La Comisión de Planificación aprueba una legislación para apoyar el futuro del centro de la ciudad y de Union Square

San Francisco, CA — La Comisión de Planificación aprobó hoy por unanimidad la legislación presentada por la alcaldesa London N. Breed y el presidente de la Junta de Supervisores, Aaron Peskin, para apoyar el futuro del centro como un lugar donde la gente trabaja, visita y vive. 

La legislación ofrece estrategias para ayudar a llenar los espacios vacantes en las áreas del centro y de Union Square en dos áreas clave. En primer lugar, modifica los códigos de planificación y construcción de la ciudad para simplificar el proceso de aprobación y los requisitos para convertir los edificios de oficinas existentes en viviendas. En segundo lugar, elimina las restricciones para permitir una mayor variedad de negocios y actividades en Union Square y en todo el centro.  

Como parte de la Hoja de Ruta del Alcalde para el Futuro del Centro de San Francisco , esta legislación es un paso clave en la estrategia de San Francisco para diversificar el uso de los edificios y crear más oportunidades para llenar espacios vacíos en las áreas del centro y Union Square.  

“Los desafíos que enfrenta el centro de la ciudad nos obligan a imaginar lo que es posible y crear las bases para un futuro más fuerte y resiliente”, dijo la alcaldesa London Breed . “Al trabajar con el presidente Peskin y la junta, podemos crear más oportunidades para llenar nuestros edificios vacíos, ya sea para crear viviendas o para facilitar la ocupación de espacios de oficinas y comercios. Estos cambios no deberían ser algo que requiera otorgar excepciones a través de largos trámites y exhaustivas audiencias públicas. Necesitamos facilitar el proceso para que nuestros edificios estén activos y llenos”. 

“Esta legislación es un ejemplo de la unión de los poderes ejecutivo y legislativo para crear un programa de incentivos intencional que tiene el potencial de reinventar y revitalizar nuestro centro”, dijo el presidente de la junta, Aaron Peskin . “Elaborar y aprobar esta legislación es solo la mitad de la batalla. Trabajar y establecer conexiones entre una amplia gama de partes interesadas, desde propietarios de edificios hasta pequeñas empresas y organizaciones artísticas, para lograr estos objetivos y garantizar que estas herramientas sean fáciles de usar es nuestro próximo gran desafío”. 

Allanando el camino para la vivienda 

Un componente principal de la legislación es fomentar la construcción de viviendas en el centro de la ciudad mediante la conversión de edificios comerciales en residenciales, garantizando al mismo tiempo que quede suficiente espacio de oficinas para atender a la concentración de empresas que generan empleo en San Francisco. Aunque la zonificación del centro de la ciudad ya permite la construcción de viviendas, la legislación promueve una serie de ajustes al código para eliminar las barreras que pueden obstaculizar la conversión de edificios de oficinas del centro de la ciudad infrautilizados en viviendas, lo que podría liberar miles de nuevas unidades de vivienda con el tiempo.  

La legislación proporciona una flexibilidad muy necesaria para la reutilización de edificios de oficinas antiguos al relajar los requisitos del Código de Planificación, como los patios traseros, que no tienen sentido para las conversiones de edificios existentes en nuestro denso centro urbano. La legislación también proporcionará vías alternativas para el cumplimiento del Código de Construcción y Protección contra Incendios para proyectos de reutilización adaptativa que, de lo contrario, tendrían dificultades para cumplir con los requisitos diseñados para nuevos proyectos de construcción desde cero. 

Permitir mayor flexibilidad en Union Square 

Esta legislación incluye cambios de zonificación específicos para permitir una mayor flexibilidad para usos y actividades nuevos y diversificados en Union Square. En respuesta tanto a los impactos previos a la pandemia de las compras en línea como a los cambios posteriores a la pandemia en la industria minorista, la legislación permite una gama más amplia de usos para activar mejor las calles y los edificios. En los pisos superiores, eso incluye permitir usos adicionales de oficina, servicio, diseño y venta minorista; y en las plantas bajas, permitir entretenimiento en interiores y exteriores, espacios de trabajo minoristas flexibles y minoristas más grandes que harán que el área sea más atractiva para las empresas, los empleados y los visitantes por igual.  

“Los cierres recientes de comercios minoristas son muy desalentadores y resaltan la importancia de una legislación como esta que satisface las necesidades críticas de un momento en el que todo el panorama minorista ha cambiado a nivel nacional”, dijo Marisa Rodríguez, directora ejecutiva de Union Square Alliance . “Agradecemos el respaldo de la Comisión de Planificación hoy a este paquete de cambios de zonificación críticos en Union Square y el centro de la ciudad que tienen visión de futuro, son realistas y alcanzables si todos trabajamos juntos con seriedad. Colectivamente podemos enfrentar este momento y poner a nuestra ciudad en un camino inmediato hacia una recuperación saludable y sostenible”. 

Reducción de barreras y apoyo a la activación de tiendas emergentes 

La legislación también se basa en la prioridad de la alcaldesa Breed de reducir los procesos burocráticos con cambios en muchos de los procedimientos y aprobaciones especiales requeridas para el desarrollo del centro de la ciudad. En concreto, la legislación permite una mayor variedad de usos en la planta baja y otros usos, prevé la reutilización de carteles comerciales antiguos y permite al personal de la ciudad revisar administrativamente cambios menores en edificios históricos sin una audiencia pública. 

La legislación también ampliaría los tipos de activaciones temporales emergentes que pueden tener lugar en espacios vacíos de la planta baja en todo el centro, apoyando un objetivo clave de la hoja de ruta del alcalde para apoyar a empresarios, artistas y otras empresas para traer nueva energía a las tiendas vacías que servirán para animar la experiencia general del centro.  

"El futuro del centro es el futuro de San Francisco", afirmó Rodney Fong, presidente y director ejecutivo de la Cámara de Comercio de San Francisco . "Esta propuesta para facilitar las conversiones de viviendas y flexibilizar la zonificación del centro es un paso importante para trazar el camino de San Francisco hacia un centro renovado en el que los residentes, los visitantes y los trabajadores quieran pasar el tiempo". 

“Como ciudad, debemos hacer todo lo posible para fomentar usos creativos y nuevas actividades en nuestros edificios y locales comerciales del centro y apoyar a nuestros negocios de larga data atrayendo más tráfico peatonal y visitantes”, dijo Kate Sofis, directora ejecutiva de la Oficina de Desarrollo Económico y Laboral. “Esta legislación abre muchas posibilidades y es un paso importante para hacer realidad la visión del alcalde para el futuro del centro como un destino vibrante y activo”. 

Luego de un extenso trabajo por parte del personal de la Ciudad y la colaboración con una amplia gama de partes interesadas, la legislación aprobada por la Comisión de Planificación será escuchada nuevamente por la Comisión de Inspección de Edificios el 17 de mayo de 2023 antes de pasar al Comité de Uso de Tierras de la Junta de Supervisores poco después.  

“Estamos actualizando el manual del centro de la ciudad”, dijo el director de planificación Rich Hillis . “Abrir el camino para las conversiones de oficinas representa una nueva herramienta importante para promover un centro vibrante. Si bien no son llamativas, estas mejoras técnicas fundamentales ayudarán a mantener en marcha el motor del centro de la ciudad”. 

“San Francisco tiene una historia de adaptación y evolución para enfrentar nuestros desafíos más urgentes”, dijo Patrick O'Riordan, Director del Departamento de Inspección de Edificios . “Reconfigurar los edificios del centro de la ciudad para las necesidades de hoy requerirá que todos seamos creativos, reflexivos e ingeniosos, y estoy absolutamente seguro de que estamos a la altura de la tarea”. 

El personal de la ciudad en todos los departamentos continúa trabajando en más mejoras de procesos y zonificación para facilitar que las empresas comiencen y se expandan, que los desarrollos de viviendas comiencen a funcionar y para dar la bienvenida a nuevas industrias y usos en los espacios de oficinas subutilizados existentes. 

La legislación forma parte de la Hoja de ruta de la alcaldesa Breed para el futuro del centro de San Francisco , un plan integral para revitalizar el centro y reposicionar a San Francisco como el centro económico del Área de la Bahía y un ancla global para el comercio. La Hoja de ruta incluye nueve estrategias para responder a las tendencias económicas emergentes y aprovechar las fortalezas de la ciudad para mantener el centro vibrante, centrándose en prioridades clave como ofrecer un entorno limpio y seguro, fomentar una fuerza laboral resiliente, fortalecer el transporte y atraer nuevas industrias.   

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