規劃委員會批准立法支持市中心和聯合廣場的未來

加州舊金山——規劃委員會今天一致批准了倫敦市長倫敦·布里德(London N. Breed) 和監事會主席亞倫·佩斯金(Aaron Peskin) 提出的立法，以支持市中心未來成為人們工作、遊覽和生活的地方。 

該立法提出了幫助填補市中心和聯合廣場兩個關鍵區域的空置空間的策略。首先，它修改了城市規劃和建築規範，以簡化現有辦公大樓改建為住房的批准程序和要求。其次，它取消了限制，允許聯合廣場和整個市中心開展更多種類的商業和活動。  

作為舊金山市中心未來市長路線圖的一部分，這項立法是舊金山實現建築用途多樣化並創造更多機會填補市中心和聯合廣場地區空置空間策略的關鍵一步。  

市長倫敦·布里德 (London Breed)表示：“市中心面臨的挑戰要求我們想像什麼是可能的，並為更強大、更有彈性的未來奠定基礎。” 「與佩斯金總裁和董事會合作，我們可以創造更多機會來填充我們的空置建築，無論是建造住房還是更容易填充辦公室和零售空間。這些變化不應該需要透過冗長的文書工作和詳盡的公開聽證會來授予例外。我們需要簡化這個過程，讓我們的建築變得活躍和充實。 

董事會主席亞倫·佩斯金 (Aaron Peskin)表示：“這項立法是行政和立法部門共同製定有意激勵計劃的一個例子，該計劃有可能重新構想和重振我們的市中心。” 「制定並通過這項立法只是成功的一半。我們的下一個重大挑戰是與建築物業主、小型企業和藝術組織等廣泛的利益相關者合作並建立聯繫，以實現這些目標並確保這些工具用戶友好。 

為住房鋪平道路 

該立法的一個主要組成部分是透過商業向住宅的轉變來鼓勵市中心的住房生產，同時確保仍有足夠的辦公空間為舊金山集中的就業支援企業提供服務。儘管市中心分區已經允許住房，但立法推進了一系列法規調整，以消除可能阻礙未充分利用的市中心辦公大樓改建為住房的障礙，並且隨著時間的推移，這可能會釋放數千個新住房單元。  

該立法透過放寬後院等規劃規範要求，為舊辦公大樓的再利用提供了急需的靈活性，這對於我們密集的市中心現有建築的改造沒有意義。該立法還將為適應性再利用項目提供遵守建築和消防法規的替代途徑，否則這些項目將難以滿足為新的地面建設項目設計的要求。 

為聯合廣場提供更多彈性 

該立法包括有針對性的分區變更，以便為聯合廣場新的多元化用途和活動提供更大的靈活性。為了應對網上購物大流行前的影響和零售業大流行後的變化，該立法允許更廣泛的用途，以更好地激活街道和建築物。在較高樓層，包括允許額外的辦公室、服務、設計和零售用途；底層設有室內和室外娛樂設施、靈活的零售工作空間和大型零售商，這將使該區域對企業、員工和遊客更具吸引力。  

聯合廣場聯盟執行長瑪麗莎·羅德里格斯 (Marisa Rodriguez)表示：「最近的零售店關閉非常令人沮喪，突顯了此類立法的重要性，這種立法可以滿足全國範圍內整個零售格局發生變化的時代的關鍵需求。 「我們歡迎規劃委員會今天批准聯合廣場和大市中心的一攬子關鍵分區變更，如果我們大家認真合作，這些變更是具有前瞻性、現實性和可實現性的。我們可以共同迎接這一時刻，讓我們的城市立即走上健康、可持續反彈的道路。 

減少障礙並支持彈出視窗激活 

該立法還建立在布里德市長減少官僚程序的優先考慮之上，並對市中心開發所需的許多程序和特別批准進行了修改。具體來說，該立法允許更多種類的底層和其他用途，規定重新使用長期存在的商業標牌，並允許市政府工作人員在不舉行公開聽證會的情況下以行政方式審查對歷史建築的微小變更。 

該立法還將擴大可以在整個市中心的空置底層空間進行的臨時快閃活動的類型，支持市長路線圖的一個關鍵目標，即支持企業家、藝術家和其他企業為空置店面帶來新活力，將有助於活躍市中心的整體體驗。  

舊金山商會主席兼執行長羅德尼·方 (Rodney Fong)表示：「市中心的未來就是舊金山的未來。這項旨在使住房轉換更容易、市中心分區更加靈活的提案是規劃舊金山重新構想市中心道路的重要一步。 

經濟辦公室執行董事 Kate Sofis 表示： 「作為一個城市，我們需要盡一切努力為市中心的建築和店面引入創意用途和新活動，並透過吸引更多人流和遊客來支持我們的長期業務。 

經過市政府工作人員的廣泛工作以及與廣泛利益相關者的合作，規劃委員會批准的立法將於 2023 年 5 月 17 日由建築檢查委員會聽取，然後不久將提交監事會土地使用委員會。  

「我們正在更新市中心的劇本，」規劃總監 Rich Hillis說。 「為辦公室改造掃清道路是促進市中心充滿活力的重要新工具。雖然並不華麗，但這些關鍵的捲起袖子的技術改進將有助於保持我們市中心引擎的運轉。 

「舊金山有著不斷適應和發展以應對最緊迫挑戰的歷史，」建築檢查部主任 Patrick O’Riordan說。 “根據當今的需求重新配置市中心的建築需要我們所有人都具有創造力、深思熟慮和足智多謀，我絕對相信我們能夠勝任這項任務。” 

各部門的市政府工作人員繼續致力於進一步的流程和分區改進，以使企業更容易啟動和擴張、住房開發更容易啟動，並歡迎新的行業和現有未充分利用的辦公空間的用途。 

該立法是布里德市長「舊金山市中心未來路線圖」的一部分，該路線圖是一項重振市中心並將舊金山重新定位為灣區經濟中心和全球商業中心的綜合計劃。路線圖包括九項策略，旨在應對新興經濟趨勢，並利用城市的優勢保持市中心的活力，重點關注關鍵優先事項，例如提供清潔和安全的環境、培養有彈性的勞動力、加強交通和吸引新產業。   

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