Thị trưởng Lurie ăn mừng Hội đồng giám sát thông qua dự luật tăng cường năng lực nhà ở tại các khu phố Soma và East Cut

SAN FRANCISCO – Thị trưởng Daniel Lurie hôm nay đã ăn mừng cuộc bỏ phiếu nhất trí đầu tiên của Hội đồng Giám sát để thông qua luật cho phép phát triển thêm nhà ở tại các khu phố SOMA và East Cut. Được Thị trưởng Lurie và Giám sát viên Quận 6 Matt Dorsey bảo trợ, luật này đại diện cho bước tiến mới nhất trong nỗ lực của thành phố nhằm đạt được các mục tiêu sản xuất nhà ở và biến trung tâm thành một khu phố hỗn hợp 24/7. Hội đồng sẽ bỏ phiếu cho lần đọc thứ hai và cũng là lần cuối vào tuần tới.

“Chúng ta cần những thay đổi hợp lý để phản ánh nhu cầu của trung tâm thành phố San Francisco ngày nay. Việc mở khóa tiềm năng cho nhiều ngôi nhà và cư dân hơn ở trung tâm thành phố sẽ thúc đẩy sự trở lại của San Francisco và thúc đẩy tăng trưởng dài hạn và khả năng chi trả”, Thị trưởng Lurie cho biết. “Với hành động quyết đoán này, chúng tôi đang vạch ra một con đường rõ ràng hướng tới việc đạt được các mục tiêu về nhà ở và xây dựng một trung tâm thành phố năng động và kiên cường”.

Tháng trước, Thị trưởng Lurie và Hội đồng Giám sát đã hợp tác để thông qua luật áp đảo do thị trưởng, Giám sát viên Dorsey và Giám sát viên Quận 3 Danny Sauter đồng bảo trợ, giúp việc chuyển đổi các văn phòng và tòa nhà thương mại bỏ trống thành nhà ở rất cần thiết trở nên dễ dàng hơn và khả thi hơn về mặt tài chính . Hội đồng cũng đã phê duyệt luật do Giám sát viên Sauter đồng bảo trợ để thúc đẩy dự án nhà ở 300 căn hộ của Martin Building Co. trên Phố Sutter ở Lower Nob Hill, dự án này sẽ cung cấp 101 ngôi nhà giá rẻ bằng nguồn tài trợ của tiểu bang, tối đa hóa tác động của quỹ nhà ở giá rẻ của Thành phố và mang lại nhiều cơ hội nhà ở mới rất cần thiết cho khu phố. Cũng trong tháng trước, Thị trưởng Lurie và Thượng nghị sĩ Tiểu bang Scott Wiener đã giới thiệu luật của tiểu bang để đưa các nhà hàng và quán bar mới vào hoạt động, qua đó thúc đẩy cuộc sống về đêm ở trung tâm thành phố .

Bộ luật này hiệu chỉnh lại các yêu cầu về phân vùng để phản ánh nhu cầu hiện tại của trung tâm thành phố San Francisco bằng cách loại bỏ các yêu cầu trước đây bắt buộc các dự án phát triển lớn phải duy trì tỷ lệ không gian thương mại là hai phần ba so với không gian dân cư là một phần ba. Các yêu cầu về thương mại đã được đưa vào Kế hoạch Transbay và Central SOMA, được thông qua lần lượt vào năm 2012 và 2018, nhằm khuyến khích phát triển thêm văn phòng gần phương tiện giao thông công cộng trong thị trường văn phòng ở trung tâm thành phố, vốn có tính cạnh tranh cao vào thời điểm đó và gần như đã được lấp đầy hoàn toàn, với tỷ lệ chỗ trống vào cuối năm 2019 là khoảng 5%.

Trong bối cảnh hậu đại dịch, khi thành phố phải đối mặt với tỷ lệ văn phòng bỏ trống là 36%, các yêu cầu phân vùng này đã trở nên lỗi thời và hạn chế hiệu quả việc sản xuất nhà ở tại các khu vực này. Việc thay đổi phân vùng được thông qua hôm nay sẽ mở khóa hàng nghìn đơn vị nhà ở bổ sung ở trung tâm thành phố, đồng thời vẫn cho phép phát triển thương mại hỗn hợp, tại các khu vực được phục vụ tốt bằng phương tiện giao thông công cộng và sẵn sàng chào đón thêm nhiều cư dân, công nhân và du khách.

“Gói luật này là cơ hội vàng để chuyển đổi trung tâm thành phố, đạt được tiến triển trong các mục tiêu sản xuất nhà ở của chúng ta và cung cấp một gói lợi ích cộng đồng mạnh mẽ trong trung tâm đô thị giàu phương tiện giao thông công cộng mà tôi tự hào đại diện”, Giám sát viên Quận 6 Matt Dorsey cho biết. “Thị trưởng và tôi đang cùng nhau thúc đẩy phát triển trung tâm thành phố và cho thấy rằng San Francisco và SOMA đang mở cửa cho kinh doanh”.

“Luật này sẽ giúp phá bỏ những rào cản đã cản trở Central SOMA chào đón thêm nhiều cư dân hơn,” Giám sát viên Quận 3 Danny Sauter cho biết. “Điều này sẽ cho phép xây dựng thêm hàng nghìn ngôi nhà dọc theo hành lang giao thông Central Subway mới đang phát triển của chúng tôi, kết nối các khu phố phía đông của chúng tôi.”

Tuần trước, luật đã được sửa đổi tại Ủy ban Sử dụng Đất đai và Giao thông bởi Giám sát viên Dorsey để đảm bảo rằng các lợi ích cộng đồng quan trọng đã được cân nhắc trong Kế hoạch SOMA Trung ương, bao gồm đất dành cho nhà ở giá rẻ, không gian mở và trung tâm giải trí cộng đồng, vẫn sẽ được cung cấp trên các "khu vực trọng điểm" phát triển chính được xác định trong kế hoạch. Điều này phản ánh ý kiến đóng góp từ cộng đồng SOMA và các khuyến nghị của Ủy ban Quy hoạch nhằm đảm bảo một khu phố sôi động phục vụ cư dân hiện tại và tương lai ở mọi mức thu nhập.

“Đây là một sửa đổi hợp lý mở ra tiềm năng cho hàng ngàn đơn vị nhà ở mới tại Trung tâm SOMA. Nó cũng sẽ giúp đẩy nhanh việc cung cấp các lợi ích cộng đồng đã hứa từ lâu, bao gồm nhà ở giá rẻ, công viên và các tiện nghi cộng đồng” , Jesse Blout, đối tác sáng lập của Strada Investment Group cho biết. “Mùa hè này, Strada sẽ khai trương The Quincy, một cộng đồng dân cư mới gồm 500 đơn vị tại Trung tâm SOMA. Sự thay đổi chính sách này sẽ đẩy nhanh quá trình chuyển đổi các địa điểm chính trong khu phố, nhiều địa điểm trong số đó đã bị kẹt ở trạng thái trung lập do lệnh hạn chế hiện đang được dỡ bỏ”.

“Thực tế hậu đại dịch là chúng ta đã đình trệ các dự án nhà ở và một lượng lớn văn phòng bỏ trống trong khi các nhiệm vụ về nhà ở vẫn còn. Chỉ riêng tại Yerba Buena, Kế hoạch SOMA Trung tâm bao gồm hơn 1.000 khu dân cư đã được quy hoạch nhưng vẫn bị đình trệ. Việc thay đổi kế hoạch để loại bỏ các yêu cầu về văn phòng và nhấn mạnh vào nhà ở sẽ thu hút những cư dân thúc đẩy tăng trưởng kinh tế bền vững, sự sôi động và đa dạng. Những cư dân đó sẽ là chất xúc tác cho một khu phố phát triển mạnh mẽ suốt ngày đêm”, Scott Rowitz, giám đốc điều hành của Yerba Buena Partnership cho biết. “Yerba Buena là một mô hình cho thấy sự phát triển đa dạng của trung tâm thành phố có thể trông như thế nào. Đây là một quận kết hợp nhà ở, nghệ thuật, văn hóa, trường học và các doanh nghiệp trong khu phố với các khách sạn tạo việc làm, các điểm tham quan du lịch và các hội nghị”.

Khu phố Yerba Buena, trải dài qua nhiều dãy nhà xung quanh Vườn Yerba Buena, bao gồm SFMOMA, Trung tâm Nghệ thuật Yerba Buena, Trung tâm Moscone và các điểm tham quan mang tính biểu tượng khác, tự hào có mật độ bảo tàng, phòng trưng bày và nghệ thuật công cộng cao nhất trong thành phố. Yerba Buena là nơi sinh sống của hơn 11.000 cư dân và cũng nằm trong Khu Di sản Văn hóa Philippines lớn hơn.

“Sự thay đổi về phân vùng này là một bước quan trọng trong việc thích ứng với nhu cầu đang thay đổi của San Francisco”, Rich Hillis, giám đốc Sở Quy hoạch San Francisco cho biết. “Bằng cách loại bỏ các yêu cầu thương mại lỗi thời, chúng tôi đang mở ra tiềm năng cho hàng nghìn ngôi nhà mới tại trung tâm thành phố của chúng tôi—mang đến nhà ở rất cần thiết cho Central SOMA trong khi vẫn hỗ trợ một khu trung tâm hỗn hợp sôi động. Cách tiếp cận có tư duy tiến bộ này cho phép chúng tôi ứng phó với các điều kiện thị trường đang thay đổi và đảm bảo rằng các chính sách quy hoạch của chúng tôi tiếp tục thúc đẩy một lõi đô thị năng động và kiên cường”.