市長 Lurie 慶祝監事會通過立法，增加 Soma 和 East Cut 社區的住房容量

舊金山——市長丹尼爾·盧裡今天慶祝市監事會一讀投票一致通過了一項法案，允許在 SOMA 和 East Cut 社區進行更多住房開發。該法案由市長 Lurie 和第 6 區主管 Matt Dorsey 發起，代表了該市為實現住房生產目標和將市中心轉變為 24/7 混合用途社區所採取的最新舉措。董事會將於下週對第二次也是最後一次的宣讀進行投票。

「我們需要合理的改變來反映舊金山市中心如今的需求。釋放市中心更多住房和居民的潛力將推動舊金山的復甦，並推動長期成長和負擔能力，」市長盧裡說。 “通過這一果斷行動，我們為實現住房目標和建設充滿活力和彈性的市中心製定了明確的道路。”

上個月，市長 Lurie 和監事會合作以壓倒性多數通過了由市長、監事 Dorsey 和第 3 區監事 Danny Sauter 共同發起的一項立法，使得將空置的辦公室和商業建築改造成急需的住房變得更加容易且在經濟上更加可行。董事會還批准了由主管索特共同發起的一項法案，推動馬丁建築公司在下諾布山薩特街實施的 300 個單元的住房項目，該項目將利用州政府資金提供 101 套經濟適用房，最大限度地發揮市經濟適用住房基金的作用，為該社區帶來急需的新住房機會。同樣在上個月，市長盧裡 (Lurie) 和州參議員斯科特·維納 (Scott Wiener) 提出州立法，引入新的餐廳和酒吧，以促進市中心的夜生活。

該法案重新調整了分區要求，以反映舊金山市中心的當前需求，取消了先前要求大型開發項目通常保持三分之二的商業空間與三分之一的住宅空間比例的要求。商業要求包含在分別於 2012 年和 2018 年通過的 Transbay 和 Central SOMA 計劃中，旨在鼓勵在當時競爭激烈且幾乎滿員的市中心辦公大樓市場中，在交通樞紐附近開發更多的辦公大樓，2019 年底的空置率約為 5%。

在後疫情時代的大環境下，該市面臨 36% 的辦公室空置率，這些分區要求已經過時，並有效限制了這些地區可能的住房生產。今天通過的區域劃分變化將在市中心解鎖數千個額外的住宅單元，同時仍允許在交通便利、準備好迎接更多居民、工人和遊客的地區進行混合用途商業開發。

第六區主管 Matt Dorsey 表示：“這項立法方案是一個絕佳的機會，可以改變市中心，推進我們的住房生產目標，並在我們交通便利、城市化的核心地區提供一攬子社區福利，我很自豪能代表這一地區。” “市長和我步調一致，推動市中心的發展，並表明舊金山和 SOMA 已開始營業。”

第三區主管丹尼·索特 (Danny Sauter)表示：“這項立法將有助於消除阻礙中央 SOMA 接待更多居民的障礙。” “這將使我們能夠在蓬勃發展的新中央地鐵交通走廊沿線建造數千套房屋，連接我們的東部社區。”

上週，多爾西監督員在土地使用和交通委員會上修改了這項立法，以確保中央 SOMA 計劃中設想的關鍵社區福利，包括用於經濟適用房、開放空間和社區娛樂中心的土地，仍將在該計劃確定的主要開發「關鍵地點」上提供。這反映了 SOMA 社區的意見和規劃委員會的建議，旨在確保創造一個充滿活力的社區，為各個收入水平的現有和未來居民提供服務。

「這是一項符合常識的修正案，它釋放了在中央 SOMA 建造數千套新住房的潛力。它還將有助於加快實現長期承諾的社區福利，包括經濟適用房、公園和社區設施，」 Strada Investment Group 創始合夥人 Jesse Blout表示。 「今年夏天，Strada 將在 Central SOMA 開設 The Quincy，這是一個擁有 500 個單元的新住宅社區。這項政策變化應該會加速該社區主要地點的轉型，其中許多地點由於現在正在取消的限製而處於停滯狀態。”

「疫情後的現實是，住房項目停滯不前，大量辦公室空置，而增加住房的要求仍然存在。僅在 Yerba Buena，中央 SOMA 計劃就包括 1,000 多套停滯不前的計劃住宅。改變計劃以消除辦公室要求並強調住房將吸引居民，推動可持續的經濟增長、活力和多樣性。這些居民將成為全天候的社區董事的催化劑，」執行董事 Scott Yhiperba 。 “耶爾巴布埃納是市中心多元化發展的典範。這是一個集住房、藝術、文化、學校和社區企業以及創造就業機會的酒店、旅遊景點和會議中心於一體的地區。”

耶爾巴布埃納街區 (Yerba Buena) 延伸至耶爾巴布埃納花園周圍的幾個街區，包括舊金山現代藝術博物館 (SFMOMA)、耶爾巴布埃納藝術中心、莫斯康中心和其他標誌性景點，是舊金山博物館、畫廊和公共藝術密度最高的街區。耶爾巴布埃納 (Yerba Buena) 擁有超過 11,000 名居民，位於較大的菲律賓文化遺產區內。

舊金山規劃局主任里奇·希利斯 (Rich Hillis)表示：“這次分區變更是適應舊金山不斷變化的需求的關鍵一步。” 「透過消除過時的商業要求，我們正在釋放城市中心數千套新住宅的潛力——為 Central SOMA 帶來急需的住房，同時仍支持充滿活力的多功能市中心。這種前瞻性的方法使我們能夠應對不斷變化的市場條件，並確保我們的規劃政策繼續培育充滿活力和彈性的城市核心。」