INFORME
Facilitar nuevos usos y flexibilidad en los edificios.
Estrategia
Las economías son dinámicas y las necesidades de las empresas e instituciones cambian con el tiempo. La pandemia de COVID-19 desencadenó un cambio drástico en la forma en que las empresas que tienen oficinas funcionan y en cómo utilizan el espacio de oficina. Antes de la pandemia, la tasa de vacancia de oficinas en San Francisco era mínima y las nuevas empresas tenían dificultades para acceder a ellas. Ahora, están surgiendo diferentes configuraciones de oficinas y modelos de ocupación comercial a medida que las empresas se adaptan a las normas pospandémicas. Las nuevas industrias y tipos de empresas pueden tener requisitos y configuraciones de espacio muy diferentes. Otros edificios comerciales infrautilizados pueden convertirse en usos completamente nuevos, como hoteles, instituciones, museos y espacios culturales, espacios de investigación y diseño o viviendas. Al reducir los impedimentos innecesarios de zonificación y proceso y facilitar activamente la capacidad de las empresas y los propietarios de edificios para actualizar y adaptar los edificios de oficinas a los usos emergentes, podemos respaldar nuevas ofertas de empleo, el crecimiento económico y una vitalidad renovada en nuestro centro.
Iniciativas
- Modificar el Código de Planificación para garantizar una zonificación flexible en el centro de la ciudad para dar cabida a la gama más amplia posible de actividades y usos.
- Establecer un programa de reutilización adaptativa de edificios comerciales a residenciales para facilitar la conversión de edificios de oficinas subutilizados en viviendas.
Zonificación flexible en el centro de la ciudad
El entorno históricamente centrado en oficinas del centro de la ciudad debe ser un lugar acogedor para la mayor variedad posible de usos y actividades comerciales, culturales y residenciales. En junio de 2023, la alcaldesa Breed y el presidente de la junta, Aaron Peskin, aprobaron una legislación de zonificación del centro de la ciudad que agilizó los procesos de aprobación para nuevos desarrollos residenciales y amplió los usos permitidos en el centro de la ciudad, incluidos:
Una mayor densidad y variedad de tipos de vivienda
Laboratorios y ciencias biológicas, fabricación ligera, procesamiento de alimentos y bebidas y venta minorista de gran formato.
Usos de oficina, coworking, diseño y servicios profesionales en pisos superiores en el área de Union Square donde anteriormente estaban limitados o prohibidos
Usos minoristas de fórmulas en el mercado medio y centros comerciales existentes donde las cadenas de tiendas anteriormente estaban sujetas a aprobaciones especiales
Un nuevo espacio de trabajo flexible que permite espacios de trabajo conjunto y de oficina en la planta baja junto con un componente minorista
Venta minorista emergente, entretenimiento, arte u otras activaciones en tiendas vacías por hasta un año
Programa de reutilización adaptativa de uso comercial a residencial
El cambio en la demanda de oficinas provocado por la pandemia podría presentar una oportunidad única para incorporar más viviendas al núcleo de oficinas de la ciudad, creando el potencial para respaldar una mayor variedad de empresas e instituciones en el área y al mismo tiempo permitiendo a los trabajadores vivir más cerca de las oportunidades laborales.
La legislación de zonificación del centro de la ciudad de la alcaldesa Breed y el presidente de la junta Peskin estableció un programa de reutilización adaptativa que exime ciertos requisitos del Código de planificación, como los patios traseros, que no son compatibles con los edificios comerciales existentes en nuestro denso núcleo del centro de la ciudad, y ordena al Departamento de Inspección de Edificios (DBI) y al Departamento de Bomberos adoptar un Manual de reutilización adaptativa que especificará métodos alternativos de cumplimiento del Código de construcción y de incendios para estos proyectos.
En junio de 2023, OEWD y el Departamento de Planificación emitieron una solicitud de interés (RFI) para escuchar directamente a los propietarios de propiedades y posibles desarrolladores que están explorando la reutilización de edificios comerciales subutilizados del centro de la ciudad. Respondieron cinco posibles proyectos de conversión residencial en el centro de la ciudad. La intención de la RFI es identificar proyectos en los que la ciudad podría ayudar a acelerar o mejorar las conversiones de edificios a través de modificaciones regulatorias, incentivos financieros u otros medios.