La Junta de Supervisores aprobó una legislación clave para apoyar el futuro del centro de la ciudad y de Union Square

San Francisco, CA — La legislación propuesta por la alcaldesa London N. Breed y el presidente de la Junta de Supervisores, Aaron Peskin, para apoyar el futuro del centro de la ciudad como un destino dinámico de uso mixto para vivir, trabajar y visitar fue aprobada por unanimidad por la Junta de Supervisores.   

Esta legislación es una parte clave de la Hoja de Ruta del Alcalde para el Futuro del Centro de San Francisco , que ayudará a llenar espacios vacíos en la planta baja y edificios subutilizados en las áreas del Centro y de Union Square a través de un par de estrategias generales. En primer lugar, modifica las reglas de zonificación para diversificar la combinación de negocios y actividades que están permitidas en Union Square y en todo el Centro. En segundo lugar, simplifica el proceso de aprobación y los requisitos para convertir los edificios comerciales existentes en viviendas.  

“Los desafíos que enfrenta el centro de la ciudad nos exigen que reimaginemos lo que es posible y sentemos las bases para un futuro más fuerte y resiliente”, dijo la alcaldesa London Breed . “Al trabajar junto con el presidente Peskin y la junta, estamos creando más oportunidades para llenar los locales comerciales vacíos y los edificios infrautilizados, ya sea creando viviendas muy necesarias o probando nuevas ideas para empresas y espacios para eventos que inviten a la gente a volver al centro de la ciudad. Necesitamos facilitar el proceso para que nuestros edificios estén activos y llenos”.  

“Esta legislación es un ejemplo de la unión de los poderes ejecutivo y legislativo para crear un programa de incentivos intencional que tiene el potencial de reinventar y revitalizar nuestro centro”, dijo el presidente de la junta, Aaron Peskin . “Elaborar y aprobar rápidamente esta legislación ha sido solo la mitad de la batalla. También vamos a visitar a los propietarios de los edificios para evaluar su potencial para beneficiarse de este paquete de incentivos, al tiempo que los conectamos con posibles inquilinos, desde pequeñas empresas hasta organizaciones artísticas”. 

Permitir mayor flexibilidad en Union Square  

Esta legislación incluye cambios de zonificación específicos para permitir una mayor variedad de usos y actividades en Union Square. En respuesta tanto a los impactos previos a la pandemia de las compras en línea como a los cambios posteriores a la pandemia en la industria minorista, la legislación permite una gama más amplia de usos para activar mejor las calles y los edificios. En los pisos superiores, eso incluye permitir usos adicionales de oficinas, servicios, diseño y comercio minorista; y en las plantas bajas, permitir entretenimiento en interiores y exteriores, espacios de trabajo minoristas flexibles y minoristas más grandes que harán que el área sea más atractiva para las empresas, los empleados y los visitantes.   

“La recuperación económica del centro de la ciudad debe incluir nuestra vibrante escena artística y cultural, los residentes locales y las empresas que brindan servicios al vecindario, y las experiencias creativas de venta minorista, gastronomía y entretenimiento, además de los trabajadores de oficina y los turistas”, dijo Sarah Dennis Phillips, directora ejecutiva de la Oficina de Desarrollo Económico y Laboral. “Esta legislación promueve una parte clave de la visión del alcalde de un centro próspero y de uso mixto que espero seguir desarrollando”.    

“Los recientes cierres de comercios minoristas, en el corazón de la ciudad, son muy desalentadores y resaltan la importancia de una legislación como esta que satisfaga las necesidades críticas de nuestra comunidad en este momento”, dijo Marisa Rodríguez, directora ejecutiva de Union Square Alliance. “Estamos muy agradecidos con la alcaldesa Breed y el presidente de la junta, Peskin, por encabezar este paquete de cambios de zonificación críticos en Union Square y el centro de la ciudad que tienen visión de futuro, son realistas y se pueden lograr si todos trabajamos juntos con seriedad. Colectivamente podemos enfrentar este momento y hacer que nuestra ciudad tome un camino inmediato hacia una recuperación saludable y sostenible”.   

Reducción de barreras y apoyo a la activación de tiendas emergentes  

La legislación también se basa en la prioridad de la alcaldesa Breed de reducir los procesos burocráticos con cambios en muchos de los procedimientos y aprobaciones especiales requeridas para el desarrollo del centro de la ciudad. En concreto, la legislación permite una mayor variedad de usos en la planta baja y otros usos, prevé la reutilización de carteles comerciales antiguos y permite al personal de la ciudad revisar administrativamente cambios menores en edificios históricos sin una audiencia pública.  

"El futuro del centro es el futuro de San Francisco", afirmó Rodney Fong, presidente y director ejecutivo de la Cámara de Comercio de San Francisco . "Esta propuesta para facilitar las conversiones de viviendas y flexibilizar la zonificación del centro es un paso importante para trazar el camino de San Francisco hacia un centro renovado en el que los residentes, los visitantes y los trabajadores quieran pasar el tiempo".  

La legislación también ampliaría los tipos de activaciones temporales emergentes que pueden tener lugar en espacios vacíos de la planta baja en todo el centro, apoyando un objetivo clave de la hoja de ruta del alcalde para apoyar a empresarios, artistas y otras empresas para traer nueva energía a las tiendas vacías que servirán para animar la experiencia general del centro.   

Allanando el camino para la vivienda  

Un componente principal de la legislación es fomentar la construcción de viviendas en el centro de la ciudad mediante la conversión de edificios comerciales en residenciales, garantizando al mismo tiempo que quede suficiente espacio de oficinas para atender a la concentración de empresas que generan empleo en San Francisco. Aunque la zonificación del centro de la ciudad ya permite la construcción de viviendas, la legislación promueve una serie de ajustes al código para eliminar las barreras que pueden obstaculizar la conversión de edificios de oficinas del centro de la ciudad infrautilizados en viviendas, lo que podría liberar miles de nuevas unidades de vivienda con el tiempo.   

La legislación brinda una flexibilidad muy necesaria para la reutilización de edificios de oficinas antiguos al relajar los requisitos del Código de Planificación, como los patios traseros, que no tienen sentido para las conversiones de edificios existentes en nuestro denso centro urbano. La legislación también ordena a los Departamentos de Construcción y Bomberos que desarrollen un manual que establezca pautas específicas para proyectos de reutilización adaptativa que, de lo contrario, tendrían dificultades para cumplir con los requisitos diseñados para nuevos proyectos de construcción desde cero.  

“San Francisco tiene una historia de adaptación y evolución para enfrentar nuestros desafíos más urgentes”, dijo Patrick O'Riordan, Director del Departamento de Inspección de Edificios . “Reconfigurar los edificios del centro de la ciudad para las necesidades de hoy requerirá que todos seamos creativos, reflexivos e ingeniosos, y estoy absolutamente seguro de que estamos a la altura de la tarea”.  

Si bien estos cambios son fundamentales para facilitar los proyectos de reutilización adaptativa, la Ciudad reconoce que los cambios en los códigos y procesos por sí solos son solo una parte de hacer realidad dichas conversiones a gran escala. Como siguiente paso para desarrollar esta legislación, el Departamento de Planificación y la Oficina de Desarrollo Económico y Laboral publicarán una solicitud de interés (RFI) en las próximas semanas para escuchar directamente a los propietarios de propiedades y posibles desarrolladores que estén explorando la reutilización de edificios subutilizados del centro de la ciudad. A través de la RFI, la Ciudad invitará a presentar ideas sobre qué pasos adicionales se necesitan para ayudar a acelerar estos proyectos de reutilización adaptativa potencialmente transformadores.   

“Este es el primer cambio significativo en los controles de zonificación del centro desde la década de 1980”, dijo el director de planificación Rich Hillis. “Reestructurar nuestro código para fomentar la construcción de nuevas viviendas en el centro es un próximo paso fundamental, y estos cambios en nuestro proceso de zonificación y permisos allanan el camino a seguir”.  

Luego de un extenso trabajo por parte del personal de la Ciudad y la colaboración con una amplia gama de partes interesadas, la legislación aprobada por la Junta de Supervisores hoy recibió previamente recomendaciones unánimes de la Comisión de Planificación y la Comisión de Inspección de Edificios, y regresará a la Junta para una votación de procedimiento final el 27 de junio antes de entrar en vigencia a mediados de agosto.   

El personal de la ciudad en todos los departamentos continúa trabajando en más mejoras de procesos y zonificación para facilitar que las empresas comiencen y se expandan, que los desarrollos de viviendas comiencen a funcionar y para dar la bienvenida a nuevas industrias y usos en los espacios de oficinas subutilizados existentes.  

La legislación forma parte de la Hoja de ruta de la alcaldesa Breed para el futuro del centro de San Francisco , un plan integral para revitalizar el centro y reposicionar a San Francisco como el centro económico del Área de la Bahía y un ancla global para el comercio. La Hoja de ruta incluye nueve estrategias para responder a las tendencias económicas emergentes y aprovechar las fortalezas de la ciudad para mantener el centro vibrante, centrándose en prioridades clave como ofrecer un entorno limpio y seguro, fomentar una fuerza laboral resiliente, fortalecer el transporte y atraer nuevas industrias.    

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