BÁO CÁO
Tạo điều kiện cho việc sử dụng mới và tính linh hoạt trong các tòa nhà
Chiến lược
Nền kinh tế năng động và nhu cầu của các doanh nghiệp và tổ chức thay đổi theo thời gian. Đại dịch COVID-19 đã gây ra sự thay đổi mạnh mẽ trong cách thức hoạt động của các doanh nghiệp văn phòng và cách họ sử dụng không gian văn phòng. Trước đại dịch, tỷ lệ văn phòng trống của San Francisco là rất ít và các doanh nghiệp mới phải vật lộn để tiếp cận. Hiện nay, các cấu hình văn phòng và mô hình chiếm dụng thương mại khác nhau đang nổi lên khi các doanh nghiệp thích ứng với các chuẩn mực sau đại dịch. Các ngành công nghiệp và loại hình kinh doanh mới có thể có các yêu cầu và cấu hình không gian khác nhau rất nhiều. Các tòa nhà thương mại chưa được sử dụng hết công suất khác có thể chuyển đổi sang các mục đích sử dụng hoàn toàn mới, chẳng hạn như khách sạn, tổ chức, bảo tàng và địa điểm văn hóa, không gian nghiên cứu và thiết kế hoặc nhà ở. Bằng cách giảm các trở ngại về quy hoạch và quy trình không cần thiết và tích cực tạo điều kiện cho các công ty và chủ sở hữu tòa nhà cập nhật và điều chỉnh các tòa nhà văn phòng theo các mục đích sử dụng mới nổi, chúng ta có thể hỗ trợ các dịch vụ việc làm mới, tăng trưởng kinh tế và sự sôi động mới ở Trung tâm thành phố.
Sáng kiến
- Sửa đổi Bộ luật Quy hoạch để đảm bảo phân vùng linh hoạt tại Trung tâm thành phố nhằm đáp ứng nhiều hoạt động và mục đích sử dụng nhất có thể.
- Thiết lập Chương trình tái sử dụng thích ứng từ thương mại sang dân dụng để tạo điều kiện chuyển đổi các tòa nhà văn phòng chưa được sử dụng hết công suất thành nhà ở.
Phân vùng linh hoạt Trung tâm thành phố
Môi trường trung tâm văn phòng theo truyền thống của trung tâm thành phố nên là nơi chào đón nhiều loại hình sử dụng và hoạt động thương mại, văn hóa và dân cư nhất có thể. Vào tháng 6 năm 2023, Thị trưởng Breed và Chủ tịch Hội đồng Aaron Peskin đã thông qua luật phân vùng Trung tâm thành phố , hợp lý hóa quy trình phê duyệt cho các dự án phát triển nhà ở mới và mở rộng các mục đích sử dụng được phép của Trung tâm thành phố bao gồm:
Mật độ và sự đa dạng về loại hình nhà ở
Phòng thí nghiệm và khoa học đời sống, sản xuất nhẹ, chế biến thực phẩm và đồ uống, và bán lẻ định dạng lớn
Văn phòng, không gian làm việc chung, thiết kế và dịch vụ chuyên nghiệp được sử dụng ở các tầng trên tại Khu vực Union Square nơi trước đây bị hạn chế hoặc cấm
Công thức bán lẻ sử dụng tại Mid-Market và các trung tâm mua sắm hiện có, nơi các chuỗi cửa hàng trước đây phải tuân theo các phê duyệt đặc biệt
Một không gian làm việc linh hoạt mới cho phép sử dụng không gian làm việc chung và văn phòng ở tầng trệt kết hợp với một thành phần bán lẻ
Bán lẻ pop-up, giải trí, nghệ thuật hoặc các hoạt động khác tại các cửa hàng bỏ trống trong tối đa một năm
Chương trình tái sử dụng thích ứng từ thương mại sang dân dụng
Sự thay đổi trong nhu cầu văn phòng do đại dịch gây ra có thể mang đến cơ hội độc đáo để đưa thêm nhà ở vào khu vực văn phòng của Thành phố, tạo ra tiềm năng hỗ trợ nhiều loại hình doanh nghiệp và tổ chức hơn trong khu vực, đồng thời cho phép người lao động sống gần hơn với các cơ hội việc làm.
Luật phân vùng trung tâm thành phố của Thị trưởng Breed và Chủ tịch Hội đồng Peskin đã thiết lập một chương trình Tái sử dụng thích ứng, miễn trừ một số yêu cầu của Bộ luật Quy hoạch, như sân sau, không tương thích với các tòa nhà thương mại hiện có trong khu trung tâm thành phố đông đúc của chúng tôi, và chỉ đạo Sở Kiểm tra Xây dựng (DBI) và Sở Cứu hỏa thông qua Sổ tay Tái sử dụng thích ứng, trong đó nêu rõ các phương pháp thay thế để tuân thủ Bộ luật Xây dựng và Phòng cháy chữa cháy cho các dự án này.
Vào tháng 6 năm 2023, OEWD và Sở Quy hoạch đã ban hành Yêu cầu quan tâm (RFI) để lắng nghe trực tiếp từ chủ sở hữu bất động sản và các nhà phát triển tiềm năng đang tìm hiểu về việc tái sử dụng các tòa nhà thương mại chưa được sử dụng hết ở Trung tâm thành phố. Năm dự án cải tạo nhà ở tiềm năng ở trung tâm thành phố đã phản hồi. Mục đích của RFI là xác định các dự án mà Thành phố có thể giúp đẩy nhanh hoặc tăng cường cải tạo tòa nhà thông qua các sửa đổi về quy định, ưu đãi tài chính hoặc các phương tiện khác.