El alcalde Lurie celebra la aprobación de la legislación de la Junta de Supervisores para aumentar la capacidad de vivienda en los vecindarios de Soma y East Cut

SAN FRANCISCO – El alcalde Daniel Lurie celebró hoy la votación unánime de la Junta de Supervisores en primera lectura para aprobar la legislación que permitirá un mayor desarrollo de viviendas en los vecindarios de SOMA y East Cut. Promovida por el alcalde Lurie y el supervisor del Distrito 6, Matt Dorsey, la legislación representa el último paso en los esfuerzos de la ciudad para alcanzar sus objetivos de producción de viviendas y transformar el centro en un vecindario de uso mixto disponible las 24 horas, los 7 días de la semana. La junta votará sobre la segunda y última lectura la próxima semana.

“Necesitamos cambios sensatos que reflejen las necesidades actuales del centro de San Francisco. Liberar el potencial para más viviendas y residentes en el centro impulsará la recuperación de San Francisco e impulsará el crecimiento y la asequibilidad a largo plazo”, declaró el alcalde Lurie . “Con esta acción decisiva, estamos trazando un camino claro hacia el cumplimiento de nuestros objetivos de vivienda y la construcción de un centro dinámico y resiliente”.

El mes pasado, el alcalde Lurie y la Junta de Supervisores se unieron para aprobar por abrumadora mayoría la legislación copatrocinada por el alcalde, el supervisor Dorsey y el supervisor del Distrito 3, Danny Sauter, lo que facilita y hace más viable financieramente la conversión de oficinas y edificios comerciales vacíos en viviendas muy necesarias . La junta también aprobó la legislación copatrocinada por el supervisor Sauter para impulsar un proyecto de vivienda de 300 unidades de Martin Building Co. en Sutter Street en Lower Nob Hill que entregará 101 viviendas asequibles con fondos estatales, maximizando el impacto de los fondos de vivienda asequible de la Ciudad y brindando nuevas oportunidades de vivienda muy necesarias al vecindario. También el mes pasado, el alcalde Lurie y el senador estatal Scott Wiener presentaron una legislación estatal para traer nuevos restaurantes y bares que impulsarán la vida nocturna en el centro .

La legislación recalibra los requisitos de zonificación para reflejar las necesidades actuales del centro de San Francisco, eliminando los requisitos que anteriormente obligaban a los grandes desarrollos a mantener una proporción de dos tercios de espacio comercial por un tercio de espacio residencial. Estos requisitos comerciales se incluyeron en los Planes Transbay y Central SOMA, adoptados en 2012 y 2018 respectivamente, para fomentar el desarrollo de oficinas cerca del transporte público en un mercado de oficinas del centro que, en ese momento, era altamente competitivo y estaba prácticamente ocupado, con una tasa de desocupación a finales de 2019 cercana al 5%.

En el contexto pospandémico, con la ciudad enfrentando una tasa de desocupación de oficinas del 36%, estos requisitos de zonificación se han vuelto obsoletos y limitan la posibilidad de construir viviendas en estas zonas. El cambio de zonificación aprobado hoy liberará miles de unidades residenciales adicionales en el centro, a la vez que permitirá el desarrollo comercial de uso mixto en zonas bien comunicadas por transporte público y preparadas para recibir a más residentes, trabajadores y visitantes.

“Este paquete legislativo es una oportunidad única para transformar el centro, avanzar en nuestros objetivos de construcción de viviendas y ofrecer un sólido paquete de beneficios comunitarios en nuestro núcleo urbanístico y con un gran potencial de transporte público, que me enorgullece representar”, declaró Matt Dorsey, Supervisor del Distrito 6. “El alcalde y yo estamos en sintonía para impulsar el desarrollo del centro y demostrar que San Francisco y SOMA están abiertos a los negocios”.

“Esta legislación ayudará a superar las barreras que han impedido que Central SOMA acoja a más residentes”, declaró el supervisor del Distrito 3, Danny Sauter . “Esto permitirá la construcción de miles de viviendas adicionales junto a nuestro nuevo y floreciente corredor de transporte público del Metro Central, que conectará nuestros barrios del este”.

La legislación fue enmendada la semana pasada por el Supervisor Dorsey en el Comité de Uso de Suelo y Transporte para garantizar que los beneficios comunitarios clave contemplados en el Plan Central de SOMA, incluyendo terrenos para viviendas asequibles, espacios abiertos y centros recreativos comunitarios, se sigan proporcionando en los principales sitios de desarrollo identificados en el plan. Esto refleja las aportaciones de la comunidad de SOMA y las recomendaciones de la Comisión de Planificación para garantizar un vecindario dinámico que beneficie a los residentes actuales y futuros de todos los niveles de ingresos.

“Esta es una enmienda sensata que abre el potencial para miles de nuevas viviendas en el centro de SOMA. Además, ayudará a acelerar la entrega de los beneficios comunitarios prometidos desde hace tiempo, como viviendas asequibles, parques e instalaciones comunitarias”, declaró Jesse Blout, socio fundador de Strada Investment Group . “Este verano, Strada inaugura The Quincy, una nueva comunidad residencial de 500 unidades en el centro de SOMA. Este cambio de política debería acelerar la transformación de zonas clave del vecindario, muchas de las cuales han permanecido inactivas debido a la restricción que ahora se está levantando”.

La realidad pospandémica es que hemos paralizado proyectos de vivienda y tenemos una gran cantidad de oficinas vacías, mientras que la orden de construir más viviendas se mantiene. Tan solo en Yerba Buena, el Plan SOMA Central incluye más de 1,000 residencias planificadas que se han estancado. Modificar el plan para eliminar los requisitos de oficinas y priorizar la vivienda atraerá residentes que impulsen el crecimiento económico sostenible, la vitalidad y la diversidad. Estos residentes serán un catalizador para un barrio que prospere las 24 horas del día, dijo Scott Rowitz, director ejecutivo de Yerba Buena Partnership . "Yerba Buena es un modelo de cómo puede ser el crecimiento diverso del centro. Es un distrito que combina vivienda, arte, cultura, escuelas y negocios locales con hoteles, atracciones turísticas y convenciones que generan empleo".

El barrio de Yerba Buena, que se extiende por varias manzanas alrededor de los Jardines de Yerba Buena, incluye el Museo de Arte de San Francisco (SFMOMA), el Centro de Artes de Yerba Buena, el Centro Moscone y otras atracciones emblemáticas, y cuenta con la mayor concentración de museos, galerías y arte público de la ciudad. Yerba Buena alberga a más de 11 000 residentes y se encuentra dentro del Distrito del Patrimonio Cultural Filipino, de mayor tamaño.

“Este cambio de zonificación representa un paso crucial para adaptarnos a las necesidades cambiantes de San Francisco”, afirmó Rich Hillis, director del Departamento de Planificación de San Francisco . “Al eliminar los requisitos comerciales obsoletos, estamos liberando el potencial para miles de nuevas viviendas en el corazón de nuestra ciudad, trayendo viviendas muy necesarias a SOMA Central, a la vez que mantenemos un centro vibrante y de uso mixto. Este enfoque innovador nos permite responder a las condiciones cambiantes del mercado y garantizar que nuestras políticas de planificación sigan fomentando un núcleo urbano dinámico y resiliente”.