalian pagkatapos ng pandemya. Ang mga bagong industriya at uri ng negosyo ay maaaring magkaroon ng ibang-iba na mga kinakailangan at pagsasaayos ng espasyo. Ang iba pang hindi gaanong ginagamit na mga komersyal na gusali ay maaaring makapag-convert sa ganap na mga bagong gamit, tulad ng mga hotel, institusyon, museo at kultural na lugar, pananaliksik at disenyo ng mga espasyo, o pabahay. Sa pamamagitan ng pagbabawas ng hindi kinakailangang pag-zoning at mga hadlang sa proseso at aktibong pagpapadali sa kakayahan ng mga kumpanya at may-ari ng gusali na i-update at iangkop ang mga gusali ng opisina sa mga umuusbong na gamit, maaari naming suportahan ang mga bagong alok na trabaho, paglago ng ekonomiya, at isang panibagong sigla sa ating Downtown.
Mga inisyatiba
- Baguhin ang Planning Code para matiyak ang flexible zoning sa Downtown para ma-accommodate ang pinakamalawak na posibleng hanay ng mga aktibidad at paggamit.
- Magtatag ng isang Commercial-to-Residential Adaptive Reuse Program upang mapadali ang pagbabago ng hindi gaanong ginagamit na mga gusali ng opisina sa pabahay.
Flexible zoning sa Downtown
Ang makasaysayang kapaligirang nakasentro sa opisina ng Downtown ay dapat na isang malugod na lugar para sa pinakamalawak na posibleng iba't ibang komersyal, kultural at residensyal na paggamit at aktibidad. Noong Hunyo 2023, ipinasa ni Mayor Breed at Board President Aaron Peskin ang batas sa pagsosona ng Downtown na nag-streamline sa mga proseso ng pag-apruba para sa mga bagong pagpapaunlad ng tirahan at pinalawak na pinapayagang paggamit sa Downtown kabilang ang:
Mas malaking density at iba't ibang uri ng pabahay
Mga laboratoryo at agham sa buhay, magaan na pagmamanupaktura, pagpoproseso ng pagkain at inumin, at retail na malaki ang format
Mga gamit sa opisina, katrabaho, disenyo at propesyonal na serbisyo sa itaas na palapag sa Union Square Area kung saan sila ay dating limitado o ipinagbabawal
Mga paggamit ng retail ng formula sa Mid-Market at mga kasalukuyang shopping center kung saan ang mga chain store ay dating napapailalim sa mga espesyal na pag-apruba
Isang bagong Flexible Workspace na ginagamit upang payagan ang ground-floor na co-working at mga office space kasabay ng isang retail na bahagi
Pop-up na retail, entertainment, arts o iba pang activation sa mga bakanteng storefront hanggang sa isang taon
Commercial-to-Residential Adaptive Reuse Program
Ang pagbabago sa demand sa opisina na dulot ng pandemya ay maaaring magpakita ng isang natatanging pagkakataon upang maghabi ng mas maraming pabahay sa sentro ng opisina ng Lungsod, na lumilikha ng potensyal na suportahan ang mas maraming iba't ibang mga negosyo at institusyon sa lugar habang pinapayagan din ang mga manggagawa na mamuhay nang mas malapit sa mga oportunidad sa trabaho .
Ang Batas sa Pagsosona sa Downtown ni Mayor Breed at Board President Peskin ay nagtatag ng isang programang Adaptive Reuse na nagwawaksi sa ilang mga kinakailangan sa Planning Code, tulad ng mga likurang bakuran, na hindi tugma sa mga kasalukuyang gusaling pangkomersyo sa ating siksik na sentro ng Downtown, at nagdidirekta sa Department of Building Inspection (DBI) at ang Fire Department na magpatibay ng Adaptive Reuse Manual na tutukuyin ang mga alternatibong paraan ng pagsunod sa Building at Fire Code para sa mga proyektong ito.
Noong Hunyo 2023, naglabas ang OEWD at ang Planning Department ng Request for Interest (RFI) para direktang marinig mula sa mga may-ari ng ari-arian at mga potensyal na developer na nag-e-explore sa muling paggamit ng hindi gaanong ginagamit na mga komersyal na gusali sa Downtown. Limang potensyal na proyekto ng conversion ng tirahan sa downtown ang tumugon. Ang layunin ng RFI ay tukuyin ang mga proyekto kung saan makakatulong ang Lungsod na mapabilis o mapahusay ang mga conversion ng gusali sa pamamagitan ng mga pagbabago sa regulasyon, mga insentibo sa pananalapi, o iba pang paraan.