支持市中心和聯合廣場未來的關鍵立法獲得監事會批准

加州舊金山—市長倫敦·N·布里德(London N. Breed) 和監事會主席亞倫·佩斯金(Aaron Peskin) 提議立法，支持市中心未來成為一個充滿活力的生活、工作和旅遊綜合用途目的地，並獲得監事會一致批准。   

這項立法是舊金山市中心未來市長路線圖的重要組成部分，該路線圖將透過兩項總體策略幫助填補市中心和聯合廣場地區的空置底層空間和未充分利用的建築物。首先，它修改了分區規則，以使聯合廣場和整個市中心允許的業務和活動組合多樣化。二是簡化既有商品房改建住房的審核流程與要求。  

市長倫敦·布里德 (London Breed)表示：“市中心面臨的挑戰要求我們重新設想可能性，為更強大、更有彈性的未來奠定基礎。” 「與佩斯金總裁和董事會合作，我們正在創造更多機會來填補空置的店面和未充分利用的建築，無論是建造急需的住房，還是嘗試吸引人們回到市中心的企業和活動空間的新想法。我們需要簡化這個過程，讓我們的建築變得活躍和充實。  

董事會主席亞倫·佩斯金 (Aaron Peskin)表示：“這項立法是行政和立法部門共同製定有意激勵計劃的一個例子，該計劃有可能重新構想和重振我們的市中心。” 「快速制定和通過這項立法只是成功的一半。我們還將逐個街區與業主聯繫，評估他們從這項激勵計劃中受益的潛力，同時將他們與從小企業到藝術組織等潛在租戶聯繫起來。 

為聯合廣場提供更多彈性  

該立法包括有針對性的分區變更，以允許聯合廣場有更廣泛的用途和活動。為了應對網上購物大流行前的影響和零售業大流行後的變化，該立法允許更廣泛的用途，以更好地激活街道和建築物。在較高樓層，包括允許額外的辦公室、服務、設計和零售用途；底層設有室內和室外娛樂設施、靈活的零售工作空間和大型零售商，這將使該地區對企業、員工和遊客更具吸引力。   

該辦公室執行董事莎拉·丹尼斯·菲利普斯 (Sarah Dennis Phillips) 表示：「除了辦公室工作人員和遊客之外，市中心的經濟復甦還必須包括充滿活力的藝術和文化景觀、當地居民和社區服務企業、創意零售、餐飲和娛樂體驗。 “這項立法推進了市長關於繁榮、多功能市中心願景的關鍵部分，我期待著繼續在此基礎上繼續發展。”    

聯合廣場聯盟執行長瑪麗莎羅德里格斯 (Marisa Rodriguez) 表示： 「最近市中心的零售店關閉非常令人沮喪，這突顯了此類立法的重要性，以滿足我們社區目前的關鍵需求。 「我們非常感謝布里德市長和佩斯金董事會主席帶頭對聯合廣場和更大的市中心進行一攬子關鍵的分區變革，如果我們大家認真合作，這些變革是具有前瞻性、現實性和可實現性的。我們可以共同迎接這一時刻，讓我們的城市立即走上健康、可持續反彈的道路。   

減少障礙並支持彈出視窗激活  

該立法還建立在布里德市長減少官僚程序的優先考慮之上，並對市中心開發所需的許多程序和特別批准進行了修改。具體來說，該立法允許更多種類的底層和其他用途，規定重新使用長期存在的商業標牌，並允許市政府工作人員在不舉行公開聽證會的情況下以行政方式審查對歷史建築的微小變更。  

舊金山商會主席兼執行長羅德尼·方 (Rodney Fong)表示：「市中心的未來就是舊金山的未來。這項旨在使住房轉換更容易、市中心分區更加靈活的提案是規劃舊金山重新構想市中心道路的重要一步。  

該立法還將擴大可以在整個市中心的空置底層空間進行的臨時快閃活動的類型，支持市長路線圖的一個關鍵目標，即支持企業家、藝術家和其他企業為空置店面帶來新活力，將有助於活躍市中心的整體體驗。   

為住房鋪平道路  

該立法的一個主要組成部分是透過商業向住宅的轉變來鼓勵市中心的住房生產，同時確保仍有足夠的辦公空間為舊金山集中的就業支援企業提供服務。儘管市中心分區已經允許住房，但立法推進了一系列法規調整，以消除可能阻礙未充分利用的市中心辦公大樓改建為住房的障礙，並且隨著時間的推移，這可能會釋放數千個新住房單元。   

該立法透過放寬後院等規劃規範要求，為舊辦公大樓的再利用提供了急需的靈活性，這對於在我們密集的市中心核心區現有建築的改造沒有意義。該法案還指示建築和消防部門制定一份手冊，為適應性再利用項目制定具體指南，否則這些項目將難以滿足為新的地面建築項目設計的要求。  

「舊金山有著不斷適應和發展以應對最緊迫挑戰的歷史，」建築檢查部主任 Patrick O’Riordan說。 “根據當今的需求重新配置市中心的建築需要我們所有人都具有創造力、深思熟慮和足智多謀，我絕對相信我們能夠勝任這項任務。”  

雖然這些變化對於促進適應性重用項目至關重要，但紐約市認識到，程式碼和流程變化本身只是使此類轉換大規模成為現實的一部分。作為該立法的下一步，規劃部和經濟與勞動力發展辦公室將在未來幾週內發布興趣請求（RFI），以便直接聽取正在探索再利用的業主和潛在開發商的意見。建築。透過 RFI，紐約市將就需要採取哪些進一步措施來幫助加速這些潛在的變革性適應性再利用計畫徵求意見。   

「這是自 20 世紀 80 年代以來市中心分區控制的首次重大變化，」規劃總監 Rich Hillis 說。 “重組我們的法規以鼓勵在市中心建造新住房是下一步至關重要的一步，對我們的分區和許可流程的這些變化為前進鋪平了道路。”  

經過市政府工作人員的廣泛工作以及與廣泛利益相關者的合作，今天監事會批准的立法此前得到了規劃委員會和建築檢查委員會的一致建議，並將於 6 月返回董事會進行最終程序性投票27日起於8月中旬生效。   

各部門的市政府工作人員繼續致力於進一步的流程和分區改進，以使企業更容易啟動和擴張、住房開發更容易啟動，並歡迎新的行業和現有未充分利用的辦公空間的用途。  

該立法是布里德市長「舊金山市中心未來路線圖」的一部分，該路線圖是一項重振市中心並將舊金山重新定位為灣區經濟中心和全球商業中心的綜合計劃。路線圖包括九項策略，旨在應對新興經濟趨勢，並利用城市的優勢保持市中心的活力，重點關注關鍵優先事項，例如提供清潔和安全的環境、培養有彈性的勞動力、加強交通和吸引新產業。    

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