Inaprubahan ng Komisyon sa Pagpaplano ang Batas upang Suportahan ang Hinaharap ng Downtown at Union Square

San Francisco, CA — Ang Planning Commission ngayon ay nagkakaisang inaprubahan ang batas na ipinakilala ni Mayor London N. Breed at Board of Supervisors President Aaron Peskin upang suportahan ang kinabukasan ng Downtown bilang isang lugar kung saan ang mga tao ay nagtatrabaho, bumibisita, at nakatira. 

Ang batas ay naghahatid ng mga estratehiya upang makatulong na punan ang bakanteng espasyo sa Downtown at Union Square na mga lugar sa dalawang pangunahing lugar. Una, inaamyenda nito ang Mga Kodigo sa Pagpaplano at Pagbuo ng Lungsod upang pasimplehin ang proseso ng pag-apruba at mga kinakailangan para gawing pabahay ang mga kasalukuyang gusali ng opisina. Pangalawa, inaalis nito ang mga paghihigpit upang payagan ang higit na iba't ibang mga negosyo at aktibidad sa Union Square at sa buong Downtown.  

Bilang bahagi ng Roadmap ng Mayor sa Downtown San Francisco's Future , ang batas na ito ay isang mahalagang hakbang sa diskarte ng San Francisco na pag-iba-ibahin ang paggamit ng gusali at lumikha ng higit pang mga pagkakataon upang punan ang mga bakanteng espasyo sa mga lugar ng Downtown at Union Square.  

"Ang mga hamon na kinakaharap ng Downtown ay nangangailangan sa amin na isipin kung ano ang posible at lumikha ng pundasyon para sa isang mas malakas, mas nababanat na hinaharap," sabi ni Mayor London Breed . “Sa pakikipagtulungan kay Pangulong Peskin at sa Lupon, maaari tayong lumikha ng higit pang mga pagkakataon upang punan ang ating mga walang laman na gusali, ito man ay upang lumikha ng pabahay o gawing mas madaling punan ang opisina at retail space. Ang mga pagbabagong ito ay hindi dapat isang bagay na nangangailangan ng pagbibigay ng mga pagbubukod sa pamamagitan ng mahabang gawaing papel at mga kumpletong pampublikong pagdinig. Kailangan nating gawing mas madali ang proseso para maging aktibo at puno ang ating mga gusali.” 

“Ang batas na ito ay isang halimbawa ng mga sangay na ehekutibo at lehislatibo na nagsasama-sama upang lumikha ng isang intensyonal na programang insentibo na may potensyal na muling isipin at pasiglahin ang ating Downtown,” sabi ni Board President Aaron Peskin . "Ang paggawa at pagpasa ng batas na ito ay kalahati lamang ng labanan. Ang pakikipagtulungan at paggawa ng mga koneksyon sa gitna ng isang malawak na hanay ng mga stakeholder mula sa mga may-ari ng gusali hanggang sa maliliit na negosyo hanggang sa mga organisasyon ng sining upang maisakatuparan ang mga layuning ito at ang pagtiyak na ang mga tool na ito ay madaling gamitin ay ang aming susunod na malaking hamon." 

Paghahanda ng Daan para sa Pabahay 

Ang pangunahing bahagi ng batas ay upang hikayatin ang paggawa ng pabahay sa Downtown sa pamamagitan ng komersyal-sa-residential na mga conversion, habang tinitiyak na sapat na espasyo ng opisina ang nananatili upang pagsilbihan ang konsentrasyon ng San Francisco ng mga negosyong sumusuporta sa trabaho. Bagama't pinapayagan na ng Downtown zoning ang pabahay, isinusulong ng batas ang isang hanay ng mga pagsasaayos ng code upang mabawasan ang mga hadlang na maaaring makahadlang sa conversion ng hindi gaanong ginagamit na mga gusali ng opisina sa downtown sa pabahay - at maaaring magbukas ng libu-libong bagong mga yunit ng pabahay sa paglipas ng panahon.  

Ang batas ay nagbibigay ng lubhang kinakailangang flexibility para sa muling paggamit ng mga mas lumang gusali ng opisina sa pamamagitan ng pag-relax sa kinakailangan sa Planning Code tulad ng mga likurang bakuran, na hindi makatwiran para sa mga conversion ng mga kasalukuyang gusali sa ating siksikan, downtown core. Maglalaan din ang batas para sa mga alternatibong landas sa pagsunod sa Building at Fire Code para sa mga adaptive reuse na proyekto na kung hindi man ay mahihirapang matugunan ang mga kinakailangan na idinisenyo para sa mga bagong ground-up construction project. 

Nagbibigay-daan sa Higit pang Flexibility sa Union Square 

Kasama sa batas na ito ang mga naka-target na pagbabago sa pag-zoning upang payagan ang karagdagang kakayahang umangkop para sa mga bago at sari-saring paggamit at aktibidad sa Union Square. Bilang pagtugon sa parehong mga epekto bago ang pandemya ng online shopping at sa mga pagbabago pagkatapos ng pandemya sa industriya ng tingi, pinapayagan ng batas ang mas malawak na hanay ng mga gamit upang mas maisaaktibo ang mga kalye at gusali. Sa mga itaas na palapag, kabilang dito ang pagpapahintulot para sa karagdagang opisina, serbisyo, disenyo at paggamit ng tingi; at sa mga ground floor na nagbibigay-daan para sa panloob at panlabas na entertainment, flexible retail workspace, at mas malalaking retailer na gagawing mas kaakit-akit ang lugar para sa mga negosyo, empleyado, at bisita.  

"Nakakasira ng loob ang mga kamakailang pagsasara ng retail at binibigyang-diin ang kahalagahan ng batas na tulad nito na tumutugon sa mga kritikal na pangangailangan sa panahon na nagbago ang buong landscape ng retail sa buong bansa," sabi ni Marisa Rodriguez, CEO ng Union Square Alliance . “Tinatanggap namin ang pag-endorso ngayon ng Planning Commission sa package na ito ng mga kritikal na pagbabago sa zoning sa Union Square at sa mas malaking downtown na forward looking, realistic at makukuha kung lahat tayo ay magtutulungan nang buong taimtim. Sama-sama nating matutugunan ang sandaling ito at ibalik ang ating lungsod sa isang agarang landas tungo sa isang malusog at napapanatiling rebound." 

Pagbawas ng Mga Harang at Pagsuporta sa Mga Pag-activate ng Pop-Up 

Bumubuo din ang batas sa priyoridad ni Mayor Breed na bawasan ang mga burukratikong proseso na may mga pagbabago sa marami sa mga pamamaraan at espesyal na pag-apruba na kinakailangan para sa pagpapaunlad ng Downtown. Sa partikular, ang batas ay nagbibigay-daan para sa mas malawak na pagkakaiba-iba ng ground floor at iba pang mga gamit, nagbibigay para sa muling paggamit ng matagal nang business signage, at nagpapahintulot sa mga kawani ng Lungsod na repasuhin ang mga maliliit na pagbabago sa mga makasaysayang gusali sa administratibong paraan nang walang pampublikong pagdinig. 

Palalawakin din ng batas ang mga uri ng pansamantalang pag-activate ng pop-up na maaaring maganap sa mga bakanteng espasyo sa ground floor sa buong Downtown, na sumusuporta sa isang pangunahing layunin ng Roadmap ng Mayor na suportahan ang mga negosyante, artist, at iba pang mga pakikipagsapalaran sa pagdadala ng bagong enerhiya sa mga bakanteng storefront na magsisilbing buhayin ang pangkalahatang karanasan sa Downtown.  

"Ang kinabukasan ng Downtown ay ang kinabukasan ng San Francisco," sabi ni Rodney Fong, Presidente at CEO ng San Francisco Chamber of Commerce . "Ang panukalang ito upang gawing mas madali ang mga conversion sa pabahay at mas flexible ang downtown zoning ay isang mahalagang hakbang sa pag-chart ng landas ng San Francisco patungo sa isang reimagined downtown. kung saan gustong magpalipas ng oras ang mga residente, bisita, at manggagawa." 

"Bilang isang Lungsod kailangan nating gawin ang lahat ng ating makakaya upang mag-imbita ng mga malikhaing paggamit at mga bagong aktibidad sa ating mga gusali at storefront sa Downtown at suportahan ang ating mga matagal nang negosyo sa pamamagitan ng pag-akit ng mas maraming trapiko at mga bisita," sabi ni Kate Sofi, Executive Director ng Office of Economic at Pagpapaunlad ng Lakas ng Trabaho. 

Kasunod ng malawakang gawain ng mga kawani ng Lungsod at pakikipagtulungan sa malawak na hanay ng mga stakeholder, ang inaprubahang batas ng Planning Commission ay susunod na diringgin ng Building Inspection Commission sa Mayo 17, 2023 bago magpatuloy sa Land Use Committee ng Board of Supervisors sa lalong madaling panahon pagkatapos noon. .  

"Ina-update namin ang playbook sa downtown," sabi ni Planning Director Rich Hillis . “Ang paglilinis ng paraan para sa mga conversion sa opisina ay kumakatawan sa isang mahalagang bagong tool upang i-promote ang isang makulay na downtown. Bagama't hindi marangya, ang mga kritikal na roll-up-your-sleeves na mga teknikal na pagpapahusay na ito ay makakatulong na panatilihing tumatakbo ang aming makina sa downtown." 

"Ang San Francisco ay may kasaysayan ng pag-angkop at pag-unlad upang matugunan ang aming pinakamahihirap na hamon," sabi ni Patrick O'Riordan, Direktor ng Department of Building Inspection . "Ang muling pagsasaayos ng mga gusali sa downtown sa mga pangangailangan ngayon ay mangangailangan sa ating lahat na maging malikhain, maalalahanin at maparaan, at lubos akong tiwala na handa tayo sa gawain." 

Ang mga kawani ng lungsod sa lahat ng mga departamento ay patuloy na gumagawa ng karagdagang proseso at mga pagpapabuti sa pagso-zoning upang gawing mas madali para sa mga negosyo na magsimula at lumawak, ang mga pagpapaunlad ng pabahay ay lumabas sa lupa, at upang tanggapin ang mga bagong industriya at paggamit sa mga kasalukuyang hindi gaanong ginagamit na mga puwang ng opisina. 

Ang batas ay bahagi ng Roadmap ni Mayor Breed sa Kinabukasan ng Downtown San Francisco , isang komprehensibong plano upang muling pasiglahin ang Downtown at muling iposisyon ang San Francisco bilang sentro ng ekonomiya ng Bay Area at isang pandaigdigang anchor para sa komersyo. Kasama sa Roadmap ang siyam na diskarte upang tumugon sa mga umuusbong na uso sa ekonomiya at gamitin ang mga lakas ng Lungsod upang panatilihing masigla ang Downtown, na tumutuon sa mga pangunahing priyoridad tulad ng pag-aalok ng malinis at ligtas na kapaligiran, pagpapaunlad ng isang matatag na manggagawa, pagpapalakas ng transportasyon, at pag-akit ng mga bagong industriya.   

###